グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-22 11:24:02
グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-11-03 23:18:12
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削除依頼
販売時期が11月下旬→12月中旬になったけど要望書全然出てないんだろうな…
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| No.102 |
>>販売時期が11月下旬→12月中旬になった
コロナの影響でしょうか？もしくは、普通にこういったことはあるんでしょうか。 買う側はしっかり準備が完了してから売り出してほしいので、別に構わないと思いますけど・・・ バスルーム乾燥って雨の日助かりますよね。 時々、週末に雨が降って子供たちの体操服や上靴を部屋干しするので。 あると便利でしょうね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
藤沢のオフィス街ですね。
仕事にも遊びにも良い場所だと思います。 藤沢駅南口が再開発予定ですし、元々良いエリアが、関東でも１位、２位を争う良い場所になるでしょう。 気候が素晴らしい。都会でもある。治安もとても良い。住民の質が高い。 東海道線は、駅が少なくて最高の通勤路線ですし。 湘南の中の湘南、それが藤沢です。 ちなみに江ノ島は藤沢市ですよ。 |
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| No.105 |
立地はよい。設備も藤沢鵠沼には劣るけど許容範囲。でもベランダのペラボーだけはめっちゃ気になる！ファミリータイプだから騒音問題はあると思った方がいいだろうし。コストダウンとはいえ、なぜペラボーにしてしまったんだ。。。
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| No.106 |
藤沢からだと東京まで１時間くらいでしたっけ？
そのくらいなら通勤も全然問題なしですね。 でも今はリモートが主流になってきているし、 通勤が無いならそこまで考えることも無いかもね。 しかし、こんな時代がいつまで続くのかな。 |
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| No.107 |
藤沢駅まで徒歩５分、通勤がとても楽でいいですね。
みなさんの書き込みを拝見しているとかなり高額な価格設定のようですが 立地を優先に考える人は多いと思うので、まぁ売れるんじゃないかなと思います。 |
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| No.108 |
以前は、港区に住んでましたが、近くには小さめの食品スーパーとケーヨーデイツーの小さいのしかなくて、意外に寂しい。
高級おかき屋とか、高そうな和菓子屋はあるけど、麻布十番商店街では買うものは何もないよね。年寄りがやってる店ばかりで。ビックカメラは電車で行くことになるしね。 通勤も地下鉄を乗り継いで、結局３０分くらいはかかって、地下鉄って階段、エスカレーターが長ーいでしょ。 藤沢の品川まで３７分の東海道線はものすごくお得ですよ。 |
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| No.109 |
ネットニュースで、テレワークのための住宅購入で100万円の支援策ができるかもしれないと読みました。
本決定じゃないとは思うのですが、決定したらこのマンション人気出そうじゃないですか？ 都内から少し距離があっても、海が近くて野菜も安くて生活しやすい場所・・・ 子育てもしやすそうだし・・・ ただここから都内はちょっと遠いか、とも思います。 あんまり郊外すぎると生活しにくくなりそうなので、ほどよく都会の藤沢がいいかなとか思いました。 |
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| No.110 |
東京は、病院なんかもカネの事しか考えてないような輩がウヨウヨしてます。
家賃高いからそうならざるを得ないのでしょう。 東京駅まで、５０分。品川駅まで、４３分。湘南海岸まで１０分 良い学校も多いですし、関東圏では最も良い地域ですね。 気候が良いですし、既に十分発展しているが、まだ発展の余地がある。 非常に安定的なところだと思います。 |
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| No.111 |
>>110 購入経験者さん
近所のマンションに住んで10年弱。 駅前地下の生鮮食品は安いと思いますよ。 OKもあるので、食費は抑えられると思います。 藤沢駅南口は10年計画で開発するようです。 気になるのは店の出入りが激しく 商売するのは難しい地域なのかも知れません。 |
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| No.112 |
