ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: マンション検討中さん]

>>418 eマンションさん
購入金額は、部屋特定されるから誰も言わないよ笑笑
ちなみに、自分は頭金、中間金合わせて500マンション払いました。
家具家電も予算200万で購入予定。
お金なくてすぐにマンション売る羽目にならないよう気をつけます笑笑

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

500マンション→×
500万→○

[424: 名無しさん]

>>422 マンション検討中さん

ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
そういうのが知りたかったです！
やはり高い買い物ですので他の方と比べようが
ありませんが皆さんどれくらい自己資金いれてるのか
少し気になってしまって。
お部屋の件そうですね！部屋によっての値段全然
覚えてないですがよく考えたら価格表もあったので
特定されてしまうから誰も言いませんよね。笑

家具家電も買い替えるとそれくらいしますよね、
本当にご丁寧にご回答ありがとうございました。

[425: 契約済みさん]

>>424 名無しさん
私は全額キャッシュです。アイセルコ100万超、家電等200万あれば足りると思っています。
ローンは金利、手数料の負担があるので、やめました。しかし、低い金利で借り、それを投資に回すという考え方もあります。
貯めてから買うか、新たな生活を先取りするかの選択ともいえます。
先取りのコストが金利等です。住宅ローンは金利が低いし、税制面でも逆ざやになることもあり、ローンを組むのも良いと思います。

[426: eマンション]

>>425 契約済みさん

全額キャッシュですか！？凄いです。。。
仰る通りローンは色んな考えがありますよね。
ご丁寧にご回答有難う御座います。
他の方のお話聞きたかったので正直聞いても
どうもできないところもありますが
参考になりました。

本当に有難う御座いました。

[427: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
この板で、全額キャッシュとか言ってるのは100%嘘だから信じなくてええよ。
全額キャッシュで買うような人はこんなとこいちいち見てないから。

[428: 販売関係者さん]

こんなとこで見栄張るって痛すぎるっっっw

[429: 契約済みさん]

>>428 販売関係者さん
ローンを組めないからキャッシュてのもあるから。
見栄とは言わんのでは。

[430: 販売員]

全額キャッシュで購入された方はおられませんでした。

[431: 契約済み]

先日、契約した者です。
近所のスーパーを回ってみたのですが、コスパや品揃えでいうと万代が一番良いかな？と印象を受けましたがどうでしょうね？これからの暮らしが楽しみです。

[432: 契約者さん]

>>431 契約済みさん
大隈あたりまで行けるのでしたら
業務スーパーもありますよー！
コスパの面では最高です！
ちょっと特別な日にしたい時はライフや今後できるイオンで
購入するのも良しですし、なんにせよスーパーがいくつもあるのは助かりますね！

[433: 契約済み]

>>432 契約者さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
今後さらに食べ盛りになる子がいるため、スーパーが選べるのは助かります。また周辺が発展して、お店が増えていくかもしれないですね。

[434: 匿名さん]

全額キャッシュで買えるような輩は、ここのマンション買わないでしょう。

[435: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[436: 豊原]

東淀川区は柄悪い

[437: 評判気になるさん]

>>435 eマンションさん

それ、貧乏人の考え方ですよ。
ローン選択しますよ。

[438: 匿名さん]

治安が悪い地域ですからね。

[439: eマンション]

>>437 評判気になるさん
住宅ローン控除改悪しているの知らないんですね。

[440: 匿名さん]

このマンションの評判を必死に下げようとしてるやついるけど僻みですか？

[441: ななし]

>>438 匿名さん
あなたが思う治安が良し悪しの基準はなんですか？

[442: 通りがかりさん]

>>438 さん

治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど（笑）
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか（笑）

[443: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん
知ってますけど？笑

[444: 口コミ知りたいさん]

治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。

[445: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて悪いか良いかですな

[446: 検討板ユーザーさん]

まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw

[447: アート引越センター]

本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、

[448: 契約者さん]

>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね？
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ！
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。

[449: マンコミュファンさん]

複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。

[450: アート引越センター]

>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?

[451: マンコミュファンさん]

「お見積り訪問は無料」と記載があったので、見積もり後に断るのは問題ないかと思います。

本日現地を見てきた所、囲いが取れて植栽・タイル貼りがかなり進んでいました！

[452: 契約者さん7]

>>451 マンコミュファンさん
現場状況のお写真、ありがとうございます！
着々と工事が進んでますね！
駐車場の方がメインに工事されてますね！

[453: マンション検討中さん]

今更ですが・・・。
住宅性能評価書を確認してたら、耐震等級1でした。
詳しく調べてみると、3段階で評価されるらしく、等級1は最も低く、建築基準法をクリアしているだけの最低ラインと・・・。
現段階では、設計性能評価ですが、建築後には建築性能評価というのを新たに取得する予定だそうです。

設計時に等級1で作られたものが、建築後に等級2とかになってたりはしないですよね・・・。

もう買ってしまったので、今更どうにもできないですが、ちょっとだけ不安になりました・・

[454: マンション検討中さん]

