ヴェリテ守口早苗町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ守口早苗町についての情報を希望しています。
駅近物件なので気になっています。
駅から近いと仕事帰りに重たい買い物しても便利ですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/moriguchi/

所在地：大阪府守口市早苗町6-1（地番）
交通：京阪本線「土居」駅徒歩2分、「守口市」駅徒歩5分、
　　　Osaka Metro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩7分、谷町線「守口」駅徒歩10分
間取： 3LDK
面積：62.40m2～75.32m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.nankaifd.jp/moriguchi/
【公式HP】 ヴェリテ守口早苗町｜南海不動産がお贈りする守口市の新築分譲マンション｜ヴェリテ守口

名称 ヴェリテ守口早苗町
所在地 大阪府守口市早苗町6-1（地番）
交通 京阪本線「土居」駅徒歩2分、「守口市」駅徒歩5分、
Osaka Metro谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅徒歩7分、谷町線「守口」駅徒歩10分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 33.05%　(限度 60.00%)
容積率 299.83%　(限度 300.00%)
私道負担 なし
敷地面積 売買対象面積/建築確認対象面積・1,364.55m2
建築面積 450.87m2
建築延床面積 4,426.29m2
建築確認番号 第ERI-20004398号(令和2年3月19日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階
総戸数 59戸
住居専有面積 62.40m2～75.32m2
バルコニー面積 11.48m2～12.70m2
間取り 3LDK
分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約5.45m、南側約9.09ｍ
駐車場 29台(機械式21台・平面式8台)、月額使用料:未定
自転車置場 118台(ラック式)、月額使用料:未定
バイク置場 7台(中型3台・ミニ4台)、月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定 令和3年10月末
入居予定 令和3年11月末
事業主(売主) 南海不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6144号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号
TEL [phone]
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(4)第49425号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F
TEL [phone]
管理会社 未定
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社
販売開始予定時期 令和2年8月下旬
予告広告

※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、上記データは建物全体のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。本広告を開始するまで、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[2: マンション検討中さん]

土居駅からは近いけどいかんせん土居駅周辺は買い物できるとこないんだよなー
かといって守口市駅で降りて買い物して歩くのもかったるいし

[3: 匿名さん]

こういった環境ですと計画的に買い物しないといけませんね。
買い忘れがあったりしたら行ったり来たりが面倒臭いことになりそうです。
思い切って生協とか導入しても良いかも。

買い物は多少不便ですが徒歩10分圏内に幼稚園、保育園、大きい病院からクリニックまで揃っていて
総合的には良い方と捉えていいでしょうか。小学校がちょっと遠いかな？

[4: 匿名さん]

京阪電車が目の前ですよね。
騒音はどうなんでしょうか。
今の時期だと閉め切り＋エアコンではなく、窓を開けて外気を取り入れたいですが…。

[5: マンション検討中さん]

ここ、ちょっと気になってるんですけど、価格って判明してるんですかね？？
モデルルーム行かれた方いらっしゃったら、雰囲気もかも教えて頂きたいですー。

[6: マンション検討中さん]

線路側の道路から少し奥に建つみたいなので、電車の音は少しマシかな。買い物は不便そう。土井商店街だいぶ寂れてるし...スーパー遠いな。駅からの導線にあまり買い物する所ない。前の道も裏道っぽく使われるから意外と車通るしなー。価格どれ位になるだろうね

[7: 通りがかりさん]

地元民だけど6さんが言ってるみたいに駅近だけど立地は不便
守口市駅まで行かないとなにもない
モデルルームはよく入ってるみたいでいつも車止まってるよ

[8: 匿名]

モデルルームに行ってきましたが
間取りは使い易そうで良かったです。
立地も良く買い物する所が近くにあれば更に良いです。

[9: 匿名さん]

資産価値の面で投稿します。

京阪電車と地下鉄谷町線と地下鉄今里筋線の三刀流を使える立地です。
京阪電車中之島線の延伸工事が完了すれば更に阪神なんば線、ユニバーサルシティ方面(USJ、大阪万博・カジノ予定地)、南港方面へのスムーズな往来も可能となります。
地下鉄守口駅付近にもイオンが建設予定との事です。
上記のアピールポイントがありながら大阪市内と比べておおよそ半額に近い価格帯で販売されています。

ただでさえ値下がりすると見込まれる駅チカマンションですが、上記の材料からかなり手堅い資産運用が出来ると思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

路線三刀流と言っても遠すぎるね?。元々戸建てでゆっくりみたいな土地柄で、あまりマンション向いてない気がする。価格も強気価格に見えるけどね。市内に比べて半額に近いは言い過ぎと思います。梅北のタワマンと比べてませんか？
資産運用目的で買う立地でもないし、期待はできないでしょ。ここは実需層向けだよ。

[11: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
イオンタウン計画ですね。イオンタウン内にマンション出来るので、そっちの方が資産価値高いでしょうね。

[12: >>9]

>>9
>値下がりすると見込まれる駅チカ

値上がりすると見込まれる駅チカ
と書き間違えました。訂正します。

[13: 通りがかりさん]

>>11
イオンタウンは国道1号線と隣接してるので24時間365日車両走行音に悩まされますよ
バイクや改造車(？)の走行音にも何度も目を覚まされました
警察署と消防署も近いので昼夜問わずサイレンも鳴り響きます
板違い失礼しました

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
消防署も警察署も移転するよ。イオンタウンのマンションは南側だから1号線の音あまり聞こえないよ。

[15: 通りがかりさん]

>>14
国道1号線沿いから国道1号線沿い(見える距離)に移転して国道に出動走行するからサイレンに悩まされるんですよ
あと国道1号線の騒音は道路1本と他の建造物を挟んでてもします
国道1号線の音は半端じゃないです
まあヴェリテ守口と関係ないですけど

[16: マンション検討中さん]

ここってオートロックではないのでしょうか。
さすがに最近の物件でオートロックは特殊な設備じゃないので、わざわざアピールすることもないのかもしれませんが、HPでも触れられてなくて気になりました。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

さすがにオートロックでは？確かに今の所HPには書いてないですね。今時分譲マンションでオートロックは標準だとは思いますが。

[18: マンション検討中さん]

資料を閲覧しましたが普通にオートロックでした。
当たり前すぎてもはやアピールする時代じゃないんですね。

[19: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、販売開始から約1ヶ月でほぼ半分くらいは埋まっているようでした。かなり好調とのことです。

[20: 匿名さん]

最寄りの土居駅だけでなく守口市駅までも見える距離で近い。京阪電車、地下鉄だけでなく国道1号線が走っているので大阪シティバスも京阪バスも本数多く使いやすそう。商業施設はもちろん市役所や警察署など公共施設が徒歩圏内にあるのは嬉しい。