110さんのご意見同様の話を以前地元の方から伺ったことがありました。子育てにも良いし、とても生活しやすい場所であるとのこと。
都内に住んだことがないので比較はできませんが、近隣に暮らしたことがあり藤沢にもしょっちゅう買い物などに行きましたが、たしかに気候も良くゆとりのある雰囲気はとても良かったです。 駅前地下の買い物いいですよね。中華料理店も好きでした。 |
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| No.113 |
天気の良い日には、自転車で、海まで行って、海岸沿いのサイクリングロードを、茅ヶ崎辺りまで行ってみたり、
別の日には、鎌倉まで走って、ヨットハーバーから、大仏くらいまで行ってみたりしますよね。 １時間か、半くらいで一回りできますし、昨日は、富士山が抜けるような青空に、燃えるように沈み行くコントラストが見事でした。 |
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| No.114 |
マンション周辺の買い物施設が充実している情報はありがたいです。
老後の生活まで視野に入れると徒歩圏内に利便施設が揃っていると 助かりますが、評判の良い病院、歯医者、衣料品を購入できる店舗は ありますでしょうか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
六本木の歯医者では、次々、金歯にされて、最後は、親知らずを全部抜きましょうと言われました。
別の歯医者がやるとか言って、何か怪しいので、藤沢の歯医者でセカンドオピニオンを求めたら、きれいな歯並びで、親知らずを抜く必要なんてぜんぜんないと言われました。 高齢になると、自前の歯しか残らないので、これは命を救ってもらったと思ってます。 |
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| No.117 |
>>114 匿名さん
衣料品店は藤沢駅ルミネビルにユニクロ、北口出て直ぐにさいか屋があり、北口商店街沿いにダイエーがあります。南口にはOPA、元小田急の湘南ゲートに衣料品店があります。イトーヨーカ堂は先の方が書込みした通りです。 |
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| No.118 |
113さん、当時のことを思い出して懐かしくなりました。自転車いいですよね。足が丈夫な方なら湘南の海沿いをどこまでも走って行けそうです。そうでなくても江の島あたりから茅ヶ崎までの道のりは爽快だと思います。都会に近いのに広大な海が近い街、いいですよね。こういう場所で育つ子供たちはのびのびとした性格になりそうに思います。このご時世、旅行などが難しいですが、自転車や徒歩での散策ならいくらでも行きたい場所が、このあたりにはありますね。
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| No.119 |
一昨年、南カリフォルニアにいきまして、サンタモニカから、パールビーチとかまで、ひととおり廻ってみたんですけど、なんか湘南に似てるなと思いました。海の色ではまけるんですが、それは砂質の問題なんで、最近は湘南の水質はほぼ回復してきてるらしいですよ。
海岸沿いの街並みは、カリフォルニアっぽいですよね。 国道１３４号線の江ノ島や江ノ島水族館の周辺はもちろん、材木座にかけても、きれいな街並みと、季節はずれの少しもの哀しい雰囲気も含めてです。 |
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| No.120 |
勤務先がご近所だったり在宅勤務であれば永住向けとしても
良いマンションのようですね。 買い物施設、病院、公共施設が徒歩圏内にまとまっていれば ご年配の方でも生活がしやすいと思います。 |
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| No.121 |
>>116 購入経験者さん
銀歯を金歯にするのは良いと思います。 銀歯は身体に悪く、先進国において銀歯を使用してるのは日本だけです。残念ながら日本の歯科は大変遅れてます。 一般市民は銀歯をやめてセラミックにするので精一杯です。親知らずはどの様な生え方をしているかにもよりますが永久歯に比べて弱いので虫歯や炎症起こしやすいと思います。隣の歯に悪影響なら抜く事を勧める歯科医もいると思います。 ただ、自前の歯がとても少ないなら抜いてしまうと単なる歯抜けですよね。 良い歯医者はなかなか見つけるのは大変ですね。 |
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| No.122 |
パラジウムというものだと思います。
私の親知らずは、普通の歯と同じきれいな並びです。 六本木の歯医者は、行く度に新しい虫歯を発見して５ヶ所くらい銀歯にされました。最後に親知らずを自分はできないが協力者を呼んでやると云われて、「あれって」思ったので、藤沢の歯医者でも診てもらったのです。 まったく問題ないとおっしゃって、何もしてくれませんでしたよ。そうすると儲からないじゃないですか？ 理解できます？ |
