ローレルコート加古川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート加古川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/kakogawa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151806

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通：JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
総戸数：121戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.19㎡～83.52㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>41さん
>>全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できないとか、よくそれで売り出す気になったと思う。
>>価格設定も加古川にしては相当強気、2年前のアルファステイツよりかなり高い。

同じことを思いましたね。
駅に近くても、ここはやっぱり車は必要だと思いますし
駐車場が半数という時点で検討から外れてしまうと思う人多いと思います。
駐輪場も各戸２台分もないのはないかな。

[62: 匿名さん]

車はこの辺りだとやはり使う方多いですよね。
普段は電車通勤でも、週末は出番あるかな?。カーシェアだと使いたいときにパッと使えないこともあるから
やっぱりなんだかんだでマイカーが良い。
周りにせめて月極の駐車場が確保できるといいのですが。

[63: 匿名さん]

結構、加古川駅周辺のタイムズはカーシェアのステーションになっているところは多いですよ。絶対に使いたいときには予約をすれば、と思います。車持ってても敷地内におけないならば、カーシェアで割り切って仕舞ったほうが本当は金銭的にはいいのかなと思う。乗り慣れている車じゃないと車体感覚的に運転しにくいっていうのは、あるかもしれない。合う人には合うけれど、というところか。

[64: 匿名さん]

見ている限りでは結構ターゲットは幅広い感じがします。
DINKSとかファミリーとか。
２LDKタイプは、贅沢に一人で使っても、というふうに感じる。
あまりこの手のタイプの間取りだと
投資用に回す人は多くはないだろうと思いました。

[65: 匿名さん]

駅徒歩6分、平米数も価格も、程よい感じの物件に思えます。
ちょうど良い感じというのか。
近すぎず広すぎず高すぎず、買いやすい感じ。
リビングダイニングだけだと狭い感じがするので、
一部屋余分に考えて二人なら3LDKとか一人なら2LDKとかにすると
ゆとりある生活ができるように思います。
予算的にも一部屋増やす感じで妥当なのでは。
永住にも良さそうだけど、投資として考えても需要は多そうに思いますが・・・

[66: 匿名さん]

リビングインの部屋はリビングと合体させるイメージのほうが
おそらく暮らしやすいでしょうね。

リモートワークのときには扉を締めて対応するとかフレキシブルに使っていくイメージで。

一部屋プラスは一番使いやすいと思う…が、予算と合うかどうかカナ

[67: 匿名さん]

年明けたら、契約を済まされている方たちはいよいよ入居なんですね
今、家具を選ばれたりしているのだろうなぁ。

結構強気な金額な気がしていたんですが
値下げなどの動きは特に無さそう…
入居がある程度まで行って落ち着いてからなのでしょうか。

[68: 匿名さん]

もうすぐ入居にしては案外残っている感じがしますが、販売期間が短かったりしたのかな？検討者側にして見れば、竣工後に実物を見て買えるチャンスが増えて良いとも言えるけれども。
第4期分が1戸、先着順が18戸、第4期3次分譲が12戸とのことなので、全部足すと31戸？
＋Sのプランがやたら多いなと思ったら、このマンションの場合のSは納戸ではなくてステップインクロゼットのことなのですね。2LDK～4LDKまでまだまだプランが選べる感じではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家事もしやすそうかなと思います。
ただ駐車場は全戸分の半数だけなんですね。
既に購入されている方のほうが多いと思いますが、まだ駐車場は残っているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駐車場の残り、どこを見ればいいのかわからないんです・・・
こればかりは営業さんに聞くしかないかと思います。
相談すると、敷地外を紹介してもらえることもあるとウワサで聞いたこともあるので、なにげなく聞いてみるのもいいのかなと思ったり。

マンション、1月下旬入居開始、もうそろそろ入居の方もいるんですね。早い・・・

[71: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、紹介してもらえる場合もあるのですか？
自分で地元の不動産屋を回ったりとかしても
見つかる場合もあるとは思いますよ。
できれば敷地内に停められるといいんだけど
この段階だとかなり難しくなってきてしまいますね^^;

[72: 匿名さん]

