グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 周辺住民さん]

>>627 匿名さん
この時期は日が高いので、ある程度採光が悪いのは仕方がないです。
あと、採光が良いのも善し悪しありますし(暑すぎる…)
>>623 さんがおっしゃっているように沢山良い点があるマンションなので
住んでみたら気にならないかもしれませんよ。

[629: 匿名さん]

>>628 周辺住民さん　627です。ありがとうございます。採光、日当たり以外は気に入ってるので住んでみて気にならなくなる事祈ります。元気つけてくださりありがとうございます^_^

[630: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
バルコニー左側（北側）、バルコニー右側（南側）の２つのマンションに囲まれているので採光は低層階だと望まないかもしれません。またこの時期は陽が高いので。
住んでみないと分かりませんが、冬は陽が入って暖かいかもしれないですね！
私もモデルルーム行ったんですが陽の入り方のシュミレーションがなかったんです。正確には要望してもみせてもらてなかったのです。その分低層階は価格が抑えられてました。住めば都です。エレベーター二基だと結構待ちます。でも階段で行けるなどメリットもあります。

[631: マンション検討中さん]

シミュレーションでしょ？シュミレーションとか言うから見せてもらえなかったのでは？

[632: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
こちらのマンションではなく、別のマンションの東向きの部屋を購入して落ち込んでいる者です…グレーシアではなくてごめんなさい。
午前中かつ中層階なのに部屋が真っ暗でショックを受けました…インテリアを頑張って少しでも部屋を好きになろうと努力中です。同じ気持ちの方がいらっしゃったので思わずコメントをしてしまいました。前に住んでいた東向きの部屋は明るかったんですが…

[633: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
そうかもしれませんね笑
そうだとしても意地悪な営業さんですね。
こちらから言わないと見せないやり方なので大体予想はしてました。現地確認しましたよ。

[634: ！！！]

>>630 マンション検討中さん
私の担当した営業さんは、きちんと見せてくれました。
ただ、日当たりが気になるとは初回訪問時から伝えていたのでその言葉が無かったら、という可能性は否めませんが。

[635: 613]

>>630 マンション検討中さん エレベーター２台では待ちがかなりあるかな？と考えて階段使える低層階にしたのと、公園の緑を近くに感じられてる、窓から緑が大きく見える低層階をあえて選んだのですが(予算的に上層階も選べたのであえて選びました)上層階にしとけば良かったかなとずっと気に病んでます。でも階段使えるメリットをもう一度反芻しようと思います。

[636: 口コミ知りたいさん]

613さん
私も窓から見える緑の面積と、年老いて何かあったときにギリギリ階段で何とかなる範囲重視で低層階にしました。(予算的に上層階は無理でしたが）
私（たち家族）はそこまで暗さを感じなかったですが、今は日の高い夏場でもあるので、他の方が書かれているように、季節の移ろいと共に差し込んでくる日当たりに期待しましょう！

[637: マンション検討中さん]

>>613さん
エレベーターが混む時間帯は結構待ちます。待った挙句に満員で乗れない事もあります。（ベビーカーで乗られる方もいます）また、ゴミ出しの時エレベーター乗るのは少し気を使います。階段で行けると楽です。
抑えた予算分は他に回せるので賢明だと思います！
冬は陽が朝から入り心地よいです。
住めば都となる事を願ってます。

[638: 匿名さん]

ついに今週は鍵渡しですね！
皆様もお引越しの準備で忙しい感じでしょうか。

[639: 613]

>>636 口コミ知りたいさん

そうですか？あまりにショックでどんどん悪いイメージが定着してしまって実際はそこまでではないのかもですね。窓から緑が見えるが優先順位上位だったので良しとしなきゃですね

[640: 613]

>>637 マンション検討中さん
泣やっやさしい。嬉しいお言葉。検討中という事は購入はされてないのかな？掲示板の皆さん優しくて、住人には恵まれそうだと少し気分が晴れました。ありがとうございます！

[641: 匿名さん]

今あと何戸ぐらい残ってますか？

[642: 匿名さん]

jcomとの打ち合わせ、単なる営業の時間でしたのでお気をつけください！うちはjcom商品すべてお断りしました。無償利用期間をつけてそのまま継続させる魂胆が見え見えでしたし、すべての商品にまるで魅力を感じないため、利用そのものをお断りしました。不毛な時間です。

