ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

第１期の要望書締切が近くなりました
あまり投稿がないのは注目度が低いってことですかね…

個人的には小学校の校区が菅原小学校なのが
小学生の足では遠いのかなと感じました。
すぐそこに下新庄小学校があるのに…

共用施設はとても魅力的なので悩みます

[52: 検討板ユーザーさん]

物件立地場所が微妙、中途半端。

[53: 匿名さん]

>>51　マンション検討中さん
>>個人的には小学校の校区
確かにそうですよね。
小学校の校区、近くに小学校があるのに遠くの小学校に行かなくてはいけないのはあんまりですよね。

今、小学生がいるのですが、聞いてみると遠い地域では朝の集合時間が違うようです。
毎朝早く起きるのをいいことと考えるのか、悪いことと考えるのか…
歩く距離が長いため、脚力がつくと考えるならアリかと思います。

[54: マンション検討中さん]

淡路はこれから確実に伸びるエリアなので買いは間違いないですが、新大阪も徒歩圏内のファインエクストラシティの方が良かったですね。

[55: 通りがかりさん]

ファインエクストラシティは立地が大阪に長く居る人は口を揃えてよいイメージがないとの事でしたが…下新庄もいまは何も無いので、悩みますね。すでに何か商業施設などが出来る予定があるのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

市役所横の大規模マンションも出てくるので、
そちらと比較しようかと思ってます

[57: ご近所さん]

購入申し込み完了しました。
近所に何十年も住んでいますが、住んでみると便利なので、よそへ行けません。
このあたりは穴場だと思います。
木造一戸建てから引っ越します。

[58: ご近所さん]

ファインエクストラシティ内覧しました。
新大阪駅に徒歩で行けるのと、すぐ近くにバロー（スーパー）があるのがよかったのですが、中古の割に高かったので、ローレルスクエアで購入申し込みをしました。
自分が住むのは新品が気持ちいいです。

[59: ご近所さん]

>>50 匿名さん
この価格帯でローンを組める人やキャッシュで買える人が住むわけですから、「管理費修繕費も滞納するのが続出」というのは論理のすり替えではないでしょうか

[60: マンション検討中さん]

現地を確認してきました。
近くに交通量の多い幹線道路がないので、車の騒音がないのがいいです。
図書館まで自転車10分でした。

[61: 近隣住民]

購入申込完了しました。
現地は静かな住宅街なので住みよいと思いました。小学校が少し遠いのは悩みましたが、近所の下新庄小学校に区域外就学も可能ですし、将来的に考えようと思います。
マンション竣工後の話ですが、淡路下新庄は高架化に伴い駅周辺の整備と周辺の高架下の活用も見込まれますし、高架化後に今の線路部分に側道が作られるためマンションまでの道のりは綺麗な道になるという期待もあります。周辺の開発も進むでしょうし

[62: マンション検討中さん]

>>56 周辺住民さん

市役所というのは、淀屋橋の大阪市役所のことでしょうか、吹田市役所のことでしょうか

[63: 周辺住民さん]

区役所でした。

[64: マンション検討中さん]

区役所横のマンションて、名鉄運輸跡地のことですか？

[65: 評判気になるさん]

しかし全然人気なさそうですね。平面駐車場やし、電車は便利そうやし、(元がしょぼい町だから)発展の期待度とか一応売れる要素はあるのに。たまに気が向いて部屋の間取りとか、設備関係を見直してみたらウ～ンてなる。モデルルームもオプション三昧だったしなぁ…それと、なんとなく長谷工は安っぽい感じがするんですよねえ。

[66: マンション検討中さん]

>>63 周辺住民さん

東淀川区役所って、駅近ではないですね。
区内に住んでますが、東淀川区役所には電車で行きません。
バスか自転車で行ってます。

[67: 周辺住民さん]

>>66 マンション検討中さん
周辺は下新庄より便利ですし、
淡路までの駅距離は気にならないので、様子見です。

[68: マンション検討中さん]

