グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[467: 匿名さん]

マンションの前を車で通りましたが、かなり出来上がってきてますね！
車から撮ったので分かりづらいですが数枚写真添付します。
想像していたよりもカッコいい感じに仕上がっていてテンションが上がりました。
6月の内覧会も楽しみですね。

[468: 匿名さん]

藤沢駅に近いのでかなり便利な立地ですね。
まどりも今はやりのコンパクトマンションではなく
広めに設計されているなと感じました。
家族で住むには十分な広さですし、便利な立地の割には価格も妥当な設定ですね。

[469: 評判気になるさん]

大分仕上がってきましたね。
リビング側はやはり機械式駐車場の存在感、ですね

[470: 名無しさん]

>>469 評判気になるさん
2階は安く設定されてますよね。
団地もあるので結構囲まれ感あります。
中に入ってどんな感じか実際確認した方がいいですよね！
以外に囲まれ感が無くてお買得！という場合もあります。

[471: マンション検討中さん]

横型リビングと縦型リビングはどちらの方がおすすめですか？どちらが人気なのでしょうか、、

[472: ？？？]

>>471 マンション検討中さん
我が家は当初横型で検討しましたが、他の要素、各居室クローゼットの容量とホームライブラリーが決め手となり、縦型を選択しました。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん
どちらが人気かはわかりませんが、個人的には縦型リビングが好きです。
ウォールドアで洋室と繋げてリビングとして使えて、リビングを広く使える所が良いです。
ただし、ウォールドアでないとか、ウォールドアが低い、連窓サッシでない、ベランダのサッシが小さいなどだと、解放感で横長リビングに負けてしまうと思います。
横長リビングは、キッチン前のダイニングテーブルを置くスペースが狭いことが多く、ベランダに面していない部屋は、リビングとは一体にならず、2連引き戸などのため、居室としても使いにくいのが好きになれないポイントです。
ただ、最近はテレワークが多くなってきているので、そのための部屋として、使うのであれば良いかもしれません。
リビングを広めにして、テレワーク用の部屋を少し狭めになっていたりすると良いかもしれまれせん。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます！妻と意見が割れてるのですが、横長はリビングが明るくなるのは魅力なのでもう少し検討してみます！

[475: マンコミュファン]

>>473 マンコミュファンさん
ここの間取りは、縦型は天井までのウォールドアで良いですが、連窓サッシでないのと、窓側に少し壁が残ってしまうのが少し残念ですね。
横型はキッチン前のスペースが少し狭くて、ダイニングテーブルを置くと人が通れない感じなのと、廊下前のスペースがデッドスペースになっているのが残念です。
なので引き分け、お好みでって感じですかね。

[476: マンション検討中さん]

機械式駐車場の写真です。
2.3階はパークビューは難しそうですね。日当たりは午前は差し込む程度かなと。

[477: 匿名さん]

平置き駐車場16区画に対して40件応募があったとか。うちは抽選に漏れて周辺の月極を探さないといけなくなりました。機械式駐車場が余ってるようなのですが全幅1850mmまでと少し狭いのでウチの車はギリギリ置けない。全部じゃなくていいので1950mmの機械式にしてほしかった。1850mm以下でも機械式の駐車に慣れてないから…と平置きに申し込んだ人が多そう。

[478: 評判気になるさん]

今日引越準備説明会に行って確認しましたが、まだ5割強しか販売できてないみたいです。
どうなりますかねー

[479: 通りがかりさん]

モデルルームの価格はどれくらいになるんでしょうか。5500万の部屋を2つ使うのと4LDKの部屋を使うとのことでした。でも最後に抽選ですよね

[480: 口コミ知りたいさん]

>> 478 評判気になるさん
藤沢駅近のファミリー向け新築マンションは残りここだけになり
また都心と比較して安価なので緩やかに売れていくのかなと思います。

二年前の発表時は恐ろしく高く感じたのですが、今の市況を鑑みると
そこまで高く感じなくなりましたね。

[481: 通りがかりさん]

>>478 評判気になるさん
条件の良い部屋は売れてましたよね。残ってるのは隣のビルとピッタリの角部屋と機械式駐車場の影響が大きな低層階。中層階も残ってますね。この辺りは実際に建物が竣工してから売れていくと思います。
モデルルームは先着順でしょう。家具付き販売になるか運が良ければ少しの値引きできる程度です。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>477
平置16に対して機械式99ですものね、最初は抽選で平置きを狙いに行く人が多いのも当然ですし、40くらいの希望だとむしろ少ない方では。

