ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

[722: マンション検討中さん]

考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

[723: マンコミュファンさん]

あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。

[724: マンコミュファンさん]

空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

[725: マンション検討中さん]

土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

[726: マンション掲示板さん]

今販売されてる価格表お持ちの方いますか？

[727: 匿名さん]

価格表ってもらえるものなんですか？
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

[728: 購入経験者さん]

>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

[729: 匿名さん]

価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに（財閥系とか…）
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

[730: 匿名さん]

近鉄不動産は価格表をくれるのかな？と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

[731: マンション検討中さん]

SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。

[732: 通りがかりさん]

こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う？
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。

[733: 評判気になるさん]

>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。

[734: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5～10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。

[735: マンション掲示板さん]

>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました！

[736: マンコミュファンさん]

ここまだ売れてないの…？

[737: 匿名さん]

キャンセルなんでしょうか。「再登録」って何ですか？


再登録分譲概要

分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 3,990万円

[738: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん

買おうしたが、買い主がキャンセルしたとかでしょうか。

[739: 匿名さん]

不動産サイトの用語集で調べましたが、再登録住戸とは
「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」で
主な理由としては住宅ローンの本審査が通らなかった、
気持ちが変わって購入をやめた
などがあるようです。

[740: 匿名さん]

再登録住戸…キャンセル住戸の場合は、先に選択されていただけあって
条件は良いところが多い、というのは話に聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうね？
それ以外にも現状、選択肢が他に15戸もあるので
比較して検討できるところは素直にいいなと感じました。

[741: マンション比較中さん]

>>740 匿名さん
たしかそのキャンセル住戸は2階だったような、それもあって値段の割には結構広いお部屋ですよ

[742: 通りがかりさん]

中古も何件か出てますね、新築で買ったほうが安そう？ですね

[743: 匿名さん]

再登録分譲1戸、いきなり安くないですか？
先着順も15戸あるけど、1LDK+F～3LDK、58.80㎡～68.76㎡で、5千万円前後のお値段。
再登録の1戸なんて70㎡超の広さで、ギリギリ4千万円以下です！
低層階、2階なんですか？、としても安すぎる気がします。
一回住んでたとか？でもないのかな？そうなると中古になるんだろうけど。
再登録だと、こんなに差が出るものなんでしょうか。

[744: 匿名さん]

広告用に残してある部屋で抽選ですよ。当たればお得です。
売れ残ってる部屋へ誘導するセールストークに耐えて申し込めるといいですね。

[745: マンション検討中さん]

分需要価額表（いつ作成の分か書かれてないです）をマンションコミュニティで購入して内容を見ましたが、営業さんの提示価格より300万円安かったです。これは交渉できるもんでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745
販売当初より値上げしてるから掲示額高いだけだからなぁ

[747: 匿名さん]

土地区画整理事業がある、ということでしたが大きく色々とショッピングモールができるとかではなく、
防災力を高めたいみたいなコンセプトを行政側は出している。
道が広くなったり、電線を地中化するなどするのだろうか。
防災力が高いこと自体はすごくいいと考えています。

[748: マンション検討中さん]

モデルルームも販売開始したし、いよいよ終わりかな。

[749: 匿名さん]

住む側としてはショッピングモール等ができてくれた方が生活しやすくなるのになと思いますが、
よく考えてみると確かに防災力って大事になってきますよね。
道が整備されるということであれば、治安もよくなるし歩きやすくなるし今後の為には
ありがたい事業だと思います。

[750: 匿名さん]

長く暮らすことを思えば、町全体が良くなっていうのはよいこと。
歩道がしっかりしてくれると個人的には良いと思います。
自転車と歩行者の分離をできればしてほしいですし
電柱の地中化もしてほしい。
全ての年齢の人が安全に暮らせる街になっていってくれることを願うばかり。

[751: 名無しさん]

>>750 匿名さん

ここ下新庄ですよ？
そんなこと求める地域じゃない。

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
下新庄、実際に住んでみたら、良いところでした。
住宅地で静かだし、複数の駅が近くて交通の便がいいし、スーパーも多いし、クリニックもあるし、梅田・新大阪が近いし･･･
町全体が良くなるのはいいことですね

[753: 匿名さん]

モデルルーム家具付き分譲いいですよね～眺望もいいし、間取りもほぼいい感じ。
3LDKのプランだと厳しい部屋が一室あるけれど、2LDKと1LDKのプランは柱の出具合もさほど気にならなそう。

先着順があと7戸。専用利用料（月額）3,080円、コミュニティクラブ費（月額）300円て何かなと思いました。
モデルルームの家具類がけっこう魅力的に思えます。照明全室はありがたいかも。