ヴィオス山科音羽マナーズ別邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://keiji-kensetsu.jp/mansion/manners-villa/

所在地：京都府京都市山科区音羽役出町1-25他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分
　　　JR東海道本線「山科」駅徒歩10分
　　　京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：42m2～68.08m2
売主：京滋建設株式会社
施工会社：ミノベ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 42.00㎡～68.08㎡
ということで、１LDKの物件は、１LDKにしては広めですが、全体的にはコンパクトな印象です。
すべて角部屋なのですが、
間取りがまだ出ていないので、どのような最高になるのかまではわからないです。
高級路線で売り出しているのでしょうか？

[2: 匿名さん]

1LDK～3LDKまで幅広い間取りのあるマンションなので
住民層もかなり幅広くなりそうですね。

総戸数３０戸とかなり小規模なマンション。
修繕積立金もどんどん高くなっていきそうかなと思うと
よほど魅力ある設備などじゃないと購入するまでには至らないかなと感じます。

[3: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは魅力を感じます。
小規模なので外観デザインは普通ですが
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、共有の玄関となるエントランスは大切ですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

[4: 匿名さん]

パッと見の外観自体は普通のマンションなんですけどね。エントランスとかエントランスホールなどは和の趣があります。
間取りも独特ですよね。
ごく普通のマンションというよりは
別荘的な感じで使う方が多いのでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここってどれくらいの価格帯になるのでしょうね。
駅に近い立地とはいえ山科なのでそこまでの価格帯にはならないのかなと思うのですが…。
いつになったら価格帯などの詳細がアップされるでしょうね。

[6: 買い替え検討中さん]

>>5 匿名さん
デベのHPに販売予定価格が出ていますよ。それ以上詳しいことはデベに直接聞かないと
わかりません。ここに限ったことではありませんが。

[7: 匿名さん]

確かにマンションの顔となるエントランスのイメージというのは大事になってきます。
来客が来られた時も、エントランスがきれいでおしゃれだと、高級感があるなと感じます。
これはマンションの特権だと思う。

こちらのマンションはエントランスは和風モダン風でなかなかおしゃれな雰囲気。
細かいデザインが配慮されているのはうれしいですね。

[8: 匿名さん]

見学に行きました。エントランスは高級感ありよさそうですが、1LDK～3LDKで総戸数30戸で小規模なので今後の修繕金が心配です。

[9: 匿名さん]

西向きは大通り沿いの音、東向きは戸建てだから3階より上しか検討できない。
東側の駐車場も将来気になる・・・

[10: マンション検討中さん]

自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？気になりませんか？

[11: 匿名さん]

マンションのマーク？見ましたが、家紋みたいでかわいいですね。
外観を見ると、１階がエントランスなのだと思いますが、階段があり、2階にのぼっていけるようになっています。

>>自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？
私も気になりました。他マンションも自転車ラックって少ないところが多くないですか？
いまどき、自転車に乗らない子供も多いのかなと思ったりしますが、ストライダーに乗せたり、上の子は自転車に乗ったりしています。
自転車はラック式ですが、子供用も乗せられるか、ママ用の子供の座席がついた自転車は乗せられるかなど不安な点は多いです。

[12: 匿名さん]

正面から2階の階段上がった所はテナントですね。

>>自転車ラック29台、30邸でそれは少なくないですか？
テナント含め30戸なので、自転車置き場は各戸1台ずつ確保の計算ですかね。
ファミリーというよりは、単身、DINKS、リタイヤ組向きのマンションでしょうね。駅徒歩圏内、買い物などにも困らない場所なので、必要ない人もいるのでは。

[13: マンション検討中さん]

住所書く時面倒臭いからもっとシンプルなマンション名にしてほしい…

[14: 匿名さん]

京都に長く住んでいますが、京滋建設って初めて聞きました。
今までに実績のある会社なのでしょうか??
サイトで見るイラストではエントランスなど京都らしい素敵な仕上がりとなりそうです。
各物件の内容もおしゃれに仕上がるのかと期待しちゃいますね。

[15: マンション検討中さん]

設備仕様等も高級感があっていいですね。
見学行きましたが、結構申し込み入ってるみたいですよ。価格下がらないかな。笑

[16: 匿名さん]

>>12さん
自転車に乗られない方もいらっしゃるんですね。確かに母の世代は骨折するといけないと自転車乗りませんね。
余りすぎても管理費に上乗せされてしまうので、こういった点は大変ですよね。

ファミリータイプで3LDKを見ていました。
言われてみれば1LDKや2LDKもあるので、1人や2人で暮らしていたら自転車乗らない家族もいますね。大変失礼いたしました。

京滋建設、私もはじめて聞いたのですがとてもかわいいデザインで、好きなタイプだと思いました！

[17: マンション検討中さん]

東側の駐車場は商業地域でしょうかね。商業地域でないとしたら、7F以上にはならないだろうから上層階なら景観は確保できそうですね。

[18: 匿名さん]

公式ページでプラン内容を見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
京都の夏は暑いですからいいですね。

[19: 匿名さん]

スマホ操作対応セキュリティシステムを導入しているとのこと。
イマドキな感じがしますね。
京都初らしいです。
新しいものが好きな人って多いと思いますので
かなり注目度が高いかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

全体の設備は高級感もあって悪くないが、カラーセレクトも少ないし内装のセンスが悪い。
そこは大手デベとの違いでしょうか？