ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: eマンションさん]

>>680 匿名さん

歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。

[682: マンション掲示板さん]

不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。

だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。

必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。

[683: マンション検討中さん]

ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか？

[684: 契約者さん4]

>>683 マンション検討中さん
当初から入居していますが、見かけた事はないですね

[685: 口コミ知りたいさん]

見かけだけで判断できないでしょうね。

[686: 雨上がり]

中国人居ますよ。　昨日は黒人も見かけました。　今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん
外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか？

[688: 入居済みさん]

>>682 マンション掲示板さん

そうですね
私は不動産投資をしていますが、
投資用と消費用(自分が住む)は、別だと思っています。
後者用にここを取得し、自分が住むのに立地等十分満足しています。

[689: 購入経験者さん]

>>674 マンション検討中さん
不動産業の知人に聞いたところ、逆に2LDKの方が需要があると言われました。夫婦二人にも、一人で住むのにもいいようです。

[690: マンション検討中さん]

こことローレルコート大阪城公園で迷ってます。
3LDKの実需です。
住宅ローン減税が使えるのと今すぐ住めるのがこちらの利点かと思いますが。
これから発展するというローレルコート大阪城公園がよいですが、出来上がるのが2025年3月なので。
出来上がるまで、資金を貯めて待つか、今すぐ新しいところに住むか。迷ってます。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 マンション検討中さん
元々不動産営業をしていましたが、よく同じことをおっしゃられる方がいらっしゃいました。資金を貯めてまつのをお勧めできる方は現状家賃の支払いがない方です。現状、賃貸などで支払いがある方は結局今の家賃に資金を貯めるとなっても微々たるお金しか溜まらないと思うので、減税等考慮し、よっぽど今後たつマンションの方が優位で無ければ、既に建っているマンションも検討されてみてはいか何かなと思います。購入迷いますよね。どうか、素敵なお住まいに出会えますように。

[692: 690]

>>691 検討板ユーザーさん

690です。早くて丁寧なアドバイスありがとうございます。
現在は社宅で家賃は数万円なので、待つのは可能なのですが、この物件と大阪城公園の物件の価格が500万くらいしか違わないので、だったらより新しく、再開発と新駅が期待できる大阪城の方がいいのかと迷ってます。
明日、どちらも説明を聞きに行くので、よく考えてみます。
ありがとうございました！

[693: 大阪リンクにしました]

>>692 690さん
数週間前の私が迷っていた内容と同じで驚きました
私も森ノ宮新駅の開発に期待して当初大阪城公園を検討していました。しかし第二寝屋川の臭いが気になったのと、大阪城公園は500万ほど高いという理由で大阪リンクを購入することを決めました。森ノ宮開発は魅力的ですが淡路も新大阪の再開発によって活気がでると思いますし、梅きたや京都神戸へのアクセスなども淡路の魅力かなと考えました。ご参考に意見を述べました。何かのお役になれば幸いです

[694: 契約済み]

>>692 690さん
関東から引っ越し、去年大阪リンクに入居しました。何よりも新大阪、梅田への利便性が抜群です。その割に下町なところも。マンション近くはスーパーが2件使い分けができ、また淡路には商店街があり、美味しい魚屋や八百屋さんもありますよ。
食べ歩きが趣味ですが、勢いのある若手の個人飲食店がいくつかあり、これからもっと活気が出てくるのではないかなと感じます。また京都へもピクニック感覚で行けるので嬉しいです。新幹線側に住んでいますが音も特に気にならず、静かです。ご参考まで…。森ノ宮近辺も今後航路が充実するとかで素敵ですね。納得の行く選択が出来ると良いですね。私自身とても気に入っていて、長々とすみませんでした。

[695: 通りがかりさん]

ちなみに今って何戸売れてるかどなたかご存知でしょうか。

[696: 通りがかりさん]

>>695 通りがかりさん

一ヶ月ほど前に内覧いきましたが50戸以上売れ残っていましたよ、上層階がかなり残っているようです、眺望よりコスパを重視する層が多いんですかね。

[697: 周辺住民さん]

*阪急電鉄京都線・千里線（淡路駅付近）連続立体交差事業

*淡路駅周辺地区土地区画整理事業

*新大阪駅周辺地域は、国の「骨太の方針（平成30年6月15日閣議決定）」において、『新大阪駅について、リニア中央新幹線、北陸新幹線等との乗り継ぎ利便性の観点から、結節機能強化や容量制約の解消を図るため、民間プロジェクトの組成など事業スキームを検討し、新幹線ネットワークの充実を図る』と位置付けられ、また、リニア開業により形成される『スーパー・メガリージョンの効果を引き出す都市再生プロジェクトを進める』と盛り込まれるなど、国の動きが進んでいます。

