ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>650 検討板ユーザーさん
禁煙させとけば良いのに笑

[662: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん

電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
海外経由のものについては含まれます。
ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。

[665: 管理担当]

[No.657～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[666: マンション検討中さん]

今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか？値上がりしてますか？

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん

契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。

[668: 匿名さん]

>>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
未入居ならお得と思います。

あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。

あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。（私は吸わない、子供もいるので）
こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。

[669: 匿名さん]

色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
このマンションはペット可ですか？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 匿名さん
可能です。
自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
違ってたらごめん

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

犬猫小鳥小動物可。
ケージや抱きかかえができずに
廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない、
でっかいのとかは不可って思ってたらオッケー。

[672: マンコミュファンさん]

犬の散歩から帰ってきて家に入るまでそのまま敷地内を歩かせてる人がいて嫌だなあ～と思いました。

[673: 名無しさん]

ペットとかどの部屋の人かすぐわかるのに、よくやるなぁと思いますね。

[674: マンション検討中さん]

2LDKの安い部屋申し込もうかと考えてるんですけど、2LDKって資産価値低いですかね？

[675: 坪単価比較中さん]

この立地。この少子化時代を考えればおのずとわかるはず。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん

ローレルは子供あり世帯が案外少ないと聞いています。
ですので2LDKを探している人は思いのほか多いです。
夫婦2人世帯は増加傾向です。
資産価値なんて考えてるより、必要としている人がいるのかどうかじゃないかと。
この立地は子供連れより働く2人世帯が重宝すると思ってます！

[678: 管理担当]

[No.677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[679: マンション掲示板さん]

>>674 マンション検討中さん
2LDKの問題でなく、下新庄の資産価値は今後も上がらないでしょう
北区、中央区と比べて半値以下なので、永住目的なら購入していいかと。
リセール重視なら北区、福島区、中央区、西区以外は現状無理でしょう

[680: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、ペットは『ケージや抱きかかえができずに廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない』とはどういった意味ですか？
一般的にマンションのペット規約では建物内では原則抱きかかえて移動がルールですよね。

[681: eマンションさん]

>>680 匿名さん

歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。

[682: マンション掲示板さん]

不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。

だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。

必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。

[683: マンション検討中さん]

ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか？

[684: 契約者さん4]

>>683 マンション検討中さん
当初から入居していますが、見かけた事はないですね

[685: 口コミ知りたいさん]

見かけだけで判断できないでしょうね。

[686: 雨上がり]

中国人居ますよ。　昨日は黒人も見かけました。　今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん
外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか？

[688: 入居済みさん]

>>682 マンション掲示板さん

そうですね
私は不動産投資をしていますが、
投資用と消費用(自分が住む)は、別だと思っています。
後者用にここを取得し、自分が住むのに立地等十分満足しています。

[689: 購入経験者さん]

>>674 マンション検討中さん
不動産業の知人に聞いたところ、逆に2LDKの方が需要があると言われました。夫婦二人にも、一人で住むのにもいいようです。

[690: マンション検討中さん]

こことローレルコート大阪城公園で迷ってます。
3LDKの実需です。
住宅ローン減税が使えるのと今すぐ住めるのがこちらの利点かと思いますが。
これから発展するというローレルコート大阪城公園がよいですが、出来上がるのが2025年3月なので。
出来上がるまで、資金を貯めて待つか、今すぐ新しいところに住むか。迷ってます。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 マンション検討中さん
元々不動産営業をしていましたが、よく同じことをおっしゃられる方がいらっしゃいました。資金を貯めてまつのをお勧めできる方は現状家賃の支払いがない方です。現状、賃貸などで支払いがある方は結局今の家賃に資金を貯めるとなっても微々たるお金しか溜まらないと思うので、減税等考慮し、よっぽど今後たつマンションの方が優位で無ければ、既に建っているマンションも検討されてみてはいか何かなと思います。購入迷いますよね。どうか、素敵なお住まいに出会えますように。

[692: 690]

>>691 検討板ユーザーさん

690です。早くて丁寧なアドバイスありがとうございます。
現在は社宅で家賃は数万円なので、待つのは可能なのですが、この物件と大阪城公園の物件の価格が500万くらいしか違わないので、だったらより新しく、再開発と新駅が期待できる大阪城の方がいいのかと迷ってます。
明日、どちらも説明を聞きに行くので、よく考えてみます。
ありがとうございました！

[693: 大阪リンクにしました]

>>692 690さん
数週間前の私が迷っていた内容と同じで驚きました
私も森ノ宮新駅の開発に期待して当初大阪城公園を検討していました。しかし第二寝屋川の臭いが気になったのと、大阪城公園は500万ほど高いという理由で大阪リンクを購入することを決めました。森ノ宮開発は魅力的ですが淡路も新大阪の再開発によって活気がでると思いますし、梅きたや京都神戸へのアクセスなども淡路の魅力かなと考えました。ご参考に意見を述べました。何かのお役になれば幸いです