[643: 契約済みの者]

>>642 匿名さん

やはりそうでしたか。今住んでいる賃貸マンションでもjcomは点検と称してわざわざ時間を設けたのに、実際はただの営業だった事がありjcomに対する印象は最悪です。

[644: 名無しさん]

>>642 匿名さん
事前にjcomに対して入居者説明会の際に1度説明しているが今回の説明会の趣旨は？と尋ねても、入居者説明会の時に何を説明したのか知らない、一部は重複している可能性もあるというあやふやな説明だったので説明不要と断りました。引っ越し前で忙しい時にムダな時間を使わせないでほしいですよね。
Web会議なのに事前にURLも送ってこず順番に案内しているから都度連絡するというお粗末な案内で、本当に？？？でした。時間のムダだと思う方は不要だと思います。

[645: 匿名さん 642]

>>643 契約済みの者さん
>>644 名無しさん

営業手法、担当の質も低いですよね。
商品を誰も求めていない前提で対応出来ていないところがとても残念でした。
なお、jcomに所定の無料登録した上で、電力会社に手続き書類を送ると電気代がやや下がるとのことでした。
うちはこれだけ活用予定です。笑

[646: 契約済みの者]

マンション契約にあたって「jcom強制加入」がとても残念でした。インターネットなんて個人契約でいいのになぁと。よりによってjcomなんて…

[647: 通りがかりさん]

>>646 契約済みの者さん
強制で加入するので、通信環境が悪くない事を願います

[648: 匿名さん]

最悪の場合、NURO光を別途引き込むしかないですね。

[649: 評判気になるさん]

みなさん厳し目の評価が多いようですが、私は概ね満足しています。営業の方は良心的だと思いました。むしろオプション会のインテリア業者の方が悪どいと思いました。特にダイキンの営業。エアコン3台で72.6万円を提示されました。ビックカメラで買ったら3台で46万円でした。マンションの営業さんが親切に「エアコンはビックカメラで買った方がお得ですよ」と教えてくれましたが、そのとおりでした(笑)。

[650: マンション検討中さん]

すみません、無知なので教えてください。

夫婦ともにテレワークありなのでネット環境はかなり重要です。

現在は、携帯キャリアのまとめ割でスマホ～ネットまでをまとめて契約しているのですが、これが強制でJ-COMに変更させられてしまうということでしょうか。

[651: 評判気になるさん]

インテリア業者は相鉄不動産のグループ会社でマンションの販売代理は東急不動産です。東急の営業さんはオプション販売で相鉄に遠慮しなくてもいいのかもしれません。一般的にマンションのオプション会は割高だと言われていますが、そのとおりだと思いました。ただ、手間を考えるとカーテンくらいは頼んでもいいかもしれません。

[652: 契約済みの者]

エレベーターが2基しかない、jcom強制加入の2つが不満点なだけですね。エレベーターに関しては中層階は慣れるまでは相当ストレスだろうなと思います。が、住めば都ですからね！

[653: 匿名さん]

うちは共働きなので駅近は外せませんでした。うちがマンション購入を検討したときに新築物件はヴェレーナグランと、プレディア鵠沼橘ローレルコート、とここしかありませんでした。ヴェレーナは駅からの距離と小規模(将来の修繕積立金が懸念材料)、プレディアは駅近でも目の前が壁ドンで選択肢はここしかありませんでした。廊下側はうるさいですが、窓を閉めれば気になりません。目の前が公園なので半永久的に壁ドンの心配もありません。駅近でスーパーも近いので多少のデメリットは許容範囲だと思っています。

[654: 口コミ知りたいさん]

まだ3割ぐらい売れ残ってるんですよね？理由は、後ろの川ですか？価格ですか？

[655: 口コミ知りたいさん]

J :COMを指定会社にするマンションはチョコチョコ見かけますから、
こればかりは仕方ないと諦めるしかないですかね、、、
ウチも1時間散々聞かされ、4Kチューナーをエラく推されましたが、
結局メッシュWi-Fiだけ申し込みました。
6ヶ月シバリはありますが2ヶ月無料なので、そこで使い勝手みてその先を決めるつもりです。