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| No.123 |
歯医者さんの話題でとても盛り上がっているのでびっくりしています。
藤沢って歯医者さんが有名なのでしょうか? 確かに、歯は大切ですのでこういう情報交換は大切ですが、 逆に内科や外科など他のお医者様の情報などもしれたら嬉しいですね。 近所にあれば、安心ですし。 |
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| No.124 |
>>122 購入経験者さん
保険適用内で治療希望となれば銀歯を勧められてしまいます。払えそうな雰囲気であればセラミックを勧められますがそれは歯科医の判断ですね。 セラミックは定期的な歯石取りや毎日のブラッシングやデンタルフロスで手入れが必要なんです。 どの様な治療方針かはわかりませんが手入れができない人にはセラミックは勧めないと思います。 失礼ですがご自分のお口をもう少し勉強されてから歯科医を選ぶと良いと思います。何でも勉強しないと何が良く悪いかは分かりません。 先ずは4ヶ月に一回歯石取りに通うなどして口腔ケアして下さい。 |
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| No.125 |
久しぶりに見に来たらマンションではなく歯の話題なんですね。
マンションの共用施設について質問ですが、サウンドルームはDVDやモニター、カラオケが 備わっているタイプではなく防音室そのものになりますか？ |
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| No.126 |
麻布に住んでた時は、ボッタクリ医者に散々やられましたね。
２３区内の開業医は恐ろしいですよ。 慶応義塾大学病院とかは、きちんとしてますから、それは、東京の魅力ですね。ただ、誰も彼もかかろうとするのは、差し控えないとです。 藤沢の湘南鎌倉総合は、日本の最高峰の救急病院です。それは、間違いなく断言できますよ。もちろん救急病院ですから、普通の疾患は藤沢の普通の病院に行きましょう。藤沢でおかしな病院に当たったことないなぁ。 やっぱり、心に余裕がないとですね。湘南は人の心を和らげる不思議なチカラを感じます。海風にオゾンがいっぱいだからなのでしょうか？ |
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| No.127 |
歯とか病院の話がメインみたいなので違う話を。通勤面で藤沢駅周辺にマイナス要素となる村岡新駅の動きが気になりますね。個人的には絶対にいらないと思うし、そのお金を藤沢駅や辻堂駅の開発に使ってほしいと思ってます。藤沢駅の通路拡張がJRの収益悪化で設計が一年延期となっていて、最悪中止にならないかも心配です。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
村岡新駅ってマイナス要素なんですか？
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
銀歯使用は先進国で日本だけ。日本の歯科は遅れてます。
外国人幹部が日本に来て言うのは日本人は口が臭い、汚い、歯並び悪いです。日々の口腔ケアも遅れてますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！
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| No.136 |
６０年近く前から、途中までできている２５メートル道路という意味不明な事業と同じく、村岡新駅も、はるか昔からある都市伝説のような話だ。
県知事の利権が関与しているらしい。ガースーもなぜか関与しているらしい。 |
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| No.137 |
>>135 口コミ知りたいさん
＞歯の話はお腹いっぱいなんで他でお願いします！ こういう風に、エラそうに仕切る人は、マンション販売業者の人なんですか？ 何を話題にするかマンション業者に指定されるんじゃ誰も来ませんよ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
藤沢は、住環境の良いところで、東京のような性悪開業医は見たことがありませんよ。 湘南鎌倉総合病院は、掛け値なしに日本一の病院です。 藤沢に、三宝あり、で、その一つが、良い医療環境でしょう。 |
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| No.141 |
こちらのマンションの前の通りを、まっすぐ行って、Ｙ字路を、右の坂を少し昇って、坂を越えると、なだらかな下り坂になりますよね。
