パークホームズ横浜反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1603/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅　徒歩2分
　　　東海道本線「横浜」駅　徒歩12分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅　徒歩12分
　　　京浜急行電鉄本線「神奈川」駅　徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

バルコニーは幹線道路側にあるみたいです…そちらを玄関にして欲しかった…

広大太田とはダイワハウスのものでしょうか。

反町を散歩して見つけたのですが、反町公園のすぐそばにも野村がマンションを建築中でした。40戸、2021年10月末に完成とのこと。こちらは規模が小さいのでどの広さの部屋がメインになるのか、そもそも分譲マンションなのかは分かりませんが、近所の他物件に期待ですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

ダイワハウスのです。
プレミストの看板が出てました。

反町公園のそばでも建築中なんですね。
そちらも気になります。

[60: 検討板ユーザーさん]

一度、ディスポーザーありの家に住むと、ディスポーザーなしの家に住めないという話を聞きます。
価格が高いマンションなのに、ディスポーザーが付いてないのは残念です。
ディスポーザーがない分、管理費が安くなることに期待しても、毎月解体準備金を払う必要があるから、かなりマイナスです。

[61: 匿名さん]

こちらがディスポーザーつきだと良かったですよね。
ディスポーザーがつけられないのが定期借地権付マンションだからではありませんよね。
恐らくですが、総戸数が100戸を割るマンションはつけられないケースが多いように思います。

[62: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が大きくないと一戸当たりの維持費がかさむ。大規模物件でなくて三井でディスポーザーつくのはパークコート、パークマンションと維持費に糸目をつけないクラス。

[63: マンション比較中さん]

情報を見つけられないのですが、こちらは二重床二重天井かご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

ディスポーザーについての意見が飛び交っていますね。
自分的にはあれば便利ですが、維持費が嵩む設備はあまり必要ないかなと思います。
メンテナンス代はもちろんですが、メンテナンスしていても永遠のものではないはず。
それよりは24時間ゴミ捨て可能とか、内廊下であるとか
マンション内の設備やサービスの充実さを求めたいなと思いますね。

[65: マンション検討中さん]

現地に行って随分な坂に建てていることにびっくりしました。
若い頃はいいけど、一生住むところでは無いかなぁといる印象です。
そうなると中古で売りにくい定借がかなり気になってきます。何にせよ定借でそこまで作りも良質というわけでは無い割に割高な物件だなという印象でした。

[66: マンション検討中さん]

同時に建つ隣のビルは事務所でしょうか？

[67: 匿名さん]

>64

住戸内のディスポーザーは恐らく設備の中で寿命が一番短くて7年くらい。価格は7~８万円。ちなみに他の設備も寿命と大体の価格把握して計画しておいた方がいいよ。修繕積立があるからと見落としがちだけど、あれって共用部分だけ。

あと、ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出しって生ごみ出るなら夏は臭うよ。

[68: 匿名さん]

この間、キッチンの水栓が水漏れして交換したけど7万円弱と意外に物入り。

[69: 匿名さん]

併設するのは神奈川県社協。地主も同じらしいです。基本事務所と貸館ですが、沢渡のがそのまま移転となると触法障害者や高齢者のための地域定着支援センターも入るんでしょうかね。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーについては個人差がありますね
高度な設備がついていればそれほど維持費がかかりますし、機能がついていればついているほど、修理代もかかってきます。

昔のマンションより、維持費がかかるので管理費も高額になっていくんでしょうね。

ただ、便利な設備は快適に暮らすのに必須になっている今、やはり維持費がかかっても設備が高いほうが魅力を感じますね。

[71: マンション検討中さん]

生活保護もありそうですね

[72: 通りがかりさん]

第1期販売戸数出ましたね。40戸/63戸なので売出し住戸割合63%ですか。
高額とは言え相当な人気の証ですね。第2期は少し高く販売しそうな予感。
リセールの話出てますが、購入する人は永住か賃貸に出すんでしょう。
横浜駅徒歩圏で、駅2分、横浜駅経由せずに都心へ行けるのは
見渡してもここだけって感じします。

[73: 匿名さん]

三井はすみふみたいに2期で値上げなんてしないよ。ただ、最近、三井物件板にすみふステマみたいなのが増えてる。値上げするから早くってか。

[74: 通りがかりさん]

