パークホームズ横浜反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1603/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅　徒歩2分
　　　東海道本線「横浜」駅　徒歩12分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅　徒歩12分
　　　京浜急行電鉄本線「神奈川」駅　徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

投資家のマンマニが定借を推奨するとは。分かってないのかな。

[102: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
精華小学校は受験小なので6年で他校へ進学しますし山手石川町や大船方面へ通う事になる場合が多いのであえて反町へ引っ越そうという方は多くは無いのでは

[103: 匿名さん]

横浜駅までは距離がありますが、
その分、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。

だいたい1フロアに6戸くらいでしょうか。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がします。
価格は高めですが、トータルで見ると納得ですね。

[104: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん

高いくせにディスポーザーがないのはマイナスですね。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに便利なの？
無いよりあった方がいろいろ便利だろうけど。
やっぱりマンションに住むとゴミ出しとかも大変なんだろうね。
ゴミ出しのシューターとかはあった方が良いと思うけど、
あるの？

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
シューターとかいつの時代だよ

[107: 匿名さん]

プラウドの掲示板見て、調べてしまった

http://park.y-cru.com/map/tanmati/tanmati.html

[109: 匿名さん]

別に問題ないじゃん。何が問題？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

こういう風に書き込むってことは、如何わしい行為をしてるのを何も思わないとは民度が低いな

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

多様性社会です。マイノリティを差別する方が民度が低いと思いまーす。

[112: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

ここは公園からは離れていますし、周りは閑静な住宅街かと思いますが、市や区は何か対応しているんでしょうかね。公園のライト増設など検討してくれてもよいような…

[115: 匿名さん]

[No.108～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
マイノリティの話をしているわけじゃない。
青姦してるのが問題なのでは？

[117: 名無しさん]

ここかな公園からある程度はなれていますので大丈夫だと思います。夜散歩するときや子供の遊び場所に気を付ければ大きい問題はないかな。。せっかくの公園なのに残念です。横浜市がなにか対策を考えてくれたら嬉しいですが、ネットを見てみるともう１０年以上方柱されている問題ですね。

[118: 匿名さん]

こちらのマンションにディスポーザーがついていないのは定借マンションだからですか？
ディスポーザーは管理にコストがかかると聞きますし、更地に戻す時に浄化槽があると大変なのかもしれないと想像してしまいました。
確かに欲しい設備がほとんど揃っているのにディスポーザーだけがついていないんですよね。

[119: マンション検討中さん]

定借マンションでなくても、運営費を考えるとディスポーザーはなくても良い機能なのでは

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

同じ定借のブリリア西早稲田は、ディスポーザーついてますよ

[121: 匿名さん]

中規模だと一般的な所有権のマンションでもディスポーザーがあることは少ないような気も。

マンションだと5、60年持つ浄化槽を入れてるんですかね。戸建てだと30年ほどで取り換えなきゃいけないらしいですが。
定借でディスポーザーありだと更地に戻す費用がちょっと割り増しになってそうですね…。こういうのは管理費のバランスも難しいところ。

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム最近行かれた方、どのあたりの部屋がまだありますか？

[123: 匿名さん]

マンションは高度な設備がついている分、管理費がかかります。
個人的には設備がかなり充実しているというより、ある程度ついているというほうが将来性はあると思います。
ディスポーザーも善し悪しがあって、いらないという方もいらっしゃいますし、
ほしいという方もいます。

そうと数がかなり多いなら、そういった設備がついているのもポイントの一つですが、
負担額が大きくなる中等規模のマンションなら無いほうがいいですね。

[124: 匿名さん]

ディスポーザーはあったら便利かもしれませんが自宅での手入れなども必要らしいので、無ければ無いで困らないとは思います。食洗器があるのは嬉しい人も多いのでは。節水にもなり時間を有効に使えたりもするらしいので。食後にバタバタせず、家族と一緒にお茶やデザートを楽しんでゆったりできそうです。トイレ手洗いカウンターも嬉しい設備だと思うのですが、タオル掛けはあるのでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

