グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 検討板ユーザーさん]

都内からUターンしますが、やっぱ藤沢は住みやすくていいなーと思いました。

[552: 匿名]

>>548 さん

>>548 評判気になるさん
6/26の午後は風が有るため東京墨田区よりも
爽やかな感じでした。
実際の気温も3度低かったです。藤沢市辻堂で30度、墨田区33度と出ていました。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 検討板ユーザーさん
私も同じく産まれも育ちも藤沢のUターン組です｡
就職してから30年近く､都内を転々と暮らしていましたが、やっぱり戻って来てしまうものですね～｡
東京の洗練された街も大好きですが、藤沢は、都心と比べて空気が違うし、自然と街のバランスが最高｡

[554: 名無しさん]

駅北口（徒歩6分）にバウス藤沢の建設が決まったようですね。
駅近かつファミリータイプの間取りがあるようなので、完売に
向けたライバルになりますかね、、、
＊販売価格帯にもよりますが

[555: 評判気になるさん]

>>554 名無しさん
最近の物価高からすると、同じような価格での提供は難しいのでこちらの不利な面はハザードくらいじゃないでしょうか。逆にこちらは立地、広さ、価格などの多くの面で優位かと。

[556: 通りがかりさん]

>>554 名無さん
公式webの公開がようやくですが、半年以上前から建築看板は出ていたので把握されているかたはそれなりにいたと思います。

>>554,555
あちらは1LDKや2LDK混合で3LDKも最大で71平方メートルなのでターゲットが少しずれてますね。最近の南口で言うとクリオセントラルマークスみたいな間取り感でしょうかね。

建築費等高騰の影響はあるでしょうけど、南口と北口では条件を限りなく近付けると15%くらいは北口の方が安くなるはずなので、そこに戸あたりの面積を抑えていることを掛け合わせると、見た目上の「価格」ではあちらが安くなるのではないでしょうか。
71平方メートルで低層階4800万円、13階で5800万円程度の予想でどうでしょう。それでもグレーシアに比べると苦しいですが、このくらいの金額で出てきてようやく一部競合する感じでしょうかね。

[557: 名無しさん]

>>556 通りがかりさん
諸々の情報ありがとうございます。
お近くにお住まいの方はそれとなくご存知の話だったのですね。
それにしても北と南でこれほど価格差が出る可能性があることに驚きました。
駅前だと南の方が若干単価が上がるとは認識していましたが。
各種高騰がどの程度反映されて値付けされるのか、グレーシアを購入済の身ではありますが気になるところです。

[558: マンション掲示板さん]

残ってるグレーシアを買うか、バウスを買うか迷ってます。バウスのが良いのは値段くらいですかねえ

[559: ？？？]

>>558 マンション掲示板さん
グレーシア購入者ですが、湘南台のバウスも並行して検討していた身からすると、仕様で見劣るような感じはしませんが、という感じです。
些細（でもないかも）ですが、総戸数1/2のバウスでエレベーター2台は普段の利便は良いものの、管理費や修繕積立などに響く可能性がありますね。
という細かなことを挙げればキリがないですが。

[560: マンション掲示板さん]

>>559 さん
北口にできるバウス藤沢のことでした。すいません

[561: ？？？]

>>560 マンション掲示板さん
もちろん藤沢での比較で、ということは理解してますよ。
バウスブランドだから見劣る、という訳ではないことを伝えたく、敢えて湘南台を例にしただけです。
バウス藤沢の詳細はこれからなんで何ともですが、立地や景観、間取りの好みが取捨を分けるんだと思います。

[562: 名無しさん]

ついに今月ですね！楽しみです！

[563: マンション検討中さん]

とても出遅れていますが、こちらの物件を検討し始めました。
よろしくお願いします。

現在は別場所に住んでいますが、元周辺住民です。
やはり自然が近くてゆったりのんびりした雰囲気の藤沢はいいですねー。

検討開始が遅れた原因は通勤・通学時間なのですが、みなさん都内通勤ですか？

[564: 通りがかりさん]

グレーシアなら、東京駅まで、ドア2ドアで粗1時間。近くはないけど、東海道線は本数も多いし、朝の座席指定もあるし、大丈夫だと思いますよ。

[565: ！！！]

>>563 マンション検討中さん
都内からの移住者です。
渋谷までの通勤です。
時間はかかりますが、朝の藤沢始発が魅力で小田急で通勤予定です。

[566: 名無しさん]

>>565 ！！！さん

高いけど時間的に特急湘南の新宿行きが一番いいかもです。藤沢の次は大崎まで止まらないので。

[567: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん

我が家も勤務先は都内です。563さんと同じく､通勤時間を考えてずっと都心に住んでいましたが､毎回でなくても疲れている時なんかはグリーン車利用もありかなあと思い決めました。それでも、都内でマンションを購入するより格安ですし。

[568: マンション検討中さん]

みなさん、具体的でお優しいコメントありがとうございます。
実家が近隣なので私は通勤許容範囲なんですが、子供たちがどうかな、、と不安に思いつつMR申込しようと思います。

いまは特急湘南というのがあるんですねー
知りませんでした、ありがとうございます！

[569: 通りがかりさん]

>>568 マンション検討中さん
大学生の娘は都内までの通学ですが、当初東海道線を予定していましたが近隣在住の友人からの助言で、小田急で通学するようです。

[570: 匿名さん]

特急湘南は昔の湘南ライナーですね。東京行きと新宿行きがあって、品川・大崎までならグリーン車より安いです。東京なら品川まで乗って乗り換え、新宿までなら大崎まで乗って乗り換えすれば、ネット予約なら660円で乗れます。ライナーのときは500円、さらに昔は310円だったので値上がりしてますが、必ず座れるので便利ですよ。

