パークホームズ横浜反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1603/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅　徒歩2分
　　　東海道本線「横浜」駅　徒歩12分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅　徒歩12分
　　　京浜急行電鉄本線「神奈川」駅　徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

定借だけでなく、同じ敷地内に生活保護、障がい者、高齢者、金持ち、子どもですよね　共存できるのか気になります

[82: マンション検討中さん]

大和のマンション建築現場見てきました。東南に大和よりも高いマンションがあって、眺望とかはないのかーって思って、正直迷ってます。。

[83: マンション検討中さん]

定借は相場かは2割安いって聞きましたが、ここ高すぎませんか…それなら少し高くても所有権が良いと思ってしまいます。。。
ただ、大和ハウスって価格どこも高いので反町も高くなりそうですよね…

[84: 検討板ユーザーさん]

何が楽しくて定期借地権の物件買うんですかね？
定借なのに高いので周りが気づいたら売れなくて値下げするから、そうしたら狙い目な気もしますが、、大和早くでないかなぁ

[85: マンション検討中さん]

プレミストも興味あるけど来年といわれました。反町公園の前に野村不動産と書いてましたが、プラウドということですかね？まだなにも情報がでてないですよね、こちらもかなり気になりますが。

[86: 匿名さん]

プレミストは来年なんですね。
野村は建設現場の標識を見ると2021年10月30日完了となっていたので、三井とほぼ同じくらいの時期に完成でしょうか。
9階建て、40戸となっていました。

[87: 匿名さん]

＞86

野村は分譲だとしても戸数少ないから完成売りかもね。

[88: マンション検討中さん]

野村に電話したら10月にモデルルーム見れるという話ききましたから、完成売りではないみたいです。1Ｌと2Ｌだけみたいで、私は2エルをさがしていたのでこちらを申し込みしてましたが悩んでます。

[89: 匿名さん]

>88
電話してくださったんですね！！情報ありがとうございます。コンパクトであればマンション内も落ち着いていそうですし良いですね。それに目の前は道路＆公園なので視界も開けそうです。

三井の第一期でどれくらい申込入ったんでしょうか。10月なら野村見てからでも間に合う気がしますね…

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
2Lで4千万円台なら買いたいな?

[91: 匿名さん]

2LDKで4000万台あると良いですが、今の反町の相場的にどうなんでしょう…
定借の三井でも5000万台でしたし…

ただ、築1年ほどの駅前のヴェレーナは南側の58平米の部屋は5000万でしたが、北側の少し狭目の2LDKは4000万台だったような気がします。

野村の方が駅遠ではあるものの、ブランド力はありますから読めないですね。

[92: マンション比較中さん]

野村は定借ではないですよね。三井が定借で２Ｌで5000～5600万ならそれよりもしますよね。どのくらい２Ｌがあるのかしりたいですね。

[93: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

63戸で40戸が第1期
迷ってる間に残り23戸。。。。
買える人は買っちゃうんですね。
売れ残り待ってたら、買えませんかね。。。

[94: 匿名さん]

買える人は買うんでしょうね。
私みたいにリセール考えてるレベルは
一生買う気にならないな。
高すぎますよねー。

[95: 匿名さん]

プラウドのページできてましたね。
北東向きなので朝は気持ちよさそうですがやや寒いでしょうかね..あとは広さが合えば。

[96: マンション検討中さん]

プラウド間取りも収納もすごくいいのですが、無理やりパークビューにしたために、北向きという残念なことに。。日当たり微妙そうですよね。

[97: マンション検討中さん]

プラウドのホームページ出来たんですね！
2LDK の54.93 ㎡だと、登記上は50 ㎡以上ありますかね？
確か住宅ローン減税は登記上で50 ㎡以上ないと使えないと聞いたので…
場所的にはパークホームズより静かなプラウドの方が気になります！

[98: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

プレミストの完成予定は2022年3月と書いてありましたよ。

[99: マンション検討中さん]

精華小学校お受験組は、反町近辺のマンションは候補になりますでしょうか？近いので通学しやすそうなのですが。賃貸やリセールでこの層に需要があるのか、もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[100: 名無しさん]

マンションマニアさんおすすめしてますね。
ちょっと遅い気もしますが。

[101: 匿名さん]

投資家のマンマニが定借を推奨するとは。分かってないのかな。

[102: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
精華小学校は受験小なので6年で他校へ進学しますし山手石川町や大船方面へ通う事になる場合が多いのであえて反町へ引っ越そうという方は多くは無いのでは

[103: 匿名さん]

