グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>116 購入経験者さん

銀歯を金歯にするのは良いと思います。
銀歯は身体に悪く、先進国において銀歯を使用してるのは日本だけです。残念ながら日本の歯科は大変遅れてます。
一般市民は銀歯をやめてセラミックにするので精一杯です。親知らずはどの様な生え方をしているかにもよりますが永久歯に比べて弱いので虫歯や炎症起こしやすいと思います。隣の歯に悪影響なら抜く事を勧める歯科医もいると思います。
ただ、自前の歯がとても少ないなら抜いてしまうと単なる歯抜けですよね。
良い歯医者はなかなか見つけるのは大変ですね。

[122: 購入経験者さん]

パラジウムというものだと思います。
私の親知らずは、普通の歯と同じきれいな並びです。
六本木の歯医者は、行く度に新しい虫歯を発見して５ヶ所くらい銀歯にされました。最後に親知らずを自分はできないが協力者を呼んでやると云われて、「あれって」思ったので、藤沢の歯医者でも診てもらったのです。

まったく問題ないとおっしゃって、何もしてくれませんでしたよ。そうすると儲からないじゃないですか？

理解できます？

[123: 匿名さん]

歯医者さんの話題でとても盛り上がっているのでびっくりしています。
藤沢って歯医者さんが有名なのでしょうか?
確かに、歯は大切ですのでこういう情報交換は大切ですが、
逆に内科や外科など他のお医者様の情報などもしれたら嬉しいですね。
近所にあれば、安心ですし。

[124: eマンションさん]

>>122 購入経験者さん
保険適用内で治療希望となれば銀歯を勧められてしまいます。払えそうな雰囲気であればセラミックを勧められますがそれは歯科医の判断ですね。
セラミックは定期的な歯石取りや毎日のブラッシングやデンタルフロスで手入れが必要なんです。
どの様な治療方針かはわかりませんが手入れができない人にはセラミックは勧めないと思います。
失礼ですがご自分のお口をもう少し勉強されてから歯科医を選ぶと良いと思います。何でも勉強しないと何が良く悪いかは分かりません。
先ずは4ヶ月に一回歯石取りに通うなどして口腔ケアして下さい。

[125: 匿名さん]

久しぶりに見に来たらマンションではなく歯の話題なんですね。

マンションの共用施設について質問ですが、サウンドルームはDVDやモニター、カラオケが
備わっているタイプではなく防音室そのものになりますか？

[126: 購入経験者さん]

麻布に住んでた時は、ボッタクリ医者に散々やられましたね。
２３区内の開業医は恐ろしいですよ。

慶応義塾大学病院とかは、きちんとしてますから、それは、東京の魅力ですね。ただ、誰も彼もかかろうとするのは、差し控えないとです。

藤沢の湘南鎌倉総合は、日本の最高峰の救急病院です。それは、間違いなく断言できますよ。もちろん救急病院ですから、普通の疾患は藤沢の普通の病院に行きましょう。藤沢でおかしな病院に当たったことないなぁ。

やっぱり、心に余裕がないとですね。湘南は人の心を和らげる不思議なチカラを感じます。海風にオゾンがいっぱいだからなのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

歯とか病院の話がメインみたいなので違う話を。通勤面で藤沢駅周辺にマイナス要素となる村岡新駅の動きが気になりますね。個人的には絶対にいらないと思うし、そのお金を藤沢駅や辻堂駅の開発に使ってほしいと思ってます。藤沢駅の通路拡張がJRの収益悪化で設計が一年延期となっていて、最悪中止にならないかも心配です。

[128: 匿名さん]

>>121 匿名さん

遅れているのではない
メンテナンスなどの意識が低いだけ
歯が抜けるとブリッジもできないしね

[129: 匿名さん]

>>124 eマンションさん
レジンはどうでしょうか

[130: eマンションさん]

村岡新駅ってマイナス要素なんですか？

[131: 匿名さん]

>>130 eマンションさん
新駅でマイナスになることあるんですかね
ストロー現象とかですか？

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
大船～藤沢の短い間隔で駅できても余分に時間
かかるだけで通勤面でマイナスですね。少なくともこの物件含めて藤沢駅周辺に住むなら村岡新駅を使うことは先ずないので。

[133: マンション検討中さん]

銀歯使用は先進国で日本だけ。日本の歯科は遅れてます。
外国人幹部が日本に来て言うのは日本人は口が臭い、汚い、歯並び悪いです。日々の口腔ケアも遅れてますね。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
歯科医師の先生が言うのならわかるが素人じゃあネットの押し売りネタですよ