>>453 同一人物です。

耐火等級は4になってたので、1番良い等級でした。
火災保険と同時に地震保険にも加入しようと考えていて、等級1だと割引も高くないので、地震保険は割高になりそうです。
みなさま、ご参考までに・・

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

世間一般のマンションの大半は耐震等級1かと思います…。

[460: 検討板ユーザーさん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[461: アート引越センター]

>>451 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[462: マンション検討中さん]

ノーステラスの正面に居酒屋があるのですね。
先程通りかかると、自転車が沢山止まっていました…
以前はまん防中に見に来たので、気付きませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
写真撮りました…

[464: 検討板ユーザーさん]

居酒屋の客が道で騒ぐなら即通報ですね。
店内はもちろんオッケー。
大阪市は路上喫煙も禁止する方向なので店の前で吸う人間がいたら即通報ですね。(条例発効次第)
店内はもちろんオッケー。

[465: 契約者]

>>464 検討板ユーザーさん
チャリ撤去依頼即刻にしますよ

[466: 検討板ユーザーさん]

自転車の公道への放置は犯罪ですからね。
モラルとかマナーとかの次元じゃない。
犯罪者は許してはいけない。
もちろん反省して行動が改善されたら大丈夫。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
北面高架下は、道路の真ん中に複数台駐輪されてますよ。

[468: マンション掲示板さん]

単身赴任中で土曜日2ヶ月ぶりに大阪に戻ってきたのでランニングついでに撮ってきまさした。だいぶ完成に近づいてきましたね。竣工は確か来月でしたよね？楽しみです。

[469: マンコミュファンさん]

>>464 検討板ユーザーさん
マンション内に喫煙所がないなら、喫煙者NGのマンションなのですか？
外観見る限りベランダでも、キッチン換気扇でも排気はベランダの様ですし...

[470: 契約者さん]

>>468 マンション掲示板さん
来月ですね！楽しみです！

[471: 喫煙者]

>>469 マンコミュファンさん
余裕で換気扇で吸うわwwwwww

[472: 名無しさん]

ジオって、貸借の賃貸マンションなんじゃないですか？
とても分譲とは、思えないです。

[473: 名無しさん]

定借のでした。

[474: eマンションさん]

>>471 喫煙者さん
換気扇連動吸気口もベランダ側に写ってるから、上層階涙目w

[475: 契約者さん]

>>472 名無しさん
定借マンションと過去のスレに書いた人がいるみたいですが
どうなんでしょうね。
他社のマンションなのでどうでもいいですが。

[476: マンション検討中さん]

ここって避難器具はあるんですかね。
ベランダの方みても避難ハッチがないので
どうやって避難するのかなと ふと思いました。

[477: eマンションさん]

もう建ちました？？

[478: 検討板ユーザーさん]

まだ全然です。

[479: マンション検討中さん]

>>477 eマンションさん
建ちましたよ♪
竣工検査までもう少しです。

[480: 検討板ユーザーさん]

夜に通りがかったらライトアップされてました！
いよいよですね！

[481: 契約者さん]

>>480 検討板ユーザーさん
写メありがとうございます！！
助かります！！
ライトアップが綺麗すぎてホテルみたいです！
高まります！！

[482: マンション検討中さん]

ここの物件は、こどもみらい住宅支援事業の
補助金に対応する物件でしょうか？

[483: 検討板ユーザーさん]

残念ですが違う

[484: 検討板ユーザーさん]

いや、対象なるかも

[485: マンション検討中さん]

工事完成日が5月とありますが
竣工日は5月のいつなんだろ？？
当ホームページのマンション更新日に影響するのかな？？

[486: アート引越センター]

>>482 マンション検討中さん

対応してません。
この前登記登録、ネットや電気、ガス契約、アート引っ越しセンタさんと契約話してきましたが、かなり契約数すごそうですね。

[487: N]

近くのスーパー万代下見しました。
7月月末の引っ越し益々楽しみです。

[488: N]

もう間近

[489: 匿名さん]

完成

[490: 迷子]

こちらは隣のメイツより高く感じます。みなさん、こちらを選んだ理由を教えてください。

[491: 名無しさん]

メイツは、隣じゃないしー。
隣は、ジオ。
それぞれ良さがあるので、決めてもそれぞれかと。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 迷子さん
メイツ近くのパン工場の匂いが無理でした。
またメイツは、断熱等級3で、資産性が低いと判断してローレルスクエアにしました。

[493: マンション検討中さん]

>>490 迷子さん
単純に景観と再開発地域に近いか？です。

[494: 匿名さん]

>>490 迷子さん
レジェイドと間違えていないですか？

[495: 名無しさん]

>>492 マンション掲示板さん

ローレルスクエアは、断熱等級4なんですか？

[496: マンション比較中さん]

>>495 名無しさん
断熱等級４ですよ。
もともと2020年以降は次世代省エネ基準の義務化になる予定でしたが、延長され2025年になるとのこと。
今後、断熱等級も少なからず資産価値に影響するかもしれません。

[497: くー]

東淀川区は悪いね

[498: マンション検討中さん]

イオンスタイル豊新が楽しみです
無印良品とかできたら嬉しいなあ

[499: 匿名さん]

