ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 名無しさん]

防犯を考えると機械式立体かな？
ふつうの出し入れの手軽さや補修とか考えると平面のほうがいいとおもいます。

[522: 匿名さん]

>>519 契約者さん1さん
この前の千葉での雹の被害を見てると機械式の方が少しでもマシなのかな？
平面は直撃ですものね。まー稀なケースですけど。

[523: 通りがかりさん]

まぁ、車が本当に大事な人なら
ガレージ付きの一軒家とかに住むだろうし
あと立体駐車場は屋上とかになると
最悪ですね

[524: マンション検討中さん]

質問です！
いつから引き渡しになるんですか？

[525: マンション検討中さん]

住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちたそうです。
残念ですね。

評価基準になる項目を評価査定していないのですと
追加検査などすれば入りそうですが、周辺の等級が低いマンションと同じ分類なのは、ローレルシリーズとして恥ずかしい新築にならないと良いですね。

[526: 名無しさん]

快適に住めればよし。

[527: 匿名さん]

>>住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちた
住む側からすると、違いがよくわからないです…
助成金がもらえる・もらえないの問題ですか？

知らない人からすると、「お宅のマンションは一般枠なんですって」という会話をしたことがなく…
管理費が高くなるとかがないなら、構いません。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
省エネ基準適合住宅だと、控除枠が4000万。その他だと3000万。
2024年入居からは、省エネ基準適合住宅だと控除枠が3000マンション。その他は0です。
なので、2022年入居だと1000万減るだけであまり関係ないように思えますが、2024年入居からは0になるので、大きく違ってきます。
2024年からは省エネ基準適合住宅　以上の性能の住宅がメインになります。
まぁ、はたからみたらわからないのは事実です。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
3000マンションじゃなくて、3000万の間違いでした。

[530: 名無しさん]

22年入居だから、めでたしめでたしかな？
ローンも3000万まで控除の対象だしね。

[531: 評判気になるさん]

当マンションのホームページが少しリニューアルしましたね！

[532: eマンションさん]

>>530 名無しさん
そうね、住み潰す前提だし
今後、省エネ基準適合住宅に適応されなくても関係ないね。

センターテラスは売り難くなるから、値下げしたり売れ残ったら修繕費に影響でそうだけど

[533: マンション検討中さん]

>>532 eマンションさん
売れるまではデベロッパーが支払うから関係なし。

[534: 契約済みさん]

>>430 販売員さん

これは嘘です

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場など、修繕費に積み立てられる費用まで負担してくれるディベロッパーとは、うらやましいわ

[536: 通りがかりさん]

売り切れるまで、どこでもそうだとおもいますけど。

[537: マンション検討中さん]

売れ残ってる方が住民にはいいかもね

[538: 通りがかりさん]

抜けてる分だけ、負担してくれるのだと思います。

[539: 匿名さん]

省エネ基準適合住宅、お金の話ってよくわからないことが多かったので、勉強になります。
2022年からだと1000万円と思うと大きい！
2024年だと0円になるのも魅力！

ということは2024年になるまで待って、0円にする方法もいけますね。
希望住戸が残っている場合に限りますが。
売れ残るか、0円になるかどうかは賭けでしょうね。

[540: 通りがかりさん]

？
控除枠が1000万円低くなるといい話と
控除枠がなくなるといい話だとおもいますが。
マンションのお値段が安くなる話ではないとおもいます。