グローベル青葉台ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB200001/index.html?argument=g...
売主：プロスペクト

グローベル青葉台について語りましょう。
坂の多い横浜市青葉区ではフラットなアプローチはなかなかないのでいいですね。
楽しみです。

所在地 神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（登記記録）
交通 　　 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩11分
総戸数 29戸（住居）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅
竣工 2021年3月上旬予定
入居開始 2021年3月上旬予定
事業主・売主 株式会社プロスペクト
設計・監理 株式会社エイ．アンド．エス．システム
施工 株式会社吉原組
販売開始時期 2020年7月下旬予定

【物件概要を追記しました。2020.6.26　管理担当】

[21: 匿名さん]

総戸数は２９戸とかなり戸数が少ないですね。
大規模マンションもご近所付き合いが大変という人にはちょうど良いのかもしれませんが…。
これだけ住民が少ないと、気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
空室になっても個人もしくは企業が所有していますので積立は心配ないかと
財産放棄すれば競売にかけられますから

[23: 匿名さん]

空き家と名がついていても、結局所有者というのはいるのです。その所有者が管理費や修繕費の支払いの義務があるということですね。
財産放棄の場合ってどうなるんだろう？と思っていましたが
確かに国のものに一時的になって競売になりますので、そこまで心配はいらないでしょう。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
不動産を所有すると固定資産税を納めなくてはなりません。
納めないと、、
ということです。誰かは所有して税金を支払っているのです

[25: 匿名さん]

固定資産税は所有している主が支払わなければならない税金ですから、所有権を放棄するまで支払わなければならないものでしたよね。

管理費、修繕費も所有者に支払う義務がある。空き家が増えればそれだけ管理費を回収できなくなりますから各戸の負担が増える可能性はあります。

駐車場ももちろん、空きが出てしまうと管理費に影響してしまいますね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
特に駐車場は利用している人と、していない人との解釈の違いが合意形成を阻害すること多い。

[27: 坪単価比較中さん]

ここ人気なんですね

[28: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
青葉台のメインストリート沿い
桜台
なかなか出ない新規物件

[29: 匿名さん]

バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているのはガーデニングや上履き洗いには便利だとおもいますが、それらをしない家ではたしかに不要かもしれませんね。
ただ、バルコニーの掃除ってどうやってするのかなと考えると、水を流す場合もあるのかなとおもいました。そういう場合もキッチンから直接出られるととても便利だとおもいます。
間取りも全体的に住みやすそうなつくりだとおもいます。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
うちはほとんどバルコニーで出ません。

[31: 匿名さん]

総戸数が２９戸と小規模マンションですね。
大規模マンションは住民が多くて苦手と思う方にはちょうど良いのかもしれません。
間取は可もなく不可もなくかな。
しいていえば収納スペースが少ないこと。
無駄に収納家具は置きたくないので部屋の使い方に悩みますね。

[32: 坪単価比較中さん]

ここの情報って全く更新されないですね。いつ頃販売始まるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[33: eマンションさん]

>>32 坪単価比較中さん
更新されてますよ
10月中旬

[34: 匿名さん]

販売開始時期、変更になったんでしょうか。
2020年11月上旬予定になってました。
となると情報はもう少し先になるのかな。
竣工が2021年3月中旬予定になってるので、
販売から完成まであまり期間がないけど、
総戸数が少ないから売れちゃうかな。
3LDK～4LDKなのでほとんどファミリー中心になりそう。
入居も来年3月予定になってるので、
小学校とか入学する子がいると大変かなと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
コロナの影響出てるかもです。工事中断していたようですし。

販売価格が気になるところなのですが、先に発売開始した近隣のパークハウス青葉台二丁目が坂上がる場所なのにも関わらず3LDK70平米で6000万円以上なので、ここも同額くらいにはなりそうかと。だとしたらちょい割高な気もしますね。。。

[36: 名無しさん]

不動産屋から聞いた情報なのでマユツバかもしれませんが、このグローベル青葉台は2年後の販売に延期予定だそうです。ホントかな？？

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

デザインと設備仕様がわからない

見ることができない。

[38: 匿名さん]

