オーベルグランディオ平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ平井についての情報を希望しています。
3LDK、4LDK中心の物件のようですね。
徒歩４分にバス停があるようですが、そのバス停からだと錦糸町駅と亀戸駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区小松川三丁目11番4（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩16分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩16分
間取： 3LDK、4LDK
面積：71.65㎡～85.46㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東京駅まで13分、大手町駅まで14分の利便性の高さなのに70平米超が3900万円台から買えるなんて夢のような物件ですね。駅遠物件ですが、歩けない距離ではない。オーベルシリーズは本当にコスパが良い。他のデベも見習って欲しいです。

[2: 匿名さん]

首都高沿いですね。
南西側に駐車場を持ってきて首都高との距離を確保してますが、バルコニーから駐車場ビューですのでなかなか厳しい。
一部住戸は二重サッシにもなってるから音は軽減されるでしょうが、排ガスで空気が・・・
緑が周りに多いのがせめてもの救いか。

[3: 名無しさん]

価格安いには理由あるね

川に近すぎだね、浸水リスクかなり高い
首都高の真横だからかなりうるさいし振動もある、しかもあそこら辺は飛ばすから空気振動とかの影響もありそう
あと周りは団地だらけなので綺麗な物件つくろうともたくさんある団地の中の建物でしかないという寂し

[4: 匿名さん]

環境に多少の難があっても23区内で坪単価180万円程度から買えるのは魅力はありますね。今の23区内の新築マンションの中では最安値なのでは。しかも最寄駅から東京も大手町も15分以内で着く。
確かにこのエリアは浸水が怖いから買うなら3階以上でしょうね。

[5: マンション掲示板さん]

ここらへんの場所買うなら都内に拘る見栄捨てて実利ある近県の方がメリットありそう
23区拘るっても価値あったり見栄張れるのは城南三区くらいなもんよ

[6: 匿名さん]

予約状況みたら、1ヵ月先まで一杯で人気？なのでしょうか？なんか予約しそびれてしまっています。もう希望住戸とか受け付けているのですか？見学されてみて如何ですか？見学された方に状況とかご意見伺いたいです。

[7: 匿名さん]

本当ですね、ほぼ満席になってますね。人数制限が厳しいんでしょうか
やっぱり抑え目の価格帯だと人気になりますね。部屋も広いし、高層階だと眺めも良いし。
上の方だと価格は上がってしまうようですけど。ただその分開放感は凄いです。
案内会って土日祝以外はやってないんでしょうか？平日だとどんな状況なのか気になります。

[8: マンション検討中さん]

平日も見学募集してますよ。平日見学行きましたが、人数も少なくスムーズに見ることができました。
内装や設備も平均以上ではあると思うので購入は悩みます。

[9: 口コミ知りたいさん]

平均以上ではなく平均ですね。
浴室はダウンライトではなくブラケットライトでしょうかね？
柱の食い込みはあるけど、メーターボックスのおかけでアルコープあるのはよいですね。共用廊下の幅もあるし。

[10: 名無しさん]

仕様は普通ですね。価格は安いけど立地が立地なだけに当然でしょう。駅から歩きましたが、暑かったこともあり、表示分数以上かかりましたね。夜道は危なそうです。車がないと厳しいかな？

[11: 匿名さん]

ここは亀戸駅バス便と割りきったほうが楽かも知れません。
小松川三丁目バス停からは本数が多いので。

ここは静かに速やかに売れてしまいそうな気がします。

[12: 匿名さん]

駅遠ですが東京駅まで13分の新築マンションが3LDK3000万円台ならあっという間に完敗しますよね。ここの掲示板は静かですが、モデルルームは大盛況です。平井は23区内で最も地味な街ですが、穴場だと思います。
オーベルブランドは昔から庶民の味方ですね。割安だからリセールも抜群。スミフ物件とは正反対。

[13: 匿名さん]

やはり首都高が気になります
洗濯物は外に干せない感じでしょうか
眺望だけ考えると南東向きのほうがいいとは思うのですが

[14: マンション検討中さん]

角住戸中層階で210ぐらい。敷地面積に対してゆとりのある建て方で庭みたいなものがあったり、長期優良物件だったりと、安く済ませようとはしていないのにこの価格はかなり魅力。ただし駅までの距離がね。買い物とかは近所で済みそうなので、電車通勤しなくていい人には問題ないのですが。
あと、古い都営住宅みたいなのがあってそこが少し気になりました。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

長期優良住宅かぁー、定期的に不必要なメンテナンスと補修入れないといけないから修繕費と管理費の値上げ要注意ですね。

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん
平井は地味だが、23区で最も地味ではないよ。


それにしても、この立地で平井と名付けるとは。。。
駅まではバス利用か自転車利用ですね。
自転車で颯爽と北上している方をよく見かけますよ。


>>13 匿名さん
排ガス臭が衣服に付くと思いますよ。
低層階だとあまり音はしないでしょうね。

[17: 匿名さん]