ディスポーザーの話題ばかりですが、物件自体の人気はどうなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

駅に近いパークホームズシリーズのマンションでなのに
物件価格は割と買いやすい設定だなと思ったら
借地権物件なのですね。
６３年と長い期間ではありますが、財産を残したいと考える場合は難しいかな。

[127: 匿名さん]

63年ですか。
どう判断すればいいのかなぁ…
所有権のマンションの場合、それくらい経つと
「建て替える」or「超大規模修繕」で意見が分かれるだろうなぁというのは
今の制度のままだと想像がつきます。
借地権の場合は
ある程度ゴールが見えている分解りやすいところはあると思います。

[128: 匿名さん]

いずれにしても反町の顔となるような物件にしてほしいですね。
これだけの好立地で、行政施設も入るので。

[129: 匿名さん]

どうして皆さんディスポーザーで盛り上がっているのかと思えば、
定借マンションには不要な設備という話ですね。
なるほどです。
あと定借は最終的に解体し更地にするので
建て替え問題で揉めて老朽化したマンションに住み続けるよりは
最初から先行きの計画が立てられていいかな？と思います。

[130: 名無しさん]

やはりここは反町ＮＯ1物件かな

[131: マンション検討中さん]

横浜新道沿いだから音がどうかなと思いましたが、道路沿いは全て福祉施設や薬局で塞いでくれてますね。
住居は全て南向きの道路の反対側です。これは静かでかなり良いと思います。
徒歩30秒でセブンイレブンと駅改札。改札通って直進して、運よくエレベーターがあれば、マンションエントランス出て３分後には電車のホームにいます。
これだけの立地は本当になかなか出ないと思います。

[132: 匿名さん]

東横線だったら、なんだかんだで色々と行けてとても便利。反町自体は結構地味な駅かもしれないですが、電車に乗るまでのプロセスを思うとかなり良い方ですね。
真夏でも荒天でも、
駅まで行くこと自体に負担感を感じなくてよいのだから。
駅にこれだけ近いと、どうしてもマンションの値段自体は高くなってしまいますが。。。

[133: 匿名さん]

3分後にはホームですか！？ぎりぎりまで寝ていられそうで逆にこわかったりもしますが便利なのは何よりだと思います。
徒歩30秒のコンビニもかなり好条件だと思います。
食料は徒歩2分のスーパー、便利すぎる場所かなと思います。
人気の横浜でこの利便性で間取りにもゆとりがあるとなるとこのお値段は妥当なのかもしれないなと思いました。

[134: 周辺住民さん]

トップパルケは20時半以降が総菜安くなりますよ～。

[135: 匿名さん]

三井の物件なのでセキュリティ面がしっかりしているので安心して住むことができそう。

イマドキのマンションはどこでもそうなのかもしれませんが、
日本も安全とは言えなくなってきているので、安心できるところに住みたいですよね。

そう考えると人の出入りが少ないほうが良いので、
住民は多すぎるところよりこれくらいの規模のマンションが住みやすくていいかなと感じました。

[136: 通りがかりさん]

近所に住んでいる者です。
反町公園は最近は以前は日が暮れると、おそらく先に書かれていたような目的であろう男性達がウロウロしていて多少なんとも言えない感じでしたが、最近はあまり見かけなくなったような気が。

このマンション自体駅のすぐ側ですが、反町駅はとても地下深く、改札入ってからホームまで時間かかります。

[137: 通りがかり]

>>127 匿名さん

これから少子化は加速の一方です。
所有権マンションを次世代に残すのは負の遺産になることを未だみんな想像できません。
遺産を残すなら土地の所有権で残さないとね、マンションは遺産にはならないと思います。
50年後くらいには。定借の時代ですよ。
あくまでも個人の意見です。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
あのスレにレスしてる段階ですでに興味があると言うこと。
言わずもがな

