ローレルコート加古川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート加古川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/kakogawa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151806

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通：JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
総戸数：121戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.19㎡～83.52㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できないとか、よくそれで売り出す気になったと思う。
価格設定も加古川にしては相当強気、2年前のアルファステイツよりかなり高い。
売れ残って叩き売りになる予感しかないなぁ。

[42: 匿名さん]

畳って、メンテナンス、どうすればいいんでしょうか。
実家には畳の部屋がありましたが、今はありません。

時々バルサンを炊いていた記憶がありますが…
子どももいるし、金魚もいるのでバルサンを炊きたくない場合、スプレーみたいなダニ退治の薬もあった気がします。
どうされる予定ですか？

>>全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できない
車を持たない家庭も多いので、駐車場台数は多くしなかったんじゃないでしょうか。
マンションをいくつか検討していると全戸数分の駐車場がなかったりして、そんなものなのかなと思っていました。多すぎると管理費が高くなるんでしたっけ？

[43: マンション検討中さん]

車を持たない家は少ないです。
戸建なら2台持ちが多い地域です。
ただ、マンションが欲しいならそこは目を瞑るべきかなと。マイカーなしも節約になるかもしれないです。
子供がいたら機械式駐車場も使いにくいですし。
産業会館にできる山電不動産の新築マンションを狙ってましたが、一般定期借地権で70年後にはマンションを解体して土地を返さないとダメらしいので、そうなるとこちらとりそな銀行に建設予定のマンションで迷うことになりそうです。

[44: 匿名さん]

いくら駅に近くても車が必要な地域もありますよね。
交通の便が整っていればまだしも、街を離れたら移動に不便では
マイカーが必要。
せめて部屋分くらいの駐車場が欲しいですね。

[45: 匿名さん]

ミストサウナってどうなのかなと思っていました。けっきょくのところあんまり使わなくなりそうな気がしたりして。
東京ガスさんのサイトでは、ミストサウナ浴をすると発汗量は通常入浴の約2倍であるとか、血行促進に効果的で血流が増加した状態が続くとか、シャワーより体が温まるとか、肌のうるおいがアップするとか、血圧や脈拍などへの影響が少なく高齢者にやさしいとか、メイク汚れが取れやすいこともある等々、良いことづくめのことが書かれていました。

[46: 匿名さん]

ミストサウナは使うかどうかは、その人次第なところが大きそう。
サウナが好きな人だったら使うだろうし。
冬場とか、浴室を温めるために使ってもいいのかも知れないし。
ただ、使わない人は全く使わないだろうなぁとは思います。
オマケ的なところも多い設備かも知れませんね。

[47: 匿名さん]

ミストサウナについては人それぞれだと思いますが、毎日湯船に入ったりするという方には重宝すると思います。
湯船につかれない時などミストサウナに入ってさっと体を温めることもできますし、
冬場は身体が冷えますから、温めることもできます。
肌にも優しいので女性としてはありがたい機能。
ただ、壊れた時の修理代が高そうなことは懸念されますね。

[48: 匿名さん]

先着分であと9戸。
その他の物件は全てい売れた状態なんでしょうか
それともまだ販売がこれからの物件自体、まだあるのだろうか。
いずれにせよ。
選択肢は狭まってきている感があります。

[49: マンション検討中さん]

畳が気になる方が多いようですが、メニューにあるように洋室メニューにしておいて畳が欲しければ今は後からでも畳マットなどを増設する方法を考えてみてはいかがでしょうか。

[50: 匿名さん]

今時のマンションでこれだけ全ての部屋に和室があるのも珍しいですね。
最初から洋室にしておいて畳マットを敷くのも良いアイディアです。
最近は一部屋全部敷いてもそんなに高くないですし。
畳は使ってるうちにどうしても色褪せ等で劣化していくので（ダニも気になったり…）
子供が小さいうちだけそういった物で対応するのも一つの手だと思います。

[51: 検討板ユーザーさん]

新築の時は和室に憧れるけど
洋室の方が後々応用が効くよ

[52: 匿名さん]

そうかもしれません。何よりフローリングは掃除が楽で、フローリングワイパーなどでこまめにチャチャっと掃除できるのが便利です。
ただ、和室のくつろぎ感は格別なので、変わるものが無いようにも思います。こたつを置くなら和室が一番でしょう。
布団が敷けるだけの人数が寝られる点でもフレキシブルで便利でもあると思います。でも和室があったほうがいいのかどうかは悩むかもしれません。

[53: 匿名さん]