すこしカーブを抜けた先には、江ノ島が眼前に拡がり、ヨットハーバーと風見鶏が海風に揺れる絵はがきのような風景が見えてきます。 これが、藤沢の２宝だと思いますよ。自薦させていただきました。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>137 購入経験者さん
歯の話をしたいならそういう掲示板にいけばよくないですか？他の方も仰ってますがここはマンションや周辺環境について情報交換する場ですよ。歯の情報はハッキリいってこの場では無駄です。 |
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| No.146 |
>>144 近所に住まいさん
景色が良いのは伊達ではなく、海風のオゾンで満たされていて、心身に効果があると思います。 素晴らしい医療環境と相まって、スポーツにも良い環境ですね。 あと、慶応義塾大学の地元でもありますね。学友にも慶応義塾大生は多いです。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
医療や、海風のもたらす素晴らしい自然環境、スポーツに適した環境（個人的には、自転車とウィンドサーフィンをおすすめしますよ）は、東京のコンクリの中にはぜんぜんない要素ですね。東京湾の異種漂うヘドロで、ボート競技場やトライアスロンをやらせようとして、大腸菌と赤潮に命の危険が指摘されているようですから。
慶応義塾大学だけじゃなくて、公立の学校にも名門がたくさんありますよ。（個人的には、上智大学に行った同級生が多いです） 健康・自然、教育と、日本でも最高レベルの場所なのは間違いないです。 |
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| No.149 |
藤沢駅からだと歩いて30分くらいで海なので休日朝の散歩などいいですよ。
ただ海はそんなにキレイなわけではないので地元の人はあんまり入らないです。 |
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| No.150 |
湘南海岸の水質は、ほぼ原状回復されていて、水質には問題なくなっているようですね。
キムタクの活動エリアも茅ヶ崎寄りの湘南海岸だという事ですが、 あのあたりまで、１３４号線が続いていますので、海沿いに自転車で行くと、砂浜とかが、自然のままの趣があって、すばらしい風景ですよね。 もちろん、晴れた日には富士山が海岸線に広がっていて、朝焼けがまばゆいばかりですよ。 これぞ、ロングバケーションじゃないかな。 |
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| No.151 |
藤沢駅の周辺は美味しいお店もあっていいですよ。高級店から庶民的なお店までいろいろあります。北口の鴇っていうラーメン屋さんが美味しいです。
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| No.152 |
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| No.153 |
駅の周辺なら食べ物屋さんがたくさんあるし、
疲れた時は外で食事を済ませられるから、こんなところが嬉しい。 藤沢の駅周辺は結構盛っているから夜なんて楽しいんですよね。 でも今はコロナで外食も行きにくいですね。 |
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| No.154 |
ラーメン、駅隣の地下でよく食べました。今もあるかなそのお店。古久家だったと思うけど。検索すると出てくるのでまだやってると思われますけど。昭和の香りのするお店。いいなあ。
マンション前の道路の交通量は多い場所のような記憶があるけど、いい立地ではないでしょうか。駅もほど近く、スーパーも目の前ですし、公園も近いし。藤沢は暮らしやそうな印象を感じる街でした。 |
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| No.155 |
駅チカ且つパークビューに期待してましたが、現地は残念な感じでした。
三角公園はマンションに囲まれているせいか薄暗く、休日でしたが人もいませんでした。 奥田公園の明るい雰囲気とは違います。 イメージ図だけではなく、現地を確認しないとわからないものですね。 利便性はよいと思います。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
奥田三角公園って遊具とかはないみたいですね。ご近所さんはどういう風に使ってるんですか？
子供の待ち合わせや自然災害時の防災公園・避難場所の目印といった感じなんですかね。 そこそこ広さがあるようなので普段有効に使われてなさそうなのは残念のように思いました。 ここの競合はプラウドなんでしょうか。プラウドのサイトを見るとあちらも好評の様子ですね。 |
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| No.158 |
三角公園は、緑があってベンチがあって、ちょつとした休憩や散歩ルートの一部には使えそうですが、あまり「有効」ってならないかもしれないですね。
