ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

眺望眺望って、みんなそんなにバルコニーから外を眺めてる時間多いの？笑笑
どんだけ暇なんだよw
暇人が多そうなマンションだから、共有スペースも我が物顔で占領される未来が見えます。
買う人はこういうことも検討しないといけませんよ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

言い方にトゲあるけど概ね同意しますね笑
みなさんそんなに外を眺めてる時間多いのでしょうか？
自分なんて、川沿いに住んでますけど、川なんて眺めた事ないですよ笑
バルコニーに出るのは洗濯物干す時くらいなもんです。
浴室乾燥ついてるみたいなんでバルコニーに出る機会は更に減りそうです。
まぁ、目の前に建物があって、そこの住民と目が合うとかなら嫌な気持ちもわからなくはないですが。
日当たりもいいに越したことはないんでしょうけど、そこまで気にするほどのもんですかね？
普通でよくない？

[103: 匿名さん]

タワーマンションでさえ、飽きるそうです。
目の前が他のビルの壁で暗いっていうのでは、なんだけど。
新幹線と阪急電車とJR在来線も見えそうだ。

[104: 匿名さん]

一昔前はタバコを吸いにベランダに出て
割と長くそこにいる人も多かったんでしょうけど
今は規約等で禁止されてることも多いですしね。
今だとコロナで在宅時間が長くなった方なんかは
気分転換したい時にベランダに出るのも良いんじゃないですかね。
私自身は（ベランダには出ないですが）窓を開けて外を眺めることって
よくあるので個人的には眺望も結構気にしたいところ。
電車の往来が見えるならそれも面白そうだなあと思います…。

[105: 通りがかりさん]

ただいまの時刻22時10分。
こちら、メインエントランス通り。

[106: 通りがかりさん]

こちらは、駐車場出入り口。
真横に新幹線走ってます。

[107: マンション検討中さん]

ここ規模の割に圧倒的にコメント少ないですね。
やはり阪急高架化による騒音の懸念でしょうか？
センターテラスの情報が戦略上の理由でしょうが頑なに伏せられているのも気になります。。

[108: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
こちらもかなりいろいろと施設があるようで便利そうです。
大規模マンションならではの特典ですね。

ただ、年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
これだけの総戸数であれば、なかなか使用できないかなと思うのですが
そういう決まりみたいなものは最初からあるのでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

近くのスーパー、イズミヤ上新庄店が閉店するみたいなので近くで買い物しようとしたらマンダイぐらいかな？淡路まで買い物に行くのも面倒な時は近い方いいし、東淀川区に長らく住んでいますがこのマンションの隣のマンションがやっぱり気になるかな。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地なので気にならない方は気にならないかもしれませんが、うーんやっぱり考えちゃいますね。駅近なんだけど...。

[110: マンション検討中さん]

古い地図があったので、落書きしてみました。
駅を中心に円を書きました。
円外は概ね徒歩6分以上は掛かりますので、私の場合は対象外です。
東部の今里筋線は地下鉄で唯一環状線の内側に入っていなく、利便性が高いとは思えません。
中心の南部は鉄道空白地帯です。
円の重なり具合からみて、下新庄より西がいいと思いました。
その中で大規模マンションはここしかありません。
大規模の方が一戸当たりの修繕積立金、管理費が安くなります。
また、駐車場が機械式だと維持費が高くつきます、自動車を持っていなくても、負担が増えます。駐車場が自走式なのもいいと思います。

[111: マンション検討中さん]

平日昼。
正面が西です。
左のフェンスが現地です。

右の高架が新幹線です。
ここから正面方向に、カーブして、すぐ新大阪駅なので、減速しています。
そして、ロングレールを使用しているので、レールの継ぎ目の音や振動は感じませんでした。
その為、新幹線の音は気になりませんでした。

正面先の方に阪急千里線があります。高架工事中で3年後に完成予定です。
至近距離の新幹線の音が気にならないので、阪急の音は懸念していません。
寧ろ、踏切がなくなるメリットの方が大と考えます。

周辺道路は交通量が少ないのがいいです。
それで、この位置から写真撮影が可能だったということです。

この道路を後ろ方向へ行くと、万代(スーパー)があります。

[112: マンション検討中さん]