今どきは洋室オンリーのマンションもある中、和室があるっていうのは選択肢の一つとしていいと思います。
「和室ほしいんだよね」って思っている人はやはりいると思うので。
洋室が良ければオプションで洋室に変更できるのかは調べたほうがいいでしょうね。
オプションで和室にする、じゃなくて最初から標準で和室があるっていうのがここの場合は重要。

[54: 匿名さん]

プラン数が豊富なので、家族のニーズに合わせて選べそうですね。

加古川駅まで徒歩6分程度という距離もいいのですが
気になるのは、部屋によって柱がぼこっと出ていること。

せっかくの広さも半減してしまわないでしょうか。
家具なども配置を悩みそうかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

それは言えるかもしれません。その点、お値段で調整してあるのなら良いのだけど。どうなのでしょう。建築上の都合とはいえ、室内に柱が出ているのはちょっとマイナス点かなとは思いますが、建物が頑丈で安心なのかな？廊下側の部屋がどうしても柱が出てしまってるのですね。こういう場合家具の配置とかで工夫するのが良いかなと思います。デッドスペースができないようにピッタリの家具とかがみつかるといいなと思います。

[56: 匿名さん]

オプションでピッタリの家具とかつけられればいいかもしれないが、オプションだとお高そう汗
家具とか探すのが好きな人だと
そういう微妙なスペースにも合うようなものを見つけてくるのって楽しいかもしれないけれど。
モデルルームを見て
どういうふうにしているのか参考にするのも良いと思います。

[57: 匿名さん]

駅のこちら側だと、買い物が便利だからとてもいいと思う。賑やかなのはそうだとは思うが
利便性重視という感じの人向けだと思う。

駅までこの距離でこの規模のマンションは大きいと思う
もともと何があった場所なんだろう。
敷地広めですよね。

[58: 匿名さん]

最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
間取りも悪くないとは思うのですが
外観デザインは普通ですね。
これくらいの規模になると仕方ないのかもしれませんが
団地のうちの1棟って感じがちょっとなぁとは思いました。

[59: ご近所さん]

工事風景撮ってみました。

[60: 匿名さん]

お写真UP、ありがとうございます！！
もう結構できて来ている感じがしますね。
これからどんどん中の方もできてきているでしょうから
オプションが少しずつ締め切られていくようなイメージになっていくかと思われます。

[61: 匿名さん]

>>41さん
>>全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できないとか、よくそれで売り出す気になったと思う。
>>価格設定も加古川にしては相当強気、2年前のアルファステイツよりかなり高い。

同じことを思いましたね。
駅に近くても、ここはやっぱり車は必要だと思いますし
駐車場が半数という時点で検討から外れてしまうと思う人多いと思います。
駐輪場も各戸２台分もないのはないかな。

[62: 匿名さん]

車はこの辺りだとやはり使う方多いですよね。
普段は電車通勤でも、週末は出番あるかな?。カーシェアだと使いたいときにパッと使えないこともあるから
やっぱりなんだかんだでマイカーが良い。
周りにせめて月極の駐車場が確保できるといいのですが。

[63: 匿名さん]

結構、加古川駅周辺のタイムズはカーシェアのステーションになっているところは多いですよ。絶対に使いたいときには予約をすれば、と思います。車持ってても敷地内におけないならば、カーシェアで割り切って仕舞ったほうが本当は金銭的にはいいのかなと思う。乗り慣れている車じゃないと車体感覚的に運転しにくいっていうのは、あるかもしれない。合う人には合うけれど、というところか。

[64: 匿名さん]

見ている限りでは結構ターゲットは幅広い感じがします。
DINKSとかファミリーとか。
２LDKタイプは、贅沢に一人で使っても、というふうに感じる。
あまりこの手のタイプの間取りだと
投資用に回す人は多くはないだろうと思いました。

[65: 匿名さん]

駅徒歩6分、平米数も価格も、程よい感じの物件に思えます。
ちょうど良い感じというのか。
近すぎず広すぎず高すぎず、買いやすい感じ。
リビングダイニングだけだと狭い感じがするので、
一部屋余分に考えて二人なら3LDKとか一人なら2LDKとかにすると
ゆとりある生活ができるように思います。
予算的にも一部屋増やす感じで妥当なのでは。
永住にも良さそうだけど、投資として考えても需要は多そうに思いますが・・・

[66: 匿名さん]

リビングインの部屋はリビングと合体させるイメージのほうが
おそらく暮らしやすいでしょうね。

リモートワークのときには扉を締めて対応するとかフレキシブルに使っていくイメージで。

一部屋プラスは一番使いやすいと思う…が、予算と合うかどうかカナ

[67: 匿名さん]

