ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: ご近所さん]

ここは大きな買い物施設がないですね。万代ぐらいですよね。
あと下新庄という駅の周辺が暗いイメージです。
大きすぎるマンションなので団地感が気になる。。
新幹線と阪急線に囲まれているのと周りの道がごちゃごちゃしている感想を受けましたが皆さんどうですか？
メイツさんやレジェイドさんと比較してますが、
イズミヤの後にマンションできるみたいで、そちらはいつから販売するのか
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[402: 名無しさん]

>>401 ご近所さん
私個人の意見ですが、メイツとレジェイド付近は工場が多く人通りも少ないため暗いイメージを感じました。

ローレル付近はごちゃごちゃしてますが、人通りも多くアクセスも良いため、ローレルを購入しました。

マンションの庭やエントランスのデザインは、レジェイドが圧倒的に良いと感じました。
まぁ完成しないとわかりませんが、、

[403: 契約済みさん]

>>401 ご近所さん
私は逆に「大規模」がポイントになりました。
歳をとって、収入減・収入なしになっていく中、毎月の管理費や修繕積立金の負担が少ない方が安心感があると考えたからです。一棟もののマンションはそこら中にありますが、駅近で大きな土地はなかなか出ないと思いました。工場は不便なところにあるものですが、よくこんなに交通の便が良い所にあったものです。[個人の感想です]

[404: 契約済みさん]

>>401 ご近所さん
大型商業施設
私にとっては、新たに出来るイオンは近いです。
買い物は荷物があるので、自転車で行きます。Googleマップで3分と出ます。そこまで飛ばして走りませんが。また、住居に近すぎないのも、騒音・臭気等の点で良いと思いました。他にも庶民向けスーパーが多いのも良かったです。雨天時は、徒歩で万代下新庄店まで4分。
しかし、駅へは徒歩で行きますので、駅近・複数路線利用可能は魅力的だと思いました。下新庄駅は電車に乗るためのものと割り切っていますが、高架化が完成したらどうなるかは楽しみではあります。でも、淡路の方をよく利用するかもしれません。
マンションを検索する際、なかなか徒歩10分超では検索されないので、駅から二桁超えのマンションは、ないのと同じと聞いたことがあります。

[405: 匿名さん]

>>400 契約済みさん
名鉄様からはイオンオープンは現在１月予定と伺っています

[406: 契約済みさん]

400です。では、来年1月開業予定ですね。情報ありがとうございます。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>397 マンション掲示板さん
無償オプション期間が終了したからでしょうか
公示地価も都市部で大阪市の下落が注目されていましたが、金利も上昇傾向が出てきたので、この辺りが要因ですかね？

少し下がればメイツと競り合えそうですね

[408: 契約済みさん]

>>407 検討板ユーザーさん
公示地価
住宅地：淡路、下新庄は上昇しています。
(ミナミの商業地が大きく下がったのばかりニュースで言ってましたが)

[409: マンション掲示板さん]

>>401 ご近所さん
専業主婦さんは、万代、自転車でイオン、ライフ等々行けますが、共働きの場合、下新庄駅周辺はコンビニのみ、淡路駅からだと、東口の下新庄方面に、アカシヤというスーパーのみ、さらに踏切は夕方ラッシュで開かず、共働きには不便ではあります。急がず帰宅してから万代です。

[410: マンション検討中さん]

こんにちは。
色々マンション見てるのですが、どこも保育園がネックで中々決まらず。。。
このマンションは敷地内に保育園できるようですが、入所希望の方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか？？？
保育園入所できたら購入予定です！

[411: eマンションさん]

>>410 マンション検討中さん

保育所は購入した方が優先入所になるみたいです。
私も購入し、保育所利用したいですが
まだ人数等の詳細は伺えておらず不明です、、、

[412: 契約済みさん]

>>411 eマンションさん
小規模保育事業所が整備され
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できることになっています

[413: 契約済みさん]

そして、小規模保育事業所の賃料等がマンション管理組合の収入となります。

[414: 検討虫]

フレッツ光ネクスト隼は「全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます」と記載があるんですが別途プロバイダ契約しないといけないんですよね？あまりこういうのよく理解してなくてすみません。あとNTT以外のNUROとかau光にすることは難しいんですかね？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 検討虫さん
>>355 でもインターネットについて話題が上がっていましたね。
インターネット費用は、コミコミと聞きました。
NTTは使用しない場合でも支払いと記載されておりますので、両方支払う必要があるのではないでしょうか。

