パークホームズ横浜反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ横浜反町についての情報を希望しています。
反町駅徒歩２分の物件です。
買い物など便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1603/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区桐畑１４－４外（地番）
交通：東急東横線「反町」駅　徒歩2分
　　　東海道本線「横浜」駅　徒歩12分
　　　ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・京浜東北線・横浜線、東急東横線・みなとみらい線、京浜急行線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅（きた西口）下車徒歩12分
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線、横浜線「東神奈川」駅　徒歩12分
　　　京浜急行電鉄本線「神奈川」駅　徒歩6分
間取： 2LDK、3LDK
面積：55.05㎡～75.36㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

こちらがディスポーザーつきだと良かったですよね。
ディスポーザーがつけられないのが定期借地権付マンションだからではありませんよね。
恐らくですが、総戸数が100戸を割るマンションはつけられないケースが多いように思います。

[62: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が大きくないと一戸当たりの維持費がかさむ。大規模物件でなくて三井でディスポーザーつくのはパークコート、パークマンションと維持費に糸目をつけないクラス。

[63: マンション比較中さん]

情報を見つけられないのですが、こちらは二重床二重天井かご存知の方いらっしゃいますか？

[64: 匿名さん]

ディスポーザーについての意見が飛び交っていますね。
自分的にはあれば便利ですが、維持費が嵩む設備はあまり必要ないかなと思います。
メンテナンス代はもちろんですが、メンテナンスしていても永遠のものではないはず。
それよりは24時間ゴミ捨て可能とか、内廊下であるとか
マンション内の設備やサービスの充実さを求めたいなと思いますね。

[65: マンション検討中さん]

現地に行って随分な坂に建てていることにびっくりしました。
若い頃はいいけど、一生住むところでは無いかなぁといる印象です。
そうなると中古で売りにくい定借がかなり気になってきます。何にせよ定借でそこまで作りも良質というわけでは無い割に割高な物件だなという印象でした。

[66: マンション検討中さん]

同時に建つ隣のビルは事務所でしょうか？

[67: 匿名さん]

>64

住戸内のディスポーザーは恐らく設備の中で寿命が一番短くて7年くらい。価格は7~８万円。ちなみに他の設備も寿命と大体の価格把握して計画しておいた方がいいよ。修繕積立があるからと見落としがちだけど、あれって共用部分だけ。

あと、ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出しって生ごみ出るなら夏は臭うよ。

[68: 匿名さん]

この間、キッチンの水栓が水漏れして交換したけど7万円弱と意外に物入り。

[69: 匿名さん]

併設するのは神奈川県社協。地主も同じらしいです。基本事務所と貸館ですが、沢渡のがそのまま移転となると触法障害者や高齢者のための地域定着支援センターも入るんでしょうかね。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーについては個人差がありますね
高度な設備がついていればそれほど維持費がかかりますし、機能がついていればついているほど、修理代もかかってきます。

昔のマンションより、維持費がかかるので管理費も高額になっていくんでしょうね。

ただ、便利な設備は快適に暮らすのに必須になっている今、やはり維持費がかかっても設備が高いほうが魅力を感じますね。

[71: マンション検討中さん]

生活保護もありそうですね

[72: 通りがかりさん]

第1期販売戸数出ましたね。40戸/63戸なので売出し住戸割合63%ですか。
高額とは言え相当な人気の証ですね。第2期は少し高く販売しそうな予感。
リセールの話出てますが、購入する人は永住か賃貸に出すんでしょう。
横浜駅徒歩圏で、駅2分、横浜駅経由せずに都心へ行けるのは
見渡してもここだけって感じします。

[73: 匿名さん]

三井はすみふみたいに2期で値上げなんてしないよ。ただ、最近、三井物件板にすみふステマみたいなのが増えてる。値上げするから早くってか。

[74: 通りがかりさん]

そうなんですね！
人気があると値上げするのかと思ってました！

[75: 匿名さん]

早期来場者の反応見たり、要望書集めてその結果で価格調整して販売開始するわけだから売る側は結果を見なくてもある程度わかってる。

逆に人気が無かったからといって値下げできないしね。既契約者から資産価値を棄損したといって下手すると裁判起こされちゃう。そういう意味でもデベは慎重に値付けしてる。

[76: マンション検討中さん]

家を買う時にリセールの事を考えずに買うのはかなり危険かと……人生何があるかわからないですからね。

[77: 匿名さん]

そうですよね。ここはリセールだとどうなんでしょう？定借なのに販売価格が高めなような気がするので、厳しいのでしょうか…

販売価格が高いとは、反町で徒歩5分圏内で数年の間に売り出されてる新築や中古と比較しての話です。（立地はここが一番良いと思いますし、大手不動産なので比較対象として良いのかは悩みますが…）

ここの営業さんは平沼橋の住友不動産と比較してこちらの物件はお手頃と言ってましたが、ちょっと比較対象がズレているような気もしたので…

早く大和のマンション情報出ないかなぁー。

[78: 匿名さん]

定借物件ってイニシャルコストが安いのがメリットなんだけど、ここ月々の地代が安い分、販売価格に地代の前払い金としてオンしてる形なんで、ぼったくり価格のすみふと比較するレベルの高値なんだろうね。

[79: 匿名さん]

定借物件って、新築時の提携を覗くとローン扱う金融機関が限られるので売る相手が限られる。最悪転売できないときのことも考えておかないと身動き取れなくなっちゃうよ。

[80: 匿名]

我が家のマンションはここと同程度ですが、販売価格の65%が土地代でした。60年後に更地にして返すので資産が何も残らないことを考えると、割高な気がしますね。