そうなんですね！
人気があると値上げするのかと思ってました！

[75: 匿名さん]

早期来場者の反応見たり、要望書集めてその結果で価格調整して販売開始するわけだから売る側は結果を見なくてもある程度わかってる。

逆に人気が無かったからといって値下げできないしね。既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。そういう意味でもデベは慎重に値付けしてる。

[76: マンション検討中さん]

家を買う時にリセールの事を考えずに買うのはかなり危険かと……人生何があるかわからないですからね。

[77: 匿名さん]

そうですよね。ここはリセールだとどうなんでしょう？定借なのに販売価格が高めなような気がするので、厳しいのでしょうか…

販売価格が高いとは、反町で徒歩5分圏内で数年の間に売り出されてる新築や中古と比較しての話です。（立地はここが一番良いと思いますし、大手不動産なので比較対象として良いのかは悩みますが…）

ここの営業さんは平沼橋の住友不動産と比較してこちらの物件はお手頃と言ってましたが、ちょっと比較対象がズレているような気もしたので…

早く大和のマンション情報出ないかなぁー。

[78: 匿名さん]

定借物件ってイニシャルコストが安いのがメリットなんだけど、ここ月々の地代が安い分、販売価格に地代の前払い金としてオンしてる形なんで、ぼったくり価格のすみふと比較するレベルの高値なんだろうね。

[79: 匿名さん]

定借物件って、新築時の提携を覗くとローン扱う金融機関が限られるので売る相手が限られる。最悪転売できないときのことも考えておかないと身動き取れなくなっちゃうよ。

[80: 匿名]

我が家のマンションはここと同程度ですが、販売価格の65%が土地代でした。60年後に更地にして返すので資産が何も残らないことを考えると、割高な気がしますね。

[81: マンション検討中さん]

定借だけでなく、同じ敷地内に生活保護、障がい者、高齢者、金持ち、子どもですよね　共存できるのか気になります

[82: マンション検討中さん]

大和のマンション建築現場見てきました。東南に大和よりも高いマンションがあって、眺望とかはないのかーって思って、正直迷ってます。。

[83: マンション検討中さん]

定借は相場かは2割安いって聞きましたが、ここ高すぎませんか…それなら少し高くても所有権が良いと思ってしまいます。。。
ただ、大和ハウスって価格どこも高いので反町も高くなりそうですよね…

[84: 検討板ユーザーさん]

何が楽しくて定期借地権の物件買うんですかね？
定借なのに高いので周りが気づいたら売れなくて値下げするから、そうしたら狙い目な気もしますが、、大和早くでないかなぁ

[85: マンション検討中さん]

プレミストも興味あるけど来年といわれました。反町公園の前に野村不動産と書いてましたが、プラウドということですかね？まだなにも情報がでてないですよね、こちらもかなり気になりますが。

[86: 匿名さん]

プレミストは来年なんですね。
野村は建設現場の標識を見ると2021年10月30日完了となっていたので、三井とほぼ同じくらいの時期に完成でしょうか。
9階建て、40戸となっていました。

[87: 匿名さん]

＞86

野村は分譲だとしても戸数少ないから完成売りかもね。

[88: マンション検討中さん]

野村に電話したら10月にモデルルーム見れるという話ききましたから、完成売りではないみたいです。1Ｌと2Ｌだけみたいで、私は2エルをさがしていたのでこちらを申し込みしてましたが悩んでます。

[89: 匿名さん]

>88
電話してくださったんですね！！情報ありがとうございます。コンパクトであればマンション内も落ち着いていそうですし良いですね。それに目の前は道路＆公園なので視界も開けそうです。

三井の第一期でどれくらい申込入ったんでしょうか。10月なら野村見てからでも間に合う気がしますね…

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
2Lで4千万円台なら買いたいな?

