ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[704: 匿名さん]

公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。

[705: マンション検討中さん]

HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね？安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[706: ご近所さん]

下新庄にスーパー「サンディ」が出来るようです。
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2024/03/01/sundi-2/

[707: マンション比較中さん]

>>705 マンション検討中さん
今年中に完売する気もないようです。
ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
特にここは徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション比較中さん
そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
誰が得するんだろうというスタンスですね。

[709: マンション掲示板さん]

>>708 口コミ知りたいさん
いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
値段上げて売れるので売主が得します

[710: 匿名さん]

ここは値上げはしてないよね。
低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。

[711: マンション比較中さん]

>>708 口コミ知りたいさん
入居者は早く売って欲しい、とかはありません。
住民が少ない方が共用部やエレベーターが空いてていいです。
自転車置き場も隣が空いてる方がいいです。
入居者=オーナーではないので。
（管理費、修繕積立金はオーナーが払います）

[712: 口コミ知りたいさん]

今の値段で完売しそうな勢いで売れてるなら売主は得しますが、そういう状況でもないようなので得してるかというと微妙と思いますけど。それとも元々かなりの高値を付けて売れない時期が長引いてもお釣りが来るということでしょうか。

[713: 購入経験者さん]

>>708 口コミ知りたいさん
スーパーの見切り品と勘違いしていませんか。
大阪市内マンション高騰中、資材価格も人件費も上昇。これから竣工するマンションはここより駅遠でも、高値を付けざるを得なくなるでしょう。そうすると竣工済のこのマンションは、他より割安に感じられるように･･･
また、金利が上がると、もっと都心で考えてた人が断念して、意外と交通の便がいいのに安いと感じ流れてくるかもしれません。売主も売り急がない方が得策と考えても不思議ではありません。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 購入経験者さん
そういうかたは新築プレミアが販売価格に乗っていない中古マンションで検討するかと思います。新古マンションのこの物件も中古物件が出始めたらいつまでも強気な姿勢ではいれないのでは？

[715: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
結局中古も引っ張られて価格が上がる…その連鎖で不動産価格は上がり続けてますよ…
土地費が下がっても建築費はもう当分下がらないでしょうし…

[716: 名無しさん]

>>714 検討板ユーザーさん
値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。

[717: 匿名さん]

ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。

①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない？ので本当に上がるのか

この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです！

[718: マンコミュファンさん]

>>717 匿名さん
①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
②神のみぞ知る
俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。

[719: 匿名さん]

①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。

[720: マンション検討中さん]

>>713 購入経験者さん
708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ

[721: マンション検討中さん]

リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

[722: マンション検討中さん]

考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

[723: マンコミュファンさん]

あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。

[724: マンコミュファンさん]

空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

[725: マンション検討中さん]

土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

[726: マンション掲示板さん]

今販売されてる価格表お持ちの方いますか？

[727: 匿名さん]

価格表ってもらえるものなんですか？
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

[728: 購入経験者さん]

>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

[729: 匿名さん]

価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに（財閥系とか…）
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

[730: 匿名さん]

近鉄不動産は価格表をくれるのかな？と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

[731: マンション検討中さん]

SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。

[732: 通りがかりさん]

こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う？
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。

[733: 評判気になるさん]

>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。

[734: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5～10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。

[735: マンション掲示板さん]

>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました！

[736: マンコミュファンさん]

ここまだ売れてないの…？

[737: 匿名さん]

キャンセルなんでしょうか。「再登録」って何ですか？


再登録分譲概要

分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 3,990万円

[738: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん

買おうしたが、買い主がキャンセルしたとかでしょうか。

[739: 匿名さん]

不動産サイトの用語集で調べましたが、再登録住戸とは
「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」で
主な理由としては住宅ローンの本審査が通らなかった、
気持ちが変わって購入をやめた
などがあるようです。

[740: 匿名さん]

再登録住戸…キャンセル住戸の場合は、先に選択されていただけあって
条件は良いところが多い、というのは話に聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうね？
それ以外にも現状、選択肢が他に15戸もあるので
比較して検討できるところは素直にいいなと感じました。

[741: マンション比較中さん]

>>740 匿名さん
たしかそのキャンセル住戸は2階だったような、それもあって値段の割には結構広いお部屋ですよ

[742: 通りがかりさん]

中古も何件か出てますね、新築で買ったほうが安そう？ですね

[743: 匿名さん]

再登録分譲1戸、いきなり安くないですか？
先着順も15戸あるけど、1LDK+F～3LDK、58.80㎡～68.76㎡で、5千万円前後のお値段。
再登録の1戸なんて70㎡超の広さで、ギリギリ4千万円以下です！
低層階、2階なんですか？、としても安すぎる気がします。
一回住んでたとか？でもないのかな？そうなると中古になるんだろうけど。
再登録だと、こんなに差が出るものなんでしょうか。

[744: 匿名さん]

広告用に残してある部屋で抽選ですよ。当たればお得です。
売れ残ってる部屋へ誘導するセールストークに耐えて申し込めるといいですね。

[745: マンション検討中さん]

分需要価額表（いつ作成の分か書かれてないです）をマンションコミュニティで購入して内容を見ましたが、営業さんの提示価格より300万円安かったです。これは交渉できるもんでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745
販売当初より値上げしてるから掲示額高いだけだからなぁ

[747: 匿名さん]

土地区画整理事業がある、ということでしたが大きく色々とショッピングモールができるとかではなく、
防災力を高めたいみたいなコンセプトを行政側は出している。
道が広くなったり、電線を地中化するなどするのだろうか。
防災力が高いこと自体はすごくいいと考えています。

[748: マンション検討中さん]

モデルルームも販売開始したし、いよいよ終わりかな。

[749: 匿名さん]

住む側としてはショッピングモール等ができてくれた方が生活しやすくなるのになと思いますが、
よく考えてみると確かに防災力って大事になってきますよね。
道が整備されるということであれば、治安もよくなるし歩きやすくなるし今後の為には
ありがたい事業だと思います。

[750: 匿名さん]

長く暮らすことを思えば、町全体が良くなっていうのはよいこと。
歩道がしっかりしてくれると個人的には良いと思います。
自転車と歩行者の分離をできればしてほしいですし
電柱の地中化もしてほしい。
全ての年齢の人が安全に暮らせる街になっていってくれることを願うばかり。

[751: 名無しさん]

>>750 匿名さん

ここ下新庄ですよ？
そんなこと求める地域じゃない。

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
下新庄、実際に住んでみたら、良いところでした。
住宅地で静かだし、複数の駅が近くて交通の便がいいし、スーパーも多いし、クリニックもあるし、梅田・新大阪が近いし･･･
町全体が良くなるのはいいことですね

[753: 匿名さん]

モデルルーム家具付き分譲いいですよね～眺望もいいし、間取りもほぼいい感じ。
3LDKのプランだと厳しい部屋が一室あるけれど、2LDKと1LDKのプランは柱の出具合もさほど気にならなそう。

先着順があと7戸。専用利用料（月額）3,080円、コミュニティクラブ費（月額）300円て何かなと思いました。
モデルルームの家具類がけっこう魅力的に思えます。照明全室はありがたいかも。