ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 評判気になるさん]

最近知りました。
阪急から大阪Metro堺筋線まで
直通そのまま行けるんですね！
御堂筋線も良いけど
堺筋線も最高！！

[323: マンコミュファンさん]

>>322 評判気になるさん
そうなんです。淡路駅はMetro堺筋線と直通しているんですが、堺筋線は御堂筋線とかなりの区間を並走してるので地味に便利なんです。
地味に、というところが惜しいですけど

[324: マンション検討中さん]

>>322 評判気になるさん

御堂筋線より空いてて、良いですよ。
私は難波へ行くときは、日本橋から歩いてます。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

尚、南海電鉄に乗る時は、難波より天下茶屋の方が乗りかえが便利です。

[326: 購入経験者さん]

天下茶屋駅にはラピート等の特急電車が止まります。
つまり、関西国際空港まで、乗り換え1回で行けます。

因みに、大阪国際空港(伊丹空港)にも、乗り換え1回で行けます。
大阪モノレール利用以外に、
新大阪駅からリムジンバスが出ています。

[327: マンション検討中さん]

昼間に通りかかったら
駐輪されてましたねー

[328: マンション検討中さん]

ブライトテラスの中?上層階はまだ残っている感じでしょうか？3ldkで検討しています。

[329: 評判気になるさん]

>>328 マンション検討中さん
私が担当にお聞きしたときは募集してる段階では
結構埋まってるみたいでしたよー
3期で6戸出ますが
ブライトかノースかはわかりません

[330: マンション検討中さん]

原付は駐車違反のダメージでかいからドンドン通報して殲滅させたいね。

[331: マンション検討中してますさん]

>>330 マンション検討中さん
ローレルスクエアを守る為に殲滅させたいですね

[332: マンション検討中さん]

>>329 評判気になるさん
3期の6戸、ホームズのページで見たら全部下層階みたいなんですよね、、
今度マンションギャラリー行くので直接聞いてみます！

[333: マンコミュファンさん]

この物件は期分け販売以外に先着順の住戸を70戸以上出してたと思うんですが、いま公式HPを見たら先着順の表示がなくなってますね。
2週間ほど前はあったと思うんですが、先着順住戸は売り切れたのかな？

[334: 契約済みさん]

ブライトテラスです。
背の高いフェンスはなくなっていました。
手前が東です。

インテリアオプションのカタログも来ました。
これからが、楽しみです。

[335: 契約済みさん]

左がセンターテラス、右がノーステラスです。

[336: 契約済みさん]

連投失礼しております。
淀川右岸の堤防から見たものです。
ということは、逆に、ブライトテラスの高層階から見えるということですね。

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンコミュファンさん

ブライトテラスであれば間取りによってはまだ先着順で階数も選べましたよ！

[338: 契約者さん]

インテリアオプションのカタログ来ましたねー
フローリングのコーティングってしたほうがいいんですかねー
10年ぐらい耐性あるなら買いなのかなー

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
まだ残っている先着の住戸もあるんですね！情報ありがとうございます。

[340: マンション検討中さん]

>>>338
コーティングはおすすめしません。
フローリングの保証なくなりますし、歩いたところだけが剥げていって最終的にみすぼらしくなりますよ？
当たり前ですが、入居日が1番きれいな状態で、それからは劣化を辿るだけです。
数千マンのマンションを買って、金額が麻痺してるかもですが、よーく考えて下さい。

[341: マンション検討中さん]

さらに言うなら、クロスコートは、マジで詐欺だからやめといた方がいいですよ。
あんなの、クロスに水を吹きかけるだけの完全に詐欺です。
過去にそういう仕事してたので笑笑

[342: 契約済みさん]

>>340 マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
物を置く前に、コーティングしておいた方がいいのかなと思ったのですが、評判がよろしくないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

さて、窓ガラスフィルムはどうなんでしょう?
UVカットで、焼け防止になりますか? ガラス飛散防止効果もあるようですが。
でも、自分で貼れますかね。(近くにコーナンがありますし)