これらに加え、「柴島浄水場上系配水池上部空間」の有効活用*
で、浄水場の淡路駅方面の開発計画もあるようで、これからが楽しみな地域です

*大阪市HPより
尚、新大阪駅東口は東淀川区です
JR淡路駅ができて、新大阪駅に行きやすくなって、よかったです。

[698: 匿名さん]

ここはなんだかんだで交通面が便利なので、
コスパで低層階を、という層が多いということなんですね…。
わかる気がします。3路線使えますしね。
上層階は眺めが良い分、価格も強気なのかなという印象は正直あるカモ。
住んだらステキだとは思いますが。

[699: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
中国人でこのマンションに住んでますが、何かご用しょうか。

[700: マンション掲示板さん]

>>686 雨上がりさん
日本人の方は管理組合の運営に影響しないでしょうか。
人種や国籍などで判断したように聞こえます。
はっきり言うと、差別です。

[701: 購入経験者さん]

海外から日本に来られて、自分の住むマンションを購入･･･
優秀な方たちだと、私は勝手に思っています。

[702: マンション検討中さん]

エレベーターはどこに何基あるのでしょうか。

[703: 評判気になるさん]

>>702 マンション検討中さん
各棟にそれぞれ2基ずつあります

[704: 匿名さん]

公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。

[705: マンション検討中さん]

HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね？安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[706: ご近所さん]

下新庄にスーパー「サンディ」が出来るようです。
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2024/03/01/sundi-2/

[707: マンション比較中さん]

>>705 マンション検討中さん
今年中に完売する気もないようです。
ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
特にここは徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション比較中さん
そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
誰が得するんだろうというスタンスですね。

[709: マンション掲示板さん]

>>708 口コミ知りたいさん
いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
値段上げて売れるので売主が得します

[710: 匿名さん]

ここは値上げはしてないよね。
低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。

[711: マンション比較中さん]

>>708 口コミ知りたいさん
入居者は早く売って欲しい、とかはありません。
住民が少ない方が共用部やエレベーターが空いてていいです。
自転車置き場も隣が空いてる方がいいです。
入居者=オーナーではないので。
（管理費、修繕積立金はオーナーが払います）

[712: 口コミ知りたいさん]

今の値段で完売しそうな勢いで売れてるなら売主は得しますが、そういう状況でもないようなので得してるかというと微妙と思いますけど。それとも元々かなりの高値を付けて売れない時期が長引いてもお釣りが来るということでしょうか。

[713: 購入経験者さん]

>>708 口コミ知りたいさん
スーパーの見切り品と勘違いしていませんか。
大阪市内マンション高騰中、資材価格も人件費も上昇。これから竣工するマンションはここより駅遠でも、高値を付けざるを得なくなるでしょう。そうすると竣工済のこのマンションは、他より割安に感じられるように･･･
また、金利が上がると、もっと都心で考えてた人が断念して、意外と交通の便がいいのに安いと感じ流れてくるかもしれません。売主も売り急がない方が得策と考えても不思議ではありません。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 購入経験者さん
そういうかたは新築プレミアが販売価格に乗っていない中古マンションで検討するかと思います。新古マンションのこの物件も中古物件が出始めたらいつまでも強気な姿勢ではいれないのでは？

[715: マンション検討中さん]

>>714 検討板ユーザーさん
結局中古も引っ張られて価格が上がる…その連鎖で不動産価格は上がり続けてますよ…
土地費が下がっても建築費はもう当分下がらないでしょうし…

[716: 名無しさん]

>>714 検討板ユーザーさん
値下げしたらすぐ売れるが、需要もあるから安売りしたくないジレンマ。
需要のないマンションなら素早く値下げして売りさばくだれう。

[717: 匿名さん]

ここの5000万くらいの部屋を検討しているのですが将来転勤などで手放すことになった時2点不安なところがあり踏み切れないのでお聞きしたいです。

①省エネ基準が低いためZEHが義務化する今後中古でめちゃくちゃ安くならないか
②将来的になにわ筋線の開業やリニア開通で関西の至る場所へのアクセスがよくなりこのエリアの不動産の価格が上がると思っているのですが元々があまりいいエリアではない？ので本当に上がるのか