こちら、やっぱりあまり注目度が高くないですよね。もっと注目されてほしい。
先日モデルルームの見学に行きましたが、ノーステラスの10階以下はほとんど契約済みでした。投資用の方もいらっしゃるのこと。やはりブライトテラスは価格が高くてまだ残っていましたが。

淡路の環境は良いわけではないですし、有名小学校があるわけではないですが、利便性を求めると穴場の土地かと思います。十三のように風俗街やホテル街があるわけではないですし、神崎川のように工場の匂いが気になるわけでもない。
スーパーも徒歩圏内に３つほどあり、安いアカシヤ、高級志向のオアシス、品ぞろえの良いライフとすみわけも出来ています。また、自分は資産と思って買うわけではないですが、乗り換えなく梅田・新大阪・なんば・京都・奈良へのアクセスが楽な土地は希少かと。

個人的にはこんな大規模なマンションと、数年後に阪急のマンションも建つので（定借＆販売が先なので検討に入れませんでしたが）、万代以外に22時くらいまで営業しているスーパーが下新庄にできたらいいのになあと思ってます。できれば高架化した後の１階に阪急オアシスが出来れば最高。無理だろうなあ。

噂では阪急淡路の改札が少しJR側にずれると聞いたので（確実ではないです）、淡路駅までの距離がもう少し縮まればもっと便利＆徒歩「一桁」分以内の表示になって資産価値もそこまで下がらないのではないかと。
評判がいい土地ではないですが、土地のブランドにこだわらなければ住みよい街なので、他からも若い人たちが流入してきてくれ、イメージも払拭できたら嬉しいです。

[113: 匿名さん]

価格帯が3,240万円～4,440万円と見て、割と安いんだなとびっくり。
駅に近い物件で、この価格帯であればかなりお買い得なのかもしれません。
大規模マンションならではの共有施設の充実も魅力を感じました。

[114: マンション検討中さん]

淡路に住んでますが、(ここまでの書き込みの通り)立地は抜群です。
新大阪、淡路はこれから発展しそうだし。
土地のブランド？やイメージで高い所より、お買い得だと思います。

[115: マンション検討中さん]

阪急淡路駅はJR淡路駅に近づくというのは私も聞いたことがあります。
そりゃ、乗換えを考えればそういうことになるかなと思います。

[116: マンション検討中さん]

阪急の高架工事は「淡路要塞」と呼ばれているようです。
URLを貼っていいものかどうかわからないので、淡路要塞 で検索してみてください。
すごいものができそうです。
ノーステラスのバルコニーから、出来上がっていく様を眺めようと思います。

[117: マンション検討中さん]

実際は出ている価格は当たり前ですが低層階ですけどね…。今後いつマンションバブルがはじけるかもわからないし、買いたい時が買い時ですね！

[118: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[119: マンション検討中さん]

イズミヤ上新庄店が閉店セールをしています。
耐震性能の不足のためですが、跡地には何ができるのでしょう。
興味をもってみていきたいと思います。

[120: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

言い方めちゃくちゃ棘ありますけど、投資家の方ならなんかメリットやらデメリットやら必要ですよね…
私は淡路が住みやすいし、大きいマンションがいい、時期も自分的にベストなので買います！それだけです＾＾

[122: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

投機であって投資ではない

[123: 周辺住民さん]

先の事などわかりません。(コロナ禍の事など、誰が予想できたでしょうか)
ピンと来た時が買い時。
デメリットなど微塵も感じませんでした。
念のため他の物件も内覧し、それのために3日かかったが、三日間で決断。
お陰様で、希望の部屋で契約完了しました。
マンションを買うのは6件目。
人それぞれです。
次の楽しみはオプション説明会です。
引越が待ち遠しいなぁ。

[124: 名無しさん]

私も契約しました！オプション説明会楽しみです。共有スペースもあるし、資格の勉強に使えたらいいな。マンション内でイベントもあるみたいなので楽しみです。

[125: 通りがかりさん]

メリットばかりなので、デメリットも書きますね。
・書き込みの少なさから、明らかに人気がない。
・将来性？阪急の工事が終わったところで、
　この地域が良くなる理由がわからん。
　そもそも工事も、また延期されるんじゃないの。
・オリンピック万博が終わると物件価格が下がる
　予想が一般的。オリンピック決定前3000万の
　新築マンションが決定後の今、中古で4000万を
　超えている状況。元に戻ると考えれば4年後
　くらいには1000万以上は下がるね。
待ってるだけだといつまで経っても買えないので、
デメリットを許容できて、地元民であれば、
買うのもありかとは思います。
まあ、私なら絶対に買いませんが。