[343: 契約者さん]

>>340 マンション検討中さん
そうなんですね！
知らなかったから
情報ありがとうございます！
クロスコートは笑いました（笑）

[344: 契約者さん]

>>342 契約済みさん
窓ガラスフィルムは わたしも気になりました！
カーテンとか剥げると嫌ですね（汗）

[345: マンション検討中さん]

みなさん、いくらくらいオプションをつけられるのでしょうか？
私は、初期の有料オプションで、洗面室の床をアップグレード(3万くらい)したのみです。
今回のインテリアオプションでは1円もかけないつもりです。

[346: 契約済みさん]

>>345 マンション検討中さん
ISELCOは100万超でした。後からできないこと(インターフォンは共用部)や収納が増える(地震対策で家具が倒れるのは避けたい)、今使ってる物よりグレードダウンしたくないもの等をしました。
しかし、例えば、ガスコンロは、グレードアップといっても、差額ではなく、自分で新品を買った方が安いようです。標準のを使って、汚れたりしてから、買い換えたら良いと思いました。カーペットはフローリングの上に自分で敷けば、汚れたら取り替えも簡単だと思いました。営業の方もその通りですと、やたらオプションを薦めてくることもありませんでした。
インテリアは、家電一式を買うつもりですが、引っ越してから、電気屋で見て合いそうなのにしようと思います。
エアコンは近くのJoshinで、2台で特価とか見かけますからね。
人それぞれ、人生のステージや世代によっても変わってくると思います。
こういうのは住民スレの方でしょうか、しかし、検討スレの方が賑わっていますね。

[347: 契約済みさん]

>>318 検討板ユーザーさん
工事中のイオン東淀川豊新です。3階建てで、1,2階に店舗が入り、3階と屋上が駐車場になります。
同じ場所から、左を向くと、工事中のローレルスクエアが見えます。

[348: 契約者さん]

>>346 契約済みさん

たしかに冷静に考えればほかで買えば安く買えたり
人それぞれですよね！
検討スレの方が賑わってますね！（笑）

[349: 検討板ユーザーさん]

>>347 契約済みさん

画像のような建物になりそうですね！
楽しみです！！

[350: マンション比較中さん]

結構価格帯が高い建物でした。
収納量からみると３人家族向けで、玄関扉に換気窓や廊下窓外にルーバー遮蔽ではない
リビングドアに、スライドドアでよく使われる指を挟まないようにゆっくり自動で閉まる機能が無い
など、最近の新築マンションで見らえる設備が入っていない点は気になりました。

平面駐車場や駐輪場台数は、後々の修繕積立に影響する範囲が抑えらえる形になっているので魅力的ですね。

[351: 契約済みさん]

>>350 マンション比較中さん
モデルルームを見学したところ
廊下側窓の外のルーバーは、上下で別々に角度を変えられるようになっており、外からの視線が遮られるようになったいました。
スライドドアは、勢いよく閉めたら、途中でブレーキが掛かり、ゆっくり閉まるようになっていました。

[352: 契約済みさん]

室内から外を見たところです。
上部だけ開けたりできるとのことです。
室内にブラインドをつけて、外のと傾きを逆にすると、外から見えないけど、風は通るようにできるかもしれませんね。

[353: 契約者さん777]

本日、駐車場の抽選会だったみたいですが
私は参加できずだったのですが
どんな感じだったのでしょうか？
または いつ発表されるんでしたっけ？？

[354: マンション比較中さん]

>>351 契約済みさん
ありがとうございます。
私を担当してくださった方が外れだったのかもしれませんね。

スライドドアはそうですね。
廊下からリビングに抜けるドアに同じ機能が付いたものを指しました。なんだかんだ一番開閉するドアなので、ここに欲しいですね

[355: 通りがかりさん]