眺望面でどん詰まりにならない分はプラス程度に考えるのが良いのではないでしょうか。 競合に関しては、販売時期や周辺環境や価格や設備などトータルで考えると、いちばんはプラウドってことになるでしょうね。 現在まだ在庫がある隣のグレーシアや、ザ・タワー、シティテラス、プレディアも少しずつ検討層は被るのでこれも競合ではあると思います。 プラウドはぼちぼち好調で、完成同時くらいに売り切れるかどうか、ザ・タワーは完成まで半年以上あるけど間もなく完売の勢い、隣のグレーシアとシティテラスは完成販売だけど残りそこまで多くない、プレディアはおいといて。 ここから数ヶ月は主にプラウドだけど5件の競合と戦いつつなかなか売れず、半年後にはプラウドとのほぼ一騎討ちでようやく売れ始め、1年後には1人舞台でぼちぼち売れていくという感じですかね。 新たな競合が出てくると、隣のグレーシアみたいに苦戦になるかもですけどねー。 |
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| No.159 |
藤沢といえば、慶応義塾大学の地元ですよね。
このマンションから、ほど近くに湘南高校がありますよ。 |
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| No.160 |
慶応の湘南藤沢キャンパスって、ここからだと結構遠くないですか？
もっとずーっと北の方にあるイメージです。 湘南高校は、ここからだと自転車で通える範囲ですね。 ここは藤沢の駅からものすごく近いので それがまずは多いなメリットになると思います。 子供がいる人的にはこの立地、どうなんだろう。 |
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| No.161 |
いえいえ、ぜんぜん近いですよ。湘南台駅ですけど、
小田急ですけど、実は新しい駅ができます。 中等部高等部もあるんですよね。 教職員の方で藤沢住まいの方も多いです。 学友は三田に通ってましたけどね。 |
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| No.162 |
藤沢駅周辺は、良質の住宅街で、昔から財閥系の人が多いです。
慶応もそういう縁もあると思いますね。 ただ、駅周辺は金融商社系の方が多いです。 気候環境が日本でも最高クラスで、関東圏ではピカ一でしょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
いずみ野線延伸計画で、慶應義塾大学の近くに駅ができますよ。 湘南台経由にはなりますけど、藤沢駅は、新宿にも、品川にも一本ですし。 湘南は気候は、日本一でしょうから、すべてにバランスの取れた日本でも３本の指に入る素晴らしいエリアでしょう。 |
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| No.165 |
湘南の気候が良い という話よく耳にするんですがどういった意味合いなんでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
気候が日本一というと確かに印象だけって感じですけど、都内23区へ通勤1時間圏内ってことなら、都下、埼玉、千葉に比べて冬暖かく夏暑すぎずの気温になるので過ごしやすいでしょうね。
場所を選ばず気候の良さだけで言えば、伊豆半島にもっと良い所いくらでもありますよね。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
湘南海岸の水質は、ほぼ回復しましたよ。
海風は、気候療法にも使われます。 関東では、湘南が最高のエリアでしょう。 湘南の玄関口が、藤沢なのです。 |
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| No.170 |
質問ですが、グレーシア藤沢鵠沼とテラスはお隣でマンションのリビング側が道路に面しているかどうかの大きな違いと設備使用に多少の差があるくらいでしょうか。駅までの距離はどちらも同じくらいですよね。
どっちがおすすめなのでしょうか？ グレーシア藤沢鵠沼の西側、ヨーカ堂ビューはやっぱり人気なかったのでしょうか。 藤沢はマンションが多いので悩みます。 |
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| No.171 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
藤沢鵠沼は、残り戸数の価格がHP上に掲載されていますよ。西側でも、高層階と広いお部屋は高いですね。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そうですね、設備仕様はテラスの方がほんの少しコストコントロールしたかなって感じはありますが、両水工房はどちらにもあり、住み心地に大きく影響するほどの差はないですよ。
