ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。

>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・

[642: 検討中]

>>638 マンコミュファンさん

こちら値上げしてるんですか？
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか？
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。

[643: 通りがかりさん]

>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない？

[644: 評判気になるさん]

あと4，5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031～32年に完成て感じでしょうか。

[645: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか？
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[646: eマンションさん]

火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。

臭いトラブル発生したらNGですね。

[647: 匿名さん]

電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない

[648: マンション検討中さん]

電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。

[649: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 匿名さん

ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
私が妊娠中で、主人としても家の中での喫煙は控えたいと考えてくれているようで、こちらの物件が如何なのか気になりました。
検討し直すことにします。
ありがとうございました。

[651: 検討板ユーザーさん]

自分の家族には気使うけどご近所さんへの健康被害や臭いについては気を使えないのか～

[652: 契約者さん1]

少なくともこちら保育園付きのファミリー向けマンションだから、バルコニーで吸う発想ある方々は他の物件探すことオススメ。

[653: マンション掲示板さん]

>>651 検討板ユーザーさん

となりのバルコニーで吸ってて健康被害は被害妄想すぎw
臭いならまだわかるけど。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション掲示板さん
知識もないのに被害妄想とか言ったらあかんで。

[655: 匿名さん]

ここだけじゃなくて、最近は賃貸ですらほとんどのマンションがバルコニーで喫煙不可だと思います。

[656: 買い替え検討中さん]

>>650 検討板ユーザーさん

他新築マンションに住み始めたものです。
私のマンションは専有部分のみ喫煙OK共用部分はNGです。
バルコニーは共用部分に該当するためNGとなっています。
私も妊娠中で外で吸ってもらうつもりでしたが、
最近のマンションはほぼバルコニーではNGなので、
キッチン換気扇下で電子タバコを吸ってもらっています。

[659: 匿名さん]

電子タバコがどのような製品かよく解っていませんでしたが従来のタバコ同様ニコチンは含まれているんですね。
煙は出ませんが吐き出した呼気には目に見えない有害物質が含まれている為、喘息患者や妊婦さんには悪影響になるみたいです。

[661: 匿名さん]

>>650 検討板ユーザーさん
禁煙させとけば良いのに笑

[662: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん

電子タバコは日本製についてニコチンは含まれていません。
海外経由のものについては含まれます。
ただ普通のタバコよりもニコチン入り電子タバコは体に悪いとかなんとか…眉唾な情報しかありません。
紙巻きタバコ、加熱式タバコがニコチンの含まれる物になります。紙巻きタバコは葉っぱを燃やして煙を吸い込む。
加熱式タバコは葉っぱを加熱して蒸気を吸い込むと根本的に違います。煙か蒸気かですね。
まーやらないにこしたことは無いんですけどね…。

[665: 管理担当]

[No.657～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[666: マンション検討中さん]

今再登録のいうのが売り出されてますが、再登録ってなんですか？値上がりしてますか？

[667: 名無しさん]

>>666 マンション検討中さん

契約していたけど、なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる住戸。
他の部屋は値上がりしてる分、際立って安く見えるからパンダ部屋扱いになる。

[668: 匿名さん]

>>なんらかの理由でキャンセルになったから、もっかい販売してる
未入居ならお得と思います。

あまり好まれないですけれど、入居していないなら、事務所使用住戸よりもよさそうな気はします。

あと、隣が愛煙家だと、気になっちゃうかもしれません。（私は吸わない、子供もいるので）
こういったことって、事前にわからないものなんですよね。。。

[669: 匿名さん]

色々探したのですが記載見当たらないので教えて下さい。
このマンションはペット可ですか？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 匿名さん
可能です。
自分は元々飼う気がなかったので真剣に説明聞いてなかったのですが、2匹までって言ってたような気します。
それと○cm×○cmのゲージに収まるようなサイズ指定もあったはず。
違ってたらごめん

[671: 匿名さん]

>>669 匿名さん

犬猫小鳥小動物可。
ケージや抱きかかえができずに
廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない、
でっかいのとかは不可って思ってたらオッケー。

[672: マンコミュファンさん]

犬の散歩から帰ってきて家に入るまでそのまま敷地内を歩かせてる人がいて嫌だなあ～と思いました。

[673: 名無しさん]

ペットとかどの部屋の人かすぐわかるのに、よくやるなぁと思いますね。

[674: マンション検討中さん]

2LDKの安い部屋申し込もうかと考えてるんですけど、2LDKって資産価値低いですかね？

[675: 坪単価比較中さん]

この立地。この少子化時代を考えればおのずとわかるはず。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん

ローレルは子供あり世帯が案外少ないと聞いています。
ですので2LDKを探している人は思いのほか多いです。
夫婦2人世帯は増加傾向です。
資産価値なんて考えてるより、必要としている人がいるのかどうかじゃないかと。
この立地は子供連れより働く2人世帯が重宝すると思ってます！

[678: 管理担当]

[No.677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[679: マンション掲示板さん]

>>674 マンション検討中さん
2LDKの問題でなく、下新庄の資産価値は今後も上がらないでしょう
北区、中央区と比べて半値以下なので、永住目的なら購入していいかと。
リセール重視なら北区、福島区、中央区、西区以外は現状無理でしょう

[680: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただきましたが、ペットは『ケージや抱きかかえができずに廊下やエレベーターをそのまま歩かせないといけない』とはどういった意味ですか？
一般的にマンションのペット規約では建物内では原則抱きかかえて移動がルールですよね。

[681: eマンションさん]

>>680 匿名さん

歩かせないといけない、ではなく、歩かせてはいけない、です。

[682: マンション掲示板さん]

不動産が上がり切った時代に資産価値がどうとか、リセールがとか何を言ってるんですか。

だれでも買えるもので、利益が出た時代もあったでしょうけど、基本的には利益が出る不動産は、だれでも買えるものではありません。

必要であれば買うべきですし、そうで無ければ買わなくていいと思います。

[683: マンション検討中さん]

ここのマンション中国人も住んでるってどこかに書き込みあったんですけど本当でしょうか？

[684: 契約者さん4]

>>683 マンション検討中さん
当初から入居していますが、見かけた事はないですね

[685: 口コミ知りたいさん]

見かけだけで判断できないでしょうね。

[686: 雨上がり]

中国人居ますよ。　昨日は黒人も見かけました。　今時珍しくはないでしょうが管理組合の運営に影響しないよう把握や配慮が必要でしょう。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>683 マンション検討中さん
外国の方がお住いなのがマイナスなのでしょうか？

[688: 入居済みさん]

>>682 マンション掲示板さん

そうですね
私は不動産投資をしていますが、
投資用と消費用(自分が住む)は、別だと思っています。
後者用にここを取得し、自分が住むのに立地等十分満足しています。

[689: 購入経験者さん]

>>674 マンション検討中さん
不動産業の知人に聞いたところ、逆に2LDKの方が需要があると言われました。夫婦二人にも、一人で住むのにもいいようです。

[690: マンション検討中さん]

こことローレルコート大阪城公園で迷ってます。
3LDKの実需です。
住宅ローン減税が使えるのと今すぐ住めるのがこちらの利点かと思いますが。
これから発展するというローレルコート大阪城公園がよいですが、出来上がるのが2025年3月なので。
出来上がるまで、資金を貯めて待つか、今すぐ新しいところに住むか。迷ってます。