>>268 通りがかりさん

強制加入のインターネット代ではないですか？
専有帯域型でもなく、グローバルIPアドレスのオプションが使えないので、家族にe-sports系のゲームをされる方やビジネス上Global-IPがいる場合は苦しい条件ですね。
管理組合規約で別回線の引き込みが許可されていれば望みがありそうですが

[356: マンション検討中さん]

駐車場の月額料金高いですよね。平面なんだし半額でも良さそう。安めに設定して駐車場が空き無くなったらセンターテラスの販売に影響でるからわざとこの設定？

[357: eマンションさん]

>>356 マンション検討中さん
淡路の月極め駐車場は12,000円～16,500円より安いのですか？

機械式ではないので、埋まらなければカーシェアで収益化、または１世帯に２台分しか確保されていない駐輪場の拡充に使うのではないでしょうか？

[358: マンション掲示板さん]

>>353 契約者さん777さん

本日結果がきました。どれだけ応募されたかわからないですが、比較的上位でした。大阪市内のため、意外と申込み少ないのかなぁと感じますね

[359: 匿名さん]

>>358 マンション掲示板さん
私も結果きていました。
駐車場の申し込み数は80台くらいだったような気がします。
抽選番号は真ん中くらいだったのですが、希望していたブロックに入れそうです

[360: 匿名]

>>356 マンション検討中さん

このエリアの相場ではないでしょうか。
現在契約している駐車場のおおよそ半額になるの助かります。

[361: 契約者さん777]

>>358 マンション掲示板さん
きましたね！
私も上位の方てしたので
希望ブロックに入れそうです！
希望者数少なかったんですか？？

[362: マンション比較中さん]

>>359 匿名さん
80/218は完売してもスカスカになりそうですね。
大阪市の世帯当たりの車所有率が0.4あたりなので、0.55の駐車場...
あまりにも空いていると管理費や修繕費に影響を及ぼすかと心配です

[363: マンション検討中さん]

マンションの駐車場って近隣の駐車場じゃなくて近隣の分譲マンションの駐車場代と比べるといいかも。
スーモで見れるけどファインエクストラシティはメンテナンスコストの高い機械式駐車場でここより同等かそれ以下でしたね。
不人気ならもっと安くして使用率を上げた方がマンションの財源が潤うかも？

[364: eマンションさん]

>>363 マンション検討中さん
中古マンションで見られる、
希望する場所に駐車できないなら、近隣の平置き駐車場が安いのでマンションの駐車場を利用しない。
になってほしくないです。

住居者が車を所有しているのなら、使用率があがると良いですね。

[365: 契約済みさん]

>>354 マンション比較中さん
オプション相談会で行ったので、ついでに見てきました。
リビングと廊下の間の開き戸は、
最大に開くとロックされ、動かなくなります。(ロック機構は床にあります)
ロックされた場合は、扉を開く方向に押すとゆっくり閉まっていきます。
つまり、普段は閉める動作をしなくても、勝手に閉まっていく仕様でした。

[366: 検討使]

今後結婚するつもりのない独身ですが同じような方でこちらに住む人は多いのでしょうか？
ファミリー向けだと肩身が狭いですかね？

[367: 契約済みさん]

>>366 検討使さん
58.8m2の部屋がいいのではないでしょうか。
書斎、寝室とリビングダイニング(食事と趣味の部屋)でちょうど良いと思います。
この部屋は、独身か子供が独立した夫婦用かと勝手に思ってます。

[368: 口コミ知りたいさん]

市内ですし、モデルルームでも若い夫婦が多い印象だったのであんまり車の所有率高くないんでしょうか。それなら1/4くらい公園になれば良いのにな！今さら無理ですが…。

[369: 契約済みさん]

>>368 口コミ知りたいさん
大阪市との協議により197台以上設置することが義務付けられています。
何れにせよ、機械式でなくてよかったと思います。

[370: 契約済みさん]

>>367 契約済みさん
追記
suumoによると、家族数1人が22%となっています。

[371: 検討使]

>>367 契約済みさん
その間取りがいいかなと思っていました。
やはり同じような人もいますよね。