差としては、やはり方角と価格ですね。 あとは、表記上は徒歩分数が2分違う所と築年数が2年違う所。 同じ冠名で場所も築年数も近しくて、でも後発の方が条件良いし、東向きは南向きの次に人気あるとなると… 西向きを安く買えたとしても、5年後10年後の資産価値としては、それ以上の差がでることは容易に考えられますね。 絶対に売らない！西向き気にしない！ならいいですが、プラウドやプレディアも見るだけ見てみることをお勧めします。 (あと、イトーヨーカドーが思いの外、背が高いんですよね。商業施設だから、フロアごとの階高が高くて、8階くらいまで上がってもまだイトーヨーカドー。萎えますねー。) |
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| No.178 |
共用部を比較すると、藤沢鵠沼は屋上のスカイテラスやコンシェルジュがありますね。
藤沢テラスにはコンシェルジュは居ませんが、物件概要を見るとその分管理費（平米当たり）は安いのかなと思います。ランニングコストなので私としては気になる差です。 |
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| No.179 |
>>178
コンシェルジュについてはその通りですよね。いれば便利ですがその分の管理費は当然かかってくる。 その他の共有施設や設備も同様です。 この二つのマンション比較ではないですが、戸数あたりのエレベータの台数や、ディスポーザーの有無、ラウンジやパーティールームなども、あれば便利な分は管理費に影響します。 自分にとって不要な項目の分で管理費高い、もしくは意味不明に高いのは気にするべきですが、便利さとの比較ならば気にしない方が良いです。 テラスはカラオケルーム的な設備ありますね。 |
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| No.180 |
コンシェルジュ、必要無いと思います。
隣の藤沢鵠沼さんとの違いはリビング面が主要道路に面してないことだと思います。設備使用は多少のコストダウンしてますがリビングが道路に面しているかどうかは将来の資産価値に大きく響くと個人的には思います。 坪単価はそれほと差がありませんね。 |
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| No.181 |
もともと、この辺は、富裕層が多いのでね。
製造業だと、なかなか。 |
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| No.182 |
そろそろ設備オプションを決めないとですね。
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| No.183 |
何でこんな売れてないんですか？
販売は東急不動産みたいですが。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183
新築マンションラッシュで需要が食い荒らされてる状況で、販売開始からまだ半年弱だからあまり売れていません。 特段悪いマンションではないですよ。 特段良いマンションと言えるかはわかりませんが。 |
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| No.186 |
湘南藤沢は、日本一、環境がいいから、買って間違いないでしょう。
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| No.187 |
JCOMインターネット強制加入。速度遅く、200世帯いるため、在宅勤務の際にビデオ会議ができないため却下。
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| No.188 |
在宅ワークで、３Ｌのマンションなんて、そもそもありえないでしょ。
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| No.189 |
在宅ワークで３ＬＤＫって無理ですか？
でも、いつまでも在宅ワークが続くわけではないと思うんですよね。 特に入居できる頃にはもう少し落ち着いているかなと。 無理かな。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
事業継続性の観点と、コスト削減の目的で、リモート体制は、これからの常識の一つになるでしょう。 なぜなら、次のコロナが、出現するのは間違いないからですよ。 有事にあっても、まったくたじろがないような経営体制がテーマになるでしょう。 だいたい１０年おきに、新たな感染症が出現していて、だんだんでかくなってますね。その原因はまだ不明ですけど、人口増大と関連あると思います。 |
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| No.191 |
一応、在宅ワークをウリにしてますからね。たしかにJCOM理解できませんね。
それからコレをやられてしまうと、何も信じれなくなりますね。 https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20210427_HP掲載.pdf |