[656: 評判気になるさん]

>>649 評判気になるさん
オプション会ではエアコンを全く検討していませんでした。普通にネットでダイキンさんを購入し12畳1台、6畳3台と工事費入れて30万弱でした。

[657: 通りがかりさん]

>>654さん
素人の考えですが、近隣の競合物件との優位性がやや弱いのだと思います。つまり、ヴェレーナやプレディアと比較して「この値段でどっちがお得か？」となった場合に他の物件を選ぶ方が意外に多かったのだと思います。なのでグレーシアも例えば専有面積を減らしてその分価格を下げるなどすれば、売れ行きも違ったのではないかと思います。
　ちなみにマンションマニアさんのおすすめ順位は
1番　藤沢・ザ・タワー　(完売)
2番　プラウド湘南藤沢テラス　(完売)
3番　グレーシア湘南藤沢テラス
となっていました。

[658: 評判気になるさん]

>>657 通りがかりさん
値段の割に無難で決め手に欠けたって感じでしょうか。
今だと藤沢駅で競合する新築マンションはバウス藤沢くらいなので
あちらの価格によって動きがあるかもですね。

[659: 通りがかりさん]

>>658 評判気になるさん
そのとおりだと思います。ただ、バウスは構造が内廊下で凝っているので安くはないでしょう。少なくともグレーシアと同程度の価格になるのではないでしょうか。また専有面積も小さ目です。何よりバウスは完成が2024年の予定です。それまで待てないという方にはグレーシアはなお有望な選択肢だと思います。特に住宅ローン金利の上昇が不安で早く購入したいという方には一定の需要があると思います。

[660: 名無しさん]

購入された皆さん、色々とご意見があると思いますが、私から一つ。
私はどんなに不安でも、姉歯のマンション(若い方はご存知ないかもしれません)を掴まされた方々の絶望に比べればマシと思っています。あのときはディベロッパーも施工会社も破産、多くの方々が建替えのための２重のローンを抱え泣き寝入りしました。
もし仮に欠陥マンションであったとしても、現在は売主の責任は重くなり、売り主・施工会社は名だたる企業です(相鉄不動産はローカル企業ですが)。責任から逃れることは出来ないでしょう。パークシティlala横浜の欠陥のときのように手厚い保証(売り主は三井不動産)を受けられるかどうか分かりませんが、何かしらの救済措置はあるでしょう。そう考えると随分心が楽になります。

[661: マンション検討中さん]

なんだかな、、現地を見ると悩ましいんですよね。。駅距離はいいけど。。。

[662: マンション検討中さん]

いつの間にか公式サイトが更新されてますね。
https://www.play-fujisawa.jp/modelroom/
https://www.play-fujisawa.jp/gallery/

[663: マンション掲示板さん]

>>657 通りがかりさん
マンションマニアさんは駅近を特に重要視される傾向にありますよね。
勿論タワーさんも良い物件だと思います。ただ個人的にはあちら周辺の少し薄暗い感じが苦手で、子育ての身としては公園までの距離は結構重要なので、その点が決め手でした。

あとその記事、②プラウドテラスさんは古い方なのでプラウドガーデンさんですね。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
どんなとこが悩ましいと感じる要因ですか？
参考までに教えてください！

[665: 口コミ知りたいさん]

駅近い物件が3割売れ残ってるのには驚きですね。普通、完売ですよね？皆さん、最近の異常気象を気にしてるのかな？

[666: 名無しさん]

マンションマニアさんなどは実際に購入するわけでもないので、そうした外野のレビューはがり気にして惑わされるのもどうかと。家電買うのとはわけが違いますし。個々人の価値観や状況によっても購入判断は別れるので、各々に合った判断をされれば良いと思います。

[667: 評判気になるさん]

1ldk～3ldkまでの部屋が含まれた分譲マンションに賃貸で住んでいますが、ファミリーにはお勧めしません。
ライフスタイル違うので、生活音やゴミ捨てなど気になることが多く、
ファミリー向けのマンションに住むべきだと感じ、今回この物件に決めました！