>>497 くーさん
治安が悪いからその分安いです

[500: 名無しさん]

そんなに悪くないけどなあー

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

治安が悪いと言うのか？ 昔に比べりゃ、今どき治安なんてとこでも同じ。住めば都。

[502: 評判気になるさん]

また治安悪いとか言うてるw

[503: マンション検討中さん]

マンションの評判を下げる書き込みなら
通報しますね

[504: 契約者さん1]

よく言われるけど、大阪市内で治安の良いところってどこなんだろ？北摂は利便悪いから検討外。調べたら城東区って書いてたけどまったくそんなイメージないけどな。ぱっと思いつくのは上本町とか帝塚山とか？そこらへんもちょっと行くと治安悪いしバカ高いし、北区も中央区も犯罪件数で言うと治安悪いし、庶民が買える新築物件なんてないです。
治安悪いって言う人に、利便性よくて治安よくて庶民が買えるところ教えて欲しいです。

[505: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
件数で語られることが多いですが、内容を見ると万引きやドンパチが多い
治安が良いとされる地域では、空き巣や盗難が多い
どちらが良いですか？

[506: 契約者さん1]

>>505 マンション検討中さん
どちらも嫌です笑
空き巣や盗難が多いって事は、金目のものが多い地域だから外部からの侵入が多いって事ですね！じゃあ知りたいのは後者ですかね

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
件数で語るのはおかしいです。人口増えると件数は増えるもの。

[508: マンション検討中さん]

>>504 契約者さん1さん
北摂は利便性高くて治安いいですよ。
お言葉ですが、価格がこことは最低でも2000万円程違います。吹田茨木高槻などそれだけ需要があるということです。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 マンション検討中さん
利便性高い＝梅田に近い、特急停車駅とかそういうことですよ。北摂で利便性高いと言うなら市内はもっと高い。

[510: 名無しさん]

北摂は、駅から離れるととっても不便。
市営のバスがあるところは、乗車時間長くても本数あるからまだしもないところは、本数は、少ないし、駅から遠いしで、自家用車ないと出掛けるには一苦労だとおもいます。
地元愛が強いので、離れがたく、
お値段少々高くても駅周辺の便利なとこに住めるならって、購入するんですよね。
子どもを自然にふれさせたいとかんがえているのでなければ、特に、北摂は素晴らしいとは思えないです。

[511: 契約者さん1]

北摂は、千里中央の駅直結マンションみたいにそこで全てが完結するならまだマシですけど、御堂筋しかないし、中津・新大阪で本数少なくなるし、高低差激しいから自転車しんどいし、自家用車ないと行動も不便だし…。地元愛があればどこもいいところですからね。市内からわざわざ行こうとは思わないです。

[512: 口コミ知りたいさん]

市内というよりここは東淀川区ですからね。
マンションの価格は利便性や地域性等々の理由から需給に合わせて決まっていきますから。
どれだけ理由をつけても、結局、価格が現すように北摂の方が価値があります。

[513: 契約者さん1]

>>512 口コミ知りたいさん
北摂推しの方がしきりに言う「治安の良さ」
vs
梅田・難波・神戸・京都・新大阪に「アクセスの良い」土地である東淀川
求めるものが違う人が思う「価値」は違って当然です。
ずっとリモートワークで、車の運転が好きで、自然を見るのが好きで「家？北摂なんだけどね」って言いたい人にはいいんじゃないでしょうか。

今言ってるのは、まず北摂は上記のアクセスが悪いので検討外なんです。江坂・茨木市でさえ遠いと感じます。

そして東淀川区が治安悪いって言われるけど、他のアクセスいいところの治安を知りたいです。幼い頃から東淀川区、北区、城東区、淀川区、福島区、阿倍野区に住んだけどそこまで変わらないと感じているので…。

[514: 名無しさん]

北摂がよいなら、なにもこの掲示板でなくて、北摂のマンションのところで、いかに素晴らしいところかを書き込めば良いとおもいますよ。賛同する方も多いでしょうし。

[515: 匿名さん]

>>514 名無しさん
その通り。もう北摂の話はいい。
東淀川区 ローレルの話ししましょ。

[516: 契約者さん]

ここはローレルスクエア大阪リンクなので
東淀川区関連以外は 他所でどうぞお願いします

[517: マンション検討中さん]

東淀川区の買いやすい価格帯ってのもひとつの魅力よ。売るときに買った値段より大幅に下落するわけじゃないし。
ファインエクストラシティの中古が4080万円くらいで決着してるの多いけどココもそれくらいの価格では売れそだなって安心感ある。

[518: 名無しさん]

ファインエクストラシティは、駐車場が機械式だけどね。

[519: 契約者さん1]

車乗る人は、機械式の方が良いんですか？平面の方がいいのかと思ってました！雨とかかからないから？

[520: 匿名]

>>519 契約者さん1さん
平面で十分ですよ。
雨がかからないのは立体駐車場ですね。

[521: 名無しさん]

防犯を考えると機械式立体かな？
ふつうの出し入れの手軽さや補修とか考えると平面のほうがいいとおもいます。