ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: マンション検討中さん]

>>418 eマンションさん
購入金額は、部屋特定されるから誰も言わないよ笑笑
ちなみに、自分は頭金、中間金合わせて500マンション払いました。
家具家電も予算200万で購入予定。
お金なくてすぐにマンション売る羽目にならないよう気をつけます笑笑

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

500マンション→×
500万→○

[424: 名無しさん]

>>422 マンション検討中さん

ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
そういうのが知りたかったです！
やはり高い買い物ですので他の方と比べようが
ありませんが皆さんどれくらい自己資金いれてるのか
少し気になってしまって。
お部屋の件そうですね！部屋によっての値段全然
覚えてないですがよく考えたら価格表もあったので
特定されてしまうから誰も言いませんよね。笑

家具家電も買い替えるとそれくらいしますよね、
本当にご丁寧にご回答ありがとうございました。

[425: 契約済みさん]

>>424 名無しさん
私は全額キャッシュです。アイセルコ100万超、家電等200万あれば足りると思っています。
ローンは金利、手数料の負担があるので、やめました。しかし、低い金利で借り、それを投資に回すという考え方もあります。
貯めてから買うか、新たな生活を先取りするかの選択ともいえます。
先取りのコストが金利等です。住宅ローンは金利が低いし、税制面でも逆ざやになることもあり、ローンを組むのも良いと思います。

[426: eマンション]

>>425 契約済みさん

全額キャッシュですか！？凄いです。。。
仰る通りローンは色んな考えがありますよね。
ご丁寧にご回答有難う御座います。
他の方のお話聞きたかったので正直聞いても
どうもできないところもありますが
参考になりました。

本当に有難う御座いました。

[427: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
この板で、全額キャッシュとか言ってるのは100%嘘だから信じなくてええよ。
全額キャッシュで買うような人はこんなとこいちいち見てないから。

[428: 販売関係者さん]

こんなとこで見栄張るって痛すぎるっっっw

[429: 契約済みさん]

>>428 販売関係者さん
ローンを組めないからキャッシュてのもあるから。
見栄とは言わんのでは。

[430: 販売員]

全額キャッシュで購入された方はおられませんでした。

[431: 契約済み]

先日、契約した者です。
近所のスーパーを回ってみたのですが、コスパや品揃えでいうと万代が一番良いかな？と印象を受けましたがどうでしょうね？これからの暮らしが楽しみです。

[432: 契約者さん]

>>431 契約済みさん
大隈あたりまで行けるのでしたら
業務スーパーもありますよー！
コスパの面では最高です！
ちょっと特別な日にしたい時はライフや今後できるイオンで
購入するのも良しですし、なんにせよスーパーがいくつもあるのは助かりますね！

[433: 契約済み]

>>432 契約者さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
今後さらに食べ盛りになる子がいるため、スーパーが選べるのは助かります。また周辺が発展して、お店が増えていくかもしれないですね。

[434: 匿名さん]

全額キャッシュで買えるような輩は、ここのマンション買わないでしょう。

[435: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[436: 豊原]

東淀川区は柄悪い

[437: 評判気になるさん]

>>435 eマンションさん

それ、貧乏人の考え方ですよ。
ローン選択しますよ。

[438: 匿名さん]

治安が悪い地域ですからね。

[439: eマンション]

>>437 評判気になるさん
住宅ローン控除改悪しているの知らないんですね。

[440: 匿名さん]

このマンションの評判を必死に下げようとしてるやついるけど僻みですか？

[441: ななし]

>>438 匿名さん
あなたが思う治安が良し悪しの基準はなんですか？

[442: 通りがかりさん]

>>438 さん

治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど（笑）
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか（笑）

[443: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん
知ってますけど？笑

[444: 口コミ知りたいさん]

治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。

[445: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて悪いか良いかですな

[446: 検討板ユーザーさん]

まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw

[447: アート引越センター]

本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、

[448: 契約者さん]

>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね？
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ！
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。

[449: マンコミュファンさん]

複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。

[450: アート引越センター]

>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?

[451: マンコミュファンさん]

「お見積り訪問は無料」と記載があったので、見積もり後に断るのは問題ないかと思います。

本日現地を見てきた所、囲いが取れて植栽・タイル貼りがかなり進んでいました！

[452: 契約者さん7]

>>451 マンコミュファンさん
現場状況のお写真、ありがとうございます！
着々と工事が進んでますね！
駐車場の方がメインに工事されてますね！

[453: マンション検討中さん]

今更ですが・・・。
住宅性能評価書を確認してたら、耐震等級1でした。
詳しく調べてみると、3段階で評価されるらしく、等級1は最も低く、建築基準法をクリアしているだけの最低ラインと・・・。
現段階では、設計性能評価ですが、建築後には建築性能評価というのを新たに取得する予定だそうです。

設計時に等級1で作られたものが、建築後に等級2とかになってたりはしないですよね・・・。

もう買ってしまったので、今更どうにもできないですが、ちょっとだけ不安になりました・・

[454: マンション検討中さん]

>>453 同一人物です。

耐火等級は4になってたので、1番良い等級でした。
火災保険と同時に地震保険にも加入しようと考えていて、等級1だと割引も高くないので、地震保険は割高になりそうです。
みなさま、ご参考までに・・

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

世間一般のマンションの大半は耐震等級1かと思います…。

[460: 検討板ユーザーさん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[461: アート引越センター]

>>451 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[462: マンション検討中さん]

ノーステラスの正面に居酒屋があるのですね。
先程通りかかると、自転車が沢山止まっていました…
以前はまん防中に見に来たので、気付きませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
写真撮りました…

[464: 検討板ユーザーさん]

居酒屋の客が道で騒ぐなら即通報ですね。
店内はもちろんオッケー。
大阪市は路上喫煙も禁止する方向なので店の前で吸う人間がいたら即通報ですね。(条例発効次第)
店内はもちろんオッケー。

[465: 契約者]

>>464 検討板ユーザーさん
チャリ撤去依頼即刻にしますよ

[466: 検討板ユーザーさん]

自転車の公道への放置は犯罪ですからね。
モラルとかマナーとかの次元じゃない。
犯罪者は許してはいけない。
もちろん反省して行動が改善されたら大丈夫。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
北面高架下は、道路の真ん中に複数台駐輪されてますよ。

[468: マンション掲示板さん]

単身赴任中で土曜日2ヶ月ぶりに大阪に戻ってきたのでランニングついでに撮ってきまさした。だいぶ完成に近づいてきましたね。竣工は確か来月でしたよね？楽しみです。

[469: マンコミュファンさん]

>>464 検討板ユーザーさん
マンション内に喫煙所がないなら、喫煙者NGのマンションなのですか？
外観見る限りベランダでも、キッチン換気扇でも排気はベランダの様ですし...

[470: 契約者さん]

>>468 マンション掲示板さん
来月ですね！楽しみです！

[471: 喫煙者]

>>469 マンコミュファンさん
余裕で換気扇で吸うわwwwwww