インターネットを有線で接続するLANが各部屋に無いとのことです。
各部屋のテレビでNetflixを見たい場合は、家の中で線を引き回すか、wifiの中継機を設置する必要がありますね。
マンションなので、すべての部屋で快適にwifiつかうにはNTTから供給されるwifiの１台では足りませんね。設置場所によっては全く接続できない部屋も出てきます

[416: 契約済みさん]

>>415 口コミ知りたいさん
LAN端子はリビング・ダイニングにしかないようですね。
TVに限らず、他の部屋で有線LANを使う場合は、Wi-Fi中継器を使えば良いのですね。ありがとうございます。
TVでネット動画を見る場合は、HDMI端子にFire tv StickやChromecastを差す方法もありますね。

[417: eマンションさん]

>>412 契約済みさん

もう購入してるのですが
営業の方に保育所利用の旨伝えたらいいんですかね？
主人に営業さんとのやりとりを任せていて
主人は全然保育所のこと分かってなくて、、、

[418: eマンションさん]

どなたか、現在何戸完売してるか
ご存知の方いらっしゃいますか？

あと、契約済みの方にご質問ですが
購入金額はいくらでしたか？
頭金どれくらい入れて購入されましたか？

そこそこのお値段するマンションなので
どれくらいの方が住んでるのかな？と思いまして。

[419: 契約者さん]

>>418 eマンションさん
わかりません。

あとそれ聞いて何の参考になるのですか？

[420: 検討虫]

>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
プロバイダを別途探す必要はなさそうですね。

[421: 契約済みさん]

>>418 eマンションさん
センターテラスは竣工後に販売するそうです。
手付金、中間金は支払い済みですが、それ以外はまだ支払時期が来ていません。

[422: マンション検討中さん]

>>418 eマンションさん
購入金額は、部屋特定されるから誰も言わないよ笑笑
ちなみに、自分は頭金、中間金合わせて500マンション払いました。
家具家電も予算200万で購入予定。
お金なくてすぐにマンション売る羽目にならないよう気をつけます笑笑

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

500マンション→×
500万→○

[424: 名無しさん]

>>422 マンション検討中さん

ご丁寧にご回答頂き有難うございます。
そういうのが知りたかったです！
やはり高い買い物ですので他の方と比べようが
ありませんが皆さんどれくらい自己資金いれてるのか
少し気になってしまって。
お部屋の件そうですね！部屋によっての値段全然
覚えてないですがよく考えたら価格表もあったので
特定されてしまうから誰も言いませんよね。笑

家具家電も買い替えるとそれくらいしますよね、
本当にご丁寧にご回答ありがとうございました。

[425: 契約済みさん]

>>424 名無しさん
私は全額キャッシュです。アイセルコ100万超、家電等200万あれば足りると思っています。
ローンは金利、手数料の負担があるので、やめました。しかし、低い金利で借り、それを投資に回すという考え方もあります。
貯めてから買うか、新たな生活を先取りするかの選択ともいえます。
先取りのコストが金利等です。住宅ローンは金利が低いし、税制面でも逆ざやになることもあり、ローンを組むのも良いと思います。

[426: eマンション]

>>425 契約済みさん

全額キャッシュですか！？凄いです。。。
仰る通りローンは色んな考えがありますよね。
ご丁寧にご回答有難う御座います。
他の方のお話聞きたかったので正直聞いても
どうもできないところもありますが
参考になりました。

本当に有難う御座いました。

[427: マンション検討中さん]

>>426 eマンションさん
この板で、全額キャッシュとか言ってるのは100%嘘だから信じなくてええよ。
全額キャッシュで買うような人はこんなとこいちいち見てないから。

[428: 販売関係者さん]

こんなとこで見栄張るって痛すぎるっっっw

[429: 契約済みさん]

>>428 販売関係者さん
ローンを組めないからキャッシュてのもあるから。
見栄とは言わんのでは。

[430: 販売員]

全額キャッシュで購入された方はおられませんでした。

[431: 契約済み]

先日、契約した者です。
近所のスーパーを回ってみたのですが、コスパや品揃えでいうと万代が一番良いかな？と印象を受けましたがどうでしょうね？これからの暮らしが楽しみです。

[432: 契約者さん]

>>431 契約済みさん
大隈あたりまで行けるのでしたら
業務スーパーもありますよー！
コスパの面では最高です！
ちょっと特別な日にしたい時はライフや今後できるイオンで
購入するのも良しですし、なんにせよスーパーがいくつもあるのは助かりますね！