この2点が気になってるのでここの5000万の部屋は高掴みにならないかと思ってます。
皆さんがどうお考えなのかお聞きしたいです！

[718: マンコミュファンさん]

>>717 匿名さん
①5000万で利便性同じでZEHならZEHってだけ。
②神のみぞ知る
俺はリセール価格より、今の価格が数年後新築マンションの平均価格になってるかどうかとか気にしてたな。

[719: 匿名さん]

①は最近販売をはじめた物件以外は同じ条件なので気にしなくてもいいのでは。ローン減税関連で見劣りするかもしれませんが大幅に安くなることはないかと。
②は関西の特に子育て世代は積極的には選ばない場所です。お隣の崇禅寺も難しいエリアです。阪急神戸線なら茨木や高槻の方が固いと思います。
ミナミ方面は今でも堺筋線の日本橋経由で行けますので交通利便性は大きくは変わらないと思います。リニアができて住む場所を変える人がいるでしょうか。
地価が上がるにはタワマンのような価格を釣り上げる物件が必要なのですが、淡路駅前の区画整理は終わっていますし、駅近にまとまった土地もないですよね。

[720: マンション検討中さん]

>>713 購入経験者さん
708の人は何も知らない人だからほっといていいですよ
早く売れないと今の入居者が空き物件の分も維持費払うと思ってるんですよ

[721: マンション検討中さん]

リセールは未来の事なので分からないけど梅田までもすぐだし住みやすいし平米単価50万位なので安い
この辺りは一戸建てでも3500万位なので損しても
仲介手数料等の諸経費の200万くらいで済みそう

[722: マンション検討中さん]

考えられる空き地といったら、淡路駅裏駐車場駐輪場は高架化と新駅の頃に更地になると予想。淡路駅前の空き地は再開発範囲だから行政が介入かな。あとはパチンコ屋や工場あたりが割と売っぱらって空き地になりやすい。
神戸屋とか地味に事業再編してるから、他の工場に機能移して、土地の値段あがるなら普通に売りそう。

[723: マンコミュファンさん]

あとはジオ阪急周辺の売り渋りしてる広大な土地が
高架化とともにどうなるかだな。

[724: マンコミュファンさん]

空き地といえば、柴島浄水場の淡路寄りの再開発ですね。先の話ですが、最終的に12haが開発される予定です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9097.html

[725: マンション検討中さん]

土曜日に見に行ったんですが、14時くらいにサブエントランスから入って行った見学の二人組、男の方がタバコ消してそのまま排水溝に捨ててた
トラブルになるのも面倒で放置してたけど残念

[726: マンション掲示板さん]

今販売されてる価格表お持ちの方いますか？

[727: 匿名さん]

価格表ってもらえるものなんですか？
なんか他のデベだと見せてはもらえるけど、部分的だったり、
写真も撮らせてもらえなかったりすることが多いので…。

行くまでに把握できるんだったらそれに越したことはないのですが。
角部屋と中住戸でどれだけの差があるかわかるだけでもうれしいのだけどな。

[728: 購入経験者さん]

>>727 匿名さん
ここは、販売中の部屋ごとの価格表をもらえます

[729: 匿名さん]

価格表見せてもらえるの、普通に親切ですね。絶対に検討している部屋以外は見せてくれないところが多いのに（財閥系とか…）
それだと、だいたい1階下がるといくらぐらい価格がかわってくるのか、というのも分かっていいですね。
検討しやすいというか、
予算が合わなければある意味諦めがつきやすいというか汗

[730: 匿名さん]

近鉄不動産は価格表をくれるのかな？と思えば、他にもNIPPO、オーエス、アートプランニングとの共同開発になっているんですねぇ。
マンション販売では隠すべき情報や駆け引きのノウハウがあるのでしょうが、全ての情報を公開してくれた方が早く売れそうです。

[731: マンション検討中さん]

SUUMOに売れ残っている部屋の間取りと価格が出ていますよ。
割高な部屋しか残っていないのでモデルルームにいくまでもないです。

[732: 通りがかりさん]

こことプレサンスレジェンド、どっちがいいと思う？
もちろん評価基準はそれぞれあるけど、総合的にみんなどう思ってるのかなー、と。

[733: 評判気になるさん]

>>732 通りがかりさん
部屋の設備はプレサンスレジェンドで
それ以外はローレルスクエアやな。

[734: 匿名さん]

