グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

play homeってstay homeの次ってことだろうけど、共用のワークスペースはそれほど広くないから使えるのは一部の人だし、マルチスペースも一部の住戸だけ。

アフターコロナはまだ先だね。

[2: 匿名さん]

藤沢駅近、他にも新築マンションがあったような気がしますが、何棟くらいあるのでしょう？比較検討する対象があるとそれぞれの良さとか個性がわかりやすくていいなと思うのだけど。

1さんが言われること、納得しました。住戸数が205戸ですから、住民数にするとその倍以上になるわけで、共用スペースはそれぞれ数名分しか無いですものね。予約制とかになるのか、早い者勝ちになるのか、気になる点ではあります。考えとしてはいいと思うんですけど、全員にとってどうかというのはまた別物だと思います。

[3: 匿名さん]

いよいよ本命登場！

[4: 匿名さん]

公園フロントではありますが、東急ドエル藤沢ビレジの1～3号棟に囲まれていて開放感はないです。とくに1号棟とこのマンションは直角より狭い角度で斜め見合いになるのでプライバシーの懸念もあります。
敷地南側の公開空地がなくなるのも街の圧迫感を増すと思います。

[5: マンション検討中さん]

間取り見ましたがアルコーブ無し、浴室リビングインなど少し残念な感じですね..
設備仕様はまだ公開されていませんが、グレードは低そうです。
価格が安ければ駅近なので魅力はありますね

[6: マンコミュファンさん]

何でそんな情報も価格も出切っていない、マンションをそこまで批判できるのか。。いいマンションかと思いますよ。最高の立地！

[7: マンション検討中さん]

ですから立地はいいと思いますよ
でも間取りについては、公開されているものを見ると賃貸マンションかな？と思うような残念な部類です

[8: マンション検討中さん]

>>6
何でそんな情報も価格も出切っていない、マンションをそこまで絶賛できるのか。

[9: マンション検討中さん]

立地はいいが、河川の合流付近で土地も駅から下ってきて低い。以前に浸水、冠水はあったのでしょうか?　なければ安心とはいかないのが最近の傾向だが。

[10: 匿名さん]

>>9
ここよりもうちょっと南、鵠沼高校の周辺では10年ちょっと前に大規模浸水がありました。
その後地下の貯留槽などが整備されて水が出ることは減ったと思います。
ただ、このマンション予定地も含めエリア一帯ハザードマップでは5mの浸水予測地域ですので油断禁物です。

[11: 検討板ユーザーさん]

藤沢駅近の物件はネガティブキャンペーンがよくあるね。悪口前提だけど、どこかの同業者？

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
それだけ激戦エリアということかも

[13: 匿名さん]

すみふが販売してるからね。いつものパターン。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ゆっくり確実に、、

[15: 匿名さん]

>14

そっちじゃなくてステマ。ゆっくりといってる割に頑張ってるんだよね。

[16: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
ビレッジの住人ですが、駅、買い物、役所がコンパクトにまとまった地域で良い立地ですよ。
斜めご対面になりますが先行したヨーカードー側の棟より余程開放的と思います。水害云々心配がある方が多いですがビレッジの高い入居率が生活するに値する地域かがわかると思います。

[17: 匿名さん]

昔ヨーカドーは浸水しました。この辺りは水害の不安がつきまとうので地元民は敬遠する場所かと。

[18: 検討板ユーザーさん]

たまにここみたいに共用施設とセットのマンションを見かけますが、結局は管理費で運営するし、修繕費も上乗せされるので、ムダに共用施設が多いとローン以外の出費が多くなるだろうね。

[19: 匿名さん]

>18

共用施設といってもラウンジくらいだからね。大規模はスケールメリットがあるからペイするでしょ。まあ、管理計画、長期修繕計画は確認しないとね。皆、管理費と修繕積立の金額だけで判断しちゃう。

[20: 匿名さん]

＞※隔地敷地外駐車場について：本物件は、「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計143台設置する必要があることから、売主は敷地内の駐車場116台の他に、隔地敷地外駐車場を28台確保いたします。ただし、隔地敷地外駐車場は永久的に保証されるものではありません。

これ、要注意かもね。敷地外駐車場確保できなくなったら条例違反じゃない。

そうなったらどうなるんだろう。機械式にして台数増やすのかな。それとも既存不適格の扱い？

何で最初から敷地内に必要数確保しないのか。