今週末あたりにみなさん入居された感じですか？
加古川駅周辺で一気にマンションが建つ予定なので分散されているのでまだ完売になっていないのか？
何を基準に最終決定されるんでしょうか？
入居時期もありますがここはリベール加古川駅前との比較でしょうか？

[73: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだと三月以内までに入居できるというのは大きいんじゃないでしょうか。
進級、進学の兼ね合いがありますので。地元の方が学区とか変わらず入居するなら良いんでしょうけど
地区外から来るとなるとそういうことが気になりますね。
加古川はマンションラッシュなんですかね？ここだと駅から徒歩6分というのも強みになりますね。

[74: 匿名さん]

全体の４分の１くらいがまだ販売中ですが
どのプランが販売中なのかがわかりづらいかな。

駅に近いとはいえ、ここは車は必要だと思うので
駐車場がもし残っていないのであれば、購入にためらう人も多そう。
このあたりって月極駐車場は多いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅すぐ近くだから、月極駐車場って高めになるんじゃないですか？？
検索したけど
駅の近くの月極駐車場の価格帯はよくわからなかったです。
敷地内の駐車場料金と
あまり変わらない感じで停められるとベストなんだが。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
駅から離れていているし、価格帯が高すぎますよね。
一戸建てが買えちゃいますよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
最寄りが宝殿駅となる、30年前に建てられたローレルコート加古川がありましたよ。同じ名前なので驚きました。
中古物件が出ていて、少し見学してきました。
LDKが全戸南向きになっており、日当たり良くお洗濯がとても乾きそうでした。
そして何より周りに高い建物が少なく、眺望の良いところでしたよ。
駅まで徒歩13分かかりますが、駐車場は全面平面式で、出し入れが楽ちんに感じましたね?。
当時、近鉄不動産が分譲、長谷工が施工しているようです。
以前は近鉄住宅管理が管理されていたそうですが、
きちっとした管理が出来ていなかったとかで、
管理会社を日本ハウズイングに変えられたばかりのようです。
加古川駅近くのローレルコート加古川ザ・レジデンスが、これからの管理は大丈夫なのでしょうか。ちょっと私は心配になりました。

[78: 匿名さん]

ザ・レジデンスと名前に付くということは、ちょっとグレードが高いということになるのかな？
同じ名前のマンションがあると、なんとなくややこしい感じがしますが、こちらはレジデンスとか呼ばれるようになるのかな。

建物はすでに完成していて、実際の部屋が見られるのですね。
全ての部屋を見せてくれるとのこと、お気軽にと、それは何よりだと思います。
欲張ってたくさん見たくなってしまいそうですが、制限とかもあるのかな？

[79: 匿名さん]

一応、ポイント絞って見ていかないと、見ているこちら側も混乱しそうな…
同じ３LDKで比べるにしても、中住戸か角住戸か、で見分けるとか
階数で迷っているならば、その比較とか。
どこかしら絞って比較していくほうが
より違いが際立って、何を自分たちが重視しているのかがわかりやすそう。

[80: 匿名さん]

先着5組まで駐車場が1台分はついてくる。ここだと駅がすごく近いから、そもそもあまり駐車場の需要が大きくないのかもしれないですね。
正直なところ、もっと競争率が激しいんじゃないかと思っていたので意外。
駅の近くなので敷地外で借りようと思うと高くなりがちだから確実に停められるのは良いとは思う。
ただ将来的に駐車場の空きが出やすくなるのでは？とも感じます。

[81: 匿名さん]

このマンションの難点は、ディスポーザー無し、24時間ゴミ捨てできない、機械式駐車場しかない、ですね。
そりゃ完売しないだろうと…
リベール加古川駅前と比べると価格、設備、利便性、全てにおいて劣るのではないでしょうか。

機械式駐車場は小さな子供がいたら大変だから、子育て世代には酷だし、何よりも今時ディスポーザーがついていないのがあり得ない…

[82: マンション検討中さん]

最近真夜中に横通りましたが、機械式駐車場が4割くらい空いているように思いました。
この辺りだと車は必須だと思っていたので、すぐに満車になるだろうと思ってましたが、予想外ですね。
それだけ売れてないんでしょうか。

