ヴィオス山科音羽マナーズ別邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://keiji-kensetsu.jp/mansion/manners-villa/

所在地：京都府京都市山科区音羽役出町1-25他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分
　　　JR東海道本線「山科」駅徒歩10分
　　　京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：42m2～68.08m2
売主：京滋建設株式会社
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 42.00㎡～68.08㎡
ということで、１LDKの物件は、１LDKにしては広めですが、全体的にはコンパクトな印象です。
すべて角部屋なのですが、
間取りがまだ出ていないので、どのような最高になるのかまではわからないです。
高級路線で売り出しているのでしょうか？

[2: 匿名さん]

1LDK～3LDKまで幅広い間取りのあるマンションなので
住民層もかなり幅広くなりそうですね。

総戸数３０戸とかなり小規模なマンション。
修繕積立金もどんどん高くなっていきそうかなと思うと
よほど魅力ある設備などじゃないと購入するまでには至らないかなと感じます。

[3: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは魅力を感じます。
小規模なので外観デザインは普通ですが
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、共有の玄関となるエントランスは大切ですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[4: 匿名さん]

パッと見の外観自体は普通のマンションなんですけどね。エントランスとかエントランスホールなどは和の趣があります。
間取りも独特ですよね。
ごく普通のマンションというよりは
別荘的な感じで使う方が多いのでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここってどれくらいの価格帯になるのでしょうね。
駅に近い立地とはいえ山科なのでそこまでの価格帯にはならないのかなと思うのですが…。
いつになったら価格帯などの詳細がアップされるでしょうね。

[6: 買い替え検討中さん]

>>5 匿名さん
デベのHPに販売予定価格が出ていますよ。それ以上詳しいことはデベに直接聞かないと
わかりません。ここに限ったことではありませんが。

[7: 匿名さん]

確かにマンションの顔となるエントランスのイメージというのは大事になってきます。
来客が来られた時も、エントランスがきれいでおしゃれだと、高級感があるなと感じます。
これはマンションの特権だと思う。

こちらのマンションはエントランスは和風モダン風でなかなかおしゃれな雰囲気。
細かいデザインが配慮されているのはうれしいですね。

[8: 匿名さん]

見学に行きました。エントランスは高級感ありよさそうですが、1LDK～3LDKで総戸数30戸で小規模なので今後の修繕金が心配です。

[9: 匿名さん]

西向きは大通り沿いの音、東向きは戸建てだから3階より上しか検討できない。
東側の駐車場も将来気になる・・・

[10: マンション検討中さん]

自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？気になりませんか？

[11: 匿名さん]

マンションのマーク？見ましたが、家紋みたいでかわいいですね。
外観を見ると、１階がエントランスなのだと思いますが、階段があり、2階にのぼっていけるようになっています。

>>自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？
私も気になりました。他マンションも自転車ラックって少ないところが多くないですか？
いまどき、自転車に乗らない子供も多いのかなと思ったりしますが、ストライダーに乗せたり、上の子は自転車に乗ったりしています。
自転車はラック式ですが、子供用も乗せられるか、ママ用の子供の座席がついた自転車は乗せられるかなど不安な点は多いです。

[12: 匿名さん]

正面から2階の階段上がった所はテナントですね。

>>自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？
テナント含め30戸なので、自転車置き場は各戸1台ずつ確保の計算ですかね。
ファミリーというよりは、単身、DINKS、リタイヤ組向きのマンションでしょうね。駅徒歩圏内、買い物などにも困らない場所なので、必要ない人もいるのでは。

[13: マンション検討中さん]

住所書く時面倒臭いからもっとシンプルなマンション名にしてほしい…

[14: 匿名さん]

京都に長く住んでいますが、京滋建設って初めて聞きました。
今までに実績のある会社なのでしょうか??
サイトで見るイラストではエントランスなど京都らしい素敵な仕上がりとなりそうです。
各物件の内容もおしゃれに仕上がるのかと期待しちゃいますね。

[15: マンション検討中さん]

設備仕様等も高級感があっていいですね。
見学行きましたが、結構申し込み入ってるみたいですよ。価格下がらないかな。笑

[16: 匿名さん]

>>12さん
自転車に乗られない方もいらっしゃるんですね。確かに母の世代は骨折するといけないと自転車乗りませんね。
余りすぎても管理費に上乗せされてしまうので、こういった点は大変ですよね。

ファミリータイプで3LDKを見ていました。
言われてみれば1LDKや2LDKもあるので、1人や2人で暮らしていたら自転車乗らない家族もいますね。大変失礼いたしました。

京滋建設、私もはじめて聞いたのですがとてもかわいいデザインで、好きなタイプだと思いました！

[17: マンション検討中さん]

東側の駐車場は商業地域でしょうかね。商業地域でないとしたら、7F以上にはならないだろうから上層階なら景観は確保できそうですね。

[18: 匿名さん]