>>480
今月にプレディアとヴェレーナグランが立て続けに完売ですしね。新築の選択肢はまさにここだけになりましたよね。
発表当初は周りに6つくらいあった選択肢に比べて高い印象でしたよねー。ここが価格出してから今で1年半くらいかな、その間に都内だと2割3割でも当たり前に相場が上がってるから、広域検討だと割安感出てきちゃいましたよね。
周りの築浅中古もガンガン価格上がってるので、なんだかんだでここから順調に売れていくのでしょうね。
南口徒歩圏内の見当る場所にファミリーマンションの計画なさそうですし、北口6分くらいのところに2LDK中心ぽい100戸規模が建築始まりましたけど検討層はズレそうですしねー。

[483: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[484: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[485: 口コミ知りたいさん]

今回買ったのはセカンドなんです(^^)セカンドでも新築4000万代はもう無い時代です。

[486: 評判気になるさん]

>>483 口コミ知りたいさん
グレーシアⅠの西向きの評価は難しいですよね。
南で4,000台ならお値打ちかなと思いますが、一歩奥まっているとは言え前面交通量が多いかつ西日となると、、、
少なくとも今出てる西向き中古は高いし手が出しにくい印象ですね。（個人の感想なのでお気を悪くされませんよう）

[487: 通りがかりさん]

たしかに、西向き中低層階70平方メートル未満で5180万円と5500万円のSUUMO掲載ですね。
でも、それ買うなら今作の東向きを6000万円の方が良くないですか？
と考えると、実際に売買成立する価格はもっと下がる。
現段階では西向き5階を70平方メートル換算で5000万円くらいが落とし所ですかねぇ。
それでも、販売価格よりは少し上がってますよね。

[488: 名無しさん]

サカイの見積り、けっこう高めに出してきます。気をつけて。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 通りがかりさん
70平米未満、西向きだと4800位なら売れそうです。
5000代ならこちらの東向き買った方がいいです。
プラウド2の西向き、牛乳工場隣接、駅から10分は5000前後で分譲で竣工前完売してます。
単純に駅近ではなく環境も関係しますよね。
こちらは建物竣工後も少しずつ売れて年度内には完売かと思われます。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 名無しさん
サカイさんいくらでしたか？
湘南地域の営業さん胡散臭いで。名前は出せませんけど。

[491: 名無しさん]

>>490 口コミ知りたいさん

都内からで18.5万で出してきましたよ。

[492: 評判気になるさん]

>>491 名無しさん
ウチも都内からなんですが、コレ、高い方ですか？（全く知見がないもので）
家族の人数によっても多少差はあると思いますが、サカイさんの話を挙げて頂いたので、
他社に相見積取ることにしました。

[493: 名無しさん]

>>492 評判気になるさん

主人が交渉した結果、最終的には11.5万円になりました。日程にもよりますが相見積取って交渉されるのがよいかと。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>492 評判気になるさん
まずは自分の引っ越し日が赤字覚悟の日なのかを確認して
https://www.hikkoshi-sakai.co.jp/cgi-bin/service/value_cal_chk_temp.cg...

自分の条件の個所を見ると大体の値段感はわかるかと。
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8635.html

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 名無しさん
それなら多分最安値です。
湘南のサカイさんは相見積もりは全然構わないといい、今日提示した金額は明日も有効です、と言われた事があります。次の日に連絡したら撤回されました。
なので湘南のサカイさんには気をつけて下さい。言った言わないの水掛論を食らいます。最初の見積もり提示の後大体電話で値下げしてきます。その時の会話は録音した方がいいです。

[496: 評判気になるさん]

公式ページの写真が更新されてますね！
表？裏？も良い感じに仕上がっていてテンションあがります。
https://www.play-fujisawa.jp/assets/img/top/bn-prog.jpg

[497: マンション検討中さん]

審査おりました～

[498: マンション検討中さん]

うちも降りました。9月の入居になります。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
よろしくおねがいします。年内に売り切れますかね

[500: 匿名さん]

引越代は、作業員の人数、引越の時間、労力を評価して、本当に高いと思いますか？皆さんが正当な対価以上に値切るので、巡りめぐって日本全体が低賃金、デフレで、全員損をしている気がします。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
タリフがなくて個別見積もりの業界では仕方がないかと思いますよ。
利用者側も時期などで乱高下する金額の妥当性なんてわからないので
とりあえず値引きをお願いするという動きになるのは不思議ではないかと。

