グローベル青葉台ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB200001/index.html?argument=g...
売主：プロスペクト

グローベル青葉台について語りましょう。
坂の多い横浜市青葉区ではフラットなアプローチはなかなかないのでいいですね。
楽しみです。

所在地 神奈川県横浜市青葉区桜台29番9他（登記記録）
交通 　　 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩11分
総戸数 29戸（住居）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅
竣工 2021年3月上旬予定
入居開始 2021年3月上旬予定
事業主・売主 株式会社プロスペクト
設計・監理 株式会社エイ．アンド．エス．システム
施工 株式会社吉原組
販売開始時期 2020年7月下旬予定

【物件概要を追記しました。2020.6.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

青葉台では坂は当たり前だ。でもフラットなら苦なく暮らせるかも

[2: 匿名さん]

ここって何があった場所ですか？

[3: 通りがかりさん]

HPのA2プラン、トイレが無いんですが...

[4: 入居予定さん]

ほんとだ。。厳しい生活が強いられますね。。。。
ニューノーマルですね！！

[5: 匿名さん]

トイレなしという斬新さ。いま見たらトイレが出現（笑）

[6: 匿名さん]

プランは広いものもあり、4人家族には十分ですね。
まだ建物の情報がないのでとても外観など気になります。
価格も知りたいですね。青葉台でフラットな物件はそうそう出ないので
注目しております。とりあえず資料請求しておきました。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
本当だ！納戸がトイレに早変わり笑

[8: 評判気になるさん]

パンフ業者に戻入ですね

[9: 買い替え検討中さん]

その程度のデベなのでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

A2プランのPowder RoomのSto表示の場所は、本当は洗濯機置場ですかね。
青葉台、桜並木、85㎡、色々惹かれるけど、予算的に手が届かないかな…
逆に思いっきり高ければ、諦めがつきそう。

[11: 匿名さん]

小学校も中学校も距離が近くて子供がいるファミリー世帯にとってはちょうど住みやすい立地環境なんでしょう。

平米数もそれぞれ60，70,80平米とバランスがよく世帯に合わせた間取を選択できるのが良いです。
都内ならこのくらいコンパクトなタイプの方が需要があるんでしょうね。
子供も一人世帯も増えていますし。

[12: 匿名さん]

様子見ですね。パークハウスよりは良さそう。あれだって坂上だし、デザインや間取りがいまいちでした。

[13: 匿名さん]

A2タイプのトイレ確認しちゃいました。
いい間取りだと思います。
ただ、BR4の部屋に出っ張った、たぶん洗濯機置き場がもったいないなと思いました。
そうでなければ、すべての部屋がきれいな四角になるのに。
ホームページでは書斎としてお勧めしているようなので、
多少出っ張りがあっても気にならないような使い方をすればいいということなのでしょう。
キッチンからバルコニーに出られるのはいいなと思います。
スロップシンクが無さそうだけど、これならキッチンから水を持っていくのに便利だと思います。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
今、賃貸に住んでいるのですがバルコニーはたまに洗濯物を干す程度なのですがバルコニーで水を使うことはあるのでしょうか？ガーデニングはしないのです。

[15: マンション検討中さん]

14さん、植物を置かない限り必要ないのではないかと思いますが、子どもの上履き、泥の付いた遊具などは屋外で洗いたいですよね。

[16: 購入経験者さん]

70㎡
6000万円台
予算的に高いかな

[17: 坪単価比較中さん]

価格どうしてわかったんですか？聞いたんですか？

[18: 匿名さん]

価格…青葉台だと高くなるだろうなぁとは思いました。
駅までは若干距離があるので
その分安くはなるのかもしれないという期待もありつつ。
値段ってどうして知っている方はご存知なんでしょうか。
まだ資料請求しかできませんよね？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
予想ではないでしょうか

[20: 匿名さん]

竣工が来年三月ということですし、そろそろ販売価格が出ても良い時期ですね。
正式発表はお盆休み明けくらいになるでしょうか。
高めの価格となると設備仕様も気になりますが、これも同時に出してもらえると検討しやすいんじゃないでしょうか。
プランはA2よりF2の方がうまく配置してありますね。収納も柱も部屋を邪魔してないですからね。

[21: 匿名さん]

総戸数は２９戸とかなり戸数が少ないですね。
大規模マンションもご近所付き合いが大変という人にはちょうど良いのかもしれませんが…。
これだけ住民が少ないと、気になるのは修繕積立の負担や自治会のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
空室になっても個人もしくは企業が所有していますので積立は心配ないかと
財産放棄すれば競売にかけられますから

[23: 匿名さん]

空き家と名がついていても、結局所有者というのはいるのです。その所有者が管理費や修繕費の支払いの義務があるということですね。
財産放棄の場合ってどうなるんだろう？と思っていましたが
確かに国のものに一時的になって競売になりますので、そこまで心配はいらないでしょう。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
不動産を所有すると固定資産税を納めなくてはなりません。
納めないと、、
ということです。誰かは所有して税金を支払っているのです

[25: 匿名さん]

固定資産税は所有している主が支払わなければならない税金ですから、所有権を放棄するまで支払わなければならないものでしたよね。

管理費、修繕費も所有者に支払う義務がある。空き家が増えればそれだけ管理費を回収できなくなりますから各戸の負担が増える可能性はあります。

駐車場ももちろん、空きが出てしまうと管理費に影響してしまいますね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
特に駐車場は利用している人と、していない人との解釈の違いが合意形成を阻害すること多い。

