オーベルグランディオ平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベルグランディオ平井についての情報を希望しています。
3LDK、4LDK中心の物件のようですね。
徒歩４分にバス停があるようですが、そのバス停からだと錦糸町駅と亀戸駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区小松川三丁目11番4（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩16分
　　　都営新宿線「東大島」駅徒歩16分
間取： 3LDK、4LDK
面積：71.65㎡～85.46㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[18: 匿名さん]

平井徒歩16分は無理だな、22分はかかる。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
バス停近いし、亀戸駅バス便14分の方が目引けそうですよね。平井駅までまっすぐでも、さすがに信号多いし歩ける気がしない。

[20: 匿名さん]

東大島のほうが近いと思います
東口から歩いたら15分くらいでした

[21: 名無しさん]

どの駅にも毎日歩くのは厳しいですし、買い物も不便な場所なので、車は必須なのですが、その割に駐車場が全然ないのが気になります。
あと普通に考えたらリセールは悪いですが、駅から離れていても良かったという例外があるのでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
買い物はネットショッピングや生協が主流になりそうです。ここは周りにスーパーはありませんし、コンビニも少し離れてますね。駅の方で買い物をするか、自転車で亀戸方面に行ってオーケーかライフで買い物するか。平井駅北口が広く再開発しているので、自転車があれば、そちらでの買い物が楽しく過ごせそうな気がします。

[23: 匿名さん]

東大島のダイエーに行くのもありかと。
なんにしろ、買い物は不便ですね。宅配活用、週末オーケーでまとめ買いとかかしら。

[24: マンション検討中さん]

本日時点の画像公開。
まだまだこれからですね。

[25: ｌｃｘ]

なんで人気がないの？いいマンションではない？

[26: 匿名さん]

>>25 ｌｃｘさん
オーベルは金額だけが売りですから、金ある人は選ばないのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

>>24の写真だと首都高がやっぱり気になりますね。
周りは背の高いマンションだらけだし圧迫感や音の影響を考えてしまうのかもです。
ゆとりサポートなどマンション住人だけの特典はあると思うのですが
こういったサービスを必要とされない方もいますもんね。
ここだけの売りがもうちょっと欲しいですが、他にどんなことがあるのかご存知の方いますか。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
5500万以上の予算出せる人だったら、駅ちかのサンクレイドル平井を選んだ方が良いと思いますね。もっと高額で出してくるかと思ったけどそこまでではなくて、しっかりした大きさの３LDKだし利便性が段違い。

[29: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん
スーパーもコンビニも徒歩1,2分圏内にありますがなぜウソを？

[30: 匿名さん]

少し歩いたところに、セブンイレブンも中村屋もありますね。
売れ行きは順調の様で、100戸以上成約済みでした。

[31: マンション比較中さん]

近くのマンションに住んでいましたが、首都高速からタイヤダスト（黒い粉）が飛んできてベランダに積もっていました。外干しは風向きと天候次第、我が家は白シャツ多くて乾燥機と部屋干しばかり。ダストが気にならない家庭は普通に外干しですし、健康被害は聞かなかったので割り切りだと思います。

小学校と中学校は近くて便利ですよ。教育は至って普通の公立レベルです。休日は自転車か自動車で移動。買い物は近くの中村屋か亀戸のライフ、東大島のイオンを使っている人は多かったですね。平井駅も東大島駅も同じくらい遠いので自転車で駅まで行く人は多いです。意外とバスで錦糸町駅、亀戸駅、平井駅、東大島駅とどこにも行けますが、ここからはJR駅になると思います。

やはり東大島公園と荒川河川敷がお庭のように使える魅力は大きいです。春の桜並木を24時間いつでも好きな時に、ロードバイクを始める人も多いです。お勧めは小松川さくらホールの区民プール、都内で一番料金が安くて綺麗だと思います。

[35: マンション検討中さん]

完売してます、意外に早かったですね

[37: 評判気になるさん]

オプションってみなさまどうされますか？
ホスクリーンって実際どうなんだろう

[38: 匿名さん]

部屋干しも多くなりそうなのでホスクリーンは付けました。玄関センサーライトや食洗器深型等いくつか付けましたがインテリアオプションでは付けませんでした。

[46: 買い替え検討中さん]

中古で4件売り出しでていますが、ものすごい値段つり上げていますね。失礼ですが、何を考えていらっしゃるのでしょう・・・　

[47: 匿名さん]

完売御礼とありました。

完売したので、46さんの言う中古マンションの値段が吊り上がっているということ……？？
SUUMOで見ましたが、たしかにちょっとお高い気がします。買い手はいるんでしょうか。欲しかった人がいたということ……？

[48: 買い替え検討中さん]

46です。
中古の話です。今中古で出ているお部屋の当時の販売価格は4600万円台～5000万円台でした。20～30％吊り上げて出しています。