平井は新小岩と亀戸の間にあるから目立たないだけで最も地味は言い過ぎ。笑
平凡な町ですよ。
北口で再開発あるし、平井駅利用者ならここ買って不便に思うことはないでしょう。

[18: 匿名さん]

平井徒歩16分は無理だな、22分はかかる。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
バス停近いし、亀戸駅バス便14分の方が目引けそうですよね。平井駅までまっすぐでも、さすがに信号多いし歩ける気がしない。

[20: 匿名さん]

東大島のほうが近いと思います
東口から歩いたら15分くらいでした

[21: 名無しさん]

どの駅にも毎日歩くのは厳しいですし、買い物も不便な場所なので、車は必須なのですが、その割に駐車場が全然ないのが気になります。
あと普通に考えたらリセールは悪いですが、駅から離れていても良かったという例外があるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
買い物はネットショッピングや生協が主流になりそうです。ここは周りにスーパーはありませんし、コンビニも少し離れてますね。駅の方で買い物をするか、自転車で亀戸方面に行ってオーケーかライフで買い物するか。平井駅北口が広く再開発しているので、自転車があれば、そちらでの買い物が楽しく過ごせそうな気がします。

[23: 匿名さん]

東大島のダイエーに行くのもありかと。
なんにしろ、買い物は不便ですね。宅配活用、週末オーケーでまとめ買いとかかしら。

[24: マンション検討中さん]

本日時点の画像公開。
まだまだこれからですね。

[25: ｌｃｘ]

なんで人気がないの？いいマンションではない？

[26: 匿名さん]

>>25 ｌｃｘさん
オーベルは金額だけが売りですから、金ある人は選ばないのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

>>24の写真だと首都高がやっぱり気になりますね。
周りは背の高いマンションだらけだし圧迫感や音の影響を考えてしまうのかもです。
ゆとりサポートなどマンション住人だけの特典はあると思うのですが
こういったサービスを必要とされない方もいますもんね。
ここだけの売りがもうちょっと欲しいですが、他にどんなことがあるのかご存知の方いますか。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
5500万以上の予算出せる人だったら、駅ちかのサンクレイドル平井を選んだ方が良いと思いますね。もっと高額で出してくるかと思ったけどそこまでではなくて、しっかりした大きさの３LDKだし利便性が段違い。

[29: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん
スーパーもコンビニも徒歩1,2分圏内にありますがなぜウソを？

[30: 匿名さん]

少し歩いたところに、セブンイレブンも中村屋もありますね。
売れ行きは順調の様で、100戸以上成約済みでした。

[31: マンション比較中さん]

近くのマンションに住んでいましたが、首都高速からタイヤダスト（黒い粉）が飛んできてベランダに積もっていました。外干しは風向きと天候次第、我が家は白シャツ多くて乾燥機と部屋干しばかり。ダストが気にならない家庭は普通に外干しですし、健康被害は聞かなかったので割り切りだと思います。

小学校と中学校は近くて便利ですよ。教育は至って普通の公立レベルです。休日は自転車か自動車で移動。買い物は近くの中村屋か亀戸のライフ、東大島のイオンを使っている人は多かったですね。平井駅も東大島駅も同じくらい遠いので自転車で駅まで行く人は多いです。意外とバスで錦糸町駅、亀戸駅、平井駅、東大島駅とどこにも行けますが、ここからはJR駅になると思います。

やはり東大島公園と荒川河川敷がお庭のように使える魅力は大きいです。春の桜並木を24時間いつでも好きな時に、ロードバイクを始める人も多いです。お勧めは小松川さくらホールの区民プール、都内で一番料金が安くて綺麗だと思います。

[35: マンション検討中さん]

完売してます、意外に早かったですね

[37: 評判気になるさん]

オプションってみなさまどうされますか？
ホスクリーンって実際どうなんだろう

[38: 匿名さん]

部屋干しも多くなりそうなのでホスクリーンは付けました。玄関センサーライトや食洗器深型等いくつか付けましたがインテリアオプションでは付けませんでした。

[46: 買い替え検討中さん]

中古で4件売り出しでていますが、ものすごい値段つり上げていますね。失礼ですが、何を考えていらっしゃるのでしょう・・・　

[47: 匿名さん]

完売御礼とありました。

完売したので、46さんの言う中古マンションの値段が吊り上がっているということ……？？
SUUMOで見ましたが、たしかにちょっとお高い気がします。買い手はいるんでしょうか。欲しかった人がいたということ……？

[48: 買い替え検討中さん]

46です。
中古の話です。今中古で出ているお部屋の当時の販売価格は4600万円台～5000万円台でした。20～30％吊り上げて出しています。