[91: 匿名さん]

2LDKで4000万台あると良いですが、今の反町の相場的にどうなんでしょう…
定借の三井でも5000万台でしたし…

ただ、築1年ほどの駅前のヴェレーナは南側の58平米の部屋は5000万でしたが、北側の少し狭目の2LDKは4000万台だったような気がします。

野村の方が駅遠ではあるものの、ブランド力はありますから読めないですね。

[92: マンション比較中さん]

野村は定借ではないですよね。三井が定借で２Ｌで5000～5600万ならそれよりもしますよね。どのくらい２Ｌがあるのかしりたいですね。

[93: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

63戸で40戸が第1期
迷ってる間に残り23戸。。。。
買える人は買っちゃうんですね。
売れ残り待ってたら、買えませんかね。。。

[94: 匿名さん]

買える人は買うんでしょうね。
私みたいにリセール考えてるレベルは
一生買う気にならないな。
高すぎますよねー。

[95: 匿名さん]

プラウドのページできてましたね。
北東向きなので朝は気持ちよさそうですがやや寒いでしょうかね..あとは広さが合えば。

[96: マンション検討中さん]

プラウド間取りも収納もすごくいいのですが、無理やりパークビューにしたために、北向きという残念なことに。。日当たり微妙そうですよね。

[97: マンション検討中さん]

プラウドのホームページ出来たんですね！
2LDK の54.93 ㎡だと、登記上は50 ㎡以上ありますかね？
確か住宅ローン減税は登記上で50 ㎡以上ないと使えないと聞いたので…
場所的にはパークホームズより静かなプラウドの方が気になります！

[98: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

プレミストの完成予定は2022年3月と書いてありましたよ。

[99: マンション検討中さん]

精華小学校お受験組は、反町近辺のマンションは候補になりますでしょうか？近いので通学しやすそうなのですが。賃貸やリセールでこの層に需要があるのか、もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[100: 名無しさん]

マンションマニアさんおすすめしてますね。
ちょっと遅い気もしますが。

[101: 匿名さん]

投資家のマンマニが定借を推奨するとは。分かってないのかな。

[102: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
精華小学校は受験小なので6年で他校へ進学しますし山手石川町や大船方面へ通う事になる場合が多いのであえて反町へ引っ越そうという方は多くは無いのでは

[103: 匿名さん]

横浜駅までは距離がありますが、
その分、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。

だいたい1フロアに6戸くらいでしょうか。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がします。
価格は高めですが、トータルで見ると納得ですね。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

高いくせにディスポーザーがないのはマイナスですね。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに便利なの？
無いよりあった方がいろいろ便利だろうけど。
やっぱりマンションに住むとゴミ出しとかも大変なんだろうね。
ゴミ出しのシューターとかはあった方が良いと思うけど、
あるの？

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
シューターとかいつの時代だよ

[107: 匿名さん]

プラウドの掲示板見て、調べてしまった

http://park.y-cru.com/map/tanmati/tanmati.html

[109: 匿名さん]

別に問題ないじゃん。何が問題？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こういう風に書き込むってことは、如何わしい行為をしてるのを何も思わないとは民度が低いな

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

多様性社会です。マイノリティを差別する方が民度が低いと思いまーす。

[112: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

ここは公園からは離れていますし、周りは閑静な住宅街かと思いますが、市や区は何か対応しているんでしょうかね。公園のライト増設など検討してくれてもよいような…

[115: 匿名さん]

[No.108～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
マイノリティの話をしているわけじゃない。
青姦してるのが問題なのでは？

[117: 名無しさん]

ここかな公園からある程度はなれていますので大丈夫だと思います。夜散歩するときや子供の遊び場所に気を付ければ大きい問題はないかな。。せっかくの公園なのに残念です。横浜市がなにか対策を考えてくれたら嬉しいですが、ネットを見てみるともう１０年以上方柱されている問題ですね。

[118: 匿名さん]

こちらのマンションにディスポーザーがついていないのは定借マンションだからですか？
ディスポーザーは管理にコストがかかると聞きますし、更地に戻す時に浄化槽があると大変なのかもしれないと想像してしまいました。
確かに欲しい設備がほとんど揃っているのにディスポーザーだけがついていないんですよね。

[119: マンション検討中さん]

定借マンションでなくても、運営費を考えるとディスポーザーはなくても良い機能なのでは

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

同じ定借のブリリア西早稲田は、ディスポーザーついてますよ

[121: 匿名さん]

中規模だと一般的な所有権のマンションでもディスポーザーがあることは少ないような気も。

マンションだと5、60年持つ浄化槽を入れてるんですかね。戸建てだと30年ほどで取り換えなきゃいけないらしいですが。
定借でディスポーザーありだと更地に戻す費用がちょっと割り増しになってそうですね…。こういうのは管理費のバランスも難しいところ。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム最近行かれた方、どのあたりの部屋がまだありますか？