[433: 契約済み]

>>432 契約者さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
今後さらに食べ盛りになる子がいるため、スーパーが選べるのは助かります。また周辺が発展して、お店が増えていくかもしれないですね。

[434: 匿名さん]

全額キャッシュで買えるような輩は、ここのマンション買わないでしょう。

[435: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[436: 豊原]

東淀川区は柄悪い

[437: 評判気になるさん]

>>435 eマンションさん

それ、貧乏人の考え方ですよ。
ローン選択しますよ。

[438: 匿名さん]

治安が悪い地域ですからね。

[439: eマンション]

>>437 評判気になるさん
住宅ローン控除改悪しているの知らないんですね。

[440: 匿名さん]

このマンションの評判を必死に下げようとしてるやついるけど僻みですか？

[441: ななし]

>>438 匿名さん
あなたが思う治安が良し悪しの基準はなんですか？

[442: 通りがかりさん]

>>438 さん

治安が悪いとか柄悪いとか
今更やけど（笑）
大分前に話あがってたやつをまた掘り上げよるんか（笑）

[443: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん
知ってますけど？笑

[444: 口コミ知りたいさん]

治安という言葉を使うと基準が曖昧で口喧嘩みたいな論争になる。
警察が公表している事件の件数など客観的なデータを見比べるといいと思うよ。
犯罪が突出して多い地域じゃないことわかるから。
突出して犯罪が少ない地域ってわけでもない。

[445: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて悪いか良いかですな

[446: 検討板ユーザーさん]

まぁ大阪府全域の治安ランキングでは71地域の57位なので、明らかに悪い部類ですがw

[447: アート引越センター]

本日アート引越センターもしくは引っ越し業者をどうするかの資料が届いてました。
今月末までにアートで申し込むか、他の業者にするか悩んでます、皆さんはどうされてますか。アートっていかがですか、利用したことないので、

[448: 契約者さん]

>>447 アート引越センターさん
アートさんどうなんですかね？
私は以前アップル引越しセンターにお任せしたところ
非常に丁寧にやっていただきましたよ！
今回もアップル引越しセンターにまかせてみようかと思います。

[449: マンコミュファンさん]

複数社から見積とった方がいいですよ。勝手に競争して安くなります。

[450: アート引越センター]

>>448 契約者さん
既にマンション指定のアートさんだと、見積りをとった後で断りは可能なんですかね?

[451: マンコミュファンさん]

「お見積り訪問は無料」と記載があったので、見積もり後に断るのは問題ないかと思います。

本日現地を見てきた所、囲いが取れて植栽・タイル貼りがかなり進んでいました！

[452: 契約者さん7]

>>451 マンコミュファンさん
現場状況のお写真、ありがとうございます！
着々と工事が進んでますね！
駐車場の方がメインに工事されてますね！

[453: マンション検討中さん]

今更ですが・・・。
住宅性能評価書を確認してたら、耐震等級1でした。
詳しく調べてみると、3段階で評価されるらしく、等級1は最も低く、建築基準法をクリアしているだけの最低ラインと・・・。
現段階では、設計性能評価ですが、建築後には建築性能評価というのを新たに取得する予定だそうです。

設計時に等級1で作られたものが、建築後に等級2とかになってたりはしないですよね・・・。

もう買ってしまったので、今更どうにもできないですが、ちょっとだけ不安になりました・・

[454: マンション検討中さん]

>>453 同一人物です。

耐火等級は4になってたので、1番良い等級でした。
火災保険と同時に地震保険にも加入しようと考えていて、等級1だと割引も高くないので、地震保険は割高になりそうです。
みなさま、ご参考までに・・

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

世間一般のマンションの大半は耐震等級1かと思います…。

[460: 検討板ユーザーさん]

[NO.456～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[461: アート引越センター]

>>451 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[462: マンション検討中さん]

ノーステラスの正面に居酒屋があるのですね。
先程通りかかると、自転車が沢山止まっていました…
以前はまん防中に見に来たので、気付きませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん
写真撮りました…

[464: 検討板ユーザーさん]

居酒屋の客が道で騒ぐなら即通報ですね。
店内はもちろんオッケー。
大阪市は路上喫煙も禁止する方向なので店の前で吸う人間がいたら即通報ですね。(条例発効次第)
店内はもちろんオッケー。

[465: 契約者]

