ポレスター駅東公園ザ・タワーってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.polestar-m.jp/721/


東口再開発、カルナショッピングセンター開業などで活気づく宇都宮駅東口。
JR駅から徒歩10分、開業予定のLRT「東宿郷」駅前に20階建てマンションが誕生します。
注目のプロジェクトについて情報交換をよろしくお願いいたします。


物件概要
ポレスター駅東公園ザ・タワー

所在地　栃木県宇都宮市東宿郷5丁目1-1、1-2（地番）
交　通　JR「宇都宮」駅 徒歩10分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上20階建114戸（駐車場101台）

専有面積　68.11㎡～95.26㎡
間取り　2LDK、3LDK、4LDK

販売開始予定　2020年9月上旬
完成予定　2022年4月末日
入居予定　2022年6月末日

管理会社　株式会社GMアソシエ
施　　工　未定
売　　主　株式会社マリモ

[21: マンション検討中さん]

実際に駅まで歩かれた方がいましたら何分だったか教えてください。Googleマップでは１３分なので売主の表示とは異なっていて気になりました

[22: 通りがかりさん]

ご自分で歩いてみた方がいいですよ。
近くに住んでるけど、足が遅いので参考にならないと思う。

[23: マンション検討中さん]

これ以上近いと電車の轟音がひどいので、ほどほどに駅から離れているところがベターですよ。
地元の不動産屋（賃貸専用）も、みんなそう言います。

[24: 名無しさん]

立駐、駐車場の出入り、他マンションによる日陰がやはり気になりますよね。悩みます。。。。

[25: eマンションさん]

他のマンションによる日陰？
いつも通るけど南側のマンションの陰は道路に落ちてるように見受けられるから南側の採光は問題なさそう
むしろ東の建物の陰になってる気がする
西側角部屋が良さそう

[26: 口コミ知りたいさん]

もう上層階は残ってないかな

[27: マンション掲示板さん]

騒音の苦情が比較的に多いという中空スラブ構造なんですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

なんですかそれ？
メリットとデメリットは？

[29: マンション検討中さん]

部屋はいい感じ、場所もいいと思います。
ただ本当に残念なのが駐車場
毎日車通勤で使う人にはストレスやばいと思います。あの辺ただでさえ朝は激混みなのに、、

車通勤出ない人、普段車使わない人にはかなりいい物件だと思います

[30: マンション検討中さん]

場所が近いところだとノブレスが対象となってますが、比較された方っていますか？
ノブレスのが間取りが広いし、免震だし、二重サッシだし…

価格帯がポレスターさんの方が安かったのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください

[31: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

ノブレス前にハイクラスタワーマンション計画が発表されそうですが眺望に影響出そうです。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
向かいの空き地の所ですかね？確かにタワーマンションが建ちそうな場所ですよね。何階建てのタワマンなのか気になる！

[36: 口コミ知りたいさん]

>>34 マンション検討中さん
長谷工の15階でしょ。長谷工がハイクラスと思ってるのは田舎だけで、首都圏出身からすると可もなく不可もなしの普通のマンションだよ

[37: マンション検討中さん]

こちらの95㎡4LDKを購入検討している者です。
立地と広さがちょうどいいですが、駐車場以外で何か懸念点はありますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
高級物件を除き全国的に95㎡といった広さを作らずに60～80㎡が主流となっている理由を考えるべきでしょう。希少性が高いと捉えるか。需要がないと捉えるか。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
20階建なのに免震でない。
目の前がLRT電停だが、快速は止まらない。
ディスポーザーなし等、規模に比べて設備が弱い。
あたりが気になるところでしょうか。

私は宇都宮で免震は要らないと思っていますが、他の20階以上の建物にはついているので、見劣りしてしまうのかもしれません。

200万円引きキャンペーンが始まったので、動きが出そうですね。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
色々物件見ていますが、30階以上の建物でないと免震は不要です。戸数が100世帯前後で免震にした場合、後々の負担が膨大になります。まあ20年以上先のことなんて誰も考えはしないでしょうけど。

この物件は立地環境と駐車場が他より広いのが良いですが価格が高いので見送っていました。200万円で再検討する方は多そうですね。

[41: デベにお勤めさん]

駐車場は決して広くはありません。
ほとんどの方は駐車場で購入を躊躇われてるかと思います。
LRTが開通したら駐車場の出入り口も渋滞が必至です。

[42: マンション検討中さん]

残り9邸から7邸に動きました。
200万は大きいですよね。
これから建つマンションはここよりもグレードは低く、価格は高くなると思うので、買って良かったとなると思います。