公式ページでプラン内容を見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
京都の夏は暑いですからいいですね。

[19: 匿名さん]

スマホ操作対応セキュリティシステムを導入しているとのこと。
イマドキな感じがしますね。
京都初らしいです。
新しいものが好きな人って多いと思いますので
かなり注目度が高いかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

全体の設備は高級感もあって悪くないが、カラーセレクトも少ないし内装のセンスが悪い。
そこは大手デベとの違いでしょうか？

[21: 匿名さん]

こちらのマンションは非常に人気なようで、すでに半分位売れていました。

一通り見学しましたが、他の山科新築マンションはどれも微妙です。
山科駅山手の高額マンション。
場所を妥協して価格重視の椥辻。

こちらのマンションが今の時代に合っているのかな。

[22: 匿名さん]

>>19
>>スマホ操作対応セキュリティシステム
今はスマホで家電も操作できる時代ですもんね。

設備、仕様ページにセキュリティについて詳しく書いてありました。
玄関と住戸前と2つのセキュリティがあり、防犯カメラもあるそうなので安心です。
大阪ガスのセキュリティサービスは、セコムやアルソックみたいな感じなんですか？小さく書かれていたんですが、Tebraキーがなければエレベーター使用できないとありました。
子供が小学生なので、約束なしで来るお友達が勝手に入ることも防げていいかもしれませんよね。

[23: 匿名さん]

セキュリティ面は本当にしっかりしているところを選ばないとだめですよね。
先日も東京でありましたが、セキュリティがしっかりしていても強盗が入ったニュースがありました。
アクセスだけでは選べないなと思っていたところです。
ここはセキュリティもしっかりしているようですし、安心できそうだなと思いました。

[24: 評判気になるさん]

見てきたけどセキュリティはしっかりしてるけど内装設備は安っぽいというか簡単な感じだった
近くに西友あるのは便利だね

[25: 匿名さん]

24さん、見学に行かれたのですね。
詳しい情報をありがとうございます。
確かに西友が近いのは便利だなと思います。
内装設備が安っぽいという点は少し気になりました。
賃貸物件ではないので、希望の内容か確認する必要はあると思いました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
全然「詳しい情報」じゃないでしょう。どう安っぽいか具体的に書けば詳しいと言えるが。

[27: 匿名さん]

内装がイマイチなのは、どういう感じなんでしょうね。
例えば壁紙が・・・とか、水回りがどうかとか・・・。
でも、実際に見学した人が簡単な感じと受けられたことが全てを物語っている気がします。
賃貸ではなく、分譲なのである程度のこだわりがないと選べないと思います。

[28: 評判気になるさん]

モデルルームを作ってないからイメージは写真だけだったんだけどその写真がニトリみたいなお金かけてない写真だったからそう見えるのかな

[29: 匿名さん]

HPの写真を見る限りですが、台所のコンロはガスコンロですよね。
これはIHに変更も可能なんですよね。
IHなら火が出ないし、ガスよりは安全。
それともガスでないとイケないのでしょうか。

[30: 匿名さん]

販売開始が開始されてあまり日がないのに、これだけ書き込みがあるということは

注目度の高いマンションということでしょうね。

コロナで今年は不景気になった企業も多いと思いますが、

そろそろボーナスも出る頃ですし、マイホームの検討しやすい時期なのかなぁ。

[31: 匿名さん]

モデルルームがない、という投稿があったのですが、マンションサロンというところで情報を見ることになるのだろうか。マンションサロンだと、実物大のモデルルームというわけにはいかないのか…。実際のものを見ると、天井とか梁とかを体感しやすいからいいと思う。ここの場合は、どういう形で確認をとっていくのでしょうね。きちんと見せることができるかどうかってかなり大切ですよ。CGなどで見られるのかな。

[32: 匿名さん]

小規模マンションですが、1フロアの戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。
大規模マンションに住んだことがありますが、戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変でした。
何かあった時に助け合えるという分には良いかもしれませんが、
適度な距離間でお付き合いしようと思うと小規模の方がいいなと思いますね。

[33: 匿名さん]

駅に近いので、電車通勤が楽でいいな～というのが第一印象。
ただでさえ満員電車で疲れるのに駅まで距離があると疲労度が増しそうですから（笑）
面積が狭いので部屋もそれなりになってしまうけど、
アクセスの良さを優先に考えると最高の物件だと感じました。

[34: 匿名さん]

全部角部屋ってあってすごい！と思って外観見たら確かに?ってなりました汗
物件概要、ここは更新されているのだろうか。
トップページには最終分譲とあるが、
物件概要に関しては11月の情報が掲載されているので、状況が正直、正確に読めません。

[35: 評判気になるさん]

角部屋でも隣に高い建物あるから日当たりはどうなんだろう