グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

確かに一階を使用したラウンジくらいでしたら、費用はそれほどかからないでしょうね。スポーツジムとかカフェとかは維持費がかかり、管理費が割高な場合があるようですがね。

[22: 匿名さん]

マンションのサイトで横に進むの珍しいですね。PCからだと快適ですがスマホだとどうなんだろう。

共用施設、これだけの大規模だとゲスト向けの部屋やコミュニティスペースがあるかと思いましたがラウンジだけですか。
しかもかなり座席数を絞ってあるところ。これなら維持していくのは楽なのかもしれません。サウンドルームがあるのは面白いですね。

[23: 匿名さん]

200戸だとゲストルームは維持きついかもね。

サウンドルームは狭いから一人で練習するくらいで利用者どれくらいいるんだろう。シアタールームにして大音量可の映画鑑賞、カラオケ、音楽の練習できるようにした方が稼働上がると思うけど。

本はどれくらい重要あるかな。人によって好みがあるし。今のマンション、近くのマンションのライブラリールームの真似をして、お金をかけずにってことで住民が読み終わった本を共有するってやったんだけどすたれてなくなっちゃった。本代はかからなかったけど本棚が無駄に。

[24: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームって、泊まるための部屋ですよね？
藤沢駅近ですので、ビジネスホテルはいくらでもあるので無くてもいいと
思う。実際にあっても週末は希望が多くて予約が取れなさそうですしね。
まあ親族でしたら自分の家に泊めればいいし。
駅から少し離れていてホテルもないような不便な場所でしたら、あれば
便利だけど少なくとも5部屋以上ないとなかなか予約できないと思う。

[25: 匿名さん]

最近のマンションって和室無いから、来客の時、余ってるベッド無いと寝るところ確保できない。まあ、ホテルでもいいけど部屋で夕食一緒にとってくつろいだ後にチェックインってのもね。

まあ、無いものねだりしても・・・。

[26: 匿名さん]

共用施設、スタイルラウンジ、クロスラウンジがあるみたいですが使わないならなくても構わないかな・・・
今だと共用施設はコロナのせいでしまっていることも多いですし。

ゲストルームは嬉しいです。
ビジネスホテルに泊まるなら、キリのいいタイミングで帰ってもらわなくてはいけないですよね。

ホームページの操作に慣れていなくて、何があるのかよくわからずでした。
ゲストルームが書いてあるページありますか？

Iタイプのマルチスペースが面白いと思いました。室内干しの洗濯もできそうですね。テレワーク用の部屋にもなりそうですか？

[27: 匿名さん]

ここラウンジだけでゲストルーム無いよ。これだけの規模だからあった方がいいんじゃないって議論。

[28: 匿名さん]

狭い部屋で室内干ししたら湿気が籠るんじゃない。それから浴室乾燥、最近物干しが1本だけというわかりずらいコストダウンがはやってるからモデルルーム出来たら要確認。物干し１本につき片側に２つ留め具があるはず。物干し2本なら4つ。

[29: 匿名さん]

細かいところだけど洗濯機置き場、防水パンの周辺にスペースが無かったりする。スペースに余裕が無いと防水パンいっぱいのサイズの洗濯機だと搬入に苦労する。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
この規模でしたら、何部屋くらいが望ましいのでしょうか？

[31: 匿名さん]

200軒以上の物件でしたら、週末の需要集中と現実性考慮しても5部屋以上でしょうか。
1,2部屋程度でしたら週末は予約が殺到し、結局は使用できない。
売り手の自己満の宣伝ツールですね。

[32: 匿名さん]

＞売り手の自己満の宣伝ツール

ジャグジー付きとか豪華なお風呂があってスイートみたいなゲストルームは完全な宣伝ツールだよね。ゲストルームに泊まるのが目的ではなく、訪れた家でともに時間を過ごして、夜に寝るためだけの場所だもんね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ホテルも同じ、夜寝るだけで
数万円。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
ゲストルームの施工、管理費用は住民負担で
使用しなくてもかなり取られてますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
205戸で割るんでしょ
想定内です
プールや温泉があるわけしゃないんだから

[36: マンション検討中さん]

プレイフジサワのプレイとは
ジャグジー付き豪華なお風呂のスイートみたいなゲストルームでプレイすることでしょうか。住民よりもゲストのプレイに力を入れているのはどうなんでしょう。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

プレイフジサワにゲストルームのようなムダな
ものはないですよ。

[38: 匿名さん]