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん

分からない将来ではなく
現状を納得して買うから
別にいいよ

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

そうそう
将来を臆測するのは投機ですね

[128: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

棘のある人、買わないと言ってるので、大丈夫です。
同じ住民になりませんから

[129: 125]

ちょっと批判の意見を書くと、擁護の書き込みが
すぐに出てきて、批判を封殺しようとする。
まあ、どういうことか良く分かりますね。

[130: マンション検討中さん]

>>129
デメリット（投機の話）を聞いた上で「それでも私は買う」と言っているだけなのに、それを「批判を封殺しようとする」、と仰っている。
どういうことか良く分かりますね。

[131: 通りがかりさん]

上の方で言及している方がいらっしゃいましたが、近くに万代以外のスーパーもできると嬉しいですね。
市役所近くの名鉄運輸跡地には何ができるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
大きな土地なので、大規模ショッピングモールではないかと期待しています。

[132: 購入経験者さん]

バルコニーに水栓がほしいな、残念

[133: 周辺住民さん]

東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、現地を見てきましたが、更地になってました。一周してみたけど、表示がありませんでしたので、まだ、何ができるかわかりません。

また、イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。

どうなるのか興味がありますね。

[134: マンション検討中さん]

133 です。
どんな生活ができるのか、待ち遠しくて、現地の周りを自転車で散策してしまいます。

スタディルームは無料で利用できるのでいいですね。

[135: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

メイツ上新庄というマンションではないでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

「市」役所ではなく、
「区」役所近くの敷地が長方形ではない方(ほぼ三角形)でしたら、
メイツ上新庄ですね。
https://www.meitsu208.jp/map/
因みに、東淀川区役所の3階がワクチン接種会場になっています。

[137: マンション検討中さん]

子育て世帯で購入検討されている方いらっしゃいますか？

[138: マンション検討中さん]

若いご夫婦が多いようでした。
マンションサロンで購入者層について教えてもらえます。

[139: マンション検討中さん]

投資目的もありとのことでした。
立地がいいので、収益物件
インカムゲイン狙いです
家賃収入で自分年金作り
減価償却等で節税
但し低金利の住宅ローンは使えません
物件価値は主に家賃と利回りで算出されます
値上がり益を狙うのは投機(ギャンブル)であって、投資ではないと考えます

[140: マンション検討中さん]

2LDKはご子息が独立されたご夫婦や独身の方向けかな

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

(追記)
収益還元法

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

考え方の一つです
私は実際に、これでうまくいってます

[143: 匿名さん]

私は子供1人と、もう1人欲しいなーと思って3LDK検討しています。

[144: マンション検討中さん]

敷地内に小規模保育事業所が整備される予定です。
詳細は省きますが
2022.10.1営業開始予定
5年間は本マンション居住者が優先的に入所できる…となっています。

また、共用部分にキッズコーナー、ファミリーコーナー等があります。

[145: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん

三角形の敷地の方には、マンション建設中なので、
その南(長方形の敷地)に高層マンションができるのなら、三角形の方の販売は難しくなるでしょう。
というわけで、長方形の敷地には大型ショッピングセンターができればいいなと思います。

[146: 通りがかりさん]

イズミヤが閉店するので、ショッピングセンターつくってもらいたいですね！

[147: ご近所さん]

浴室に窓がほしい

[148: マンション検討中さん]

私は2LDKの間取りが気に入りました。
6.3m超の長さの壁があります。(他のマンションにはありませんでした)
ここに家財を一直線に並べたいと思います。
L形に並べると、角がデッドスペースになりますので一列に並べたいのです。
洋室2の壁は壁面収納にして、天井まで目いっぱい利用し、地震での転倒を防げるものにしたいと思います。
本が1000冊以上あるので引越までに減らしておきたいと思います。

[149: 周辺住民さん]

【契約者専用】スレができました

[150: マンション検討中さん]

>>145
東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、商業施設ができる旨の掲示が出ましたね。
このマンションからも近いし、エリアの発展に繋がる期待もあるので、どんな商業施設ができるか楽しみです。