ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

(追記)
収益還元法

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

考え方の一つです
私は実際に、これでうまくいってます

[143: 匿名さん]

私は子供1人と、もう1人欲しいなーと思って3LDK検討しています。

[144: マンション検討中さん]

敷地内に小規模保育事業所が整備される予定です。
詳細は省きますが
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できる…となっています。

また、共用部分にキッズコーナー、ファミリーコーナー等があります。

[145: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん

三角形の敷地の方には、マンション建設中なので、
その南(長方形の敷地)に高層マンションができるのなら、三角形の方の販売は難しくなるでしょう。
というわけで、長方形の敷地には大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

[146: 通りがかりさん]

イズミヤが閉店するので、ショッピングセンターつくってもらいたいですね！

[147: ご近所さん]

浴室に窓がほしい

[148: マンション検討中さん]

私は2LDKの間取りが気に入りました。
6.3m超の長さの壁があります。(他のマンションにはありませんでした)
ここに家財を一直線に並べたいと思います。
L形に並べると、角がデッドスペースになりますので一列に並べたいのです。
洋室2の壁は壁面収納にして、天井まで目いっぱい利用し、地震での転倒を防げるものにしたいと思います。
本が1000冊以上あるので引越までに減らしておきたいと思います。

[149: 周辺住民さん]

【契約者専用】スレができました

[150: マンション検討中さん]

>>145
東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設ができる旨の掲示が出ましたね。
このマンションからも近いし、エリアの発展に繋がる期待もあるので、どんな商業施設ができるか楽しみです。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

今日、長方形の土地の前を通ってきました。
「商業施設予定地」の看板がとても見覚えのある配色なので、
大型ショッピングモールができるのではと期待しています！

[152: マンション検討中さん]

この周辺で生まれ育ち半世紀以上経ちました。定年前に終の棲家にとこの辺りで検討していました。詳しく調べてませんでしたが参天製薬跡地なんですね？ということは隣のマンションは15年ほど前に色々あったマンションですね・・・。う-ん迷いますね気にしない人は気にしないでしょうけど二の足を踏んでしますね。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地ですし気にならない人はならにでしょうが・・・。こちらのマンション場所はいいと思いますが、隣のマンションのことを考えたらどうしようか検討中です。メイツは遠いし、なかなか何もかも思い通りのマンションってないものですね。

[153: マンション比較中さん]

ファインエクストラシティ内覧しました。
何か月か住んだ中古なのに新築価格のままだったので、やめておきました。
自分が住むのは新築の方が気持ちがいいです。
大阪は空襲もあったし、東京よりずっと古くから栄えた街ですので、そうでない場所はないのではと思っています。病院でならまだいいほうだと思いました。

[154: マンション比較中さん]

>>151 通りがかりさん

私も夜に見てきました。
なるほど、看板の配色がポイントですね。
マンションから徒歩圏ですし、
大きなショッピングモール（ショッピングセンター）を期待します

[155: 通りがかりさん]

イオンとかマックスバリューてすかね？

[156: マンション検討中さん]

マックスバリューくらいの敷地ですかね。カルディとかコメダとか入ったらいいのになあ～

[157: 通りがかりさん]

ショッピングモールになって、なんでもそろうといいですね！

[158: 匿名さん]

皆さん書かれていますが、見覚えのある配色ですね。
予想通りのお店だとしたら
テナントも充実していそうだから生活しやすいだろうなと思います。
買い物が楽なのは良い。
あと、細かい買い物も一気にできると更にいいですよね?。

[159: 匿名さん]

写真を見ると工事は結構進んでるんでしょうか。
その色使い、かなり期待できそうです…。

敷地を確認してみましたがスーパー＋αくらいの規模には出来そうですね。
その系列のモールはテナントのセレクトセンスが手堅いと思うので
ご近所さんには便利に使えるんじゃないでしょうか。
この辺を歩いたことがないのですが
ここのマンションからだと徒歩10分以内には着きますよね？

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん

10分程度ですね

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。
この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね！
また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。

[162: マンション掲示板さん]

最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。

[163: 匿名さん]

さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
普通に購入者が自分達で毎月払う管理費から修繕費も支払われるんですよ

[165: 匿名さん]

毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。

[166: マンション検討中さん]

キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。

[167: 評判気になるさん]

名鉄運輸跡地、イオンができると情報が出ていました！
https://higashiyodogawaku.goguynet.jp/2021/08/11/ion/
これは嬉しいですね！！

[168: 匿名さん]

