ワコーレ甲東園ザ・シーズンズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ甲東園ザ・シーズンズについての情報を希望しています。
駅から物件までフラットなのでベビーカーや自転車も楽そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kotoen-the-seasons/

所在地：兵庫県西宮市上大市４丁目262番の一部(登記簿)
交通：阪急今津線「甲東園」駅より徒歩11分、阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩14分
間取： 2LDK + N ～ 4LDK
面積：64.40㎡ ～ 101.88㎡（トランクルーム面積1.10㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1581/outline.php
物件概要｜ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ｜西宮市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ 物件概要

名称 ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ
所在 兵庫県西宮市上大市４丁目262番の一部(登記簿)
所在地 兵庫県西宮市上大市4丁目20番　以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急今津線「甲東園」駅より徒歩11分、阪急今津線「門戸厄神」駅より徒歩14分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第22条区域、第3種高度地区
地目 雑種地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 26戸（住戸26戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 1,035.72㎡（予定登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 531.09㎡
建築延床面積 2,431.46㎡（うち容積対象面積1,959.42㎡）
建築確認番号 第J19-21183号（2020年5月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 16台［屋内平面：4台、屋外平面：4台、屋外機械式・3段：8台］
バイク置場 4台
自転車置場 55台［平置：2台、スライドラック式：49台、専用自転車置場（平置：4台）］
間取り 2LDK + N ～ 4LDK
住戸専有面積 64.40㎡ ～ 101.88㎡（トランクルーム面積1.10㎡含む）
バルコニー面積 10.24㎡ ～ 21.75㎡
ルーフバルコニー面積 24.44㎡
サービスバルコニー面積 2.48㎡ ・ 4.32㎡
アルコーブ面積 2.27㎡～6.17㎡
その他面積 ・専用自転車置場面積／2.68㎡
・室外機置場面積／0.90㎡
・MB・PS面積／0.38㎡～0.54㎡
竣工予定 2021年9月下旬
入居予定 2021年10月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社フナビキ工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ西宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年7月下旬
情報更新日 2020年06月11日
次回更新予定日 2020年06月24日
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[2: 匿名さん]

エントランスにピアノがありますね、面白い。住人専用ピアノでしょうか。
ダストシューターサービスがあるということはディスポーザーは無しですかね。
ゴミ出しに関して便利になるサービスで補えるなら良いかもですね。

戸数が少ない上にプレミアムプランがあるということは小規模高級マンション路線なんでしょうか。
販売価格はどの位になるのでしょう。

[3: 匿名さん]

土地が無いから仕方がないのだろうが
支線の駅力のない駅遠のマンションとはなあ
戸建てが本来のエリアなんやけどな。
買うのは自由だけど資産価値を気にする人が
買う物件ではない、予算に限度があるなら
本線駅の中古の方がいいよ。

[4: 周辺住民さん]

>2

似たようなマンションに住んでいるが
賭けだね

小規模といっても26戸だと全員が「よい人」の可能性は少ない
小規模だけに声のデカい連中が２?３人もいると
そういう連中のしたい方向で
管理規約も設備もどんどん変更されていく

もっともディスポーザーなんかを期待しとる時点で同じ穴の狢かもね
だったら住みよいかもよ w

[5: マンション検討中さん]

契約してきます！

[6: マンション検討中さん]

ここのマンションってめっちゃいいですよね！
学区もいいですし、スーパーも直ぐ近くにありますしね！

[7: マンション比較中さん]

エントランスの壁と天井って木製なんですか？ものすごいカビそうですけど
ピアノは謎すぎるし、弾いたら響くでしょう。未使用のまま売って修繕費にあてたほうがよさそう

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション比較中さん
木製だと思いますけど、カビるなんて聞いたことないですね。もう半分ぐらいは売れてるらしいですよ。

[9: マンション検討中さん]

ネットに載ってる情報が少ないってことは、あまり良くないんですか？？

[10: マンション検討中さん]

学区がいいと思い検討しています。明後日お話し聞いてきます。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
どうでしたか？

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
モデルルームはオプション仕様になってるとこもありましたけど、標準仕様でも十分な内容でした。フィオレストーンのキッチン天板やIHへの無償セレクト、床暖など。
駅から徒歩１１分ではありますが、フラットな道ですしマンション周辺は静かで良かったです。すぐ近くにスーパーやコンビニもあり便利そうです。学区も良さそうなので、ファミリー向けにもいいんじゃないですかね。
個人的な感想なので参考程度で。

[13: 周辺住民さん]

ここの校区いいの？
段西、甲武だよね？？

[14: マンション検討中さん]

>>13 周辺住民さん

1番いいまでではないみたいです。

[15: 匿名さん]

いいと思い契約しかけたけど、畑、、、。聞いてなかった。
マンションの場所見てなかったのは悪いけど、しっかり説明してくれ??