[135: 口コミ知りたいさん]

歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！

[136: 購入経験者さん]

６０年近く前から、途中までできている２５メートル道路という意味不明な事業と同じく、村岡新駅も、はるか昔からある都市伝説のような話だ。

県知事の利権が関与しているらしい。ガースーもなぜか関与しているらしい。

[137: 購入経験者さん]

>>135 口コミ知りたいさん

＞歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！


こういう風に、エラそうに仕切る人は、マンション販売業者の人なんですか？
何を話題にするかマンション業者に指定されるんじゃ誰も来ませんよ。

[138: 匿名さん]

>>137 購入経験者さん

それなら歯とかのマンションとの関係を述べよ

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 購入経験者さん
わかりました！では思いっきり歯について語ってください！歯友達たくさんできるといいですね！

[140: 購入経験者さん]

藤沢は、住環境の良いところで、東京のような性悪開業医は見たことがありませんよ。

湘南鎌倉総合病院は、掛け値なしに日本一の病院です。

藤沢に、三宝あり、で、その一つが、良い医療環境でしょう。

[141: 通りがかりさん]

こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Ｙ字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。

すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。

これが、藤沢の２宝だと思いますよ。自薦させていただきました。

[142: 近所に住まい]

>>135 口コミ知りたいさん
私も歯の話はどうでもいいです。マンション
情報、生活環境などでお腹を満たして下さい。
全く偉そうでないですよ。

[143: 近所に住まい]

>>137 購入経験者さん
他の方を批判的に返信するのではなく
我々はマンション、周辺情報を知りたいんです。
批判は有意義な情報では無いのです。

[144: 近所に住まい]

>>141 通りがかりさん
確かに江の島が見えると絵になりますね。
江の島に続く橋から見る朝焼けの富士山も
自薦します。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>137 購入経験者さん

歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか？他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。

[146: 通りがかりさん]

>>144 近所に住まいさん


景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。

素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。

あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん

学友にもって？
おかしな表現ですよ

[148: 購入経験者さん]

医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境（個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ）は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。

慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。（個人的には、上智大学に行った同級生が多いです）

健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。

[149: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。

[150: 購入経験者さん]

湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。

キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、

あのあたりまで、１３４号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。

もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。

これぞ、ロングバケーションじゃないかな。

[151: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。

[152: 購入経験者さん]

>>151 検討板ユーザーさん


南口のファミリー商店街のしょうゆラーメン屋は、不味かったので、そこは期待できますか？

北口のはずれに、ラーメン二郎ありますよね。

[153: 匿名さん]

駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。
藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。
でも今はコロナで外食も行きにくいですね。

[154: 匿名さん]

ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。

マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。

[155: 匿名さん]

駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。
奥田公園の明るい雰囲気とは違います。
イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。
利便性はよいと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

三角公園は公園のようで公園ではないですからね。奥田公園と新林公園が近いのでそちらのほうがいいと思います。新林公園への近さだとプラウドですが、なにを優先するかでしょうね。

[157: 匿名さん]

奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか？
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。
そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。

ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。

[158: 通りがかりさん]

三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。

競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。
現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。

プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。

ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。
新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。

[159: 購入経験者さん]

藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。

このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。

[160: 匿名さん]

慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか？
もっとずーっと北の方にあるイメージです。
湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。

ここは藤沢の駅からものすごく近いので
それがまずは多いなメリットになると思います。
子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。

[161: 購入経験者さん]

いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。
中等部高等部もあるんですよね。
教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。
学友は三田に通ってましたけどね。

[162: 購入経験者さん]

藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。
ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。

気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。

[163: マンション掲示板さん]

>>161 購入経験者さん

新しい駅？小田急多摩線か村岡新駅の
事ですか。小田急線は片瀬江ノ島駅から鎌倉に
延伸する計画もあります。

[164: 購入経験者さん]

>>163 マンション掲示板さん

いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。

湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。

湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも３本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。

[165: マンション検討中さん]

湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか？

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん

特に意味はないかと。。湘南の個人的なイメージでしょうね。確かに過ごしやすいですけど、感じ方は人それぞれだと思います。

[167: 通りがかりさん]

気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。

場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 >>167さん ありがとうございます。
そうですよね。北関東の家賃の安さが羨ましい事もありますが、あちらのような異様な暑さが無いってだけでも十分なメリットですよね。

[169: 購入経験者さん]

湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。

関東では、湘南が最高のエリアでしょう。
湘南の玄関口が、藤沢なのです。

[170: マンション検討中さん]

質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか？
グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。
藤沢はマンションが多いので悩みます。