横浜駅までは距離がありますが、
その分、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。

だいたい1フロアに6戸くらいでしょうか。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がします。
価格は高めですが、トータルで見ると納得ですね。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

高いくせにディスポーザーがないのはマイナスですね。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに便利なの？
無いよりあった方がいろいろ便利だろうけど。
やっぱりマンションに住むとゴミ出しとかも大変なんだろうね。
ゴミ出しのシューターとかはあった方が良いと思うけど、
あるの？

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
シューターとかいつの時代だよ

[107: 匿名さん]

プラウドの掲示板見て、調べてしまった

http://park.y-cru.com/map/tanmati/tanmati.html

[109: 匿名さん]

別に問題ないじゃん。何が問題？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こういう風に書き込むってことは、如何わしい行為をしてるのを何も思わないとは民度が低いな

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

多様性社会です。マイノリティを差別する方が民度が低いと思いまーす。

[112: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

ここは公園からは離れていますし、周りは閑静な住宅街かと思いますが、市や区は何か対応しているんでしょうかね。公園のライト増設など検討してくれてもよいような…

[115: 匿名さん]

[No.108～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
マイノリティの話をしているわけじゃない。
青姦してるのが問題なのでは？

[117: 名無しさん]

ここかな公園からある程度はなれていますので大丈夫だと思います。夜散歩するときや子供の遊び場所に気を付ければ大きい問題はないかな。。せっかくの公園なのに残念です。横浜市がなにか対策を考えてくれたら嬉しいですが、ネットを見てみるともう１０年以上方柱されている問題ですね。

[118: 匿名さん]

こちらのマンションにディスポーザーがついていないのは定借マンションだからですか？
ディスポーザーは管理にコストがかかると聞きますし、更地に戻す時に浄化槽があると大変なのかもしれないと想像してしまいました。
確かに欲しい設備がほとんど揃っているのにディスポーザーだけがついていないんですよね。

[119: マンション検討中さん]

定借マンションでなくても、運営費を考えるとディスポーザーはなくても良い機能なのでは

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

同じ定借のブリリア西早稲田は、ディスポーザーついてますよ

[121: 匿名さん]

中規模だと一般的な所有権のマンションでもディスポーザーがあることは少ないような気も。

マンションだと5、60年持つ浄化槽を入れてるんですかね。戸建てだと30年ほどで取り換えなきゃいけないらしいですが。
定借でディスポーザーありだと更地に戻す費用がちょっと割り増しになってそうですね…。こういうのは管理費のバランスも難しいところ。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム最近行かれた方、どのあたりの部屋がまだありますか？

[123: 匿名さん]

マンションは高度な設備がついている分、管理費がかかります。
個人的には設備がかなり充実しているというより、ある程度ついているというほうが将来性はあると思います。
ディスポーザーも善し悪しがあって、いらないという方もいらっしゃいますし、
ほしいという方もいます。

そうと数がかなり多いなら、そういった設備がついているのもポイントの一つですが、
負担額が大きくなる中等規模のマンションなら無いほうがいいですね。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利かもしれませんが自宅での手入れなども必要らしいので、無ければ無いで困らないとは思います。食洗器があるのは嬉しい人も多いのでは。節水にもなり時間を有効に使えたりもするらしいので。食後にバタバタせず、家族と一緒にお茶やデザートを楽しんでゆったりできそうです。トイレ手洗いカウンターも嬉しい設備だと思うのですが、タオル掛けはあるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーの話題ばかりですが、物件自体の人気はどうなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅に近いパークホームズシリーズのマンションでなのに
物件価格は割と買いやすい設定だなと思ったら
借地権物件なのですね。
６３年と長い期間ではありますが、財産を残したいと考える場合は難しいかな。

[127: 匿名さん]

63年ですか。
どう判断すればいいのかなぁ…
所有権のマンションの場合、それくらい経つと
「建て替える」or「超大規模修繕」で意見が分かれるだろうなぁというのは
今の制度のままだと想像がつきます。
借地権の場合は
ある程度ゴールが見えている分解りやすいところはあると思います。

[128: 匿名さん]

いずれにしても反町の顔となるような物件にしてほしいですね。
これだけの好立地で、行政施設も入るので。

[129: 匿名さん]

どうして皆さんディスポーザーで盛り上がっているのかと思えば、
定借マンションには不要な設備という話ですね。
なるほどです。
あと定借は最終的に解体し更地にするので
建て替え問題で揉めて老朽化したマンションに住み続けるよりは
最初から先行きの計画が立てられていいかな？と思います。

[130: 名無しさん]

やはりここは反町ＮＯ1物件かな