ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん

ありがとうございます！確認してみます！

[282: 阪急がジオブランドを建設中です。]

>>271 マンション検討中さん
建設中の横断幕は、ジオブランド建設中でした。

[283: 通りがかりさん]

定借だから、下新庄でどうしてもジオに住みたい人が購入かな。
それでも、かなり安くないとかな。

[284: 契約済みさん]

「ジオ」シリーズ計画地　です。
手前の空き地?がどうなるのか、気になります。
(後ろ方向が阪急京都線の踏切です)

[285: マンション検討中さん]

>>284 契約済みさん
この物件ってまだ一般公開されてないですよね？
数十戸くらいのマンションですかね。
東淀川区にジオが来るというのはこれまで想像できませんでした。

[286: マンション検討中してますさん]

>>285 マンション検討中さん

されてないですよね！
それだけ東淀川区に注目がきてるということですかね。

[287: マンション検討中さん]

本日、夕方頃に通りかかったので工事状況をパシャり。
徐々に仕上がりが見えていくのが楽しいですね。

もう一枚はブライトテラスの南の向かい側の某マンション屋上から。
（某マンションに知り合いの友人が居てるので許可は得てます）
４階以上のベランダからは干渉なさそうでした。

また随時更新します。

[288: ベランダや外壁の建材は？]

>>287 マンション検討中さん
なんとなく、UR賃貸っぽい。ジオが気になります。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ベランダや外壁の建材は？さん

公式に掲載されています。

[290: 匿名さん]

プラン数が少ないマンションも多い中で、
ここは、かなりいろんなパターンのプランがありますね。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
専有面積が少し狭い気もしましたが、最近はコンパクトな間取りが多いのかな。

[291: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーあるプランは
どういった事が活用出来そうですかね？

[292: マンション検討中さん]

建設中のイオン東淀川豊新に映画館が入ると聞いたのですが
本当ですか？？

[293: マンコミュファンさん]

>>292
イオン東淀川豊新の説明会にも行きましたが、具体的なテナントはまだ公開されていないと思います。サイズ的にイオンシネマは難しいのでは、、
とある会社のスタッフブログに「仕事終わりに映画を見に行ける」と書かれてますが、それ以外で映画館の話題は見たことがないですね?

[294: 匿名さん]

映画館できるといいですね。
淡路にもないし。そよらのような2階建てでは、難しいけど。

[295: マンション掲示板さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000548410.html

柴島浄水場周辺でもスポーツ施設等の開発がありそうですね。
どちらかと言うと緑化は遅れている地域だと思いますので、こういう施設は増やしてもらえると嬉しいです。

[296: 契約済みさん]

新大阪東口付近では、北陸新幹線の地盤調査が始まったようです。
淡路、柴島、新大阪…と周辺の開発があって、楽しみです。

[297: 契約済みさん]

北東の歩道から見たものです。
右がノーステラスで、高さは14階まで、できているようです。
すっきりしたデザインで、いいと思います。

[298: 契約済みさん]

ノーステラスのバルコニー側、外壁のベージュカラーのタイルです。

[299: マンション検討中さん]

建設状況の写メ助かります！
共用廊下の床は何色になるんだろう？

[300: マンション検討中さん]

このマンションって、住まい給付金の対象なのでしょうか？
年収や住宅ローンはクリアしてるとして、これの1?3のどれかを満たすのが条件らしいですけど、どうなんでしょうか？
営業に確認したかたおられますか？

[301: マンション検討中さん]

現在、マンションの売れいきは
どんな感じなんだろう…

[302: マンション検討中さん]

メイツできてから売れ行き微妙みたいだよ

[303: 匿名さん]

平面駐車場があるレジェイドと比較してます。駅徒歩10分以内なら大規模や共用設備にこだわりはないですが、レジェイドは広いし部屋の設備も良さそう。価格も大差ないかな？こちらのマンションの良いところって何でしょうか？戸数が全然違うからかもですが、掲示板はこちらの方が盛り上がってますね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
レジェイド上新庄の横に線路が走っているのが気になります。
ローレルスクエアは新幹線が通ってますが騒音は気にならないですが‥
あとは上新庄か下新庄or淡路のどちらかの最寄り駅を使用するかによるでしょうね

[305: 購入経験者さん]

>>300 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

営業担当殿に確認したところ、このマンションは、すまい給付金の対象になるそうです。
申請はまだ先なので、必要書類は引き渡し後にもらえそうです。
https://sumai-kyufu.jp/

グリーン住宅ポイントにも間に合ったし、ラッキーでした。

また、売れ行き好調とのことでした。

[306: マンション比較中さん]

>>303 匿名さん
平面駐車場はいいですね。

規模
マンションは、買った後にも、修繕積立金や管理費を毎月払い続けねばなりません。
大規模の方が、一戸当たりの負担が軽くなると考えられます。

交通(鉄道)の便
徒歩10分以内に3駅、複数路線利用可能。
阪急線以外にJRも利用できます。JR淡路駅から大阪地下駅へ直通するとみられています。
どちらかが止まっても、他社線で帰宅できるのは安心です。

[307: 名無しさん]

>>303 匿名さん

私もレジェイドを検討しておりましたが、予想以上に横の線路（阪急）の音が大きく、レジェイドを断念しました。

[308: マンション検討中さん]