>>732 通りがかりさん
不動産は先ずは立地なので、徒歩5～10分に3駅あるここにしました。
淡路の方が連続立体工事もあり、今後が楽しみだと思いました。
JRの駅も近いのが良かったです。
また、機械式駐車場がなく、戸数が多い方が管理費、修繕積立金について有利かと思いました。

[735: マンション掲示板さん]

>>733 評判気になるさん
>>734 匿名さん
ありがとうございます！
なんとなくローレルの方が個人的にも良いかなーと思っていたので、
似たような感覚の方がいて安心しました！

[736: マンコミュファンさん]

ここまだ売れてないの…？

[737: 匿名さん]

キャンセルなんでしょうか。「再登録」って何ですか？


再登録分譲概要

分譲戸数 1戸
分譲価格（税込） 3,990万円

[738: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん

買おうしたが、買い主がキャンセルしたとかでしょうか。

[739: 匿名さん]

不動産サイトの用語集で調べましたが、再登録住戸とは
「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」で
主な理由としては住宅ローンの本審査が通らなかった、
気持ちが変わって購入をやめた
などがあるようです。

[740: 匿名さん]

再登録住戸…キャンセル住戸の場合は、先に選択されていただけあって
条件は良いところが多い、というのは話に聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうね？
それ以外にも現状、選択肢が他に15戸もあるので
比較して検討できるところは素直にいいなと感じました。

[741: マンション比較中さん]

>>740 匿名さん
たしかそのキャンセル住戸は2階だったような、それもあって値段の割には結構広いお部屋ですよ

[742: 通りがかりさん]

中古も何件か出てますね、新築で買ったほうが安そう？ですね

[743: 匿名さん]

再登録分譲1戸、いきなり安くないですか？
先着順も15戸あるけど、1LDK+F～3LDK、58.80㎡～68.76㎡で、5千万円前後のお値段。
再登録の1戸なんて70㎡超の広さで、ギリギリ4千万円以下です！
低層階、2階なんですか？、としても安すぎる気がします。
一回住んでたとか？でもないのかな？そうなると中古になるんだろうけど。
再登録だと、こんなに差が出るものなんでしょうか。

[744: 匿名さん]

広告用に残してある部屋で抽選ですよ。当たればお得です。
売れ残ってる部屋へ誘導するセールストークに耐えて申し込めるといいですね。

[745: マンション検討中さん]

分需要価額表（いつ作成の分か書かれてないです）をマンションコミュニティで購入して内容を見ましたが、営業さんの提示価格より300万円安かったです。これは交渉できるもんでしょうか。

[746: 匿名さん]

>>745
販売当初より値上げしてるから掲示額高いだけだからなぁ

[747: 匿名さん]

土地区画整理事業がある、ということでしたが大きく色々とショッピングモールができるとかではなく、
防災力を高めたいみたいなコンセプトを行政側は出している。
道が広くなったり、電線を地中化するなどするのだろうか。
防災力が高いこと自体はすごくいいと考えています。

[748: マンション検討中さん]

モデルルームも販売開始したし、いよいよ終わりかな。

[749: 匿名さん]

住む側としてはショッピングモール等ができてくれた方が生活しやすくなるのになと思いますが、
よく考えてみると確かに防災力って大事になってきますよね。
道が整備されるということであれば、治安もよくなるし歩きやすくなるし今後の為には
ありがたい事業だと思います。

[750: 匿名さん]

長く暮らすことを思えば、町全体が良くなっていうのはよいこと。
歩道がしっかりしてくれると個人的には良いと思います。
自転車と歩行者の分離をできればしてほしいですし
電柱の地中化もしてほしい。
全ての年齢の人が安全に暮らせる街になっていってくれることを願うばかり。

[751: 名無しさん]

>>750 匿名さん

ここ下新庄ですよ？
そんなこと求める地域じゃない。

[752: 匿名さん]

>>750 匿名さん
下新庄、実際に住んでみたら、良いところでした。
住宅地で静かだし、複数の駅が近くて交通の便がいいし、スーパーも多いし、クリニックもあるし、梅田・新大阪が近いし･･･
町全体が良くなるのはいいことですね

[753: 匿名さん]

モデルルーム家具付き分譲いいですよね～眺望もいいし、間取りもほぼいい感じ。
3LDKのプランだと厳しい部屋が一室あるけれど、2LDKと1LDKのプランは柱の出具合もさほど気にならなそう。

先着順があと7戸。専用利用料（月額）3,080円、コミュニティクラブ費（月額）300円て何かなと思いました。
モデルルームの家具類がけっこう魅力的に思えます。照明全室はありがたいかも。