[694: 契約済み]

>>692 690さん
関東から引っ越し、去年大阪リンクに入居しました。何よりも新大阪、梅田への利便性が抜群です。その割に下町なところも。マンション近くはスーパーが2件使い分けができ、また淡路には商店街があり、美味しい魚屋や八百屋さんもありますよ。
食べ歩きが趣味ですが、勢いのある若手の個人飲食店がいくつかあり、これからもっと活気が出てくるのではないかなと感じます。また京都へもピクニック感覚で行けるので嬉しいです。新幹線側に住んでいますが音も特に気にならず、静かです。ご参考まで…。森ノ宮近辺も今後航路が充実するとかで素敵ですね。納得の行く選択が出来ると良いですね。私自身とても気に入っていて、長々とすみませんでした。

[695: 通りがかりさん]

ちなみに今って何戸売れてるかどなたかご存知でしょうか。

[696: 通りがかりさん]

>>695 通りがかりさん

一ヶ月ほど前に内覧いきましたが50戸以上売れ残っていましたよ、上層階がかなり残っているようです、眺望よりコスパを重視する層が多いんですかね。

[697: 周辺住民さん]

*阪急電鉄京都線・千里線（淡路駅付近）連続立体交差事業

*淡路駅周辺地区土地区画整理事業

*新大阪駅周辺地域は、国の「骨太の方針（平成30年6月15日閣議決定）」において、『新大阪駅について、リニア中央新幹線、北陸新幹線等との乗り継ぎ利便性の観点から、結節機能強化や容量制約の解消を図るため、民間プロジェクトの組成など事業スキームを検討し、新幹線ネットワークの充実を図る』と位置付けられ、また、リニア開業により形成される『スーパー・メガリージョンの効果を引き出す都市再生プロジェクトを進める』と盛り込まれるなど、国の動きが進んでいます。

これらに加え、「柴島浄水場上系配水池上部空間」の有効活用*
で、浄水場の淡路駅方面の開発計画もあるようで、これからが楽しみな地域です

*大阪市HPより
尚、新大阪駅東口は東淀川区です
JR淡路駅ができて、新大阪駅に行きやすくなって、よかったです。

[698: 匿名さん]

ここはなんだかんだで交通面が便利なので、
コスパで低層階を、という層が多いということなんですね…。
わかる気がします。3路線使えますしね。
上層階は眺めが良い分、価格も強気なのかなという印象は正直あるカモ。
住んだらステキだとは思いますが。

[699: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
中国人でこのマンションに住んでますが、何かご用しょうか。

[700: マンション掲示板さん]

>>686 雨上がりさん
日本人の方は管理組合の運営に影響しないでしょうか。
人種や国籍などで判断したように聞こえます。
はっきり言うと、差別です。

[701: 購入経験者さん]

海外から日本に来られて、自分の住むマンションを購入･･･
優秀な方たちだと、私は勝手に思っています。

[702: マンション検討中さん]

エレベーターはどこに何基あるのでしょうか。

[703: 評判気になるさん]

>>702 マンション検討中さん
各棟にそれぞれ2基ずつあります

[704: 匿名さん]

公式ホームページのマンション空撮写真は敷地内の配棟や駐車場の様子がよくわかりますね。
恐らくドローンによる撮影かと思いますが、日照と日陰、周りの戸建の位置関係も一目瞭然で非常に良い資料だと思いました。

[705: マンション検討中さん]

HP見る限りここってまだけっこう部屋残ってますよね？安く買えそうなら検討したいのですが安売りせずにゆっくり埋めていく感じでしょうか。そのあたりの温度感をご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。

[706: ご近所さん]

下新庄にスーパー「サンディ」が出来るようです。
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2024/03/01/sundi-2/

[707: マンション比較中さん]

>>705 マンション検討中さん
今年中に完売する気もないようです。
ここに限らず、大阪市内は、竣工後も値下げせず、売り急がない傾向があるようです。
特にここは徒歩5～10分に3駅あり、梅田、大阪、新大阪駅まで乗り換えなし。交通の便が抜群ですので、強気の価格設定でいくのかも。
伊丹空港にも関空にも乗り換え一回ですね。

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 マンション比較中さん
そうなんですね、入居者さんてきにも早く売って欲しいでしょうし、販管費もかかるので売主さんも早く売り切りたいと思いそうなものですが、、、
誰が得するんだろうというスタンスですね。

[709: マンション掲示板さん]

>>708 口コミ知りたいさん
いやだから売主は早く売りたいと思ってないんですよ
値段上げて売れるので売主が得します

[710: 匿名さん]

ここは値上げはしてないよね。
低層は完売していて、高層階の値づけを間違って売れ残っているように見えるけど。
パンダ部屋の広告みて行くと1,000万円ほど高い価格表が出てきますよ。