グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

確かに一階を使用したラウンジくらいでしたら、費用はそれほどかからないでしょうね。スポーツジムとかカフェとかは維持費がかかり、管理費が割高な場合があるようですがね。

[22: 匿名さん]

マンションのサイトで横に進むの珍しいですね。PCからだと快適ですがスマホだとどうなんだろう。

共用施設、これだけの大規模だとゲスト向けの部屋やコミュニティスペースがあるかと思いましたがラウンジだけですか。
しかもかなり座席数を絞ってあるところ。これなら維持していくのは楽なのかもしれません。サウンドルームがあるのは面白いですね。

[23: 匿名さん]

200戸だとゲストルームは維持きついかもね。

サウンドルームは狭いから一人で練習するくらいで利用者どれくらいいるんだろう。シアタールームにして大音量可の映画鑑賞、カラオケ、音楽の練習できるようにした方が稼働上がると思うけど。

本はどれくらい重要あるかな。人によって好みがあるし。今のマンション、近くのマンションのライブラリールームの真似をして、お金をかけずにってことで住民が読み終わった本を共有するってやったんだけどすたれてなくなっちゃった。本代はかからなかったけど本棚が無駄に。

[24: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームって、泊まるための部屋ですよね？
藤沢駅近ですので、ビジネスホテルはいくらでもあるので無くてもいいと
思う。実際にあっても週末は希望が多くて予約が取れなさそうですしね。
まあ親族でしたら自分の家に泊めればいいし。
駅から少し離れていてホテルもないような不便な場所でしたら、あれば
便利だけど少なくとも5部屋以上ないとなかなか予約できないと思う。

[25: 匿名さん]

最近のマンションって和室無いから、来客の時、余ってるベッド無いと寝るところ確保できない。まあ、ホテルでもいいけど部屋で夕食一緒にとってくつろいだ後にチェックインってのもね。

まあ、無いものねだりしても・・・。

[26: 匿名さん]

共用施設、スタイルラウンジ、クロスラウンジがあるみたいですが使わないならなくても構わないかな・・・
今だと共用施設はコロナのせいでしまっていることも多いですし。

ゲストルームは嬉しいです。
ビジネスホテルに泊まるなら、キリのいいタイミングで帰ってもらわなくてはいけないですよね。

ホームページの操作に慣れていなくて、何があるのかよくわからずでした。
ゲストルームが書いてあるページありますか？

Iタイプのマルチスペースが面白いと思いました。室内干しの洗濯もできそうですね。テレワーク用の部屋にもなりそうですか？

[27: 匿名さん]

ここラウンジだけでゲストルーム無いよ。これだけの規模だからあった方がいいんじゃないって議論。

[28: 匿名さん]

狭い部屋で室内干ししたら湿気が籠るんじゃない。それから浴室乾燥、最近物干しが1本だけというわかりずらいコストダウンがはやってるからモデルルーム出来たら要確認。物干し１本につき片側に２つ留め具があるはず。物干し2本なら4つ。

[29: 匿名さん]

細かいところだけど洗濯機置き場、防水パンの周辺にスペースが無かったりする。スペースに余裕が無いと防水パンいっぱいのサイズの洗濯機だと搬入に苦労する。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
この規模でしたら、何部屋くらいが望ましいのでしょうか？

[31: 匿名さん]

200軒以上の物件でしたら、週末の需要集中と現実性考慮しても5部屋以上でしょうか。
1,2部屋程度でしたら週末は予約が殺到し、結局は使用できない。
売り手の自己満の宣伝ツールですね。

[32: 匿名さん]

＞売り手の自己満の宣伝ツール

ジャグジー付きとか豪華なお風呂があってスイートみたいなゲストルームは完全な宣伝ツールだよね。ゲストルームに泊まるのが目的ではなく、訪れた家でともに時間を過ごして、夜に寝るためだけの場所だもんね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ホテルも同じ、夜寝るだけで
数万円。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
ゲストルームの施工、管理費用は住民負担で
使用しなくてもかなり取られてますよ。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
205戸で割るんでしょ
想定内です
プールや温泉があるわけしゃないんだから

[36: マンション検討中さん]

プレイフジサワのプレイとは
ジャグジー付き豪華なお風呂のスイートみたいなゲストルームでプレイすることでしょうか。住民よりもゲストのプレイに力を入れているのはどうなんでしょう。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

プレイフジサワにゲストルームのようなムダな
ものはないですよ。

[38: 匿名さん]

プレイの意味がわかりました。
プレイホーム
プレイタウン
プレイナイト
でしたね。
コロナ下ではどうなんでしょう。

[39: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
仮に5部屋とした場合、
一部屋のスペース費用を含んだ総施工費を
約1000万とし、合計5000万。205軒で割ると
約25万です。安い金額でしょうか？

[40: 匿名さん]

ここ、ゲストルームは無いんですよね？ラウンジがあるだけで。
ところで、205戸＋店舗等5区画とありますが、店舗は何が入るか決まっていたりするのでしょうか？
便利なお店が入るといいですが、買い物に困るような場所ではないので、どんなお店が入るのか気になりました。