総戸数が多いので入居前完売は無理だと思ってました。
藤沢に住むのに狭い部屋に妥協するなら都内に住むし、
変にラグジュアリーにせず、シンプルでバランスのいい物件だと思います！

いよいよですね、引っ越しが楽しみです！
購入者の皆様どうぞよろしくお願い致します！

[668: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
我が家も同じで､絶対条件が藤沢駅徒歩5分以内｡私の希望はスーパーの近く｡
70平米以上｡
立地条件的に合っていたので､迷わず即決しました。
国道沿いですが、リビング側が車両通行止めで静かなのもメリットが大きいですし｡

[669: マンション比較中さん]

藤沢きゅんマップ見ると、浸水深ランク3、3～5mですね。昭和58年頃、浸水したみたいです。やはり近くに境川があるので、少し不安です。

[670: 契約済みの者]

そもそも3割売れ残ってるとの情報は本当なのか、疑問に感じたので今度担当に聞いてみますね。私が一ヶ月以上前に契約した際は未販売含めてそれぐらいだったので。今日明日と営業所が休みなので金曜日にでも。

[671: 契約済みの者]

>>669 マンション比較中さん

その話については契約前に営業担当からその後どう対策したのかも含め話を聞いていますので、わざわざここで不安を煽らなくていいですよ？

[672: マンション比較中さん]

>>650 マンション検討中さん
現状、J-COMのインターネットは追加料金なしで使えるとのことです。管理組合とJ-COMの間の契約があるから追加料金なしなのですが、管理費のうち月々950円（税抜）がJ-COM利用料分です。

携帯キャリアのまとめ割がどうなるかはキャリア次第だと思いますが、キャリアとJ-COMの双方にご確認されるのがよいかと思います。KDDIなら、J-COM使った時の割引はあるかもしれません。ただ、固定回線の割引はどこのキャリアも２年間ぶんぐらいしかないとおもうので、その点もご留意ください。

なお、テレワークでネット環境を使われるのであれば、NUROを追加で契約することをお勧めします。現状、NURO以外の回線を引き込むことは難しいようです。理由はわかりません。

[673: ご近所さん]

>>663 マンション掲示板さん
奥田公園、新林公園に違いのがいいですね。

あと、期待しているのは、市民会館の建て替えです。
「OUR Project」という名前で生活・文化拠点の再整備が動いているようです。
心配される浸水の件についても、さらなる対策が盛り込まれるようです。

[674: 契約済みさん]

我が家は当初戸建てを検討していましたが、藤沢駅周辺ではどうやっても希望の物件は見つけられませんでした。建売は立地は良くても狭過ぎ、注文住宅は高過ぎました。土地が見つからないか有っても高過ぎました。生涯のコストはマンションの方が高くても、駅近ならもしものときにも売りやすいと思い、ここに決めました。

[675: マンション検討中さん]

>>672 マンション比較中さん

650です、ご回答ありがとうございます！
回線の契約について疎くて、、、助かります。キャリアへも確認してみます。

オンラインゲームはしないのですが、仕事以外でもネット環境が快適でないと辛いのでNUROも検討してみます。

皆さん親切に教えて下さるので、ご近所さん環境に恵まれそうです。
前向き検討中です。

[676: 名無しさん]

>>667 評判気になるさん
確かにここは高級感はありません。よく言えば質実剛毅、悪く言えば野暮ったいです。しかし生活に必要な機能はひと通り揃っています。マンション三種の神器(笑)とも言える、ディスポーザー、食洗機、床暖房は標準装備。欲を言えばトイレの手洗いカウンターは欲しかったところですが、許容範囲内でしょう。また、営業さんの言葉を信じるなら、共用部分が簡素なので将来的な維持費も安いとか。
東急のブランズ(モノにもよるでしょうが)と比べて30年間の管理費・修繕積立金は約3分の1だそうです。

[677: セカンドハウス検討中]

>>661 マンション検討中さん
真東向きでマンションに囲まれているからでしょうか。
確かにあれをみてしまうと感じてしまうのは理解できます。それ以外は良いと思います。
立地としては藤沢ザ・タワーやザパークハウス藤沢の場所が良いですがスーパーや買い物には距離もあるのでどちらが良いとは言えないです。
部屋も広く、住んでみてあまりの便利さに感動する可能性は高いですよ！