ブライトテラスが思ったより高くて、センターテラスが安いなら即買いしようかなと思ったらさらに高くなるらしいですね。何でなんですかね。明らかにブライトテラスより眺望悪いのに、あの少しずつ高くなるマンションの販売されるときのシステムが意味が分からないです。
下新庄で購入するなら価格的にはノーステラスかなぁと思えてきました。
ちなみにブライトテラス購入された人は何が決めてですか？
同じ値段だとシエリアシティとかもあると思うのですが、どちらにするか悩んでおり参考に教えてください！

[69: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

管理費も修繕積立金もマンションのオーナーが出すものであって、地域の人が出すものですから、関係ない話ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん


管理費も修繕積立金もマンションのオーナーが出すものであって、地域の人が出すもの「ではありません」から、関係ない話ですね。

タイプミスしました。
すみません。

[71: マンション検討中さん]

>>65 評判気になる逆にしょぼくない街ってどこですか

[72: マンション検討中さん]

サラリーマン兼不動産投資家ですが今回住居用で検討しています！
投資家目線で見ても阪急電車の高架、リニア中央新幹線、古い街ですので再開発…将来性があるので将来的に売る、賃貸にしても困らないのでいい物件だと思います!

[73: マンション検討中さん]

下新庄駅が一番近いので立地よくないて言ってる人おるけど、JR淡路駅と阪急淡路駅もかなり近いから立地はかなりいいと思う。

[74: マンション検討中さん]

ここの立地につきまして、以下のサイトの「取材レポート」が参考になります。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6772...

.「梅田エリアへ5km圏内、JRと阪急の3線3駅が利用で、都心へ短時間でアクセスでき、そのルートが多彩である。共働き世帯にとって、子育てや家事の効率を高めるためには、駅近×職場へ通勤しやすいことは重要だ。また今後、テレワークやパラレルキャリアなど働き方が変化しても、交通利便が良ければ柔軟に対応できる」

アクセス手段が豊富なので、どこかで交通トラブルがあっても移動手段が確保しやすいのも安心だ。

また、本PJを希少性という軸でも検証したい。
敷地面積1.3万m2超、総戸数393戸・板状（※）型の大規模マンション。これだけ広い敷地のマンションが大阪市内の駅徒歩4分の立地に誕生するということだけでも注目に値するが、さらに梅田約5km圏内ということに驚いてしまう。なぜなら、都心の駅近の場所は商業施設やオフィスビルなどが集積しているため、大規模マンションが建てられる広い土地を手に入れることはとても難しいからである。

限られた敷地面積の大規模マンションとなると、タワーマンションのように縦に伸びる形が多くなる。実際、梅田5ｋｍ圏内で発売されたマンション1476物件中、板状の建物で300戸以上のマンションというのは、わずか11物件（全体の0.7%）しかない。本PJはそれだけ希少性が高く、注目が集まっているのだ」

◆新大阪・淡路駅周辺地区の開発も着々と進行中
2037年にはリニアモーター中央新幹線の「新大阪」駅が開業予定となっていることからも、「新大阪」駅が関西の重要な交通のハブ拠点になっていくと考えられ、ますます新大阪駅、ないしその周辺エリアの役割も重要になる。
また、淡路駅周辺地区の区画整理事業によるエリアの発展により、本PJでの生活利便性はさらに上がると考えられる。このように、交通インフラや街並みが整備される本PJ周辺エリアは、将来性があり、伸びしろがとても大きいと言える」

[75: 周辺住民さん]

ここの交通の便(鉄道)はいいと思います。
通勤で堺筋線を利用していましたが、阪急線が事故等で止まることがありました。
その際は、JRを利用できます。複数線が利用できるのは安心です。
また、新大阪、梅田へ乗り換えなしで行けるのは言うまでもないですが、難波へは下新庄又は淡路から直通で行ける日本橋から徒歩で行っておりました。御堂筋線よりすいてるのがメリットです。

[76: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
だからその地域の人が購入する率が高いからってことでは？
全く関係ない地域の人が下新庄選ぶとは思えないし、どちらかといえば、東淀川区に現在住んでるような人がメインの購入者では？

[77: 周辺住民さん]

私は不動産投資をしていますが、賃貸では、安い家賃の方が滞納される確率が高くなります。
高い家賃の方が、それなりの収入がある人が入居するので、滞納されたことはありません。

「> 50東淀川区でこれはない価格帯」とのことですので、そういう価格帯のものを買える資力のある人が購入するということです。
あとは推して知るべし。

[78: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%20%E5%A4%A...


