ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 下新庄ですからっ]

>>221 マンション検討中さん　ハイブランドはヤンキーママくらいで、まずこの街には合わないし、持っていたら、アホちゃう？安くてなんぼっな街。ハイソな感覚でいたいなら、北千里、山田へ。

[263: 下新庄駅]

>>251 通りがかりさん
かなり高い駅、かつ神崎川寄りになります。阪急宝塚線に多い、実質5階位の高さです。

[264: 教育環境。]

下新庄2丁目3丁目は菅原小学校です。
下新庄小学校かできた際、下新庄2丁目3丁目住民は、阪急京都線渡っても菅原小学校が良いと団結。だから、下新庄小学校が近いのに菅原小学校へ通います。そのくらい下新庄のネームバリューより菅原にこだわる下新庄民。菅原小学校は6グラスとか子供多いからPTAやらずに済むから良いけど。下新庄小学校は2グラスとかで必ずPTA回ってくるそう。新東淀中は成績中位で、大阪市の下のほうで高校の進学率も低めです。

[265: 通りがかりさん]

下新庄小学校のほうが評判いいのにね。

[266: マンション比較中さん]

時代によって違うのでしょうね

[267: 匿名さん]

阪急下新庄駅が200mほど北に移設されるというお話ですが、阪急高架化の事業主体である大阪市建設局に確認したところ、某インターネット百科事典サイトにある移設の部分に関しては正しい情報ではなく、新しい駅舎もほぼ現在の場所に立つ予定であるとの回答でした。

[268: 通りがかりさん]

専用利用料 : 3,080円（月額）って、何ですか？

[269: マンション検討中さん]

マンション検討しているものです。
ブライトテラスの南の新築マンション14階建てが経つみたいですが
まだマンション名はわからない感じですかね？

[270: 口コミ知りたいさん]

阪急不動産？

[271: マンション検討中さん]

ローレルスクエアの南にまた別のマンションが建つのですか？

[272: マンション検討中さん]

https://www.mansionmaru.com/osaka/osakashi/osakashihigashiyodogawaku/1...

これかな？

[273: 匿名さん]

確かジオの定期借地だったと思います

[274: マンション検討中さん]

ファインエクストラシティ淡路、ローレルスクエア下新庄、メイツ上新庄、レ・ジェイド上新庄に続いてジオ下新庄ですか。
東淀川区の将来性を企業が注目している証拠ですね。
昔と違い不動産は一生住み続けるだけでなく、投資の側面もあります。
北摂や上町台地、阪神間など比較的価格の高い地域は購入時に高い金を払うので投資案件としては論外です。
淡路地区は10年住んだ後に新大阪エリアの地価上昇を受けて相場を見定めるのが賢いでしょう。

[275: マンション比較中さん]

まだよく知られていない、穴場だと思います。
都心のタワーマンションは駅や会社が近くていいかもしれません。
しかし、生活するのには、東淀川区西半分は、交通の便もいいし、庶民向けのスーパーやクリニックなどが多い、そしてここは周りが住宅地で静かに過ごせそうです。

[276: ご近所さん]

イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会に行ってきました。
近隣住民からの質問は、駐車場や空調等の騒音、交通の危険性、臭気問題等でした。
排気口がどこにできるのかという質問もありましたが、どこにできようと、風向き次第でしょう。
大型商業施設が住居に近すぎると、このようなことが心配されます。
イオンの工事現場付近から、工事中のローレルスクエアが見えます。
ここは、ほどほどに近く、便益のみ享受でき、いいとこ取りです。
商業施設の充実、阪急線の高架化工事、東淡路の開発等、これからが楽しみな地域です。

[277: マンション検討中さん]

抽選住戸の倍率ってどれくらいなのでしょうか。
これまでの数字とか、わかる方いらっしゃいますか？？

[278: マンション検討中さん]

マンションの共用部内に入室する際に
Tebraキーでどこも触れずに
入室出来るのは理解しているのですが
住戸内へ入室する際はTebraキーで
どこかタッチすれば入室可能ですかね？
それとも上下ダブルロックの鍵穴をTebraキーで挿入しないと入室出来ないのかな？

[279: マンコミュファンさん]

>>277
倍率はわかりませんが、第1期の時はできるだけ抽選にならないように配慮されたと聞きました。ですので倍率はそこまで高くないように思います。（それでも抽選住戸はあったそうですが…）

[280: マンコミュファンさん]

>>278
各戸の玄関ドアにはTebraのリーダーは付いておらず、取り付けるオプションがありました。
このオプションがついている住戸があるか、もしくは今からこのオプションを付けられるかはわかりませんので、マンションの営業担当の方に確認してみたほうがいいと思います。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん

ありがとうございます！確認してみます！

[282: 阪急がジオブランドを建設中です。]

>>271 マンション検討中さん
建設中の横断幕は、ジオブランド建設中でした。

[283: 通りがかりさん]

定借だから、下新庄でどうしてもジオに住みたい人が購入かな。
それでも、かなり安くないとかな。

[284: 契約済みさん]

「ジオ」シリーズ計画地　です。
手前の空き地?がどうなるのか、気になります。
(後ろ方向が阪急京都線の踏切です)

[285: マンション検討中さん]

>>284 契約済みさん
この物件ってまだ一般公開されてないですよね？
数十戸くらいのマンションですかね。
東淀川区にジオが来るというのはこれまで想像できませんでした。

[286: マンション検討中してますさん]

>>285 マンション検討中さん

されてないですよね！
それだけ東淀川区に注目がきてるということですかね。

[287: マンション検討中さん]

