ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 通りがかりさん]

>>438 さん

治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど（笑）
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか（笑）

[443: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん
知ってますけど？笑

[444: 口コミ知りたいさん]

治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。

[445: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて悪いか良いかですな

[446: 検討板ユーザーさん]

まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw

[447: アート引越センター]

本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、

[448: 契約者さん]

>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね？
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ！
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。

[449: マンコミュファンさん]

複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。

[450: アート引越センター]

>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?

[451: マンコミュファンさん]

「お見積り訪問は無料」と記載があったので、見積もり後に断るのは問題ないかと思います。

本日現地を見てきた所、囲いが取れて植栽・タイル貼りがかなり進んでいました！

[452: 契約者さん7]

>>451 マンコミュファンさん
現場状況のお写真、ありがとうございます！
着々と工事が進んでますね！
駐車場の方がメインに工事されてますね！

[453: マンション検討中さん]

今更ですが・・・。
住宅性能評価書を確認してたら、耐震等級1でした。
詳しく調べてみると、3段階で評価されるらしく、等級1は最も低く、建築基準法をクリアしているだけの最低ラインと・・・。
現段階では、設計性能評価ですが、建築後には建築性能評価というのを新たに取得する予定だそうです。

設計時に等級1で作られたものが、建築後に等級2とかになってたりはしないですよね・・・。

もう買ってしまったので、今更どうにもできないですが、ちょっとだけ不安になりました・・

[454: マンション検討中さん]

>>453 同一人物です。

耐火等級は4になってたので、1番良い等級でした。
火災保険と同時に地震保険にも加入しようと考えていて、等級1だと割引も高くないので、地震保険は割高になりそうです。
みなさま、ご参考までに・・

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

世間一般のマンションの大半は耐震等級1かと思います…。

[460: 検討板ユーザーさん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[461: アート引越センター]

>>451 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[462: マンション検討中さん]

ノーステラスの正面に居酒屋があるのですね。
先程通りかかると、自転車が沢山止まっていました…
以前はまん防中に見に来たので、気付きませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
写真撮りました…

[464: 検討板ユーザーさん]

居酒屋の客が道で騒ぐなら即通報ですね。
店内はもちろんオッケー。
大阪市は路上喫煙も禁止する方向なので店の前で吸う人間がいたら即通報ですね。(条例発効次第)
店内はもちろんオッケー。

[465: 契約者]

>>464 検討板ユーザーさん
チャリ撤去依頼即刻にしますよ

[466: 検討板ユーザーさん]

自転車の公道への放置は犯罪ですからね。
モラルとかマナーとかの次元じゃない。
犯罪者は許してはいけない。
もちろん反省して行動が改善されたら大丈夫。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
北面高架下は、道路の真ん中に複数台駐輪されてますよ。

[468: マンション掲示板さん]

単身赴任中で土曜日2ヶ月ぶりに大阪に戻ってきたのでランニングついでに撮ってきまさした。だいぶ完成に近づいてきましたね。竣工は確か来月でしたよね？楽しみです。

[469: マンコミュファンさん]

>>464 検討板ユーザーさん
マンション内に喫煙所がないなら、喫煙者NGのマンションなのですか？
外観見る限りベランダでも、キッチン換気扇でも排気はベランダの様ですし...

[470: 契約者さん]

>>468 マンション掲示板さん
来月ですね！楽しみです！

[471: 喫煙者]

>>469 マンコミュファンさん
余裕で換気扇で吸うわwwwwww

[472: 名無しさん]

ジオって、貸借の賃貸マンションなんじゃないですか？
とても分譲とは、思えないです。

[473: 名無しさん]

定借のでした。

[474: eマンションさん]

>>471 喫煙者さん
換気扇連動吸気口もベランダ側に写ってるから、上層階涙目w

[475: 契約者さん]

>>472 名無しさん
定借マンションと過去のスレに書いた人がいるみたいですが
どうなんでしょうね。
他社のマンションなのでどうでもいいですが。

[476: マンション検討中さん]

ここって避難器具はあるんですかね。
ベランダの方みても避難ハッチがないので
どうやって避難するのかなと ふと思いました。

[477: eマンションさん]

もう建ちました？？

[478: 検討板ユーザーさん]

まだ全然です。

[479: マンション検討中さん]

>>477 eマンションさん
建ちましたよ♪
竣工検査までもう少しです。

[480: 検討板ユーザーさん]

夜に通りがかったらライトアップされてました！
いよいよですね！

[481: 契約者さん]

>>480 検討板ユーザーさん
写メありがとうございます！！
助かります！！
ライトアップが綺麗すぎてホテルみたいです！
高まります！！

[482: マンション検討中さん]

ここの物件は、こどもみらい住宅支援事業の
補助金に対応する物件でしょうか？

[483: 検討板ユーザーさん]

残念ですが違う

[484: 検討板ユーザーさん]

いや、対象なるかも

[485: マンション検討中さん]

工事完成日が5月とありますが
竣工日は5月のいつなんだろ？？
当ホームページのマンション更新日に影響するのかな？？

[486: アート引越センター]

