ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

周辺の環境、利便性、部屋広さ、どれをとっても5000万払う価値はなさそう。

[42: 検討板ユーザーさん]

マンションは第一期、二期など、どのタイミングで購入するのがベストなんですかね？
西向きのノーステラスを要望出してますが、南向きのブライトテラスは高くて諦めました。
今回売り出さないセンターテラスは南向きで安かったらするのか？

[43: 評判気になるさん]

タイミング悩みます。センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。ブライト>ノース>センターか？全ての棟から選べればいいのに。

[44: 匿名さん]

>43
>センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。

確かに迷いますね。

自分的には、価格優先で間取りという考え方です。

自宅から眺望が望めたら最高ですが、南向きだと陽当たりは良いと思いますし。

価格を優先に考えるのか・・など、一生もののの大きな買い物だけに

慎重に考えたいですよね。

[45: 匿名さん]

マンションを買うタイミングについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
こればかりはデベによるし、
その時の状況にもよるのかなぁと思いました。
最後まで一番お得感がある部屋を取っておくところもあれば
そういうこともなく
計画に則って粛々と売る所、
要望書が入った所から出す所とあるようなので…

ここは戸数も多いので、
どういう考えでやっているのかが見えにくいですね

[46: 匿名さん]

戸数は多いし、値段も安めだし、ということであまりリセールとかの条件はよくないかもしれないですね。普通に家族で住もうみたいな感じで、購入する人が多くなるとは思う。価格面は難しい。多分、安いところはやすいのだけど、条件が良いところはいきなりぐーんと高くなるところが出てきそうな予感もします。全体的に、情報は小出しでくるのかなぁ。

[47: 匿名さん]

真ん中のセンターテラスがいつから発売されるのか、知ってる方がいますか？
どの棟を選ぶのは迷ってますが。

[48: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズルームなどあると助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
壁紙なども色あせたりでお手入れは大変かもしれませんね。

[49: 匿名さん]

共用部の維持費は、管理費から出ています。管理会社に委託して、掃除をしてもらっている形になる。
修繕のときには、プールしてある修繕積立金から出されていますよ。
大きな規模のマンションだからこそ、
修繕やランニングのコストが1戸あたりの負担がかかりにくくなっているのです。
小規模のマンションだと、こういうのは難しい。

[50: 匿名さん]

東淀川区でこれはない価格帯。街は綺麗になっても地域性はそうそう変わるものではありませんよ。のちのち管理費修繕費も滞納するのが続出しそうでこわいですよね。

[51: マンション検討中さん]

第１期の要望書締切が近くなりました
あまり投稿がないのは注目度が低いってことですかね…

個人的には小学校の校区が菅原小学校なのが
小学生の足では遠いのかなと感じました。
すぐそこに下新庄小学校があるのに…

共用施設はとても魅力的なので悩みます

[52: 検討板ユーザーさん]

物件立地場所が微妙、中途半端。

[53: 匿名さん]

>>51　マンション検討中さん
>>個人的には小学校の校区
確かにそうですよね。
小学校の校区、近くに小学校があるのに遠くの小学校に行かなくてはいけないのはあんまりですよね。

今、小学生がいるのですが、聞いてみると遠い地域では朝の集合時間が違うようです。
毎朝早く起きるのをいいことと考えるのか、悪いことと考えるのか…
歩く距離が長いため、脚力がつくと考えるならアリかと思います。

[54: マンション検討中さん]

淡路はこれから確実に伸びるエリアなので買いは間違いないですが、新大阪も徒歩圏内のファインエクストラシティの方が良かったですね。

[55: 通りがかりさん]

ファインエクストラシティは立地が大阪に長く居る人は口を揃えてよいイメージがないとの事でしたが…下新庄もいまは何も無いので、悩みますね。すでに何か商業施設などが出来る予定があるのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

市役所横の大規模マンションも出てくるので、
そちらと比較しようかと思ってます

[57: ご近所さん]

購入申し込み完了しました。
近所に何十年も住んでいますが、住んでみると便利なので、よそへ行けません。
このあたりは穴場だと思います。
木造一戸建てから引っ越します。

[58: ご近所さん]

ファインエクストラシティ内覧しました。
新大阪駅に徒歩で行けるのと、すぐ近くにバロー（スーパー）があるのがよかったのですが、中古の割に高かったので、ローレルスクエアで購入申し込みをしました。
自分が住むのは新品が気持ちいいです。

[59: ご近所さん]

>>50 匿名さん
この価格帯でローンを組める人やキャッシュで買える人が住むわけですから、「管理費修繕費も滞納するのが続出」というのは論理のすり替えではないでしょうか

[60: マンション検討中さん]

現地を確認してきました。
近くに交通量の多い幹線道路がないので、車の騒音がないのがいいです。
図書館まで自転車10分でした。