本日、夕方頃に通りかかったので工事状況をパシャり。
徐々に仕上がりが見えていくのが楽しいですね。

もう一枚はブライトテラスの南の向かい側の某マンション屋上から。
（某マンションに知り合いの友人が居てるので許可は得てます）
４階以上のベランダからは干渉なさそうでした。

また随時更新します。

[288: ベランダや外壁の建材は？]

>>287 マンション検討中さん
なんとなく、UR賃貸っぽい。ジオが気になります。

[289: マンション検討中さん]

>>288 ベランダや外壁の建材は？さん

公式に掲載されています。

[290: 匿名さん]

プラン数が少ないマンションも多い中で、
ここは、かなりいろんなパターンのプランがありますね。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
専有面積が少し狭い気もしましたが、最近はコンパクトな間取りが多いのかな。

[291: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーあるプランは
どういった事が活用出来そうですかね？

[292: マンション検討中さん]

建設中のイオン東淀川豊新に映画館が入ると聞いたのですが
本当ですか？？

[293: マンコミュファンさん]

>>292
イオン東淀川豊新の説明会にも行きましたが、具体的なテナントはまだ公開されていないと思います。サイズ的にイオンシネマは難しいのでは、、
とある会社のスタッフブログに「仕事終わりに映画を見に行ける」と書かれてますが、それ以外で映画館の話題は見たことがないですね?

[294: 匿名さん]

映画館できるといいですね。
淡路にもないし。そよらのような2階建てでは、難しいけど。

[295: マンション掲示板さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000548410.html

柴島浄水場周辺でもスポーツ施設等の開発がありそうですね。
どちらかと言うと緑化は遅れている地域だと思いますので、こういう施設は増やしてもらえると嬉しいです。

[296: 契約済みさん]

新大阪東口付近では、北陸新幹線の地盤調査が始まったようです。
淡路、柴島、新大阪…と周辺の開発があって、楽しみです。

[297: 契約済みさん]

北東の歩道から見たものです。
右がノーステラスで、高さは14階まで、できているようです。
すっきりしたデザインで、いいと思います。

[298: 契約済みさん]

ノーステラスのバルコニー側、外壁のベージュカラーのタイルです。

[299: マンション検討中さん]

建設状況の写メ助かります！
共用廊下の床は何色になるんだろう？

[300: マンション検討中さん]

このマンションって、住まい給付金の対象なのでしょうか？
年収や住宅ローンはクリアしてるとして、これの1?3のどれかを満たすのが条件らしいですけど、どうなんでしょうか？
営業に確認したかたおられますか？

[301: マンション検討中さん]

現在、マンションの売れいきは
どんな感じなんだろう…

[302: マンション検討中さん]

メイツできてから売れ行き微妙みたいだよ

[303: 匿名さん]

平面駐車場があるレジェイドと比較してます。駅徒歩10分以内なら大規模や共用設備にこだわりはないですが、レジェイドは広いし部屋の設備も良さそう。価格も大差ないかな？こちらのマンションの良いところって何でしょうか？戸数が全然違うからかもですが、掲示板はこちらの方が盛り上がってますね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
レジェイド上新庄の横に線路が走っているのが気になります。
ローレルスクエアは新幹線が通ってますが騒音は気にならないですが‥
あとは上新庄か下新庄or淡路のどちらかの最寄り駅を使用するかによるでしょうね

[305: 購入経験者さん]

>>300 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

営業担当殿に確認したところ、このマンションは、すまい給付金の対象になるそうです。
申請はまだ先なので、必要書類は引き渡し後にもらえそうです。
https://sumai-kyufu.jp/

グリーン住宅ポイントにも間に合ったし、ラッキーでした。

また、売れ行き好調とのことでした。

[306: マンション比較中さん]

>>303 匿名さん
平面駐車場はいいですね。

規模
マンションは、買った後にも、修繕積立金や管理費を毎月払い続けねばなりません。
大規模の方が、一戸当たりの負担が軽くなると考えられます。

交通(鉄道)の便
徒歩10分以内に3駅、複数路線利用可能。
阪急線以外にJRも利用できます。JR淡路駅から大阪地下駅へ直通するとみられています。
どちらかが止まっても、他社線で帰宅できるのは安心です。

[307: 名無しさん]

>>303 匿名さん

私もレジェイドを検討しておりましたが、予想以上に横の線路（阪急）の音が大きく、レジェイドを断念しました。

[308: マンション検討中さん]

>>300
住まい給付金の対象です。
引き渡し後に書類を揃えて提出します。
ただ、3?4ヶ月程度かかるとのことです。
7月末に入居したとして、年内くらいが目安かな？
家電を揃えるのが厳しい人達にとっては、とりあえずボーナス払いをしておいて、年内に振り込まれた給付金を1月の支払いに充てることも可能です。
ただ、思ってたより給付金の振込が遅れることもあると思うので、そこらへんは注意必要です。
私は全て一括払いなので関係ありませんが、庶民の皆様にとっては死活問題だと思うので、申請を忘れないように。
それでは失礼いたします。

[309: マンション比較中さん]

>>307 名無しさん

コンクリートの高架ならもう少しましだったかもしれませんが、あの辺りは「連続立体交差事業」の範囲外のようですから、このまま変わりないかもしれませんね。

[310: マンション契約中]

インテリアオプションのご案内がきましたね！

[311: マンション契約中]

インテリアオプションで
壁クロスの一面を違う色にした場合の価格は
どれくらいなんでしょうか？