グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション掲示板さん

分かりやすくご説明いただきありがとうございます。
四階から下で5000後半ですか。5000万台の部屋で探しているので5000万台でもまだ部屋はあるということなのでモデルルームに行って色々と検討しようと思います。
ありがとうございました。

[322: 購入経験者さん]

薄暗い公園ビューって、『公園』という名前ですが、実際の役割は浸水に備えた緩衝地ですよね。

川が溢れることを想定してるのでしょう。

反対側の奥田公園も同じですよ。

公園という名前ではありますが。緩衝地帯としての役割があるのです。

[323: 検討者さん]

>>322 購入経験者さん
そうでしたか。ですから薄暗く公園らしく無いのですね。納得しました。
一般的な公園ビューと解釈はしない方がいいと捉えました。

[324: 通りすがり]

確かにあそこの三角公園を
「公園ビュー」と言うには...な感じですね。
前が壁ドンビルではないよくらいの意味合いで解釈した方がいいですね。

[325: 匿名さん]

>>322 購入経験者さん
こんな小さな空間で効果あるのでしょうか？
洪水対策なら普通は遊水地にしますよね？
奥田公園も広場はかなり高い位置にあり、
ヨーカドー側から行くと階段登りますよね？
そんな高い位置に作っても意味無くないですか？

[326: 匿名さん]

豪華なロビーや共用設備がついているのでてっきりコンシェルジュサービスも
ついているかと思ってしまいました。
通常コンシェルジュサービスは共用施設の予約なども受け付けくれると思いますが
ここは代わりに管理人が常駐してくれますか？

[327: 購入経験者さん]

マンション管理員の主な役割は、マンションのゴミ捨て場に、●●●●が、大量発生しないようにすることでしょう。

最近は、２０階くらいでも、普通に侵入してくるみたいです。

ゴミ袋は密封して出してもらいたいものですが。

[328: 匿名さん]

コンシェルジュが必要なら管理組合で決議して導入も可能かもしれませんが
他のマンションを見てみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約、
タクシーの手配、伝言お預かりなど自力で手配できる内容ばかりなんですよね。

[329: マンション検討中さん]

お隣のグレーシアさんはコンシェルジュを無くしたい人が多いみたいです。次の総会か臨時総会で再び議題に上がると思われます。コンシェルジュの業務が非常に少ないのに月に60万超えの管理費を払っているそうです。これって管理会計のマージンが含まれてますよね。
相鉄不動産も相鉄リビングサポートは本当微妙です。

[330: 検討板ユーザーさん]

329さんのお話から単純に計算すると１世帯あたり月3千円くらい負担してるってことですよね。年間3万6千円もすると考えるとなくしたい気持ちはとてもわかります。個人的に管理費はミニマムがいいので、この物件はコンシェルジュいないのはプラス材料です。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション検討中さん
相鉄は、何やらせても微妙だよね

[332: 検討者さん]

>>331 口コミ知りたいさん
そうなんです。
コンシェルジュは毎日いる訳でもなく、給与は20万も払ってないですよね。少なくとも月に40万は相鉄リビングサポートに搾取されてます。
入居時期が合わないのでこちらを諦めましたが管理費も安く平置き駐車場もあるのでその点はこちらはお勧めです。眺望は気にしてなく、陽当たりがある程度あるなら薄暗い公園ビューでもこちらが良かったです。入居時期が合わないので諦めました。
お隣の相鉄50、東京建物30、阪急20の売主ははっきり言って？？です。

[333: 匿名さん]

湘南ライフが送れるマンション、すごく素敵だと思って見ています。

江の島ホテルでスパや温泉も楽しめることが書いてあり、ちょっと行ってみたいと思っています。
ブログなどで周辺地域のおすすめスポットを紹介してもらえるといいな…
湘南に住むことで、箱根の温泉街、熱海の温泉街にも気軽に行けそうだと思っています。片道1時間以内なら、土日に遊びに行くこともできそうでした。

[334: マンション検討中さん]

休日はいいですよ。江ノ島までは奥田のバス停から10～15分くらい。もちろん江ノ電でのんびりいくのもいいですしね。もちろん鎌倉までも江ノ電で一本。午前なら観光地江ノ島もすいています。箱根・熱海もとても近いです。車で１時間ちょっとで箱根の温泉に入れます。そういう休日を楽しむ立地のよさはあまり知られていないですよね。

[335: 購入経験者さん]

勤務先が、品川とかなら、いいですよね。

[336: 匿名さん]

コンセルジュサービスって希望される方多いんですか？
仕事をしていますが、こういうサービスに頼り過ぎると自分で何もできなくなる気がして
それよりはパーティールームやスタディルームなど
自宅とは違う雰囲気の空間を利用できるほうがいいかなと思います。

[337: 購入経験者さん]

コンシェルジュというと、福山雅治さん宅に、合鍵で侵入していた事件を思い出す。

時給で雇われたアルバイトに、家の鍵をもたせるのはどうでしょうかね。

[338: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってないけど、物件自体もあんまり売れてない幹事なのかな。

[339: 購入経験者さん]

やはり、浸水地域に、なぜマンションを建てたのかが、ちょっと謎ではあります。

普通に、商業施設でよかったのにね。

[340: マンション検討中さん]

>>339 購入経験者さん

東急ハンズあった頃が懐かしい。