>>464 検討板ユーザーさん
チャリ撤去依頼即刻にしますよ

[466: 検討板ユーザーさん]

自転車の公道への放置は犯罪ですからね。
モラルとかマナーとかの次元じゃない。
犯罪者は許してはいけない。
もちろん反省して行動が改善されたら大丈夫。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>466 検討板ユーザーさん
北面高架下は、道路の真ん中に複数台駐輪されてますよ。

[468: マンション掲示板さん]

単身赴任中で土曜日2ヶ月ぶりに大阪に戻ってきたのでランニングついでに撮ってきまさした。だいぶ完成に近づいてきましたね。竣工は確か来月でしたよね？楽しみです。

[469: マンコミュファンさん]

>>464 検討板ユーザーさん
マンション内に喫煙所がないなら、喫煙者NGのマンションなのですか？
外観見る限りベランダでも、キッチン換気扇でも排気はベランダの様ですし...

[470: 契約者さん]

>>468 マンション掲示板さん
来月ですね！楽しみです！

[471: 喫煙者]

>>469 マンコミュファンさん
余裕で換気扇で吸うわwwwwww

[472: 名無しさん]

ジオって、貸借の賃貸マンションなんじゃないですか？
とても分譲とは、思えないです。

[473: 名無しさん]

定借のでした。

[474: eマンションさん]

>>471 喫煙者さん
換気扇連動吸気口もベランダ側に写ってるから、上層階涙目w

[475: 契約者さん]

>>472 名無しさん
定借マンションと過去のスレに書いた人がいるみたいですが
どうなんでしょうね。
他社のマンションなのでどうでもいいですが。

[476: マンション検討中さん]

ここって避難器具はあるんですかね。
ベランダの方みても避難ハッチがないので
どうやって避難するのかなと ふと思いました。

[477: eマンションさん]

もう建ちました？？

[478: 検討板ユーザーさん]

まだ全然です。

[479: マンション検討中さん]

>>477 eマンションさん
建ちましたよ♪
竣工検査までもう少しです。

[480: 検討板ユーザーさん]

夜に通りがかったらライトアップされてました！
いよいよですね！

[481: 契約者さん]

>>480 検討板ユーザーさん
写メありがとうございます！！
助かります！！
ライトアップが綺麗すぎてホテルみたいです！
高まります！！

[482: マンション検討中さん]

ここの物件は、こどもみらい住宅支援事業の
補助金に対応する物件でしょうか？

[483: 検討板ユーザーさん]

残念ですが違う

[484: 検討板ユーザーさん]

いや、対象なるかも

[485: マンション検討中さん]

工事完成日が5月とありますが
竣工日は5月のいつなんだろ？？
当ホームページのマンション更新日に影響するのかな？？

[486: アート引越センター]

>>482 マンション検討中さん

対応してません。
この前登記登録、ネットや電気、ガス契約、アート引っ越しセンタさんと契約話してきましたが、かなり契約数すごそうですね。

[487: N]

近くのスーパー万代下見しました。
7月月末の引っ越し益々楽しみです。

[488: N]

もう間近

[489: 匿名さん]

完成

[490: 迷子]

こちらは隣のメイツより高く感じます。みなさん、こちらを選んだ理由を教えてください。

[491: 名無しさん]

メイツは、隣じゃないしー。
隣は、ジオ。
それぞれ良さがあるので、決めてもそれぞれかと。

[492: マンション掲示板さん]

>>490 迷子さん
メイツ近くのパン工場の匂いが無理でした。
またメイツは、断熱等級3で、資産性が低いと判断してローレルスクエアにしました。

[493: マンション検討中さん]

>>490 迷子さん
単純に景観と再開発地域に近いか？です。

[494: 匿名さん]

>>490 迷子さん
レジェイドと間違えていないですか？

[495: 名無しさん]

>>492 マンション掲示板さん

ローレルスクエアは、断熱等級4なんですか？

[496: マンション比較中さん]

>>495 名無しさん
断熱等級４ですよ。
もともと2020年以降は次世代省エネ基準の義務化になる予定でしたが、延長され2025年になるとのこと。
今後、断熱等級も少なからず資産価値に影響するかもしれません。

[497: くー]

東淀川区は悪いね

[498: マンション検討中さん]

イオンスタイル豊新が楽しみです
無印良品とかできたら嬉しいなあ

[499: 匿名さん]

>>497 くーさん
治安が悪いからその分安いです

[500: 名無しさん]

そんなに悪くないけどなあー