プレイの意味がわかりました。
プレイホーム
プレイタウン
プレイナイト
でしたね。
コロナ下ではどうなんでしょう。

[39: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
仮に5部屋とした場合、
一部屋のスペース費用を含んだ総施工費を
約1000万とし、合計5000万。205軒で割ると
約25万です。安い金額でしょうか？

[40: 匿名さん]

ここ、ゲストルームは無いんですよね？ラウンジがあるだけで。
ところで、205戸＋店舗等5区画とありますが、店舗は何が入るか決まっていたりするのでしょうか？
便利なお店が入るといいですが、買い物に困るような場所ではないので、どんなお店が入るのか気になりました。

[41: マンション検討中さん]

ゲストルームを無駄とか、かわざわざ1世帯当たりの費用とか計算してお金が?とか言う人はマンション買うべきじゃないし、少なくともここのマンションの購買層ではない。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
この物件にはゲストルームはなく、それを肯定してるのに購買層でないと決め付けるのは意味が分かりません。それにどうしてそこまでゲストルームを持ち上げるのでしょうか？ゲストルームがないとダメなの？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンコミュファンさん
そもそも話の趣旨はゲストルームの有無ではなく、そこでお金お金騒ぐ方はマンション買うべきでないと言う事。
別にあなたに言ってる訳じゃないし、気にしてないなら突っかかってこなくていいんじゃない？

[44: マンション検討中さん]

ゲストルーム無いですね。そして個人的には必要も無いかと思います。今のマンションには立派なラウンジがありますが、このご時世で使っている人はかなり少ないですね。ここ最近キッズルームで子供を見たことすらありません。

[45: 匿名さん]

>40

店舗はテナントの場合入居直前までアナウンスされないケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[46: 匿名さん]

ゲストルームは必要

[47: 通りがかりさん]

店舗は保育園とかな気がする

[48: 匿名さん]

>47

保育園って認可だとマンション住民優先ないし、子育て世代以外には迷惑施設でもあったりする。

[49: 匿名さん]

藤沢市内でマンションを建築するには、役所の建築指導課より世帯数×1㎡の集会室（ラウンジ）を設けるように指導されます。

参考：205世帯ならば、205㎡以上の集会室（ラウンジ・キッズルーム等）

よって、大型物件になればなるほど、立派なラウンジやキッズルーム、図書室を造らざるをえません。デベとしても、無い方が助かるのですが・・・。

[50: 匿名さん]

>49

市の指導って集会室だよね。マンションって管理組合による自治が基本。集会室が無いと管理組合の理事会外部に借りるとかする必要がある。ラウンジにしてお茶を濁すっていかがなものか。

[51: 匿名さん]

集会室だと固定資産税の減免とかあるんだけどね。

[52: 周辺住民さん]

藤沢に50年以上住むものです。

昨今の大雨は、神奈川県には大きな被害がありませんが、過去にはイトーヨーカ堂の浸水や片瀬県道が通行止めになっています。昨年の武蔵小杉のタワーマンションのように将来的に一階やロビーが浸水する可能性があります。不動産は立地が一番大切なので、現地で立地をよくご確認されてください。

江ノ電の線路脇から片瀬県道へ歩いていけば下り坂だという事がわかると思います。
また境川との距離もご確認してください。決壊した場合は境川からの水と、江ノ電線路側からの雨水も一気に流れ込みます。

[53: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

確かにゲストルームはないようですが心配ないと思います。住民のプレイのための共用施設は充実してると思います。楽器や歌を自由に練習できるサウンドルーム、友人呼んでパーティなど何にでも使えるシェアリングスクエア、商談や住民同士が語らう場として上質な時間を愉しめるロビー。普通のマンションに比べ充実の共用施設です。

[54: 匿名さん]

>>52 周辺住民さん

イトーヨーカドーの冠水って、40年くらい前のことでは？
ここ10年くらいはゲリラ豪雨や大型台風が多く、全国各地で水害が発生している中で、このエリアは約40年に亘り冠水していないのは、治水工事の効果が出ているのではないのでしょうか？
長年住んでいらっしゃるなら、その辺りも教えていただけると、有難いです。

[55: 周辺住民さん]

過去の浸水ではなくて、将来浸水が起きた場合には藤沢駅界隈では低地エリアですので、リスクが高い立地ではないかという事をお伝えしたいだけです。昨年の19号でもギリギリ踏ん張った感じでした。九州で起こったように1週間も大雨が降れば溢れてしまいます。

治水された川も昨今氾濫する状況で、想定外の事態が将来ある可能性を考慮されてはいかがですか？

[56: 名無しさん]