>>482 マンション検討中さん

対応してません。
この前登記登録、ネットや電気、ガス契約、アート引っ越しセンタさんと契約話してきましたが、かなり契約数すごそうですね。

[487: N]

近くのスーパー万代下見しました。
7月月末の引っ越し益々楽しみです。

[488: N]

もう間近

[489: 匿名さん]

完成

[490: 迷子]

こちらは隣のメイツより高く感じます。みなさん、こちらを選んだ理由を教えてください。

[491: 名無しさん]

メイツは、隣じゃないしー。
隣は、ジオ。
それぞれ良さがあるので、決めてもそれぞれかと。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 迷子さん
メイツ近くのパン工場の匂いが無理でした。
またメイツは、断熱等級3で、資産性が低いと判断してローレルスクエアにしました。

[493: マンション検討中さん]

>>490 迷子さん
単純に景観と再開発地域に近いか？です。

[494: 匿名さん]

>>490 迷子さん
レジェイドと間違えていないですか？

[495: 名無しさん]

>>492 マンション掲示板さん

ローレルスクエアは、断熱等級4なんですか？

[496: マンション比較中さん]

>>495 名無しさん
断熱等級４ですよ。
もともと2020年以降は次世代省エネ基準の義務化になる予定でしたが、延長され2025年になるとのこと。
今後、断熱等級も少なからず資産価値に影響するかもしれません。

[497: くー]

東淀川区は悪いね

[498: マンション検討中さん]

イオンスタイル豊新が楽しみです
無印良品とかできたら嬉しいなあ

[499: 匿名さん]

>>497 くーさん
治安が悪いからその分安いです

[500: 名無しさん]

そんなに悪くないけどなあー

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

治安が悪いと言うのか？ 昔に比べりゃ、今どき治安なんてとこでも同じ。住めば都。

[502: 評判気になるさん]

また治安悪いとか言うてるw

[503: マンション検討中さん]

マンションの評判を下げる書き込みなら
通報しますね

[504: 契約者さん1]

よく言われるけど、大阪市内で治安の良いところってどこなんだろ？北摂は利便悪いから検討外。調べたら城東区って書いてたけどまったくそんなイメージないけどな。ぱっと思いつくのは上本町とか帝塚山とか？そこらへんもちょっと行くと治安悪いしバカ高いし、北区も中央区も犯罪件数で言うと治安悪いし、庶民が買える新築物件なんてないです。
治安悪いって言う人に、利便性よくて治安よくて庶民が買えるところ教えて欲しいです。

[505: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
件数で語られることが多いですが、内容を見ると万引きやドンパチが多い
治安が良いとされる地域では、空き巣や盗難が多い
どちらが良いですか？

[506: 契約者さん1]

>>505 マンション検討中さん
どちらも嫌です笑
空き巣や盗難が多いって事は、金目のものが多い地域だから外部からの侵入が多いって事ですね！じゃあ知りたいのは後者ですかね

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
件数で語るのはおかしいです。人口増えると件数は増えるもの。

[508: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
北摂は利便性高くて治安いいですよ。
お言葉ですが、価格がこことは最低でも2000万円程違います。吹田茨木高槻などそれだけ需要があるということです。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
利便性高い＝梅田に近い、特急停車駅とかそういうことですよ。北摂で利便性高いと言うなら市内はもっと高い。

[510: 名無しさん]

北摂は、駅から離れるととっても不便。
市営のバスがあるところは、乗車時間長くても本数あるからまだしもないところは、本数は、少ないし、駅から遠いしで、自家用車ないと出掛けるには一苦労だとおもいます。
地元愛が強いので、離れがたく、
お値段少々高くても駅周辺の便利なとこに住めるならって、購入するんですよね。
子どもを自然にふれさせたいとかんがえているのでなければ、特に、北摂は素晴らしいとは思えないです。

[511: 契約者さん1]

北摂は、千里中央の駅直結マンションみたいにそこで全てが完結するならまだマシですけど、御堂筋しかないし、中津・新大阪で本数少なくなるし、高低差激しいから自転車しんどいし、自家用車ないと行動も不便だし…。地元愛があればどこもいいところですからね。市内からわざわざ行こうとは思わないです。

[512: 口コミ知りたいさん]

市内というよりここは東淀川区ですからね。
マンションの価格は利便性や地域性等々の理由から需給に合わせて決まっていきますから。
どれだけ理由をつけても、結局、価格が現すように北摂の方が価値があります。

[513: 契約者さん1]

>>512 口コミ知りたいさん
北摂推しの方がしきりに言う「治安の良さ」
vs
梅田・難波・神戸・京都・新大阪に「アクセスの良い」土地である東淀川
求めるものが違う人が思う「価値」は違って当然です。
ずっとリモートワークで、車の運転が好きで、自然を見るのが好きで「家？北摂なんだけどね」って言いたい人にはいいんじゃないでしょうか。

