グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 購入経験者さん]

もともと、この辺は、富裕層が多いのでね。

製造業だと、なかなか。

[182: マンション検討中さん]

そろそろ設備オプションを決めないとですね。

[183: 評判気になるさん]

何でこんな売れてないんですか？

販売は東急不動産みたいですが。

[184: 匿名くん]

>>183 評判気になるさん

こんな、というのはどれくらい売れていないのでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

>>183
新築マンションラッシュで需要が食い荒らされてる状況で、販売開始からまだ半年弱だからあまり売れていません。
特段悪いマンションではないですよ。
特段良いマンションと言えるかはわかりませんが。

[186: 購入経験者さん]

湘南藤沢は、日本一、環境がいいから、買って間違いないでしょう。

[187: 評判気になるさん]

JCOMインターネット強制加入。速度遅く、200世帯いるため、在宅勤務の際にビデオ会議ができないため却下。

[188: 購入経験者さん]

在宅ワークで、３Ｌのマンションなんて、そもそもありえないでしょ。

[189: 匿名さん]

在宅ワークで３ＬＤＫって無理ですか？
でも、いつまでも在宅ワークが続くわけではないと思うんですよね。
特に入居できる頃にはもう少し落ち着いているかなと。
無理かな。

[190: 購入経験者さん]

>>189 匿名さん

事業継続性の観点と、コスト削減の目的で、リモート体制は、これからの常識の一つになるでしょう。

なぜなら、次のコロナが、出現するのは間違いないからですよ。
有事にあっても、まったくたじろがないような経営体制がテーマになるでしょう。

だいたい１０年おきに、新たな感染症が出現していて、だんだんでかくなってますね。その原因はまだ不明ですけど、人口増大と関連あると思います。

[191: 口コミ知りたいさん]

一応、在宅ワークをウリにしてますからね。たしかにJCOM理解できませんね。

それからコレをやられてしまうと、何も信じれなくなりますね。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20210427_HP掲載.pdf

[192: 購入経験者さん]

フィルターって、なんでいるんですか？

[193: eマンションさん]

>>192 購入経験者さん
良水工房で使用するフィルターだと思います。
この物件で使用しているフィルターが適合していなかったのだと思います。

[194: 購入経験者さん]

浄水フィルターを建物に設置するのは、アオコとか、確かにマンションの給水施設には繁茂することがありますものね。

給水管のメンテで、とんでもない費用がかかる場合があります。壁埋め込みだと配管自体は交換できない場合もありますが、こちらはどうなのかな、、、、

[195: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの名称って、プラウド湘南藤沢テラスの丸パクリじゃないですか。
野村不動産は相鉄不動産に対して何もいわないの？
私見ですが、こちらの立地は街道沿いでテラス感は皆無のような気がしますけど…。
ヨーカドー前の相鉄2物件は大コケしてますが立地が藤沢随一の低地だからでしょうか？ご教示下さい。

[196: 匿名]

>>195 検討板ユーザーさん

プラウド買えばいいのでは？個人的に川名は駅まで遠いから不便だし思うけど、どう考えるかは人それぞれかな。。あとテラス感って何？

[197: 坪単価比較中さん]

おそらく野村とも何度もジョイントベンチャーしてるでしょうし
持ちつ持たれつの関係でクレームはないでしょうね。相鉄は神奈川で強そうだし。
似たような名前なんてゴロゴロありますしね。
（東急）ブランズ六本木ザ・レジデンス
（森ト）ザ・レジデンス六本木

（以下完全に憶測ですが）
土地を仕入れたのは相鉄、資金面でメジャー所が助けている関係と推測。
隣のＧ藤沢鵠沼は別の売主がはいってるので、〇〇レジデンスの一体感出せなかった。
また「湘南」の冠名前は移住層を意識した結果付けたのかと思います。テラスは横の公園を意識した結果かな。
名前をシンプルにできないのは、グレーシア自体にブランド力がそこまでないからですかね。
でも駅徒歩10分より、5分が断然いいですけど。

[198: 検討板ユーザーさん]

確かに似た名前は多いですが、例えばプラウド藤沢とグレーシア藤沢とかなら被るのも頷けます。地名ですからね。
しかし、湘南藤沢テラスごとパクるのは恥も外聞もないような気がします。
竣工前に売り切れた人気のあるプラウド湘南藤沢テラスにあやかりたいのは理解できますが、名称をパクるのはやり過ぎというか節操ないというか…
厳しいようですが大通りの排気ガスを吸わされてテラスを名乗るのはちょっと厳しいかと。無理があるなと感じました。
リバービューでもないし有るのは薄暗いパークビューだけです。
他に竣工前に完売してるのは藤沢ザタワー、クリオマークスくらいでしょうか。人気がありますね。
こちらや隣のグレーシア、プレディア、シティテラスなどの販売がいまいち低迷している物件と決定的な差は何でしょうか？
私の分析では、まず第一に適正価格かどうか、低地など強烈な弱点があるかないか、南向きかどうか、湘南らしく開放的に暮らせるかどうか、駅距離などだと考えます。
プラウド湘南藤沢テラスは駅距離は10分ですが適正価格と開放感で竣工前にサクッと売れて人気でしたね。買い逃しましたが。
ｻﾞﾀﾜーやクリオマークスは大通りに面していない静かな駅近立地、地盤が良いので人気でしたね。

[199: 坪単価比較中さん]

主観ですが、藤沢ザタワーは、設備もしっかりした良いマンション。プラウドもブランド力ありますしね。グレーシアはアピールポイントが公園前、中途半端であまり差別化できてませんね。

駅近を求める人はザタワーに行き、価格を求める人は徒歩10分のプラウドに行くのではと察します。
ただし、タワーは名前だけで19階というのがなんとも見栄っ張りでダサい感じですし、雑居ビル群の中で、隣の高架下にはホームレスが住んでますし、OPAの裏のあたりには如何わしい店がありますね。
プラウドも夏に匂いが気になるドブ側の横で、おそらく工場ビューになるかと。

浸水対策もされてますし、土地感ある人はグレーシアを選ぶ人そこそこいるのでは。

[200: 地元民]

それぞれのマンションに一長一短あると思いますよ。低地は確かにマイナスですが、毎年被害があるわけでもなくそこはリスクをどう捉えるかでしょう。川名は駅から遠くて地元では敬遠されるから、土地勘なくちゃんとした立地のプラウド買えない人を釣ってる印象。フジサワタワーは駅から近いけど、夜は薄暗くて、周りの雰囲気も決していいとは言えない。まあ価値観は人それぞれなので、一番納得できるとこを買えばいいのでは。ま、自分はいまの価格ではどこも高くて買えないですけど！(笑)