>>300
住まい給付金の対象です。
引き渡し後に書類を揃えて提出します。
ただ、3?4ヶ月程度かかるとのことです。
7月末に入居したとして、年内くらいが目安かな？
家電を揃えるのが厳しい人達にとっては、とりあえずボーナス払いをしておいて、年内に振り込まれた給付金を1月の支払いに充てることも可能です。
ただ、思ってたより給付金の振込が遅れることもあると思うので、そこらへんは注意必要です。
私は全て一括払いなので関係ありませんが、庶民の皆様にとっては死活問題だと思うので、申請を忘れないように。
それでは失礼いたします。

[309: マンション比較中さん]

>>307 名無しさん

コンクリートの高架ならもう少しましだったかもしれませんが、あの辺りは「連続立体交差事業」の範囲外のようですから、このまま変わりないかもしれませんね。

[310: マンション契約中]

インテリアオプションのご案内がきましたね！

[311: マンション契約中]

インテリアオプションで
壁クロスの一面を違う色にした場合の価格は
どれくらいなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

たくさん情報ありがとうございます。参考になります。

修繕積立金は、戸数が少ないとその分負担が大きいのですね。JRは将来的に大阪まで繋がるならとても嬉しいです。

レジェイドの線路の音は、検討をやめた方もいるくらいなのですね。

本当は上新庄がいいのですが、少し範囲を広げたり、条件を緩めてみることにしました。
ローレルスクエアもまだ間取りを選べそうなので、皆様にいただいた情報を元に検討してみます。ありがとうございます。

[313: マンション契約中]

イオン豊新のテナントはいつ頃公開になるのかな

[314: 通りがかりさん]

>>310 マンション契約中さん

インテリアオプション、カタログも送られて来ました?
うちはまだ相談会のご案内だけで、今カタログを心待ちにしています！

[315: 購入経験者さん]

うちも「インテリアオプション相談会」の案内
が来ましたが、カタログはまだです。
後日ご案内となってますが、アンケートはいつだそうかなという感じです。

[316: 購入経験者さん]

>>313 マンション契約中さん

一部には、クリニックが入居しそうです。
この平面図の形ですが、「イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会」で貰った図面に同じ形の箇所がありました。

イオンスタイル東淀川豊新(仮称)
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html
募集科目：内科　小児科　整形外科　眼科　皮膚科　耳鼻科　心療内科　脳神経外科　産科・婦人科　泌尿器科
物件種別：医療モール　ビルテナント

[317: マンション契約中]

本日、東淀川区に用事があったためフラッとローレルスクエアの工事状況見に行ったのですが
ブライトテラスの南側にバイクや自転車が10台ぐらい駐車されてました。
工事用仮設壁に きっちりと駐輪禁止という張り紙が
あった目の前に並んでました。
工事完了後も駐輪されると不愉快なので
撤去してくれないのかな

[318: 検討板ユーザーさん]

イオン豊新て こんな感じになるんですかね？
某サイトでこういう画像が貼られていたので
だとしたら期待高まります！

[319: 購入経験者さん]

ブライトテラスです。
左が西です。
西の方の高いフェンスが撤去されていました。
左下の2区画にエアコン(エアーコンディショナー:空気調和装置=空調)の大きな室外機が二機見えます。屋内駐輪場用でしょうか。

>>317 マンション契約中さん

この前には駐輪されていませんでした。
東の方にはまだ高いフェンスがあり、その前には数台ありました。
尚、「放置自転車については、行政・警察に連絡の上、撤去作業を申し入れる」旨の掲示がされていました。

[320: 通りがかりさん]

>>317 マンション契約中さん
あの自転車とバイク本当に不愉快ですよね…
近隣住民ですが、張り紙の内容が段々と厳しくなっていて少しずつ自転車・バイクの台数は減ってきている気がします。
マンション完成までには、完全に撤去してほしいですね。

[321: マンション購入済さん]

現在どれくらい空室なのだろうか？？
ローレルスクエア大阪リンクをもっと活気と魅了をあげて
空室をなくしたいです！
検討中の方々は何でも聞いてくださいね！

[322: 評判気になるさん]

最近知りました。
阪急から大阪Metro堺筋線まで
直通そのまま行けるんですね！
御堂筋線も良いけど
堺筋線も最高！！

[323: マンコミュファンさん]

>>322 評判気になるさん
そうなんです。淡路駅はMetro堺筋線と直通しているんですが、堺筋線は御堂筋線とかなりの区間を並走してるので地味に便利なんです。
地味に、というところが惜しいですけど

[324: マンション検討中さん]

>>322 評判気になるさん

御堂筋線より空いてて、良いですよ。
私は難波へ行くときは、日本橋から歩いてます。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

尚、南海電鉄に乗る時は、難波より天下茶屋の方が乗りかえが便利です。

[326: 購入経験者さん]

天下茶屋駅にはラピート等の特急電車が止まります。
つまり、関西国際空港まで、乗り換え1回で行けます。

因みに、大阪国際空港(伊丹空港)にも、乗り換え1回で行けます。
大阪モノレール利用以外に、
新大阪駅からリムジンバスが出ています。

[327: マンション検討中さん]

昼間に通りかかったら
駐輪されてましたねー

[328: マンション検討中さん]

ブライトテラスの中?上層階はまだ残っている感じでしょうか？3ldkで検討しています。

[329: 評判気になるさん]

>>328 マンション検討中さん
私が担当にお聞きしたときは募集してる段階では
結構埋まってるみたいでしたよー
3期で6戸出ますが
ブライトかノースかはわかりません

[330: マンション検討中さん]

原付は駐車違反のダメージでかいからドンドン通報して殲滅させたいね。