大阪市東淀川区は、吹田市に隣接した淀川沿いのエリアです。交通アクセスも良好です。
大阪の都心である梅田にも出やすいので単身者や学生の一人暮らしも多く、ファミリー用マンションから単身者向けのワンルームまでたくさんのマンションが建っており、「遠方から引っ越してくる人も多い」人気エリアです。
大阪市東淀川区の人気の理由はアクセス便利な点以外にも、物価が安いことも挙げられるでしょう。スーパーも多く、買い物には困りません。
淀川の河川敷は犬の散歩やジョギング、ウオーキングを楽しむのには最適です。また東淀川区の河川敷は、毎年十三で行われる淀川花火大会を眺める穴場スポットとしても多くの人で賑わいます。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

このマンションからは神崎川が近いです。「なにわ自転車道」があります。
西側に十三の花火が見えたらラッキーです。

[80: マンション検討中さん]

私も最初は下新庄?と思いました。
しかし、現地へ行ったりして、よくよく調べてみたら、意外と淡路が近く徒歩圏内です。
上新庄の方が駅前に商業施設が多いのですが、鉄道が複数線を使えることなど、東淀川区では、下新庄より西が交通の利便性の面からもいいと思い至りました。
即ち、下新庄、淡路、崇禅寺、新大阪、東淀川の各駅の徒歩圏内です。
新大阪駅より西の淀川区側はマンションも高額となりますので、東淀川区側の方がお買い得感があります。
また、阪神間や千里の方も高額です。これらの地域より東淀川区当該地域の方が都心(梅田)にも近く、穴場だと考えます。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

その中でも大規模マンションはローレルスクエアしかありません。
今後このような規模のマンションができるかどうかわかりません。
不動産は一点ものなので、みんなに知られて人気が出る前に、希望の部屋で購入しました。
売買契約完了しました。

[82: 通りがかりさん]

最多分譲価格帯が4300万。
下新庄で考えたら高いけど、この価格帯でローン組めないとかもはや底辺です。
普通に働いて普通に貯金してたら、高給取りとかじゃなくても普通に審査通ります。
東淀川区は大阪市の中で生活保護受給者世帯が一位ですが、この層がこのマンションに絡んでくる事はないので無視です。
ローン通るくらい普通の人間であれば管理費や修繕積立金の滞納はここだけ突出して可能性が高いってことはないでしょう。
そんなのは一定数どこにでもいます。
それよりも、ガキ連れで、エレベーターとかに乗るときに総出でお見送りとかして毎回エレベーターを止めるようなバカ親子が同じマンションにいないことを祈りましょう。
今　東淀川区に住んでますが下の階の家族が、夫が出勤するときに毎回総出でお見送り。通勤時間にエレベーターを止められて困ってます。

[83: マンション検討中さん]

生活保護受給者世帯数は西成区がダントツですね
2位は平野区で3位が東淀川区ですかね

人口は東淀川区が3位なので、順当ですね

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん
いつの情報ですか？
西成区を抜いて東淀川区が一位になってますよ？

[85: マンション検討中さん]

ローン組める金額が増えてるからマンション売る方も足元見て値段決めてる感あるよね

[86: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん

最新これではないのでしょうか？

https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000509/509961/0...