[123: 匿名さん]

マンションは高度な設備がついている分、管理費がかかります。
個人的には設備がかなり充実しているというより、ある程度ついているというほうが将来性はあると思います。
ディスポーザーも善し悪しがあって、いらないという方もいらっしゃいますし、
ほしいという方もいます。

そうと数がかなり多いなら、そういった設備がついているのもポイントの一つですが、
負担額が大きくなる中等規模のマンションなら無いほうがいいですね。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利かもしれませんが自宅での手入れなども必要らしいので、無ければ無いで困らないとは思います。食洗器があるのは嬉しい人も多いのでは。節水にもなり時間を有効に使えたりもするらしいので。食後にバタバタせず、家族と一緒にお茶やデザートを楽しんでゆったりできそうです。トイレ手洗いカウンターも嬉しい設備だと思うのですが、タオル掛けはあるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーの話題ばかりですが、物件自体の人気はどうなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅に近いパークホームズシリーズのマンションでなのに
物件価格は割と買いやすい設定だなと思ったら
借地権物件なのですね。
６３年と長い期間ではありますが、財産を残したいと考える場合は難しいかな。

[127: 匿名さん]

63年ですか。
どう判断すればいいのかなぁ…
所有権のマンションの場合、それくらい経つと
「建て替える」or「超大規模修繕」で意見が分かれるだろうなぁというのは
今の制度のままだと想像がつきます。
借地権の場合は
ある程度ゴールが見えている分解りやすいところはあると思います。

[128: 匿名さん]

いずれにしても反町の顔となるような物件にしてほしいですね。
これだけの好立地で、行政施設も入るので。

[129: 匿名さん]

どうして皆さんディスポーザーで盛り上がっているのかと思えば、
定借マンションには不要な設備という話ですね。
なるほどです。
あと定借は最終的に解体し更地にするので
建て替え問題で揉めて老朽化したマンションに住み続けるよりは
最初から先行きの計画が立てられていいかな？と思います。

[130: 名無しさん]

やはりここは反町ＮＯ1物件かな

[131: マンション検討中さん]

横浜新道沿いだから音がどうかなと思いましたが、道路沿いは全て福祉施設や薬局で塞いでくれてますね。
住居は全て南向きの道路の反対側です。これは静かでかなり良いと思います。
徒歩30秒でセブンイレブンと駅改札。改札通って直進して、運よくエレベーターがあれば、マンションエントランス出て３分後には電車のホームにいます。
これだけの立地は本当になかなか出ないと思います。

[132: 匿名さん]

東横線だったら、なんだかんだで色々と行けてとても便利。反町自体は結構地味な駅かもしれないですが、電車に乗るまでのプロセスを思うとかなり良い方ですね。
真夏でも荒天でも、
駅まで行くこと自体に負担感を感じなくてよいのだから。
駅にこれだけ近いと、どうしてもマンションの値段自体は高くなってしまいますが。。。

[133: 匿名さん]

3分後にはホームですか！？ぎりぎりまで寝ていられそうで逆にこわかったりもしますが便利なのは何よりだと思います。
徒歩30秒のコンビニもかなり好条件だと思います。
食料は徒歩2分のスーパー、便利すぎる場所かなと思います。
人気の横浜でこの利便性で間取りにもゆとりがあるとなるとこのお値段は妥当なのかもしれないなと思いました。

[134: 周辺住民さん]

トップパルケは20時半以降が総菜安くなりますよ～。

[135: 匿名さん]

三井の物件なのでセキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、
日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

そう考えると人の出入りが少ないほうが良いので、
住民は多すぎるところよりこれくらいの規模のマンションが住みやすくていいかなと感じました。

[136: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者です。
反町公園は最近は以前は日が暮れると、おそらく先に書かれていたような目的であろう男性達がウロウロしていて多少なんとも言えない感じでしたが、最近はあまり見かけなくなったような気が。

このマンション自体駅のすぐ側ですが、反町駅はとても地下深く、改札入ってからホームまで時間かかります。

[137: 通りがかり]

