ローレルコート加古川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート加古川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/kakogawa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151806

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通：JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
総戸数：121戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.19㎡～83.52㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>41さん
>>全戸数の半分しか敷地内駐車場確保できないとか、よくそれで売り出す気になったと思う。
>>価格設定も加古川にしては相当強気、2年前のアルファステイツよりかなり高い。

同じことを思いましたね。
駅に近くても、ここはやっぱり車は必要だと思いますし
駐車場が半数という時点で検討から外れてしまうと思う人多いと思います。
駐輪場も各戸２台分もないのはないかな。

[62: 匿名さん]

車はこの辺りだとやはり使う方多いですよね。
普段は電車通勤でも、週末は出番あるかな?。カーシェアだと使いたいときにパッと使えないこともあるから
やっぱりなんだかんだでマイカーが良い。
周りにせめて月極の駐車場が確保できるといいのですが。

[63: 匿名さん]

結構、加古川駅周辺のタイムズはカーシェアのステーションになっているところは多いですよ。絶対に使いたいときには予約をすれば、と思います。車持ってても敷地内におけないならば、カーシェアで割り切って仕舞ったほうが本当は金銭的にはいいのかなと思う。乗り慣れている車じゃないと車体感覚的に運転しにくいっていうのは、あるかもしれない。合う人には合うけれど、というところか。

[64: 匿名さん]

見ている限りでは結構ターゲットは幅広い感じがします。
DINKSとかファミリーとか。
２LDKタイプは、贅沢に一人で使っても、というふうに感じる。
あまりこの手のタイプの間取りだと
投資用に回す人は多くはないだろうと思いました。

[65: 匿名さん]

駅徒歩6分、平米数も価格も、程よい感じの物件に思えます。
ちょうど良い感じというのか。
近すぎず広すぎず高すぎず、買いやすい感じ。
リビングダイニングだけだと狭い感じがするので、
一部屋余分に考えて二人なら3LDKとか一人なら2LDKとかにすると
ゆとりある生活ができるように思います。
予算的にも一部屋増やす感じで妥当なのでは。
永住にも良さそうだけど、投資として考えても需要は多そうに思いますが・・・

[66: 匿名さん]

リビングインの部屋はリビングと合体させるイメージのほうが
おそらく暮らしやすいでしょうね。

リモートワークのときには扉を締めて対応するとかフレキシブルに使っていくイメージで。

一部屋プラスは一番使いやすいと思う…が、予算と合うかどうかカナ

[67: 匿名さん]

年明けたら、契約を済まされている方たちはいよいよ入居なんですね
今、家具を選ばれたりしているのだろうなぁ。

結構強気な金額な気がしていたんですが
値下げなどの動きは特に無さそう…
入居がある程度まで行って落ち着いてからなのでしょうか。

[68: 匿名さん]

もうすぐ入居にしては案外残っている感じがしますが、販売期間が短かったりしたのかな？検討者側にして見れば、竣工後に実物を見て買えるチャンスが増えて良いとも言えるけれども。
第4期分が1戸、先着順が18戸、第4期3次分譲が12戸とのことなので、全部足すと31戸？
＋Sのプランがやたら多いなと思ったら、このマンションの場合のSは納戸ではなくてステップインクロゼットのことなのですね。2LDK～4LDKまでまだまだプランが選べる感じではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家事もしやすそうかなと思います。
ただ駐車場は全戸分の半数だけなんですね。
既に購入されている方のほうが多いと思いますが、まだ駐車場は残っているのでしょうか。

[70: 匿名さん]

駐車場の残り、どこを見ればいいのかわからないんです・・・
こればかりは営業さんに聞くしかないかと思います。
相談すると、敷地外を紹介してもらえることもあるとウワサで聞いたこともあるので、なにげなく聞いてみるのもいいのかなと思ったり。

マンション、1月下旬入居開始、もうそろそろ入居の方もいるんですね。早い・・・

[71: 匿名さん]

敷地外の駐車場って、紹介してもらえる場合もあるのですか？
自分で地元の不動産屋を回ったりとかしても
見つかる場合もあるとは思いますよ。
できれば敷地内に停められるといいんだけど
この段階だとかなり難しくなってきてしまいますね^^;

[72: 匿名さん]

今週末あたりにみなさん入居された感じですか？
加古川駅周辺で一気にマンションが建つ予定なので分散されているのでまだ完売になっていないのか？
何を基準に最終決定されるんでしょうか？
入居時期もありますがここはリベール加古川駅前との比較でしょうか？

[73: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだと三月以内までに入居できるというのは大きいんじゃないでしょうか。
進級、進学の兼ね合いがありますので。地元の方が学区とか変わらず入居するなら良いんでしょうけど
地区外から来るとなるとそういうことが気になりますね。
加古川はマンションラッシュなんですかね？ここだと駅から徒歩6分というのも強みになりますね。

[74: 匿名さん]

全体の４分の１くらいがまだ販売中ですが
どのプランが販売中なのかがわかりづらいかな。

駅に近いとはいえ、ここは車は必要だと思うので
駐車場がもし残っていないのであれば、購入にためらう人も多そう。
このあたりって月極駐車場は多いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

駅すぐ近くだから、月極駐車場って高めになるんじゃないですか？？
検索したけど
駅の近くの月極駐車場の価格帯はよくわからなかったです。
敷地内の駐車場料金と
あまり変わらない感じで停められるとベストなんだが。

[76: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
駅から離れていているし、価格帯が高すぎますよね。
一戸建てが買えちゃいますよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
最寄りが宝殿駅となる、30年前に建てられたローレルコート加古川がありましたよ。同じ名前なので驚きました。
中古物件が出ていて、少し見学してきました。
LDKが全戸南向きになっており、日当たり良くお洗濯がとても乾きそうでした。
そして何より周りに高い建物が少なく、眺望の良いところでしたよ。
駅まで徒歩13分かかりますが、駐車場は全面平面式で、出し入れが楽ちんに感じましたね?。
当時、近鉄不動産が分譲、長谷工が施工しているようです。
以前は近鉄住宅管理が管理されていたそうですが、
きちっとした管理が出来ていなかったとかで、
管理会社を日本ハウズイングに変えられたばかりのようです。
加古川駅近くのローレルコート加古川ザ・レジデンスが、これからの管理は大丈夫なのでしょうか。ちょっと私は心配になりました。

[78: 匿名さん]

ザ・レジデンスと名前に付くということは、ちょっとグレードが高いということになるのかな？
同じ名前のマンションがあると、なんとなくややこしい感じがしますが、こちらはレジデンスとか呼ばれるようになるのかな。

建物はすでに完成していて、実際の部屋が見られるのですね。
全ての部屋を見せてくれるとのこと、お気軽にと、それは何よりだと思います。
欲張ってたくさん見たくなってしまいそうですが、制限とかもあるのかな？

[79: 匿名さん]

一応、ポイント絞って見ていかないと、見ているこちら側も混乱しそうな…
同じ３LDKで比べるにしても、中住戸か角住戸か、で見分けるとか
階数で迷っているならば、その比較とか。
どこかしら絞って比較していくほうが
より違いが際立って、何を自分たちが重視しているのかがわかりやすそう。

[80: 匿名さん]

先着5組まで駐車場が1台分はついてくる。ここだと駅がすごく近いから、そもそもあまり駐車場の需要が大きくないのかもしれないですね。
正直なところ、もっと競争率が激しいんじゃないかと思っていたので意外。
駅の近くなので敷地外で借りようと思うと高くなりがちだから確実に停められるのは良いとは思う。
ただ将来的に駐車場の空きが出やすくなるのでは？とも感じます。