ローレルコート加古川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート加古川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/kakogawa121/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151806

所在地：兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通：JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
総戸数：121戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.19㎡～83.52㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kakogawa121/
JR加古川駅前街区マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

JR加古川駅前街区マンションプロジェクト
物件概要

名称 ＪＲ加古川駅前街区マンションプロジェクト
所在地 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3（地番）
交通 JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・準防火地域
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 2,215.05㎡
建築面積 887.65㎡
建築延床面積 9,588.56㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00079号（2020年3月11日付）
総戸数 121戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.19㎡～83.52㎡
バルコニー面積 9.78㎡～12.49㎡
竣工予定 2021年11月予定
引渡予定 2022年1月予定
駐車場 61台※月額使用料等未定
駐輪場 207台※月額使用料等未定
バイク置場 9台※月額使用料等未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.19㎡～83.52㎡
バルコニー面積 9.78㎡～12.49㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月）

更新日 2020年6月12日
次回更新予定日 2020年6月19日

[2: 匿名さん]

駅まで程よい距離、ほどほどの専有面積、南西向き。
中心部ということなので眺望や日当たりはどうなのかが気になります。
14階建てでも周辺のビルの影響がどのような感じなのかも要チェックでしょう。
アクセス面、買い物その他、利便性は文句なしでしょうから、
あとは価格次第なところがあるのではないかなと思います。
子育て環境などはどうでしょう？
街中だと環境面が気になるところではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

１１月から販売開始ということもあって
まだオープンになっているないことが多いですね。

３ＬＤＫのプランには
今は珍しい和室があるので、他物件との違いが他にもあるのかなとか
期待できそうな感じがしました。

物件価格はいつ頃出るでしょうか。
加古川駅まで徒歩圏内ですが、坪単価どれくらいなのでしょうね。

[4: 匿名さん]

200万超

[5: 匿名さん]

駅徒歩6分、徒歩圏に大きいショッピングタウンありだとその位になってしまうでしょうか。
小中学校にも近いのでファミリーターゲットのマンションとしても人気出ますよね。
Aタイプは角部屋＆広めですが、一部屋に大きい柱が部屋に食い込んでるのが気になっちゃいますね。
5.2畳あっても体感的にはもっと小さく感じそうな…。他の部屋も見たいです。

[6: マンション検討中さん]

駐車場が機械式ですね。
駅徒歩4分のブランズは全戸数150室ほどの立体平面駐車場を用意してましたからね。
こちら121戸に対して61台機械式。
1台確保もわからなくて、我が家は2台ありますが、敷地外の月極駐車場は近くにあるのですかね。

[7: 匿名さん]

1番安い2階2LDKでいくらでしょうか。
3200万くらいかな？

[8: 匿名さん]

加古川駅 駐車場 月極で検索してみました。

アットホームで検索できて、6000円の加古川駅から10分、13分、24分の駐車場がありました。
立地は見ていないので、「マンションから近く」で検索するともう少し高い駐車場が見つけられるかもしれません。
あんまり歩くのは辛いので、近くで探したいですね。
駐車場、機械式より駐車しやすい平面がいいなら敷地外で調べるのもいいかと思っています。

駐車場の値段も「月額使用料等未定」とあったので価格も気になります。

[9: 匿名さん]

アルファステイツ加古川駅南の隣の駐車場が1番近そうですね。信号を渡って徒歩5分くらいでしょうか。月極1万。

JAビル（産業会館ビル）の解体がはじまりましたが、ここはマンションになるのでしょうか？
加古川駅北にタワーマンションの計画もありますが、駅徒歩1分で下に図書館を入れるらしいです。
5年後にできるかどうかですね。

[10: マンション検討中さん]

こことアルファスマート加古川駅北と迷ってます。
やはりここの駅徒歩6分は魅力ですね。

[11: 匿名さん]

ネットで調べたら、JAビル（産業会館ビル）の駐車場跡地の件が出ていました。
https://kakogawa-note.com/fudosan/kintetsufudosan-mansion/
近鉄不動産のマンションのようです。
建物解体後はどうなるのかな。
やはりマンション？
建物跡地の計画の情報は見つけられませんでした・・・
でも決まってるから解体するのでしょうね？
何やら駅周辺が気になる感じですね。

[12: 匿名さん]

すみません。
11です。
近鉄不動産のマンションてスレになってる物件ですかね・・・

[13: マンション検討中さん]

このスレがJAビル駐車場跡地のことです。
JAビル本体（ダイソーや市民センターが入っていたビル）の取り壊しがはじまったので、何になるのかな？という質問です。

[14: マンション検討中さん]

マンション名が決まりましたね！
ローレルコート加古川ザ・レジデンス
高級感があって良いと思います。
しかし、長いと書くのが大変ですし、
既存のローレルコート加古川と迷いますので、
ローレルアイ加古川駅前とかでも良かったですね。

[15: 匿名さん]

ほんとですね。
既存で前半が同じ名前のマンションがあるとなると、
タクシードライバーさんなんかはわからなくなってしまうかも。
宅配さんはさすがに間違わなそうだけど。
郵便も番地で来るから物件名を書かなくても届くだろうし。
ところで、駅から6分という立地でどういう価格帯になるのでしょうか。
そんなに広くないのでほどほどのお値段になるといいですね。
情報公開が楽しみです。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
今は家が高いですからね。
徒歩10分のアルファステイツが2LDK2900万円?、3LDK3400万円?でしたので、それ以上を見込んでいます。
戸建が3000万前後で買える加古川だと完売できるかもちょっと怪しいですよね。

[17: 匿名さん]

分譲開始予定時期が2020年11月なので、もうしばらくは価格を予想しながらワクワクして待つしかないかもしれません。

こちらには4LDKのプランがありますね。このあたりでは需要がけっこうあるのかな？家族の人数が多めなのかしら。

今では在宅ワークも多くなってきたので、人数プラスαで部屋数を考える人たちもいるでしょうから、需要は増えてきているかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

全室フローリングではなく和室があるタイプがあるのが今時珍しいです。
小さいお子さんがいるならサッと寝かせられるスペースがあるので和室は魅力になるかな
ただ、和室は好みが別れます。管理が大変なんですよね。アレルギーの発症の原因にもなりますし。

個人的にはあると雰囲気がでるのは利点だと思います。

[19: 匿名さん]

畳ってマンションで使われているようなものでも
虫干しとかって必要なんですかね？全然そのあたりのことわからない…
普通のい草の畳だと
そういうことをしたりもするけれど。
和室、いいけどでもそういうことをしないといけないとしたら面倒かなぁ。

[20: 匿名さん]

マンションの和室、畳表って本物のい草なんですか？
メンテナンスについては、素材による、としか言いようがないような…
最近はいろいろな素材のものが出回っています。
お手入れ方法については
マンションのモデルルームなどで質問するしかないでしょうね。。