ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 契約者さん]

>>480 検討板ユーザーさん
写メありがとうございます！！
助かります！！
ライトアップが綺麗すぎてホテルみたいです！
高まります！！

[482: マンション検討中さん]

ここの物件は、こどもみらい住宅支援事業の
補助金に対応する物件でしょうか？

[483: 検討板ユーザーさん]

残念ですが違う

[484: 検討板ユーザーさん]

いや、対象なるかも

[485: マンション検討中さん]

工事完成日が5月とありますが
竣工日は5月のいつなんだろ？？
当ホームページのマンション更新日に影響するのかな？？

[486: アート引越センター]

>>482 マンション検討中さん

対応してません。
この前登記登録、ネットや電気、ガス契約、アート引っ越しセンタさんと契約話してきましたが、かなり契約数すごそうですね。

[487: N]

近くのスーパー万代下見しました。
7月月末の引っ越し益々楽しみです。

[488: N]

もう間近

[489: 匿名さん]

完成

[490: 迷子]

こちらは隣のメイツより高く感じます。みなさん、こちらを選んだ理由を教えてください。

[491: 名無しさん]

メイツは、隣じゃないしー。
隣は、ジオ。
それぞれ良さがあるので、決めてもそれぞれかと。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 迷子さん
メイツ近くのパン工場の匂いが無理でした。
またメイツは、断熱等級3で、資産性が低いと判断してローレルスクエアにしました。

[493: マンション検討中さん]

>>490 迷子さん
単純に景観と再開発地域に近いか？です。

[494: 匿名さん]

>>490 迷子さん
レジェイドと間違えていないですか？

[495: 名無しさん]

>>492 マンション掲示板さん

ローレルスクエアは、断熱等級4なんですか？

[496: マンション比較中さん]

>>495 名無しさん
断熱等級４ですよ。
もともと2020年以降は次世代省エネ基準の義務化になる予定でしたが、延長され2025年になるとのこと。
今後、断熱等級も少なからず資産価値に影響するかもしれません。

[497: くー]

東淀川区は悪いね

[498: マンション検討中さん]

イオンスタイル豊新が楽しみです
無印良品とかできたら嬉しいなあ

[499: 匿名さん]

>>497 くーさん
治安が悪いからその分安いです

[500: 名無しさん]

そんなに悪くないけどなあー

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

治安が悪いと言うのか？ 昔に比べりゃ、今どき治安なんてとこでも同じ。住めば都。

[502: 評判気になるさん]

また治安悪いとか言うてるw

[503: マンション検討中さん]

マンションの評判を下げる書き込みなら
通報しますね

[504: 契約者さん1]

よく言われるけど、大阪市内で治安の良いところってどこなんだろ？北摂は利便悪いから検討外。調べたら城東区って書いてたけどまったくそんなイメージないけどな。ぱっと思いつくのは上本町とか帝塚山とか？そこらへんもちょっと行くと治安悪いしバカ高いし、北区も中央区も犯罪件数で言うと治安悪いし、庶民が買える新築物件なんてないです。
治安悪いって言う人に、利便性よくて治安よくて庶民が買えるところ教えて欲しいです。

[505: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
件数で語られることが多いですが、内容を見ると万引きやドンパチが多い
治安が良いとされる地域では、空き巣や盗難が多い
どちらが良いですか？

[506: 契約者さん1]

>>505 マンション検討中さん
どちらも嫌です笑
空き巣や盗難が多いって事は、金目のものが多い地域だから外部からの侵入が多いって事ですね！じゃあ知りたいのは後者ですかね

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
件数で語るのはおかしいです。人口増えると件数は増えるもの。

[508: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
北摂は利便性高くて治安いいですよ。
お言葉ですが、価格がこことは最低でも2000万円程違います。吹田茨木高槻などそれだけ需要があるということです。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
利便性高い＝梅田に近い、特急停車駅とかそういうことですよ。北摂で利便性高いと言うなら市内はもっと高い。

[510: 名無しさん]

北摂は、駅から離れるととっても不便。
市営のバスがあるところは、乗車時間長くても本数あるからまだしもないところは、本数は、少ないし、駅から遠いしで、自家用車ないと出掛けるには一苦労だとおもいます。
地元愛が強いので、離れがたく、
お値段少々高くても駅周辺の便利なとこに住めるならって、購入するんですよね。
子どもを自然にふれさせたいとかんがえているのでなければ、特に、北摂は素晴らしいとは思えないです。

[511: 契約者さん1]