空き家が出ても所有者が固定資産税、管理費・修繕費を支払う義務があるということは
皆さんご存じだと思いますが、
管理費、修繕費を支払わないオーナーが出てきてしまっては、管理体制が崩れていきます。
管理費を支払わない者への回収はかなり難しいようですし、支払ってもらえるよう再三請求しなければなりません。

空き家が出ると、イメージというのも悪くなりますから、出てほしくないですね。

[39: 職人さん]

気になっていたけど2年後に延期なら他の駅で探しますね。
あとは戸建てにする。専用庭のプランが戸建てっぽくて。気にいってたのですが

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 職人さん

青葉台ならその予算で戸建て買えると思うけど、、

[41: 名無しさん]

>>38 匿名さん
なぜ空き家の話を今ここで！？
販売さえまだ開始していない物件なのに…

[42: 匿名さん]

10月5日更新の公式ぺージの物件概要では2020年11月上旬販売予定となっていますし、竣工予定は2021年3月中旬予定、入居開始も同じく2021年3月中旬予定となっていました。
戸数が少ないとはいえ、ちょっとバタバタした感じになりそうかなと思います。ちゃんと内覧会とかする時間的余裕があるといいですね。
1階の専用テラス付きタイプの間取りがWEBサイトで見られないのが残念です。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
戸数少ないし問題ないと思うけど

[44: 職人さん]

ホームページ更新がされていて、デザインがとても良さそうな予感しかしない。間取りも少し詳しくなっていた。けど、他の間取りはどんなんだろうか。あとはとても価格が気になります。

[45: 匿名さん]

竣工時期と入居時期が同じになっていますが、内覧期間は別に取るんじゃないですか？
内覧をして不具合の修繕が終わるまで一か月はかかりますよね。
ここは総戸数29戸なのでもっと短期間で終わるんじゃないかしら・・・

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
竣工とは建物が建設会社から売主に移ったこと
つまり請負契約が無事終了した日。
建設会社と購入者の関係を考えましょう。
エンドユーザーが傷や不具合のある瑕疵状態でカギをもらうことはイヤでしょう。

[47: 口コミ知りたいさん]

価格発表会の案内が来ましたね！いくらくらいになるのかな?

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

青葉台の目抜き通り沿いの桜台。
かなりいい価格でしょうね

[49: 匿名さん]

価格発表会は資料請求された人を対象に案内が届くんですか？
公式HPによると7日からモデルルームがグランドオープンするようですが、
モデルルーム見学でも普通に価格は教えていただけますよね？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

モデルルームに行って価格を教えてもらえなかったところは今まで1回もありません。
販売前でも予定価格と称して教えてくれますよ。
あくまで予定価です。と念押しがありました。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
どのホームページでも全ての住戸の価格がアップしている所は極めて少数です。代表的なプランの価格のみ。
詳しくはモデルルームで
ということのようです。

[52: 匿名さん]

今のマンションとかは５階以上あればエレベーターを設置しなければなりませんよね。
昔、そんな話を聞いたことがあります。

４階まで階段で上がると結構キツイものがありますしね、
今は階数が少なくてもエレベーターの設置はされていますよね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
6階じゃなかったっけ
3から5階は望ましいレベル

[54: 通りがかりさん]

販売価格出ましたね。

5,150万円～7,560万円

悪くない価格

[55: 匿名さん]

低層階以外の坪単価は300万円で予想していたとおり高いですね。
60平米台がメインと面積が小さいのでグロスは低めですが。

[56: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん

エレベーター1基ありますよ。ご安心ください。

[57: 買い替え検討中さん]

D2とF2の中間くらいのが欲しかったな?

[58: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん
新築でエレベーターないところってあるのかなあ

[59: 匿名さん]

>>57 買い替え検討中さん
フォーミュラー3

[60: 匿名さん]

小規模ではありますが、イラストから見る外観デザインはおしゃれな感じです。

プランはFまであるということは、６タイプ以上あるということかもしれませんね。

最寄り駅までちょっと遠いので、価格はちょっと強気な設定だなと思いました。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
桜台でメインストリート沿いですから

[62: 口コミ知りたいさん]

サイトだとまだ3プランしか出ていませんが、モデルルームにいくと他のプランも見られるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
もちろん
先着順ですので販売済み以外のプランは喜んで見せてくれることでしょう。