[502: eマンションさん]

引っ越し屋さんは基本正社員1人、アルバイト2-3人です。それで1日15万も売上あるなら十分な利益ですよね。デフレは庶民のせいではなく政府のせいです。賃金が上がらず物価が上がる、それならば抑えられるところは抑えるというのは庶民の普通の感覚だと思います。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
私はサカイの見積りは高いと思ったので交渉しましたが、価値観は人それぞれなので、あなたご自身は交渉せず先方の言い値でお支払いすれば良いだけだと思います。

[504: マンション検討中さん]

のびのび保証はみなさん、どうされましたか？

食洗機は故障しやすいので、入るべきだと思われますか？

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん
私は通常保証（6年）にしました。
故障の内容によって保証外もあるし、一括払いが割に合わないと判断してという感じです。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん

おっしゃる通りで、保証外もクセモノですよね。
引き渡し準備会で私もそこを質問したのですが、回答が曖昧だったので、加入しない方向に傾きました。

[507: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

うちはのびのび保証入りました！
故障した後修理代を自腹で払う金額を考え、故障のタイミングが重なったら、、と考えた結果、うちは入った方が精神的に安心かなと思いました。

[508: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん
まず、前提ですが対象のものは10年目まではほぼ壊れないなんですよね。
そうでないと保証会社が儲からないので(これは一般的な保険と同様の考え方)。
上記を前提としたときにどちらが自分の考えた方にあっているかかなと思います。

①初期不良だけ保障されれば良い。どうせ保証が切れたくらいに壊れるんだろ。
　⇒のびのび保障は不要
②最初に数万払っておけば10年間は考えなくて良いなら払っておけば精神衛生上良い。
　⇒のびのび保障に入ればよい

[509: マンション検討中さん]

>>508 評判気になるさん
明快な判断軸をありがとうございます！
分かりやすいです！
確かにそもそも10年では壊れないですよね。
ここは確率の問題でもありますね。
問題の発生頻度は日頃のメンテナンス等でも変わってきそうですが。
改めて我が家の思考傾向から考えてみたいと思います。

>>507 匿名さん
入っておいた方が確かに安心出来ますよね。
期間と合わせて、確か上限額も上がるなど、安心要素が増えるのも確かです。

皆さんのご意見を参考にさせて頂きます！！

[510: 検討板ユーザーさん]

相鉄の火災保険、たかっ！

[511: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん

昨日資料届きましたが、やはり高いですよね。。。


>>皆さんは、火災保険どこかオススメあります？
ソニー損保がランキング上位に見掛けますが、どうでしょうか？

[512: 名無しさん]

>>511 匿名さん
火災保険、ここ数年で改定が何度もあり凄く高くなりました。家財保険を安く設定すれば少しは下がります。
水災は不要かと思います。
個人賠償責任保険は車をお持ちの方はそちらで入る方が良いです。火災保険で入ると1億円までしかつけられまそん。車の保険に特約でつけると国内では無制限になります。
個人的には東京海上日動か名前忘れてしまいましたがもう一社を使っています。
火災保険、地震保険の家財の保険をどこまでつけるかですね。相鉄から出た見積もりを使って他社に見積もりだすと良いと思います。相鉄さんに聞いてものらりくらりの返事でアドバイスは貰えません。

[513: 通りがかりさん]

施工業者さん、歩きタバコとポイ捨てはやめましょうね。

[514: 名無しさん]

>>513 通りがかりさん
本当そうです。出勤時、昼休みの時に横断歩道をいつも渡ってます。歩きタバコ、ポイ捨て毎度です。
コンクリートや見えない部分にタバコの吸い殻とか入ってそうです。そう思われても仕方ないです。
施工会社は下請けの下請け。安い賃金、休み少ない等てんこ盛りのブラックです。従業員の歩きタバコなんて当たり前のことと受け止めてると思います。
長谷工だから諦めるしかないですね。アフターも酷いもんですよ。

[515: 匿名さん]

皆さんは地震保険どうされますか？
話を聞いていると払う金額に対して割に合わないんじゃないかと思ってまして。。。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
人それぞれですが、一部損になる可能性が高いと思うと、自分は正直割に合わないと思ってます。全壊になったとしたらもはや満額出てもどうしようもないレベルですし。。