公式ホームページではありませんが、「イオンそよら」
2階建てで、医院等も入居するようです。

https://kansai-sanpo.com/aeon-yodogawa-east/

https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html

https://www.ryutsuu.biz/store/m080718.html

[169: 周辺住民さん]

JR新駅 うめきた駅が2023年春開業予定です。
JR西日本
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/200325_01_umekita.pdf
2023 年春 「うめきた（大阪）地下駅」を「大阪駅」として開業

公式ではありませんが、この新駅に「おおさか東線」が乗り入れる模様です。
正式発表はありませんが、JR淡路駅から直通になればいいですね。
https://dime.jp/genre/869103/
これ以外にも、こう予想している情報が複数あります。

[170: マンション掲示板さん]

おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02（JR淡路駅は04）なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。（公式には未確定です）
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。

[171: 豊中で中]

校区はどうなのかな。学力は低く、校内外は荒れているのかな。

[172: 豊中で中]

>>12 匿名さん
やめたほうが良い。北摂の環境のいいところに住むべき。

[173: 通りがかりさん]

かわりに、いじめとか陰湿じゃん！

[174: マンション検討中さん]

北摂って見事に販売会社に乗せられた人が買う地域ですよ。都市景観も全て人工的なものばかりで風情も何もないし。わざわざ他より高い金出して歴史もなく他人が設計した街に住みたいなら止めませんが。

[175: 周辺住民さん]

大阪市内から出るのは都落ちした気分になるから、もうよそに行けません。

中でも、梅田、新大阪(大阪の陸の玄関口)界隈は大きなプロジェクトがありますね。

一例
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/

[176: 周辺住民さん]

昔はドーナツ化現象でしたが、最近は市内に人口が戻ってきてますね。

[177: 職人さん]

今はバブル期並のマンション高値という事と
ここ数年のマンションの高騰がこの先も続くとは思えないし悩むな。

[178: 通りがかりさん]

いや、まだ続くよ。
下がる要素ない。
人件費が下がることはないし物価の上昇も日本は遅いくらいであがることあっても下がることはない。
もし下がれば日本は不景気になって先進国から取り残されてやばくなる

[179: 入居予定さん]

抽選日の9/11を過ぎたら、物件価格等に変動が起きるでしょうか。

[180: 職人さん]

ノースのCtype　
3LDK
専有面積：65.46m2
価格：3690万円（第2期）、4290万円・4580万円（先着順）
と、階は不人気なんだろうけど、割と残っているのかも？

[181: 購入経験者さん]

ノーステラスの1期は、9階以下でしたので、9階以下はだいぶ埋まってる感じです。
最近読んだ本によると、あまり早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当者が怒られるそうです。じわじわ様子を見ながらできるだけ高値で売りたいでしょうね。
また、完成時期が決算月からずれてるので売り急ぐ必要もないでしょうね。

逆に、3月決算で入居が3月のマンションは、工期に余裕がないことが多く、やめておいた方がいいと、その本には書いてました。

また、ここは完成時期から入居可能時期までがあいてるので、工事を急がせる必要もなく、いいのではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
ただかなり大規模なマンション。住民付き合いとか大変でしょうか？

[183: 職人さん]

毎月マンション会費みたいなのが３００円徴収されてお祭りに使うとか言っていたし、町内会的な付き合いがマンション全体でありそうではあるね。

[184: 購入経験者さん]

このイベントの事でしょうかね

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/comm...

さまざまな用途に対応できるイベントスペース。おいしい笑顔が集まるキッチンカーイベントなど、あらゆる世代が楽しめる多彩なイベントやパーティーの開催を予定しています。

[185: 購入経験者さん]

現地の自治会に加入するか
マンションの居住者等で自治会を結成するか
マンションの管理組合で協議することになっています。

[186: 購入経験者さん]

>>185 の追加です

後者になったら、このマンションが一つの町会の扱いになるのかな

[187: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

小規模、大規模。どっちなの？

[188: 購入経験者さん]

>>187 マンション検討中さん

御意。そこ、気になってた

[189: 通りがかりさん]

場所的にも新大阪が近いファインエクストラシティの方が良いですね

[190: マンション検討中さん]

ファインエクストラシティの近くに住んでいます。
子供の頃、前の公園でコオロギをとったりしてました。
新大阪駅徒歩圏なのはいいです。
近所に大きなマンションができて、マンション欲しいなという思いが強くなりました。
ローレルスクエアOSAKA LINKの現地(近くを通って漠然と大きなマンションができるのだろうなと思っていました)やモデルルームへ行った後に、ウエリス相川駅前、ファインエクストラシティ他を内覧して、結局、近所にこんな大規模マンションはなかなかできそうにないし等々考え…ローレルスクエアに決めました。