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| No.192 |
フィルターって、なんでいるんですか？
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| No.193 |
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| No.194 |
浄水フィルターを建物に設置するのは、アオコとか、確かにマンションの給水施設には繁茂することがありますものね。
給水管のメンテで、とんでもない費用がかかる場合があります。壁埋め込みだと配管自体は交換できない場合もありますが、こちらはどうなのかな、、、、 |
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| No.195 |
こちらのマンションの名称って、プラウド湘南藤沢テラスの丸パクリじゃないですか。
野村不動産は相鉄不動産に対して何もいわないの？ 私見ですが、こちらの立地は街道沿いでテラス感は皆無のような気がしますけど…。 ヨーカドー前の相鉄2物件は大コケしてますが立地が藤沢随一の低地だからでしょうか？ご教示下さい。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
おそらく野村とも何度もジョイントベンチャーしてるでしょうし
持ちつ持たれつの関係でクレームはないでしょうね。相鉄は神奈川で強そうだし。 似たような名前なんてゴロゴロありますしね。 （東急）ブランズ六本木ザ・レジデンス （森ト）ザ・レジデンス六本木 （以下完全に憶測ですが） 土地を仕入れたのは相鉄、資金面でメジャー所が助けている関係と推測。 隣のＧ藤沢鵠沼は別の売主がはいってるので、〇〇レジデンスの一体感出せなかった。 また「湘南」の冠名前は移住層を意識した結果付けたのかと思います。テラスは横の公園を意識した結果かな。 名前をシンプルにできないのは、グレーシア自体にブランド力がそこまでないからですかね。 でも駅徒歩10分より、5分が断然いいですけど。 |
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| No.198 |
確かに似た名前は多いですが、例えばプラウド藤沢とグレーシア藤沢とかなら被るのも頷けます。地名ですからね。
しかし、湘南藤沢テラスごとパクるのは恥も外聞もないような気がします。 竣工前に売り切れた人気のあるプラウド湘南藤沢テラスにあやかりたいのは理解できますが、名称をパクるのはやり過ぎというか節操ないというか… 厳しいようですが大通りの排気ガスを吸わされてテラスを名乗るのはちょっと厳しいかと。無理があるなと感じました。 リバービューでもないし有るのは薄暗いパークビューだけです。 他に竣工前に完売してるのは藤沢ザタワー、クリオマークスくらいでしょうか。人気がありますね。 こちらや隣のグレーシア、プレディア、シティテラスなどの販売がいまいち低迷している物件と決定的な差は何でしょうか？ 私の分析では、まず第一に適正価格かどうか、低地など強烈な弱点があるかないか、南向きかどうか、湘南らしく開放的に暮らせるかどうか、駅距離などだと考えます。 プラウド湘南藤沢テラスは駅距離は10分ですが適正価格と開放感で竣工前にサクッと売れて人気でしたね。買い逃しましたが。 ｻﾞﾀﾜーやクリオマークスは大通りに面していない静かな駅近立地、地盤が良いので人気でしたね。 |
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| No.199 |
主観ですが、藤沢ザタワーは、設備もしっかりした良いマンション。プラウドもブランド力ありますしね。グレーシアはアピールポイントが公園前、中途半端であまり差別化できてませんね。
駅近を求める人はザタワーに行き、価格を求める人は徒歩10分のプラウドに行くのではと察します。 ただし、タワーは名前だけで19階というのがなんとも見栄っ張りでダサい感じですし、雑居ビル群の中で、隣の高架下にはホームレスが住んでますし、OPAの裏のあたりには如何わしい店がありますね。 プラウドも夏に匂いが気になるドブ側の横で、おそらく工場ビューになるかと。 浸水対策もされてますし、土地感ある人はグレーシアを選ぶ人そこそこいるのでは。 |
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| No.200 |
それぞれのマンションに一長一短あると思いますよ。低地は確かにマイナスですが、毎年被害があるわけでもなくそこはリスクをどう捉えるかでしょう。川名は駅から遠くて地元では敬遠されるから、土地勘なくちゃんとした立地のプラウド買えない人を釣ってる印象。フジサワタワーは駅から近いけど、夜は薄暗くて、周りの雰囲気も決していいとは言えない。まあ価値観は人それぞれなので、一番納得できるとこを買えばいいのでは。ま、自分はいまの価格ではどこも高くて買えないですけど！(笑)
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
