ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

言い方めちゃくちゃ棘ありますけど、投資家の方ならなんかメリットやらデメリットやら必要ですよね…
私は淡路が住みやすいし、大きいマンションがいい、時期も自分的にベストなので買います！それだけです＾＾

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

投機であって投資ではない

[123: 周辺住民さん]

先の事などわかりません。(コロナ禍の事など、誰が予想できたでしょうか)
ピンと来た時が買い時。
デメリットなど微塵も感じませんでした。
念のため他の物件も内覧し、それのために3日かかったが、三日間で決断。
お陰様で、希望の部屋で契約完了しました。
マンションを買うのは6件目。
人それぞれです。
次の楽しみはオプション説明会です。
引越が待ち遠しいなぁ。

[124: 名無しさん]

私も契約しました！オプション説明会楽しみです。共有スペースもあるし、資格の勉強に使えたらいいな。マンション内でイベントもあるみたいなので楽しみです。

[125: 通りがかりさん]

メリットばかりなので、デメリットも書きますね。
・書き込みの少なさから、明らかに人気がない。
・将来性？阪急の工事が終わったところで、
　この地域が良くなる理由がわからん。
　そもそも工事も、また延期されるんじゃないの。
・オリンピック万博が終わると物件価格が下がる
　予想が一般的。オリンピック決定前3000万の
　新築マンションが決定後の今、中古で4000万を
　超えている状況。元に戻ると考えれば4年後
　くらいには1000万以上は下がるね。
待ってるだけだといつまで経っても買えないので、
デメリットを許容できて、地元民であれば、
買うのもありかとは思います。
まあ、私なら絶対に買いませんが。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん

分からない将来ではなく
現状を納得して買うから
別にいいよ

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

そうそう
将来を臆測するのは投機ですね

[128: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

棘のある人、買わないと言ってるので、大丈夫です。
同じ住民になりませんから

[129: 125]

ちょっと批判の意見を書くと、擁護の書き込みが
すぐに出てきて、批判を封殺しようとする。
まあ、どういうことか良く分かりますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129
デメリット（投機の話）を聞いた上で「それでも私は買う」と言っているだけなのに、それを「批判を封殺しようとする」、と仰っている。
どういうことか良く分かりますね。

[131: 通りがかりさん]

上の方で言及している方がいらっしゃいましたが、近くに万代以外のスーパーもできると嬉しいですね。
市役所近くの名鉄運輸跡地には何ができるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
大きな土地なので、大規模ショッピングモールではないかと期待しています。

[132: 購入経験者さん]

バルコニーに水栓がほしいな、残念

[133: 周辺住民さん]

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、現地を見てきましたが、更地になってました。一周してみたけど、表示がありませんでしたので、まだ、何ができるかわかりません。

また、イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

どうなるのか興味がありますね。

[134: マンション検討中さん]

133 です。
どんな生活ができるのか、待ち遠しくて、現地の周りを自転車で散策してしまいます。

スタディルームは無料で利用できるのでいいですね。

[135: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

メイツ上新庄というマンションではないでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

「市」役所ではなく、
「区」役所近くの敷地が長方形ではない方(ほぼ三角形)でしたら、
メイツ上新庄ですね。
https://www.meitsu208.jp/map/
因みに、東淀川区役所の3階がワクチン接種会場になっています。

[137: マンション検討中さん]

子育て世帯で購入検討されている方いらっしゃいますか？

[138: マンション検討中さん]

若いご夫婦が多いようでした。
マンションサロンで購入者層について教えてもらえます。

[139: マンション検討中さん]

投資目的もありとのことでした。
立地がいいので、収益物件
インカムゲイン狙いです
家賃収入で自分年金作り
減価償却等で節税
但し低金利の住宅ローンは使えません
物件価値は主に家賃と利回りで算出されます
値上がり益を狙うのは投機(ギャンブル)であって、投資ではないと考えます

[140: マンション検討中さん]

2LDKはご子息が独立されたご夫婦や独身の方向けかな