ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。
この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね！
また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。

[162: マンション掲示板さん]

最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。

[163: 匿名さん]

さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
普通に購入者が自分達で毎月払う管理費から修繕費も支払われるんですよ

[165: 匿名さん]

毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。

[166: マンション検討中さん]

キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。

[167: 評判気になるさん]

名鉄運輸跡地、イオンができると情報が出ていました！
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2021/08/11/ion/
これは嬉しいですね！！

[168: 匿名さん]

公式ホームページではありませんが、「イオンそよら」
2階建てで、医院等も入居するようです。

https://kansai-sanpo.com/aeon-yodogawa-east/

https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html

https://www.ryutsuu.biz/store/m080718.html

[169: 周辺住民さん]

JR新駅 うめきた駅が2023年春開業予定です。
JR西日本
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/200325_01_umekita.pdf
2023 年春 「うめきた（大阪）地下駅」を「大阪駅」として開業

公式ではありませんが、この新駅に「おおさか東線」が乗り入れる模様です。
正式発表はありませんが、JR淡路駅から直通になればいいですね。
https://dime.jp/genre/869103/
これ以外にも、こう予想している情報が複数あります。

[170: マンション掲示板さん]

おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02（JR淡路駅は04）なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。（公式には未確定です）
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。

[171: 豊中で中]

校区はどうなのかな。学力は低く、校内外は荒れているのかな。

[172: 豊中で中]

>>12 匿名さん
やめたほうが良い。北摂の環境のいいところに住むべき。

[173: 通りがかりさん]

かわりに、いじめとか陰湿じゃん！

[174: マンション検討中さん]

北摂って見事に販売会社に乗せられた人が買う地域ですよ。都市景観も全て人工的なものばかりで風情も何もないし。わざわざ他より高い金出して歴史もなく他人が設計した街に住みたいなら止めませんが。

[175: 周辺住民さん]

大阪市内から出るのは都落ちした気分になるから、もうよそに行けません。

中でも、梅田、新大阪(大阪の陸の玄関口)界隈は大きなプロジェクトがありますね。

一例
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/

[176: 周辺住民さん]

昔はドーナツ化現象でしたが、最近は市内に人口が戻ってきてますね。

[177: 職人さん]

今はバブル期並のマンション高値という事と
ここ数年のマンションの高騰がこの先も続くとは思えないし悩むな。

[178: 通りがかりさん]

いや、まだ続くよ。
下がる要素ない。
人件費が下がることはないし物価の上昇も日本は遅いくらいであがることあっても下がることはない。
もし下がれば日本は不景気になって先進国から取り残されてやばくなる

[179: 入居予定さん]

抽選日の9/11を過ぎたら、物件価格等に変動が起きるでしょうか。

[180: 職人さん]

ノースのCtype　
3LDK
専有面積：65.46m2
価格：3690万円（第2期）、4290万円・4580万円（先着順）
と、階は不人気なんだろうけど、割と残っているのかも？

[181: 購入経験者さん]

ノーステラスの1期は、9階以下でしたので、9階以下はだいぶ埋まってる感じです。
最近読んだ本によると、あまり早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当者が怒られるそうです。じわじわ様子を見ながらできるだけ高値で売りたいでしょうね。
また、完成時期が決算月からずれてるので売り急ぐ必要もないでしょうね。

逆に、3月決算で入居が3月のマンションは、工期に余裕がないことが多く、やめておいた方がいいと、その本には書いてました。

また、ここは完成時期から入居可能時期までがあいてるので、工事を急がせる必要もなく、いいのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ただかなり大規模なマンション。住民付き合いとか大変でしょうか？

[183: 職人さん]

毎月マンション会費みたいなのが３００円徴収されてお祭りに使うとか言っていたし、町内会的な付き合いがマンション全体でありそうではあるね。

[184: 購入経験者さん]

このイベントの事でしょうかね

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/comm...

さまざまな用途に対応できるイベントスペース。おいしい笑顔が集まるキッチンカーイベントなど、あらゆる世代が楽しめる多彩なイベントやパーティーの開催を予定しています。

[185: 購入経験者さん]

現地の自治会に加入するか
マンションの居住者等で自治会を結成するか
マンションの管理組合で協議することになっています。

[186: 購入経験者さん]

>>185 の追加です

後者になったら、このマンションが一つの町会の扱いになるのかな

[187: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

小規模、大規模。どっちなの？

[188: 購入経験者さん]

>>187 マンション検討中さん

御意。そこ、気になってた

[189: 通りがかりさん]

場所的にも新大阪が近いファインエクストラシティの方が良いですね

[190: マンション検討中さん]

ファインエクストラシティの近くに住んでいます。
子供の頃、前の公園でコオロギをとったりしてました。
新大阪駅徒歩圏なのはいいです。
近所に大きなマンションができて、マンション欲しいなという思いが強くなりました。
ローレルスクエアOSAKA LINKの現地(近くを通って漠然と大きなマンションができるのだろうなと思っていました)やモデルルームへ行った後に、ウエリス相川駅前、ファインエクストラシティ他を内覧して、結局、近所にこんな大規模マンションはなかなかできそうにないし等々考え…ローレルスクエアに決めました。