年明けたら、契約を済まされている方たちはいよいよ入居なんですね
今、家具を選ばれたりしているのだろうなぁ。

結構強気な金額な気がしていたんですが
値下げなどの動きは特に無さそう…
入居がある程度まで行って落ち着いてからなのでしょうか。

[68: 匿名さん]

もうすぐ入居にしては案外残っている感じがしますが、販売期間が短かったりしたのかな？検討者側にして見れば、竣工後に実物を見て買えるチャンスが増えて良いとも言えるけれども。
第4期分が1戸、先着順が18戸、第4期3次分譲が12戸とのことなので、全部足すと31戸？
＋Sのプランがやたら多いなと思ったら、このマンションの場合のSは納戸ではなくてステップインクロゼットのことなのですね。2LDK～4LDKまでまだまだプランが選べる感じではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家事もしやすそうかなと思います。
ただ駐車場は全戸分の半数だけなんですね。
既に購入されている方のほうが多いと思いますが、まだ駐車場は残っているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駐車場の残り、どこを見ればいいのかわからないんです・・・
こればかりは営業さんに聞くしかないかと思います。
相談すると、敷地外を紹介してもらえることもあるとウワサで聞いたこともあるので、なにげなく聞いてみるのもいいのかなと思ったり。

マンション、1月下旬入居開始、もうそろそろ入居の方もいるんですね。早い・・・

[71: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、紹介してもらえる場合もあるのですか？
自分で地元の不動産屋を回ったりとかしても
見つかる場合もあるとは思いますよ。
できれば敷地内に停められるといいんだけど
この段階だとかなり難しくなってきてしまいますね^^;

[72: 匿名さん]

今週末あたりにみなさん入居された感じですか？
加古川駅周辺で一気にマンションが建つ予定なので分散されているのでまだ完売になっていないのか？
何を基準に最終決定されるんでしょうか？
入居時期もありますがここはリベール加古川駅前との比較でしょうか？

[73: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだと三月以内までに入居できるというのは大きいんじゃないでしょうか。
進級、進学の兼ね合いがありますので。地元の方が学区とか変わらず入居するなら良いんでしょうけど
地区外から来るとなるとそういうことが気になりますね。
加古川はマンションラッシュなんですかね？ここだと駅から徒歩6分というのも強みになりますね。

[74: 匿名さん]

全体の４分の１くらいがまだ販売中ですが
どのプランが販売中なのかがわかりづらいかな。

駅に近いとはいえ、ここは車は必要だと思うので
駐車場がもし残っていないのであれば、購入にためらう人も多そう。
このあたりって月極駐車場は多いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅すぐ近くだから、月極駐車場って高めになるんじゃないですか？？
検索したけど
駅の近くの月極駐車場の価格帯はよくわからなかったです。
敷地内の駐車場料金と
あまり変わらない感じで停められるとベストなんだが。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
駅から離れていているし、価格帯が高すぎますよね。
一戸建てが買えちゃいますよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
最寄りが宝殿駅となる、30年前に建てられたローレルコート加古川がありましたよ。同じ名前なので驚きました。
中古物件が出ていて、少し見学してきました。
LDKが全戸南向きになっており、日当たり良くお洗濯がとても乾きそうでした。
そして何より周りに高い建物が少なく、眺望の良いところでしたよ。
駅まで徒歩13分かかりますが、駐車場は全面平面式で、出し入れが楽ちんに感じましたね?。
当時、近鉄不動産が分譲、長谷工が施工しているようです。
以前は近鉄住宅管理が管理されていたそうですが、
きちっとした管理が出来ていなかったとかで、
管理会社を日本ハウズイングに変えられたばかりのようです。
加古川駅近くのローレルコート加古川ザ・レジデンスが、これからの管理は大丈夫なのでしょうか。ちょっと私は心配になりました。

[78: 匿名さん]

ザ・レジデンスと名前に付くということは、ちょっとグレードが高いということになるのかな？
同じ名前のマンションがあると、なんとなくややこしい感じがしますが、こちらはレジデンスとか呼ばれるようになるのかな。

建物はすでに完成していて、実際の部屋が見られるのですね。
全ての部屋を見せてくれるとのこと、お気軽にと、それは何よりだと思います。
欲張ってたくさん見たくなってしまいそうですが、制限とかもあるのかな？

[79: 匿名さん]