[83: 匿名さん]

和室があるプランがあるのが珍しいと思いました。

特に、Ａタイプみたいな4畳タイプは珍しい！
これは昼寝用でしょうか。
赤ちゃんが昼寝するのにもいいくらいの部屋。

Ｃタイプくらいの広さになると、1室として使えそうです。
洋室もあれば和室もあるので、どちらのニーズにもこたえられそうなのはいいですね！

[84: 匿名さん]

和室は好みがわかれるところではないでしょうか。
和室のあるマンションが少なくなったとはいえ無くなったりもしないのが不思議なところ。
それなりに、支持派がいるのかもしれません。
寛ぐことを考えるとカーペットもいいけど、畳の快適さは最高だと思います。
ダニや埃を気にする人も多いようだけど、今どきの畳はダニ対策や掃除のしやすい加工がしてあるのだとか聞いたことがあります。
3LDKだとほぼ全部に和室があるようで、それは今どき珍しいかなとも思いました。

[85: 匿名さん]

和室って居室にしにくいような気がしますが
皆さんはどうされるのでしょうか。
なんとなくリビングの付属というイメージがあるので
冬場、こたつとか出したりしてもいいのかなとも思ったり。
でもそうしちゃうと使える居室が1つ減ってしまうので悩ましいです。

[86: 匿名さん]

リビングに接している部屋ってそもそも居室として使いにくいような感じのところが多いと思います。
子供部屋にするとかして、やりくりされている方は多いかと。
畳だと重たい家具が置きにくいので、
ベッドじゃなくて布団を使うようにするタイプの居室にすれば使っていけるじゃなかろうか、と。

[87: 匿名さん]

和室も洋室に変更できれば良いのだけどもう今さらかなぁ。
販売自体はもうおしまいになりかけだし、
建物自体はもう出来上がってしまっている状態。

全体的に選択肢自体が
少なくなってきている感あり。
でも最後の最後を売るのが大変そう。

[88: 匿名さん]

たしかに最近は和室のあるプランをあまり見なくなりました。
和室を寝室にするとしたら和室用のベッドもあるようなので何とでもなると思います。

冬のこたつもいいんですよね。
あるならあったで快適なものの一つだと思います。
床にカーペットでこたつを置くより畳のほうがずっと気持ちがいいはず。

和室の位置がプランによって窓際と内側とに分かれています。
窓際にある和室はお昼寝に最適な気がします。
西向きだから真夏はちょっと暑いかな？

[89: 匿名さん]

西向きの真夏は結構暑くなりそうです^^;冬場はポカポカでしょうけどね～。
和室は正直、使いやすさとしては限定されてしまうので
洋室にオプションで変更できるならしてしまっても長い目で見たときにはいいと思います。
内側にあって、リビングの延長みたいにするのが
使うとしたら使いやすい方法か？

[90: 匿名さん]

和室も洋室もいろいろとやりようによっては暮らしやすいし、選択肢があること自体がよい

オプションはその他にもいろいろとあるかと思いますが、
公式サイトに掲載されている設備や仕様などは基本的には標準仕様であると捉えていいのでしょうか
全体的にはよくある感じの設備などなので、普通に住みやすいのではないかと考えております

[91: 匿名さん]

和室があるプランのマンションって割と少ないですね。
畳は扱い辛いとわかり～聞くこともありますが
１部屋あるのとないのとでは違うかな～と思うので
自分は和室のある物件がいいなと思いますね。

[92: 匿名さん]

ここを選択される方はそもそもが和室を目的にという方もいらっしゃるのでは。
無いマンションの方がイマドキは多い。
そんな中わざわざ選択するということは、そういう方の割合も少なくないと思うのですが。
意外と和室もフレキシブルに使えるのでいいですよ。ベッドを置かない分、色々と使いやすい。

[93: 匿名さん]

夏は特に畳が気持ちいいなと思います。お昼寝に最適なのです。
冬は炬燵を置くといい感じです。ごろ寝してしまいがちですが。
今からの季節だと角住戸かバルコニー側に和室のあるタイプが特に良いかと思います。
風の通る部屋だと更に気持ちが良いから。畳を乾燥させるにも良いと思います。
和室はあまり人気が無いようなイメージも最近はありますが日本人としては落ち着きます。