[16: マンション検討中さん]

駅から少し離れてますが、ここのワコーレはどうなんでしょう？

[17: 検討板ユーザーさん]

部屋広い割にキッチン狭いですね
ワコーレのこだわりなんだろうか

[18: 匿名さん]

10年上大市に住んでましたが、新幹線・171の騒音がひどい。
いくら分譲マンションとはいえ窓開けたりすると響く。
新幹線は10分に一度は通るし、171も交通量多い。
夜はマシだけどバイクのチンピラがたまにブンブンしてる。

[19: 匿名さん]

キッチン、3畳となるとさすがに狭く感じちゃうでしょうね。
食器棚とかで色々工夫しないと溢れ出しそう…。今だと備蓄してる家庭も多いでしょうしね。

>>15に書かれているのは現在の地目のことですか？
こういうのって建てている最中に変わることもよくありますがここは今のところ雑種地ですね。
最終的にきちんとなれば個人的には気にしないですがデメリットもあるんでしょうか。

[20: 名無しさん]

ここは元々畑ですよ。
それに171、新幹線の騒音がひどい。
小学校区は良いが、中学校区は良くないですよ。
まぁあと500万以上は安かったら買う人はいるかもしれませんが。

[21: 評判気になるさん]

>>20 名無しさん
何回か現地見に行きましたけど、畑は横の土地でしたよ？
ここの土地は雑草が生えてる空き地でした。
新幹線の音や171の音も現地で確認しましたけど、騒音がひどいとは思いませんでした。昔はひどかったのかもしれませんが、今は静かでしたね。
中学校区は甲陵ではないので、すごく良くはないと思いますけど甲武も最近いいみたいですよ。

[22: マンション掲示板さん]

インテリアオプション会の案内届きました！
楽しみですけど、割高なんですかね？

[23: 名無しさん]

良い場所だと思うのですが
この辺りに詳しい方、情報下さい！
私も現地まで行ったけど、新幹線の音や171も気にならなかった！
まだ空いてるのかな？

[24: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
私も現地行ってきました！新幹線も１７１の音も気になりませんでした！
どちらかと言うと静かなイメージ！
小学校中学校も歩いて行ける範囲だし、スーパーもすぐ近くにあって便利だと思います。
まだ空いてるみたいですよ！

[25: 通りがかりさん]

確かにここは住みやすそうだな。
気取ったマダムも少なそうだし(・∀・)

[26: 通りがかりさん]

現地見てきましたが良い感じでした！
あとは値段かな～

[27: マンション検討中さん]

見てきました！
スーパーも近くて便利だし、１７１からも少し中に入ってるのでうるさくてなくていいですね

[28: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

施工会社
資本金2000万円　18名

完成マンションだから施工の大小は関係ないかな？

[30: マンション検討中さん]

内覧に行きましたが、新幹線も171号さんの騒音も全く気になりませんでした。西宮の阪急沿線なので、それなりにはしますが、学区や治安の面で立地がいいので魅力的に思いました。主人の年収でローンがおりれば買いたいなあ。

[31: 匿名さん]

カネきついんやったら無理したらあかん。
駅からめちゃくちゃ遠いやん。
駅までどうやって行くの？
歩き？自転車？

[32: マンション検討中さん]

甲東園駅まで徒歩11分となってるので、駅近物件ではないにしろ、そこまで遠いとは認識していませんでした(><)
徒歩11分は「遠い」んですかね？
まあ、雨の日以外は自転車がいいですね( ¨? )
駅までの道は平坦な道だと担当者さんがおっしゃっていたので自転車なら5分以内でいけますね(^^)
駅近物件になればなるほど、お値段は比例して高くなるので、このくらいが妥協点なのかなあ、、、と。

[33: マンション検討中さん]

晴れの日雨の日実際歩いて見ましたけど、徒歩11分は近くもなく遠くもなくって感じですかね。駅前とは違って落ち着いた雰囲気でいいと思いますよ。道が平坦なので苦じゃなかったです。

[34: 通りがかりさん]

徒歩11分でも、どれだけ歩きやすいかと治安の問題が大きいよね！
ここは、夜道は安全そうで安心な印象。