[191: 匿名さん]

以前住んでいた賃貸マンションでは、自治会に入っていない人がとても多かったです。
それは地元の自治会だったからなのかもしれません。
ここはかなりの戸数があるので、マンションでの自治会が良いのかなと思います。

[192: 匿名さん]

メイツ上新庄 SHIN-CITYの方がイオンの隣でここより安いみたいだから悩むな。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
イオンは近いけど、駅は遠いよ？
イオンか駅はかだったら絶対駅近く選んだ方がいいよ

[194: ご近所さん]

マンションは駅近でしょうね。
当マンションは、
最寄駅から徒歩4分、
徒歩10分以内に3駅、
複数路線利用可能はいいですね。

私は駅へは徒歩、買い物は自転車で行きます。
駅は駐輪場代が必要、
買い物は荷物ができるので、自転車です。
自転車ならイオン等々の商業施設にはすぐです。

余談ですが、
ここは大阪市内だから大丈夫でしょうが、
郊外では、イオンができて、周りの店がなくなった後に、イオンも撤退というのがあります。
民間商業施設頼みより、より公共性の高い駅の方が重要だと思っています。

[195: 通りがかりさん]

イオンができて、相乗効果で、他にもお店が周辺にできて、よくなることも。
吹田市なんて、イオンと商店街が仲良く共存してるけど。

[196: 匿名さん]

イオンの相乗効果で他にもお店ができるといいですね。
当マンションもイオンはすぐ近くですし、周辺環境が良くなるのは嬉しいです。
あと下新庄や淡路の駅周辺も今後環境が良くなってお店ができるのを期待してます。こっちは少し後かもですが、長い目で見て楽しめそうです。

[197: 通りがかりさん]

レ・ジェイド上新庄がメイツ上新庄より
駅近にできますね。

[198: マンコミュファンさん]

イオンができると、周辺環境も良くなりそうですよね。また少し先にはなりますが、5?10年後は高架化工事の影響でさらにお店も増えそうです。
イズミヤ上新庄の跡地も結構大きな土地なので期待しています。

[199: ご近所さん]

>>197 通りがかりさん

レ・ジェイド上新庄
新聞折り込み広告が入ってました
上新庄駅徒歩8分
地上13階建て
総60邸

より駅近で、大規模なローレルスクエアが地域一番だと思います。
懇意にしている不動産会社の営業担当からそう聞きました。

[200: ご近所さん]

周辺に新築マンションが増えてますね、人口が増えて、飲食店とか商業施設が充実していったらいいですね。

[201: 住民板ユーザーさん4]

そうそう。どのマンションが優れてるとかじゃなく、街全体の盛り上がりを期待したいよな

[202: マンション比較中さん]

>>189 通りがかりさん

ファインエクストラシティの中古売却の新聞折り込みチラシが入ってました。
新大阪駅徒歩12分
8階部分
今春、別の部屋を内覧しました。転勤で売却することになったとのことでした。
新築を買ってすぐに転勤ってお気の毒なことです。
賃貸に出すには、住宅ローンを一旦返さなくてならないので、難しいようです。

私は新築のローレルスクエアの方にしました。
因みに、ローレルスクエアからだと新大阪駅は
JR淡路まで徒歩6分+新大阪駅まで5分、最短計11分で、時間距離は大差ないかも。
自転車の方が早そうですが。

[203: 周辺住民さん]

阪急淡路駅
駅の両側に商店街があるのは、珍しいらしいです。
東淡路の方は開発されるようですし、高架工事完了後がどうなるのか、楽しみです。
イズミヤ上新庄店跡にも生活利便性の高い施設ができたらいいですね。

[204: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[205: 口コミ知りたいさん]

ここは柄や治安は

[206: マンション比較中さん]

グリーン住宅ポイント制度の対象になりました。
最低でも30万ポイントをもらえるようです。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション比較中さん
30万円は大きいですよね。どんな家電を買おうか楽しみです。
併せて、まだ案内は来ていませんがインテリアオプションも気になりますね。

[208: マンション比較中さん]

>>207 マンコミュファンさん

インテリアオプション、気になりますね。

しかし、自分で買った方が安いでしょうね。
アイセルコの説明の時も、これは(自分で買った方が安価だから)あまりお勧めしません、と正直に言ってくれる担当者でよかったです。
とは言ったものの、自分でするのが容易でないものなど、結構申し込みました。

引っ越しが夏ですから、エアコンが付いてないと、熱中症の恐れがあります。
先に付いてないと、生活できませんからインテリアオプションも選択肢の一つでしょうか。
インテリアオプションのメリットは最初から付いてることですね。
どんなものがあるのでしょうか、気になりますね。

[209: 通りがかりさん]

>>202 マンション比較中さん
JR淡路駅は15分に一本の普通電車しか停まりませんからね。電車乗るのと徒歩圏内では比較しにくいですね。
でもローレルスクエアの方が最寄り駅までの徒歩時間は近いので良いと思います。

[210: 匿名さん]

収納スペースが各部屋、キッチンなどしっかり設計されていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心。
ただ、ディスポーザーはついていないのでしょうか？