[94: 匿名さん]

こたつを使うんだったら和室でしょうね。
フローリングよりも座っていて腰に来ない感じがする。
ただ気になることがあるとすれば、和室になるとリビングの延長線上みたいな使い方になるので
居室として1室使えなくなる点です。

[95: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
和室となると高齢の親の部屋にも適しているようには思うけれど、リビングでテレビを見たり遅くまで過ごされると早寝ができないかもしれませんし。
家族の声が聞こえて何時でも顔が見える点では、親の世代が孤立しにくくて良いなとは思うけれど。
いつでも和室に入れるような位置に部屋があるので、孫がなつかないとかいうことも少なくなりそうな気はします。

[96: 匿名さん]

敢えて和室がある家を考えている方だと、どういう使い方をするのかは決められていらっしゃるんじゃないのかな？
いろいろとフレキシブルに対応できそう。
マンションの畳ですが、これは虫干しとかそういうのはしないものなんですかね？
田舎育ちなもので、畳のケアは結構頑張っていかないとならないのだろうなと思っていたんですが。

[97: 匿名さん]

まだ販売中の物件がありますね!
大規模マンションは高騰しているので、すぐには完売とならないですよね。
駐車場が戸数に対して少ないのですが、もう空きは無い感じでしょうか？
既に入居している方から、住み心地などの情報が得られると嬉しいです。

[98: 匿名さん]

販売中の部屋がすべて見学できるからお気軽に、と言っていて好感がもてました。
そのうえ、担当者がいっしょではないフリー見学会というのもやっていて、自由に見させてもらえるようです。
まだ27戸先着順で販売されているようなので、気になる部屋を見て回るのも良さそうです。
入居が開始されてもいるので、入居者さんの雰囲気なども感じられたらいいですね。
けっこう変化のある間取りが多いようなので、よく見学して希望に合う間取りがみつかるといいですね。

[99: 匿名さん]

入居者さんいる状態でフリーで見学できるのは珍しい感じですね…
実際に買いたいな、と思っている部屋がいくつかあって
比較して実際に見られるのはいいと思います。
この差に数十万円かける意味あるのか！？みたいなのを見てから納得して判断できたりしますから。

[100: 匿名さん]

まだまだかなり選べる状態にある。
121戸中の27戸なので、割合としても高いですが
でも暮らしている方も100世帯近くいらっしゃる中でフリー見学できるんですか。
流石に係の人はついてくるとかするとは思うけれど。
ある程度売れているということは
値段的に納得できている方もおられるということですね。

[101: 匿名さん]

半期決算につき商談会実施中、とあるのでいくらか物件価格に色を付けてくれるのかもしれません
実際は値下げではなくて、オプションサービスとかそういう感じかもしれないので
実際にお話を伺わないことにはなんとも言えないのですが。

まだ残りの戸数を考えると
全体的にディスカウントっていう段階ではないんでしょうね。

[102: 匿名さん]

プランを見ていて思うのですが、
かなり広さや間取りのバリエーションがありますよね。
だからファミリー向けっていうのも言い切れないし、
DINKSとか単身者の方も多く住まわれるのかなという風に感じました。
駅まで近いので、
ファミリー向けだけにせず、DINKSにもニーズはありそうですよねぇ。

[103: 匿名さん]

エントランス入って、ラウンジのところは思っていたよりも椅子・テーブルの数が設置されていると思います。
これだったら管理組合の理事の集まりとかここでできそう。
敷地内にそういうところがない場合って、
立ち話になってしまったりしそうだから、ゆっくり座って話し合いができるのはいい。

[104: 匿名さん]

ここまでラウンジに椅子が多いのはどうしてなんでしょうね？
やはり集会室代わりみたいなものにしているのか。
いずれにしても別にランニングコストがかかるものじゃないので
あとは騒いだりみたいなことがなければいいのかな。

[105: 匿名さん]