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
興味がないのに掲示板に来るか？

定借のマンションが解体される頃には、
所有権の築古マンションなんて、
空き家だらけか、現役世代じゃない人ばっかりで
大規模修繕の費用も捻出できないと思いますが、、
今も、すでにそうなってるマンションあるしね。

立地次第かな。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そうじゃなくてこの物件スレですよ
嫌なら他へいかないの？

未練タラタラなんですね

[141: マンション検討中さん]

まぁ、このあたりは今のところ価値の下がる要素はないですし、横浜駅付近も更に栄えていくし、楽しくて豊かな生活が待っていると思いますよ。その恩恵を受けたければ定借でも買えばよいし、どうしても所有権がよければプレミストやプラウドやクラッシーハウスにすればいいんじゃないですかね。
台町のオープンレジデンシアはかなり高額みたいなので、ここら辺はコスパ良いとおもいますよ。平沼橋のシティテラスもかなり値が張るみたいです。

[142: マンション検討中さん]

今日が最終期の登録日だったんですね。
定借か分譲で悩んでいましたが、結論を出すのが遅すぎました。縁がなかったとあきらめますが、
中層階以上でキャンセル住戸出ないかな(未練たらたらです)。

[143: マンション検討中さん]

私も中層階以上でキャンセルでたら申し込みます。

[144: 評判気になるさん]

敷地内の福祉施設はどんな感じですか？

[145: 匿名さん]

>>140 匿名さん
てか、139も140も興味ありありやんw

今日通りがかったら、住居の方の一部
足場取れてました！

[146: ご近所さん]

>>144 評判気になるさん
「神奈川県社会福祉センター（仮称）」は、東急東横線「反町駅」から徒歩1分の場所に立地し、地下1階・地上7階建の建物となります。
県域で活動する民間福祉団体の活動スペースを設置するほか、連結可能な会議室や複数の研修室を整備し、また、災害発生時には福祉的支援の民間拠点として諸団体の連携の場となります。

社会福祉センター整備事業のホームページより

[148: 買い替え検討中さん]

この市況下で「絶対に手を出してはいけない物件」として、「借地権」が入っていました。
https://www.youtube.com/watch?v=-ShmrMO61ks&t=476s

皆さんどう思われますか？ご意見ください。

[149: 匿名さん]

>>148 買い替え検討中さん

それ、戸建条件ですよ。

[150: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出たようです。

〈先着順販売受付中！〉
●戸数：1戸（先着順）
●販売住戸：903号室
●間取り：３LDK　72.27㎡
●販売価格：6,698万円（権利金26,949,276円、建物価格36,391,568円、消費税3,639,156円）

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
反町で
定期借地で
この間取りで

いやーびっくりな価格ですね。

[152: 通りがかりさん]

ディスポーザーないのか

[153: 匿名さん]

検討しているのですがご存知の方アドバイス下さい。
この物件は、断熱等性能要求は断熱等級4を満足していますでしょうか。

[154: 匿名さん]

151さんと同じく、定借物件でこの価格帯
特別間取りが広いなどでもないので高いなと思いました。
でも、残り１邸のみなので、人気物件なんですよね。
感覚ってわからないものだなと思いました。

[155: 周辺住民さん]

横浜駅まで近いからな。。裏からすぐにフラワー緑道入れるし。トモズ薬局もできたし。（個人的にはクリエイトの方が好きだけど）

3年後に鶴屋町タワーができたら、びっくり価格だと言ってた人が手のひら返しになると思います。結局は安かったから、あの時買っておけばと。
主要駅の隣駅は基本的に「あの時買っておけば」になります。

とりあえず、ここかプレミストかプラウドあたりは買っといたほうがいい。緑道へのアクセスが資産価値のキーポイントだと思うから、ここかプレミストだな。

[156: マンコミュファンさん]

プレミストはなんか内水ハザードの件でわちゃわちゃしてましたね。反町のマンションはどこも一長一短だな

[157: マンション比較中さん]

中古がでていますね。
7階で7280万だからほぼ新築時の価格？