[27: 坪単価比較中さん]

ここ人気なんですね

[28: 匿名さん]

>>27 坪単価比較中さん
青葉台のメインストリート沿い
桜台
なかなか出ない新規物件

[29: 匿名さん]

バルコニーに水栓やスロップシンクが付いているのはガーデニングや上履き洗いには便利だとおもいますが、それらをしない家ではたしかに不要かもしれませんね。
ただ、バルコニーの掃除ってどうやってするのかなと考えると、水を流す場合もあるのかなとおもいました。そういう場合もキッチンから直接出られるととても便利だとおもいます。
間取りも全体的に住みやすそうなつくりだとおもいます。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
うちはほとんどバルコニーで出ません。

[31: 匿名さん]

総戸数が２９戸と小規模マンションですね。
大規模マンションは住民が多くて苦手と思う方にはちょうど良いのかもしれません。
間取は可もなく不可もなくかな。
しいていえば収納スペースが少ないこと。
無駄に収納家具は置きたくないので部屋の使い方に悩みますね。

[32: 坪単価比較中さん]

ここの情報って全く更新されないですね。いつ頃販売始まるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[33: eマンションさん]

>>32 坪単価比較中さん
更新されてますよ
10月中旬

[34: 匿名さん]

販売開始時期、変更になったんでしょうか。
2020年11月上旬予定になってました。
となると情報はもう少し先になるのかな。
竣工が2021年3月中旬予定になってるので、
販売から完成まであまり期間がないけど、
総戸数が少ないから売れちゃうかな。
3LDK～4LDKなのでほとんどファミリー中心になりそう。
入居も来年3月予定になってるので、
小学校とか入学する子がいると大変かなと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
コロナの影響出てるかもです。工事中断していたようですし。

販売価格が気になるところなのですが、先に発売開始した近隣のパークハウス青葉台二丁目が坂上がる場所なのにも関わらず3LDK70平米で6000万円以上なので、ここも同額くらいにはなりそうかと。だとしたらちょい割高な気もしますね。。。

[36: 名無しさん]

不動産屋から聞いた情報なのでマユツバかもしれませんが、このグローベル青葉台は2年後の販売に延期予定だそうです。ホントかな？？

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

デザインと設備仕様がわからない

見ることができない。

[38: 匿名さん]

空き家が出ても所有者が固定資産税、管理費・修繕費を支払う義務があるということは
皆さんご存じだと思いますが、
管理費、修繕費を支払わないオーナーが出てきてしまっては、管理体制が崩れていきます。
管理費を支払わない者への回収はかなり難しいようですし、支払ってもらえるよう再三請求しなければなりません。

空き家が出ると、イメージというのも悪くなりますから、出てほしくないですね。

[39: 職人さん]

気になっていたけど2年後に延期なら他の駅で探しますね。
あとは戸建てにする。専用庭のプランが戸建てっぽくて。気にいってたのですが

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 職人さん

青葉台ならその予算で戸建て買えると思うけど、、

[41: 名無しさん]

>>38 匿名さん
なぜ空き家の話を今ここで！？
販売さえまだ開始していない物件なのに…

[42: 匿名さん]

10月5日更新の公式ぺージの物件概要では2020年11月上旬販売予定となっていますし、竣工予定は2021年3月中旬予定、入居開始も同じく2021年3月中旬予定となっていました。
戸数が少ないとはいえ、ちょっとバタバタした感じになりそうかなと思います。ちゃんと内覧会とかする時間的余裕があるといいですね。
1階の専用テラス付きタイプの間取りがWEBサイトで見られないのが残念です。

[43: 名無しさん]

>>42 匿名さん
戸数少ないし問題ないと思うけど

[44: 職人さん]

ホームページ更新がされていて、デザインがとても良さそうな予感しかしない。間取りも少し詳しくなっていた。けど、他の間取りはどんなんだろうか。あとはとても価格が気になります。

[45: 匿名さん]

竣工時期と入居時期が同じになっていますが、内覧期間は別に取るんじゃないですか？
内覧をして不具合の修繕が終わるまで一か月はかかりますよね。
ここは総戸数29戸なのでもっと短期間で終わるんじゃないかしら・・・

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
竣工とは建物が建設会社から売主に移ったこと
つまり請負契約が無事終了した日。
建設会社と購入者の関係を考えましょう。
エンドユーザーが傷や不具合のある瑕疵状態でカギをもらうことはイヤでしょう。

[47: 口コミ知りたいさん]

価格発表会の案内が来ましたね！いくらくらいになるのかな?

[48: 匿名さん]

>>47 口コミ知りたいさん

青葉台の目抜き通り沿いの桜台。
かなりいい価格でしょうね

[49: 匿名さん]

価格発表会は資料請求された人を対象に案内が届くんですか？
公式HPによると7日からモデルルームがグランドオープンするようですが、
モデルルーム見学でも普通に価格は教えていただけますよね？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

モデルルームに行って価格を教えてもらえなかったところは今まで1回もありません。
販売前でも予定価格と称して教えてくれますよ。
あくまで予定価です。と念押しがありました。