広さがあるラウンジだったら椅子多くてもいいんじゃないですか？ちょっとした集まりを管理組合でするときに座れない人が出ちゃうよりはずっと良さそうに思うが。流石にここで総会をするのは難しいのかなぁ。いずれにしても、全体的に共用部に関してはお金がかかりやすいものが少ないところは長い目で見たときによいでしょう。

[106: 匿名さん]

完成してもう１年ですが、まだ販売中ですね。

総戸数が１００戸を超えると、やっぱり完売には時間を要するのかもしれませんね。

まだ２０戸以上販売されているので、間取りも選べるとは思うので

希望の間取りがあればラッキーかな。ちなみにお値引きは期待できそうでしょうか？

[107: 匿名さん]

値引きに関しては残り1戸2戸の時に、若干期待できるくらいではないでしょうか。
値段は正直、高いなぁとは思いますが
駅に近いというメリットがあるので、それ含みでの価格設定だとは思いますよ。
マンションは立地で買え、とはいいますが
価格も含めて考えると、なかなか難しいものですね…。

[108: 匿名さん]

食洗機がわざわざ省エネタイプっていう記載がされているんですが、
何がどう省エネなんだろう。
国内メーカーのものを使っているのでしょうか。
国内のものだったら
故障しても部品調達がしやすいから、早く修理されるであろうかと。

[109: 匿名さん]

食洗機も当たり前ですが電気代がかかるのでそれがかかりにくいタイプだったらすごく良いのではないでしょうか。毎日のことである上に、この光熱費の上がり方を考えればやすければ安い方が助かると感じる人も多いでしょう。食洗機の場合は熱湯にして皿をきれいにするので、それで電気代がかかりやすいのです。

[110: 匿名さん]

食洗機、そう言えば熱湯で洗いますよね。
あとは乾燥も熱風を吹きかけてするので、それで電気代はかかりそう。
以前、卓上タイプの食洗機を使っていたときには
洗い上がったら乾燥モードは使わずに、すぐに食洗機の蓋を開けると
熱々の食器は意外と早く乾いたりして、電気代の節約にはなったけど…。
そういうことをわざわざしなくていいのは楽かも！

[111: 匿名さん]

子供が自分で使った食器を洗う時などやっぱり見てると
水の使い方が気になったりしますんでね…。家族分まとめて洗うことができるし。
食洗機を使えばそういう細かい無駄な部分を省くことが出来るだろうから
長い目で見たら節約になるのかなあと感じます。
最近の光熱費上昇はとんでもないですしね。うまく対応していけると良いんですが。

[112: 匿名さん]

毎日する家事がエコになったらチリツモ的にかなり節約にも繋がりそうですね。今どきのマンションだったら断熱性がいいだろうから、それだけでも光熱費は節約とかにつながりそうではある。24時間強制換気、冬場は弱くするとかすると、寒くないしいいのではないかなと感がています。

[113: 匿名さん]

プランを見ていると、全体的に広めに作られている。
Fタイプだけコンパクトな３LDKだけど
ほかは広めの３LDKとか２LDKなので家族で暮らすのにはいいなと思う。
収納はマンションにしてはあるように思います。

[114: 匿名さん]

比較的駅に近い場所にあるけど、加古川だとこれくらいの位置にあってもファミリー向けなのかな。
加古川はベッドタウン感が結構強い場所なので
あまりすごい繁華街な感じもしないのが大きいのでしょう。
子供と暮らしていても
普通にやっていけそうな感じがします。

[115: 匿名さん]

今の販売状況は、先着順で40戸でキャンセル分が1戸の計41戸という認識でよろしいのでしょうか？
1/3ほどの戸数が売りに出されているということなので
まだまだ販売に時間がかかるのと、選択肢はまだ多いということはわかります。ｌ
販売のペースがスローなように感じられる。
まだこれだけあるので、おそらく値下げなどの動きはなさそう

[116: 匿名さん]

今の販売状況は、先着順で40戸でキャンセル分が1戸の計41戸という認識でよろしいのでしょうか？
1/3ほどの戸数が売りに出されているということなので
まだまだ販売に時間がかかるのと、選択肢はまだ多いということはわかります。ｌ
販売のペースがスローなように感じられる。
まだこれだけあるので、おそらく値下げなどの動きはなさそう