[64: 匿名さん]

駅まで距離があるのもあって、販売もゆっくりなのでしょうか。
表示で徒歩9分とありますが、実際に歩くともっと掛かるんじゃないかと
地図を見ていて思いました。

駅までは歩いていかれる方が多いのかな…
この距離だと、自転車も停める時間が必要だったりとかします。
歩きだと、止めに行くという作業はないです

[65: 名無しさん]

床が傷つくのが気になるのでコーティングを検討してるのですが、される方はいらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
ここからだと徒歩でしょう
駅前の駐輪場は高台にあるところ多いし
利用料も年単位にすればそこそこ纏まったお金に
10分程度なら健康のために歩き

[67: 匿名さん]

>>65 名無しさん
傷と言っても物を落としたヘコミ数は防げません。
また、そこのところから表面のガラスコーティングが剥がれてきます。
自動車のガラスコーディングで周囲の見栄えが悪くなった経験があります

[68: 匿名さん]

>>64 匿名さん
信号でとまる時間は含まれていません。
大通りだと必ず信号でとまったりするケースもあります。
下見をした時に、駅まで歩いてはかるのが一番と思います。

歩道が狭いか広いか、車の通行量はなど歩いてわかることもあります。
過去のマンションで、駅までの歩道が狭くて自転車が前や後ろから来たらとまって道を譲らなくてはいけなかった時は、駅まで遠く感じました。

坂道だと時間がかかることもあります。
ここは平らな道なので、思ったよりも短く感じられることもありそう。

[69: 口コミ知りたいさん]

現地まで行ってみましたが、街路樹のある歩道はゆとりもあってよかったですね。夜でも1人で歩いている女性と何人かすれ違いました。目抜き通り故の安心感でしょうか。
南側で販売中のエクセレントシティへ続く道はかなり暗いので、こちらポイント高いですね。

[70: 匿名さん]

いいですね、街路樹のある歩道。季節感も感じられるでしょうし、夜も安心そうという点もポイント高いなと思います。そういう道なら徒歩11分も遠く感じないかもしれませんね。感じ方は人それぞれでしょうから、気になる時間帯とかに実際に歩いてみるのが大事だと思いますが。トップページの外観予想図を見た感じではとてもいい感じの通りに思えました。

[71: 匿名さん]

大きなアップダウンも特に無いように記憶しています。
それならばこれくらいの距離はそこまで負担感なく行くことができるのではないでしょうか。
結構アップダウンの有無で
体感の距離感って変わってくるらしいですよ。

[72: 匿名さん]

公立の小中一貫校が最寄りの学校のようです。
最近、たまに見かけるパターンですね。
小中一貫校でも、中学受験で抜けられる方はそれなりにいらっしゃると思いますが
学校の雰囲気ってどういう感じなのですか？
小学校と中学校で一貫だと、何かしらメリットがあるのだろうか…？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
公立小中一貫は私立志望には不向きでしょうね。
県立中高一貫校ならお勧めしますが。

[74: 口コミ知りたいさん]

前の道路を通りがかりましたが、足場やシートが外れてだいぶ出来上がっていましたね。売れているのでしょうか。

[75: 職人さん]

中高一貫というより一貫型教育を行っているというだけで、一貫校では無いですよ。青葉台小中は。でも、中一ぎゃっぷをなくそうと交流や、先生同士の連携は図っているみたいですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 職人さん
それは小中一貫ではないのは校名からもわかります。
小学校、中学校それぞれありますから。
先生が連携しているのでしょう。
ただし公立の義務教育ですので先んじた教育というわけにはいかないのでしょう。

[77: 通りがかりさん]

近くに住んでますが駅までの距離はそこまで気になりませんね。信号待ちもないし、毎日歩きで通勤してます。急ぐ時はバスが頻繁に走ってますし不便ないです。ちなみに、うますぎもとまでは1分もかかりません笑

[78: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん
あそこ有名になりました。
旨し

[79: 匿名さん]

1階住戸には床下収納付き。
缶詰とかビン類とか保存のきく飲食料品を入れるのに良さそう。
戸建ての場合の床下はだいたい温度が低いと思われるのだけど、
マンションの場合の床下ってどうなってるんでしょう？
暖かかったりすると厄介かなと思うのだけど。
浴室はとてもおしゃれで素敵。
トイレの手洗いカウンターもグッド。
1階には戸建てっぽい専用テラスが付くようです。