今言ってるのは、まず北摂は上記のアクセスが悪いので検討外なんです。江坂・茨木市でさえ遠いと感じます。

そして東淀川区が治安悪いって言われるけど、他のアクセスいいところの治安を知りたいです。幼い頃から東淀川区、北区、城東区、淀川区、福島区、阿倍野区に住んだけどそこまで変わらないと感じているので…。

[514: 名無しさん]

北摂がよいなら、なにもこの掲示板でなくて、北摂のマンションのところで、いかに素晴らしいところかを書き込めば良いとおもいますよ。賛同する方も多いでしょうし。

[515: 匿名さん]

>>514 名無しさん
その通り。もう北摂の話はいい。
東淀川区 ローレルの話ししましょ。

[516: 契約者さん]

ここはローレルスクエア大阪リンクなので
東淀川区関連以外は 他所でどうぞお願いします

[517: マンション検討中さん]

東淀川区の買いやすい価格帯ってのもひとつの魅力よ。売るときに買った値段より大幅に下落するわけじゃないし。
ファインエクストラシティの中古が4080万円くらいで決着してるの多いけどココもそれくらいの価格では売れそだなって安心感ある。

[518: 名無しさん]

ファインエクストラシティは、駐車場が機械式だけどね。

[519: 契約者さん1]

車乗る人は、機械式の方が良いんですか？平面の方がいいのかと思ってました！雨とかかからないから？

[520: 匿名]

>>519 契約者さん1さん
平面で十分ですよ。
雨がかからないのは立体駐車場ですね。

[521: 名無しさん]

防犯を考えると機械式立体かな？
ふつうの出し入れの手軽さや補修とか考えると平面のほうがいいとおもいます。

[522: 匿名さん]

>>519 契約者さん1さん
この前の千葉での雹の被害を見てると機械式の方が少しでもマシなのかな？
平面は直撃ですものね。まー稀なケースですけど。

[523: 通りがかりさん]

まぁ、車が本当に大事な人なら
ガレージ付きの一軒家とかに住むだろうし
あと立体駐車場は屋上とかになると
最悪ですね

[524: マンション検討中さん]

質問です！
いつから引き渡しになるんですか？

[525: マンション検討中さん]

住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちたそうです。
残念ですね。

評価基準になる項目を評価査定していないのですと
追加検査などすれば入りそうですが、周辺の等級が低いマンションと同じ分類なのは、ローレルシリーズとして恥ずかしい新築にならないと良いですね。

[526: 名無しさん]

快適に住めればよし。

[527: 匿名さん]

>>住宅ローン控除枠が、省エネ住宅対象から外れ一般枠に落ちた
住む側からすると、違いがよくわからないです…
助成金がもらえる・もらえないの問題ですか？

知らない人からすると、「お宅のマンションは一般枠なんですって」という会話をしたことがなく…
管理費が高くなるとかがないなら、構いません。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
省エネ基準適合住宅だと、控除枠が4000万。その他だと3000万。
2024年入居からは、省エネ基準適合住宅だと控除枠が3000マンション。その他は0です。
なので、2022年入居だと1000万減るだけであまり関係ないように思えますが、2024年入居からは0になるので、大きく違ってきます。
2024年からは省エネ基準適合住宅　以上の性能の住宅がメインになります。
まぁ、はたからみたらわからないのは事実です。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
3000マンションじゃなくて、3000万の間違いでした。

[530: 名無しさん]

22年入居だから、めでたしめでたしかな？
ローンも3000万まで控除の対象だしね。

[531: 評判気になるさん]

当マンションのホームページが少しリニューアルしましたね！

[532: eマンションさん]

>>530 名無しさん
そうね、住み潰す前提だし
今後、省エネ基準適合住宅に適応されなくても関係ないね。

センターテラスは売り難くなるから、値下げしたり売れ残ったら修繕費に影響でそうだけど

[533: マンション検討中さん]

>>532 eマンションさん
売れるまではデベロッパーが支払うから関係なし。

[534: 契約済みさん]

>>430 販売員さん

これは嘘です

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場など、修繕費に積み立てられる費用まで負担してくれるディベロッパーとは、うらやましいわ

[536: 通りがかりさん]

売り切れるまで、どこでもそうだとおもいますけど。

[537: マンション検討中さん]

売れ残ってる方が住民にはいいかもね

[538: 通りがかりさん]

抜けてる分だけ、負担してくれるのだと思います。

[539: 匿名さん]

省エネ基準適合住宅、お金の話ってよくわからないことが多かったので、勉強になります。
2022年からだと1000万円と思うと大きい！
2024年だと0円になるのも魅力！

ということは2024年になるまで待って、0円にする方法もいけますね。
希望住戸が残っている場合に限りますが。
売れ残るか、0円になるかどうかは賭けでしょうね。

[540: 通りがかりさん]

？
控除枠が1000万円低くなるといい話と
控除枠がなくなるといい話だとおもいますが。
マンションのお値段が安くなる話ではないとおもいます。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん

”0円になるのも魅力”って・・・

「住宅ローン控除」ご存知ないのでしょうか？