クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/tsukisamu_midstage/

所在地：北海道札幌市豊平区月寒東2条9丁目579番1
交通：地下鉄東豊線「月寒中央」駅より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：58.41m2～77.90m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

高層階って本当にメリットって眺望で
そこまでこだわらないのだったら低層?中層でっていう人は
結構いるんじゃないかなぁ。

高層階は高層階で、資産価値としてみると
結構美味しいんだけど。
まあ、考え方次第ですけどね。

[52: 匿名さん]

マンションは断熱性が高いのが特に選択される方は良いと思っているのではないかと思います。
気になるのは窓なのですが、Low-Eガラスの断熱性はどうなんでしょうか。
しっかりと外の空気、遮断できますか？
サッシはここの場合はどういうものを使っているのでしょう？
冬を基準に家探しをすることを思うと、この辺りもきちんと見ておいたほうがいいのではないかと思います。

[53: 匿名さん]

マンションって、中住戸が人気があるんですよね。多分中住戸だと上下左右に温められるからなんだと思います。と思うと、やはり窓ガラスの影響は、多少はあるのか。今の時期、モデルルームで判断することはできるので、その点はとてもわかり易くて良いと思う。断熱性能の数字などがあれば見せてもらうと良いでしょう。

[54: 匿名さん]

結構、Low-Eも性能がいいらしいのでそこまで中住戸にこだわらなくてもとは思いますが。
ただ、本当にそうなのかっていうのは
体感してみないとわからないですね。
あと結露などもどうなのかなどなど。結露に関しては換気つけていればある程度は緩和できるというふうに
聞いたことがありますよ。

[55: マンション掲示板さん]

物件概要と間取り見たけどかなり高いね今はこんなもんなの？80平米未満で3LDKとかかなり狭いよ駐車場も機械式は安くていいけど平置き1万は高いし月寒東の場所柄からいくと購入する人はクルマ1台だけってことは無いと思うんだけどね3000万出したらこの辺の中古戸建フルリフォームで買えますよマンション好きが買う物件かな

[56: 匿名さん]

間取りから考えれば、この価格はけして高く無いのかなと思います。
設備もごく普通なのではないでしょうか。
ただ、最寄り駅から徒歩１０分弱は遠いなと自分自身は感じました。
極寒の時期にこの距離を歩くのはなかなか辛いかなと思いました。

[57: 匿名]

駅近でなく、価格も3500万＋諸々管理費そして固定資産税となると客層が限られます。
月寒東は賃貸で駐車場無料とかあるので賃貸でいいかとなりそうです。
分譲マンションの存在意義を考えてしまいます。

[58: 匿名さん]

35年にならして月13万程度の賃貸借りれる。

[59: 匿名さん]

複合商業施設が近いので暮らしやすそう。いろんなお店が入っているし、子供が遊べるようなキッズスペースなどがあったり、水遊びゾーンなど外で遊べるところがあったり、
子供が小さいときから大きくなっても遊びに行けるのがいいですね。
徒歩圏内での買い物もスムーズでしょうし、日常生活を楽に過ごせるのはありがたいことです。

確かにマンションは断熱性に優れているので、冬場は温かいですよね。戸建てよりも温かいので
光熱費の節約にもなるんじゃないかな

[60: 匿名さん]

マンションは、上下左右が囲まれているので、一軒家よりは断熱性がいいっていうふうに言われていますよね。
角部屋よりも中住戸が、冬が厳しいエリアは人気なのはそこにあるのだと思います。
バルコニーなどの開口部に関しても
断熱がしっかりとされているといいな。

[61: マンション検討中さん]

ノース値下げスタート！？
サウス余ってるのに売れなくならない？

[62: マンションほしい]

ここ安いですね！！なんでこんなに安いんだろう

[63: 匿名さん]

実質サウスも値下げですね

[64: 匿名さん]

土地が安く買えたから、マンションの価格自体も下げれると見に行った時に教えてもらいました

[65: 匿名さん]

なら最初から安い価格で売りましょう

[66: 匿名さん]

この規模数で、エレベーターが６基あるので珍しい。
朝は混みあうので、これだけあると焦らなくても済みそう。
水回りの設備も使いやすそうですし、注目している人は多いでしょう。
値下げがスタートしているのであれようなので、希望のプランがある人は
早く問い合わせしたほうが良さそうですね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
>この規模数で、エレベーターが６基あるので珍しい。

間取り図から読み取る限り隣接二軒x10階で一基のエレベータを使う形かな。
この型式のメリットは内廊下が無いので、エレベータシャフトが増えるとは言え、同じ建物面積で住戸面積を広く取れると思うし、エレベータも各階毎二軒しか使わないからセキュリティがより高い。
反面、エレベータ保守費用負担は高めで、保守作業中は階段を使うしかないので上層階は結構辛い。また同じ階でも隣戸以外の住戸に行くには一旦一階まで降りないとならない。

[68: 周辺住民さん]

>>18 契約済みさん
買えない奴の僻み。

[69: マンション検討中さん]

安くないと売れないのですね

[70: 匿名さん]

エレベーターの台数が多いっていうのも、メリットデメリットそれぞれあるんですね。
毎月の法令点検だと、おそらく平日の日中帯になるかとは思うので
そこまで影響は出にくいとは思いますが…ただその時間帯、エレベーターを使うことが多い高層階の方は大変になるのは確かに。
スケジュール把握しておいて、なるべく乗らないようなかんじにしていかないと、です。

[71: 匿名さん]

キッチンが広くて収納スペースも考えられているため使い勝手よさそうだと感じました。

玄関はもう少し広くても良いのかなとは思いましたがこれくらいで十分でしょうか。

各部屋も収納スペースはかなり広めなので収納家具などはあまり必要ない感じ。

駅からも徒歩圏内の立地ですし、買いやすい価格も含めて良いなと思いました。

[72: 匿名さん]

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、
環境の良さを重要視している人は多いでしょう。
治安も良さそうですし、安心して子育てもできる環境なのも良いですね。

[73: 匿名さん]

サウス、あと2部屋ですね。1部屋はモデルルームなんで、実質的にはあと1部屋で完売みたいですね。ノースがこれからどれくらい値下げしてくれるかで候補になるかもしれないんだけど。ギリギリまで待ってみようか。それとも、そろそろ値下げ交渉出来るかな。

[74: 名無しさん]

見事完売しました。今年みたいな大雪の時にはロードヒーティングのありがたみが身に沁みます。割と年配の住人の方が多いみたいで、ガヤガヤが無く、いつも静かなマンションで気に入っています。

[75: 口コミ知りたいさん]

管理会社の対応悪すぎる
騒音問題で問い合わせたら仕方がない的な対応
管理責務がある以上苦情は素直に受け止めて注意していただきたい

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 口コミ知りたいさん

それが集合住宅ってものだから。

[77: マンション掲示板さん]

>>75 口コミ知りたいさん

騒音は難しいですよ。人によって感じ方それぞれです。嫌なら戸建を買うべき。