[80: 匿名さん]

契約しました。あと1ヶ月、楽しみです。

[81: マンション検討中さん]

ご契約おめでとうございます！
売れ行き良さそうですね。自分はプランを決めきれず時間ばかり過ぎていきます…笑

[82: 匿名さん]

総戸数は29戸とかなり少ないですが、迷われるほどのプランがあるのですね。

一般的には3LDKか4LDKを決めて平米数と予算で決めていく感じかなと思うのだけど、
いまは一部屋多めのプランを選んだりする方も増えているのかなと思うと、
選択肢は限りなく増えていく感じなのだろうなと想像します。

あとはこだわりを加えていくといいのかな。
どうしても1階がいいとか、テラス付きがいいとか、最上階がいいとか。
こちらのテラスは戸建て感覚と書いてありますね。
庭はないのかな？

[83: 匿名さん]

戸数が少ないと、管理組合の理事が回ってくる割合が高くなってきてしまいますね（汗）
自分たちの資産を守るための組織なので、
きちんとやらないとなあと思いつつ、戸数が少ないと頻度が上がるので大変です。
あまりに大規模なマンションの場合、管理組合の運営って逆に大変になるらしいのですが（他の人がやるからいいか！みたいな）、
ここの場合はそういうふうにはならないかもしれないですね。

[84: 匿名さん]

ある程度戸数が絞られていると、どこが委任状出していないみたいなのが
すごく分かりやすくなってしまいますからね。

そういうのもあって、積極的に参加するわけではないにしても
委任状を出すくらいのことをする方はそれなりにいらっしゃるでしょう。

ここの場合は、賃貸の場合はオーナーさんが管理組合に加入する仕組みなのかな。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そうでしょうね
賃貸人がコロコロ変わると大変でしょうね

[86: 匿名さん]

最近は小規模マンションちょこちょこ出てきましたね。
一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。
あまり人に干渉されたくない人にはちょうど良いかもしれないです。
挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうで。
立地的にもここは進みやすそうな感じがしました。 リビングの広さがいいなと感じました。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
そうですか？
田舎と違って隣近所とはゴミ出しの時と集金、近くのスーパーで会うくらい。会釈か当たり障りのない挨拶だけでしょう

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
感じたのなら次のステージですね

[89: 匿名さん]

戸数的には30戸位がちょうど良いですね。
この位だと生活時間が合わない住人さんだとほとんど会うこともないかと（以前住んでたところがそんな感じでした）。
お隣とはきちんと壁で分かれてるのでプライベート性は高いと思いますし。
ベランダが板一枚で繋がっているところだと窓際にいるとお隣の声とか聞こえてくる時もあったりするんでねぇ。
そういった点はよく考えらえれているんじゃないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
確率的にはそうかもしれませんが実際に入居してみないと実際はわかりません。
バルコニーに避難ハシゴがないようですし隣家にバルコニー伝いに避難することはできませんね。
袖壁ある無しで隣の声の聞こえ方に変化はあるのかしら？
見栄えと防犯的な意味合いかと

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん
購入者ですが、避難はしごはありますよ。
バルコニーの床面です。

[92: 匿名さん]

29戸だと管理組合の役員の輪番は何年おきに回ってくるのでしょう。
役員の人数は最低何人ですか？
10年おき程度であれば許容範囲ですが、ここだとちょっと厳しいですかね～？

[93: 匿名さん]

小規模マンションは、他の方も書かれていますが
ご近所さんとのお付き合いは、大規模マンションや一戸建てよりも比較的楽そうですね。
管理組合の役は確かに早めにまってきますが、
どこに住んでいもしなければいけないことなので、あまり気にならないかも。

[94: 匿名さん]

小規模マンションは、他の方も書かれていますが
ご近所さんとのお付き合いは、大規模マンションや一戸建てよりも比較的楽そうですね。
管理組合の役は確かに早めにまってきますが、
どこに住んでいもしなければいけないことなので、あまり気にならないかも。

[95: 検討者さん]

車の通りが多いと思いますが
音などの防音対策はちゃんとしてありますか？