>>127 匿名さん

これから少子化は加速の一方です。
所有権マンションを次世代に残すのは負の遺産になることを未だみんな想像できません。
遺産を残すなら土地の所有権で残さないとね、マンションは遺産にはならないと思います。
50年後くらいには。定借の時代ですよ。
あくまでも個人の意見です。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
あのスレにレスしてる段階ですでに興味があると言うこと。
言わずもがな

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
興味がないのに掲示板に来るか？

定借のマンションが解体される頃には、
所有権の築古マンションなんて、
空き家だらけか、現役世代じゃない人ばっかりで
大規模修繕の費用も捻出できないと思いますが、、
今も、すでにそうなってるマンションあるしね。

立地次第かな。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そうじゃなくてこの物件スレですよ
嫌なら他へいかないの？

未練タラタラなんですね

[141: マンション検討中さん]

まぁ、このあたりは今のところ価値の下がる要素はないですし、横浜駅付近も更に栄えていくし、楽しくて豊かな生活が待っていると思いますよ。その恩恵を受けたければ定借でも買えばよいし、どうしても所有権がよければプレミストやプラウドやクラッシーハウスにすればいいんじゃないですかね。
台町のオープンレジデンシアはかなり高額みたいなので、ここら辺はコスパ良いとおもいますよ。平沼橋のシティテラスもかなり値が張るみたいです。

[142: マンション検討中さん]

今日が最終期の登録日だったんですね。
定借か分譲で悩んでいましたが、結論を出すのが遅すぎました。縁がなかったとあきらめますが、
中層階以上でキャンセル住戸出ないかな(未練たらたらです)。

[143: マンション検討中さん]

私も中層階以上でキャンセルでたら申し込みます。

[144: 評判気になるさん]

敷地内の福祉施設はどんな感じですか？

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
てか、139も140も興味ありありやんw

今日通りがかったら、住居の方の一部
足場取れてました！

[146: ご近所さん]

>>144 評判気になるさん
「神奈川県社会福祉センター（仮称）」は、東急東横線「反町駅」から徒歩1分の場所に立地し、地下1階・地上7階建の建物となります。
県域で活動する民間福祉団体の活動スペースを設置するほか、連結可能な会議室や複数の研修室を整備し、また、災害発生時には福祉的支援の民間拠点として諸団体の連携の場となります。

社会福祉センター整備事業のホームページより

[148: 買い替え検討中さん]

この市況下で「絶対に手を出してはいけない物件」として、「借地権」が入っていました。
https://www.youtube.com/watch?v=-ShmrMO61ks&t=476s

皆さんどう思われますか？ご意見ください。

[149: 匿名さん]

>>148 買い替え検討中さん

それ、戸建条件ですよ。

[150: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出たようです。

〈先着順販売受付中！〉
●戸数：1戸（先着順）
●販売住戸：903号室
●間取り：３LDK　72.27㎡
●販売価格：6,698万円（権利金26,949,276円、建物価格36,391,568円、消費税3,639,156円）

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
反町で
定期借地で
この間取りで

いやーびっくりな価格ですね。

[152: 通りがかりさん]

ディスポーザーないのか

[153: 匿名さん]

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

[154: 匿名さん]

151さんと同じく、定借物件でこの価格帯
特別間取りが広いなどでもないので高いなと思いました。
でも、残り１邸のみなので、人気物件なんですよね。
感覚ってわからないものだなと思いました。

[155: 周辺住民さん]

横浜駅まで近いからな。。裏からすぐにフラワー緑道入れるし。トモズ薬局もできたし。（個人的にはクリエイトの方が好きだけど）

3年後に鶴屋町タワーができたら、びっくり価格だと言ってた人が手のひら返しになると思います。結局は安かったから、あの時買っておけばと。
主要駅の隣駅は基本的に「あの時買っておけば」になります。

とりあえず、ここかプレミストかプラウドあたりは買っといたほうがいい。緑道へのアクセスが資産価値のキーポイントだと思うから、ここかプレミストだな。

[156: マンコミュファンさん]

プレミストはなんか内水ハザードの件でわちゃわちゃしてましたね。反町のマンションはどこも一長一短だな

[157: マンション比較中さん]

中古がでていますね。
7階で7280万だからほぼ新築時の価格？