一応、ポイント絞って見ていかないと、見ているこちら側も混乱しそうな…
同じ３LDKで比べるにしても、中住戸か角住戸か、で見分けるとか
階数で迷っているならば、その比較とか。
どこかしら絞って比較していくほうが
より違いが際立って、何を自分たちが重視しているのかがわかりやすそう。

[80: 匿名さん]

先着5組まで駐車場が1台分はついてくる。ここだと駅がすごく近いから、そもそもあまり駐車場の需要が大きくないのかもしれないですね。
正直なところ、もっと競争率が激しいんじゃないかと思っていたので意外。
駅の近くなので敷地外で借りようと思うと高くなりがちだから確実に停められるのは良いとは思う。
ただ将来的に駐車場の空きが出やすくなるのでは？とも感じます。

[81: 匿名さん]

このマンションの難点は、ディスポーザー無し、24時間ゴミ捨てできない、機械式駐車場しかない、ですね。
そりゃ完売しないだろうと…
リベール加古川駅前と比べると価格、設備、利便性、全てにおいて劣るのではないでしょうか。

機械式駐車場は小さな子供がいたら大変だから、子育て世代には酷だし、何よりも今時ディスポーザーがついていないのがあり得ない…

[82: マンション検討中さん]

最近真夜中に横通りましたが、機械式駐車場が4割くらい空いているように思いました。
この辺りだと車は必須だと思っていたので、すぐに満車になるだろうと思ってましたが、予想外ですね。
それだけ売れてないんでしょうか。

[83: 匿名さん]

和室があるプランがあるのが珍しいと思いました。

特に、Ａタイプみたいな4畳タイプは珍しい！
これは昼寝用でしょうか。
赤ちゃんが昼寝するのにもいいくらいの部屋。

Ｃタイプくらいの広さになると、1室として使えそうです。
洋室もあれば和室もあるので、どちらのニーズにもこたえられそうなのはいいですね！

[84: 匿名さん]

和室は好みがわかれるところではないでしょうか。
和室のあるマンションが少なくなったとはいえ無くなったりもしないのが不思議なところ。
それなりに、支持派がいるのかもしれません。
寛ぐことを考えるとカーペットもいいけど、畳の快適さは最高だと思います。
ダニや埃を気にする人も多いようだけど、今どきの畳はダニ対策や掃除のしやすい加工がしてあるのだとか聞いたことがあります。
3LDKだとほぼ全部に和室があるようで、それは今どき珍しいかなとも思いました。

[85: 匿名さん]

和室って居室にしにくいような気がしますが
皆さんはどうされるのでしょうか。
なんとなくリビングの付属というイメージがあるので
冬場、こたつとか出したりしてもいいのかなとも思ったり。
でもそうしちゃうと使える居室が1つ減ってしまうので悩ましいです。

[86: 匿名さん]

リビングに接している部屋ってそもそも居室として使いにくいような感じのところが多いと思います。
子供部屋にするとかして、やりくりされている方は多いかと。
畳だと重たい家具が置きにくいので、
ベッドじゃなくて布団を使うようにするタイプの居室にすれば使っていけるじゃなかろうか、と。

[87: 匿名さん]

和室も洋室に変更できれば良いのだけどもう今さらかなぁ。
販売自体はもうおしまいになりかけだし、
建物自体はもう出来上がってしまっている状態。

全体的に選択肢自体が
少なくなってきている感あり。
でも最後の最後を売るのが大変そう。

[88: 匿名さん]

たしかに最近は和室のあるプランをあまり見なくなりました。
和室を寝室にするとしたら和室用のベッドもあるようなので何とでもなると思います。

冬のこたつもいいんですよね。
あるならあったで快適なものの一つだと思います。
床にカーペットでこたつを置くより畳のほうがずっと気持ちがいいはず。

和室の位置がプランによって窓際と内側とに分かれています。
窓際にある和室はお昼寝に最適な気がします。
西向きだから真夏はちょっと暑いかな？

[89: 匿名さん]

西向きの真夏は結構暑くなりそうです^^;冬場はポカポカでしょうけどね～。
和室は正直、使いやすさとしては限定されてしまうので
洋室にオプションで変更できるならしてしまっても長い目で見たときにはいいと思います。
内側にあって、リビングの延長みたいにするのが
使うとしたら使いやすい方法か？

[90: 匿名さん]

和室も洋室もいろいろとやりようによっては暮らしやすいし、選択肢があること自体がよい

オプションはその他にもいろいろとあるかと思いますが、
公式サイトに掲載されている設備や仕様などは基本的には標準仕様であると捉えていいのでしょうか
全体的にはよくある感じの設備などなので、普通に住みやすいのではないかと考えております