>>55 周辺住民さん

本当に50年、住んでます？

[57: 匿名さん]

たしかに、最近50年に1度の大雨ですって結構耳にするので、周辺住民さんの意見も参考になります。去年の17号19号の時はどうだったのか教えていただけただけでも、助かります

[58: 周辺住民さん]

昨年17号か19号どちらの時が定かではありませんが、境川の近くまで増水状況を見に行った時は、けっこうヤバいなって水位ではありました。しかし40年近く洪水の被害が無いことが事実で豪雨も増えていますが、治水工事もすすんでいます。境川が溢れた場合はあの周辺一帯で大きな影響が出ますので、そのリスクを取れない場合は検討の余地が無いかと思います。

[59: マンション検討中さん]

私は去年の台風の時に境川見ましたが、溢れそうなギリギリの水位には来てませんでした。

ただ警戒水位には達していましたし、ここら辺は避難勧告も出てました。

[60: マンション検討中さん]

駅近くのマンションは10年も過ぎると駐車場の解約率が高くなり、大規模修繕過ぎころから駐車場を縮小しています。（機械式を一部撤去したり、埋めて平置き等へ）
それらにもお金がかかりますから、最初から解除前提はむしろ親切じゃないですかね？
そもそも、現行の市の条例がおかしい。
車離れは加速するとおもいます。

[61: 匿名さん]

アクセスが良いので電車通勤は楽でいいと思います。
ただ、みなさんもいろいろ書かれていますが、近くに川があるのは心配ですね。
氾濫の可能性がないとは言い切れないですから。
もしリセールしなければいけなくなった時も、売りづらいかもしれないなと思いました。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

地元民です。
川が近くにあるのは事実ですが、きちんと整備されておりここ数年の台風などでも氾濫はしていません。しかしながら海抜が低いこともあり、どちらかというと、駅前からの水が全てヨーカドー 前あたりに集まると思われるので、それにより地階が浸水する可能性はあると思います。
また梅雨時期に歩くとわかりますが、このマンションの裏側の公園などは本当にジメジメしています。

[63: マンション検討中さん]

藤沢で水害のリスクが最もある場所がここ。

[64: 匿名さん]

川が近いと氾濫など水害の心配はありますが
どこに住んでいても安全というところはないように思います。
そう考えると駅に近くて便利とか
普通に自分の望むものが揃っている場所を選べばよいのかなと考えるようになってきました。

[65: 匿名さん]

藤沢災害マップ見ると一番水害リスクのある場所であることは間違いないです。私が学生の頃、数十年前になりますが、ヨーカドーの周りは大雨でゴムボートが出動していました。それ以来、そのようなことは起きていないと思いますが、近年は数樹年に一度と言われる災害が毎年起きるので油断は禁物です。藤沢は津波リスクはもとより、境川と引地川の氾濫リスクはいつ起きてもおかしく無いものとして行政は真面目に対策を打って欲しいです。このマンションエリアは明るい雰囲気の場所なので、個人的には他のマンションより好きなロケーションです。これだけ皆さんが心配している場所なので、先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています。

[66: 匿名さん]

>>65
＞先ずはデベロッパーが基礎をかさ上げするなど、何が対策をしてくれることを期待しています

もう建築確認が下りてるから今から変更はできないよ

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

皆さん少し神経質になられているように感じました。台風であれ雨であれ人間が完全にコントロールできるものではありません。異常気象は自然にとっては異常ではありません。自然へのレスペクトがないと思います。

このマンションのテーマは湘南の海を楽しむコンセプト、プレイ湘南です。つまり自然と自分達との折り合いです。浸水リスクにはバランス感覚を持ち検討すべきと思いました。

[68: 匿名さん]

昔の地図を見ると分かりますが。
この場所は元々、川ですからね。
それ相応のリスクはあると言うことです。

[69: 匿名さん]

境川は昔から大暴れしている歴史がありますね。古地図ではもっと生き物のようにクネっていたと記述もあるので今の流れとは違っていたのでしょう。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/境川_(東京都・神奈川県)

[70: 匿名さん]

氾濫というほどの川の規模ではなかった気がしますが。
雨の降り方によっては増水というのはありそうな気もします。

他の方も言われるように場所的には良い場所だと思います。
各方面へアクセスできる駅が徒歩5分、途中に図書館やスーパーなどの商業施設あり。
後援が目の前で開放感のある明るい生活ができそうな感じがします。
道路に面した場所だけど、玄関側が道路側なので落ち着きがあるのでは。
廊下は内廊下ですか？