北摂は、千里中央の駅直結マンションみたいにそこで全てが完結するならまだマシですけど、御堂筋しかないし、中津・新大阪で本数少なくなるし、高低差激しいから自転車しんどいし、自家用車ないと行動も不便だし…。地元愛があればどこもいいところですからね。市内からわざわざ行こうとは思わないです。

[512: 口コミ知りたいさん]

市内というよりここは東淀川区ですからね。
マンションの価格は利便性や地域性等々の理由から需給に合わせて決まっていきますから。
どれだけ理由をつけても、結局、価格が現すように北摂の方が価値があります。

[513: 契約者さん1]

>>512 口コミ知りたいさん
北摂推しの方がしきりに言う「治安の良さ」
vs
梅田・難波・神戸・京都・新大阪に「アクセスの良い」土地である東淀川
求めるものが違う人が思う「価値」は違って当然です。
ずっとリモートワークで、車の運転が好きで、自然を見るのが好きで「家？北摂なんだけどね」って言いたい人にはいいんじゃないでしょうか。

今言ってるのは、まず北摂は上記のアクセスが悪いので検討外なんです。江坂・茨木市でさえ遠いと感じます。

そして東淀川区が治安悪いって言われるけど、他のアクセスいいところの治安を知りたいです。幼い頃から東淀川区、北区、城東区、淀川区、福島区、阿倍野区に住んだけどそこまで変わらないと感じているので…。

[514: 名無しさん]

北摂がよいなら、なにもこの掲示板でなくて、北摂のマンションのところで、いかに素晴らしいところかを書き込めば良いとおもいますよ。賛同する方も多いでしょうし。

[515: 匿名さん]

>>514 名無しさん
その通り。もう北摂の話はいい。
東淀川区 ローレルの話ししましょ。

[516: 契約者さん]

ここはローレルスクエア大阪リンクなので
東淀川区関連以外は 他所でどうぞお願いします

[517: マンション検討中さん]

東淀川区の買いやすい価格帯ってのもひとつの魅力よ。売るときに買った値段より大幅に下落するわけじゃないし。
ファインエクストラシティの中古が4080万円くらいで決着してるの多いけどココもそれくらいの価格では売れそだなって安心感ある。

[518: 名無しさん]

ファインエクストラシティは、駐車場が機械式だけどね。

[519: 契約者さん1]

車乗る人は、機械式の方が良いんですか？平面の方がいいのかと思ってました！雨とかかからないから？

[520: 匿名]

>>519 契約者さん1さん
平面で十分ですよ。
雨がかからないのは立体駐車場ですね。

[521: 名無しさん]

防犯を考えると機械式立体かな？
ふつうの出し入れの手軽さや補修とか考えると平面のほうがいいとおもいます。

[522: 匿名さん]

>>519 契約者さん1さん
この前の千葉での雹の被害を見てると機械式の方が少しでもマシなのかな？
平面は直撃ですものね。まー稀なケースですけど。

[523: 通りがかりさん]

まぁ、車が本当に大事な人なら
ガレージ付きの一軒家とかに住むだろうし
あと立体駐車場は屋上とかになると
最悪ですね

[524: マンション検討中さん]

質問です！
いつから引き渡しになるんですか？

[525: マンション検討中さん]

住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちたそうです。
残念ですね。

評価基準になる項目を評価査定していないのですと
追加検査などすれば入りそうですが、周辺の等級が低いマンションと同じ分類なのは、ローレルシリーズとして恥ずかしい新築にならないと良いですね。

[526: 名無しさん]

快適に住めればよし。

[527: 匿名さん]

>>住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちた
住む側からすると、違いがよくわからないです…
助成金がもらえる・もらえないの問題ですか？

知らない人からすると、「お宅のマンションは一般枠なんですって」という会話をしたことがなく…
管理費が高くなるとかがないなら、構いません。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
省エネ基準適合住宅だと、控除枠が4000万。その他だと3000万。
2024年入居からは、省エネ基準適合住宅だと控除枠が3000マンション。その他は0です。
なので、2022年入居だと1000万減るだけであまり関係ないように思えますが、2024年入居からは0になるので、大きく違ってきます。
2024年からは省エネ基準適合住宅　以上の性能の住宅がメインになります。
まぁ、はたからみたらわからないのは事実です。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
3000マンションじゃなくて、3000万の間違いでした。

[530: 名無しさん]

22年入居だから、めでたしめでたしかな？
ローンも3000万まで控除の対象だしね。