[571: マンション検討中さん]

JRでも小田急でもアクセスできる通学場所だとよいですよね^^

湘南ライナー、懐かしい。
いまは660円！310円時代に乗っていました、うーん、お高くなりましたね。。

[572: マンション掲示板さん]

テナントさんの入居予定状況ってどうなのかなと思って調べましたが、
まだ2区画空いてるんですね。
医療系だと思いますがどういったところが残り入ってくるのか気になります。
https://iinkaigyo-pro.com/article/fujisawa/

[573: マンション検討中]

>>572 マンション掲示板さん
小さめなクリニックですね。ファミリーも多いので小児科などあると便利そうです。ただ、あまり広くないので期待できるのは内科くらいです。

[574: 通りがかりさん]

正直、クリニックや薬局は近隣に足りてるんですよねぇ。
このテナントのサイズ感だと難しいですね。
藤沢駅ってかなり色々揃ってて暮らしやすいですが、徒歩圏内で足りないのは回転寿司、赤ちゃんショップ、映画館、美術館…かなぁ。
これらはそれなりの広さ必要なので、名店ビルやダイアモンドビルたちの再開発でごっそり入ってくれれば藤沢駅の価値もまだまだ上がるんですけどね！

[575: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺にはスシローはないのでしたっけ？

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

たしかないような。高くて美味しい鮨屋ならたくさんあるんですけどね。。。

[577: ご近所さん]

>>575 マンション検討中さん
手広（鎌倉市）まで行かないとありません。あと市内にあるのは大庭です。

[578: 匿名さん]

そうなのですね、残念。
でも賑わいのある藤沢駅前なのに意外です。

[579: ご近所さん]

湘南台の駅前にも出来ました。

[580: 名無しさん]

そうですよね、ここからだと川名の先にあるスシローもはま寿司も徒歩20分ちょいあるし、北口に行って白旗のくら寿司も同じくらいですよね。湘南モールフィルも徒歩25分…
絶妙に回転寿司無いですねー

[581: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
スシロー好き家族としては早く駅前に出店してほしいものです。

ここの検討板は、ほんと皆さん親切で優しい。
このような方々がご近所さんになるかも？と思うだけで検討前向きになります。

[582: eマンションさん]

>>573 マンション検討中さん

もう全て埋まってますよ。産婦人科とあと忘れちゃいましたがクリニックです

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
コロナ禍前まで南北地下通路ビッグカメラ入口の近くに
小さな回転すし店がありました。時々落ち帰りで利用していましたが
残念ながら閉店しました。

[584: マンション検討中さん]

>>577 ご近所さん
手広の浜寿しは人気店ですね。持ち帰りで利用します。
藤沢駅周辺に住まいなので車で行きます。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>565 ！！！さん

私も中野まで通勤（週の半分くらいは在宅ですが）です。やはり、小田急の始発は座れて助かります。

[586: 匿名さん]

>>小田急の始発
始発いいですよね！
実家が始発駅だったんですが、通学時に席に座れて快適でした。
当時学生だったので、読書や勉強など座ってできたのがかなりよくて。

地元のおいしいお店紹介も助かります。手広の浜寿し、存じ上げなかったので行ってみます！

[587: 匿名さん]

ここの近くでは中華だと清香園が美味しいですよ。藤沢が本店で中華街に支店があります。

[588: 匿名さん]

内見時にエレベーターの扉の音が少し気になりました。気になった方いませんか？

[589: 周辺住民さん]

>>588 匿名さん
私は特には気にならなかったのですが、具体的にどの音(閉じる音？上がり下がりの音)が気になりましたでしょうか。

[590: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん
個人的には星都も好きで値もはらずおすすめです！

[591: ？？？]

>>588 匿名さん
週末に建物確認会で現地行くので気にしてみます。

[592: 匿名さん]

>>591 ？？？さん

ありがとうございます。
2基のどちらかだった気がします、、、！
ご感想お待ちしています。

[593: 匿名さん]

以前冷蔵庫置き場が狭かった？と書いている方がいたと思うのですが、横幅どのぐらいまでなら入りますかね、、？

[594: ！]

>>593 匿名さん
部屋のタイプによって異なる可能性ありますが、横810mm奥行700mmで現地採寸しました。
メーカーにも拠りますが、横幅が650～685mm、500～550L位の冷蔵庫で奥行ピッタリですかね。

[595: マンション検討中さん2]

>>592 匿名さん

エレベーターは乗っている途中で時々、ガタガタという振動音を感じましたね。1人で乗ると感じましたが、家族と一緒に乗ってお喋りするとあまり気付かない程度でした。
私は音よりも、エレベーターがもう少し広いと良いなとは思いました。

[596: 名無しさん]

個人的には青山ブックセンターのサービスは要はブックオフだから選書に懸念があり、それに汚損もあるだろうし、そもそもコロナ禍もあってあまりいらないように思います。廃止したら管理費がいくらくらい安くなるかは把握したいです。

[597: 通りがかりさん]

>>596 名無しさん

ブックセンターと何か関係あるんですか？

[598: ？？？]

>>592 匿名さん
現地確認会で両方のELVに乗ってみましたが、正直気にならなかったです。（何度か乗ると気になるのかも知れませんが）
特定の階だけとかなんですかね、、、

[599: (^^)]

>>594 ！さん
質問した者です。ご回答ありがとうございますm(_ _)mちょうど冷蔵庫を検討しているので大変助かりました！親切な方が多いので入居が楽しみです！！