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
これ前年度のデータですね。
今年度は東淀川区一位です

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん

出典をご教示願えますか

[89: マンション検討中さん]

東淀川区のメリットは安いことなのに安くない…
しかも下新庄

[90: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

申し訳ないですが、どこであろうとそういう方は買えません。レベルの低い争いが起きてますが…何がしたいんでしょうか。言い争いは別でお願いいたします。

[91: マンション検討中さん]

不動産投資をしている者です、それには立地が大事です。
例えば、ワンルームマンションの場合ですが、駅徒歩6分以内が必須です。
ここは、ワンルームではありませんが、大阪市内で駅徒歩4分。
しかも梅田に近い。
下新庄がどうこうといわれている方がいらっしゃいますが、
下新庄は電車に乗るための駅でいいのです。
他にも便利な駅が徒歩圏内にあり、複数線が利用可能。
これは、不動産投資用としてもアドバンテージがあります。
で、キャッシュで購入しました。
実際には自分が住みますけど。

[92: マンション検討中さん]

ノーステラスで売買契約を完了しました。
南向きには拘りませんでした。

場所を別にして、単に方角と眺望の良さについては、
南は逆光になるが、北は順光になる為、景色が奇麗に見えるようです。
また、南向きは、夏は暑いのではないだろうか。
西向きは、午後から太陽の高度が下がる為、部屋の中まで陽が差すのではないだろうか。
夕日が奇麗という人もいる。
西日が厳しい場合は、カーテンを閉めればいいのではないか。

現地を自転車で走ってきました。
西側の阪急千里線までは、大きめの土地はセブンイレブンくらいで、あとは住宅が密集しているようでした。
このあたりに高層ビルは、しばらくは建てるのは難しいかな。
そして、阪急線より向こうは、第一種住宅地域なので、同様かな。と感じました。
ノーステラスで、ブライトテラスより安価になった分、オプションに回そうと思います。
実際の眺望は、入居するまではわかりませんが、ご参考まで。

参考図書: 「良識あるマンションの」の見分け方・選び方
p.27 「方角は気にしすぎないこと」

[93: マンション検討中さん]

訂正です
第一種住宅地域 → 第一種住居地域
参考図書: 「良識あるマンション」の見分け方・選び方

[94: マンション検討中さん]

出典、お待ちしております。

>88で5件に求められています。

文字通り桁違いに離れていたものが、どうして大逆転(3から1)されたのか、大いに興味があります。

今年度というのは、(年「度」ですから)2020年4月から2021年3月のことだと考えますが、2021年3月はまだ終わってないので、これも興味深いところです。

[95: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん

が消えていたので、追加します

[96: 検討板ユーザーさん]

名鉄運輸跡地のマンション、情報でましたね
社員寮跡がマンションになるみたいですが、配送センター跡には何ができるか、ご存じの方いらっしゃいますか？
周辺環境が良くなるならこのマンションにもメリットがあると思いまして

[97: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: 購入経験者さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

ノーステラス契約済みです。
東淀川区内に住んで早15年。このマンションは個人的に立地抜群。
下新庄の治安とかいう人いるけど、そんなに悪くないですよ？そりゃあお洒落な店もなければハイソな人が歩いてる地域ではないけど笑笑
マンションの場所自体がちょっと薄暗い気もしなくはなきいけど、許容範囲です。
それよりも皆さんの決めてってなんですか？
自分は、立地>価格>>設備>地域性です。
例えば3000万ジャストで、淡路駅まで徒歩20分とかでも検討する余地なしです。
自転車通勤で淡路方面に毎日行くので、帰りに商店街に寄れるのもかなりのプラス評価。
逆に、同じ10分だとしても、崇禅寺よりにだと、商店街に行きにくいので、これも検討の余地なしです。
設備って正直どうでもいいです。

[100: マンション検討中さん]

ブライトテラスもすぐ目の前に阪急阪神不動産の定期借地権付き15階建てマンション建設の予定があるし、
阪急京都線と千里線の高架化で7階近くまで囲われるし、眺望や陽当たりを気にするなら完成後の方が良さそうです。