ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/residence393/
OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産

OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト
物件概要

名称 OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト
所在地 大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通 阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
地域・地区 準工業地域・防火地域
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 13,788.13㎡※建築確認申請上は13,696.80㎡となります。
建築面積 3,716.12㎡
建築延床面積 29,697.73㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号 BCJ19大建確078（2020年3月24日付）
総戸数 393戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡
バルコニー面積 10.26㎡～17.29㎡
竣工予定 2022年5月予定
引渡予定 2022年7月予定
駐車場 225台　※月額使用料等未定
駐輪場 786台　※月額使用料等未定
バイク置場 60台　※月額使用料等未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号　TEL.[phone]
事業主（売主） 株式会社NIPPO
［国土交通大臣免許（12）第2441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒104-0031東京都中央区京橋一丁目19番11号　TEL.06‐7711‐7071（関西開発事務所）
事業主（売主） オーエス株式会社
［国土交通大臣(2)第8662号］
〒530-0018大阪府大阪市北区小松原町3番3号　TEL.[phone]
事業主（売主） アートプランニング株式会社
［国土交通大臣免許（4）第6152号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］
〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣免許（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目７番3号日土地堺筋ビル6F TEL.[phone]
施工 株式会社長谷工コーポレーション

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡
バルコニー面積 10.26㎡～17.29㎡
専用庭面積 16.74㎡～25.60㎡　
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月）

更新日 2020年6月12日
次回更新予定日 2020年6月19日

[2: 匿名さん]

参天の跡地なんですね。
393戸だと建物としては4～5棟となるでしょうか。
かなりの大規模となりますけど元々が大きい土地なので敷地には余裕ある感じになりそうでしょうか。
場所が良いので抑え目の価格で販売されたら人気は出るんじゃないでしょうか。
売主に0123が入っているので引っ越しに関することとか提携してくれたら嬉しいですね。

[3: 匿名さん]

駅までそこそこの場所で、かなりの規模ですね。
流石にこの規模だと、
デベも一社じゃなくて、4社合同になるのですか・・
一番頭に書いてある近鉄不動産が
全体的なコンセプト付をしている状態かもしれないですね。

[4: 匿名さん]

『OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト』
っていうから大阪駅に近いのかと勘違いした。

住友不動産 大阪北小学校跡地計画 が
『曽根崎リンクシティプロジェクト』っていう名称だったから。

別にこの立地を否定する訳じゃないけど
『東淀川区』『下新庄駅』ってこは庶民的なマンションになるんでしょうけど。

[5: 匿名さん]

大規模プロジェクトとしては期待が出来そうなイメージですが
間取りのタイプを拝見すると 2LDK～4LDK、58.80㎡～76.38㎡ とどちらかというと広めの間取りバリエーションになりそう
一番広いタイプで76㎡というのは少しもったいない気がする。
広々とした100㎡越えのタイプもあったほうが良かった。
部屋としては家族向けかDINKS向きかになってしまうのでバリエーションが乏しいのはもったいない。

[6: マンション検討中さん]

バリエーションは少ない方が良いと思う、同じマンション内での変なマウントとかないし。

管理組合の運営もやりやすい、シングル向けから100㎡超えまで一緒だと、管理組合の運営が難しくなる。

良い意味で似たりよったりの人が集まった方が良いよ。

[7: 匿名さん]

参天製薬の跡地なんですね。昔は一等地を社宅や企業ビルにしていたと聞くので、きっといい場所なんだと思います。

私も100㎡以上のプレミアムプランがあったらよかったのにと思いました。
土地の広さもかなり広めで、贅沢な間取りがあったらよかったなと感じます。
金額的な問題なんでしょうか。

2LDKがあることから夫婦2人用間取りもありそうで、ファミリーならファミリーマンションにするとより人気が出そうなのにと思っちゃっています。でも、間取りがまだ公開されていないので期待しています。

[8: 坪単価比較中さん]

住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡

[9: 職人さん]

線路沿い、電車の音はうるさい

[10: 匿名さん]

ここで線路の影響がある部屋っていうのは、
結構限られてきてしまうんじゃないでしょうか。
他の部分だったら
そこまでは影響はないと思うのだけど…でも音の感じ方、人それぞれだから
想定される音量みたいなのがわかるといいですね。。

[11: 匿名さん]

4LDKで4000万円台後半5000万円近いと検討中の方に聞きました。この場所でこの広さでは高いような気がします。

[12: 匿名さん]

>>7 匿名さん

下新庄駅なんて1日5,000人の利用者しかいない過疎駅だし立地が良いなんてことはない。
ただ駅から近いってのは通勤通学重視にとってはいいかも知れん。
とは言っても梅田駅まで朝の通勤時間帯で15分から17分かかるから特別近い訳でも無い。

土地柄やら学区は凄く悪くもないが良くもない。

[13: 匿名さん]

>>2 匿名さん

大阪本社の製薬企業は多いが移転やら工場閉鎖で跡地開発が進んでる。
駅から遠い淀川区のアステラス製薬、田辺三菱製薬も閉鎖したしこれが将来的に大阪経済に良いのか悪いのかは微妙だけどね。

参天製薬側からみればコロナウイルス不況が始まる前の頂点価格で近鉄不動産に売りつけることが出来たから結果的に良かったでしょうね。

ここ数年の大阪市内の製薬企業関連跡地のマンション開発だけでこれだけある。

大正製薬大阪支店　→　プラウド関目（2016年竣工・総戸数108戸）
武田薬品工業神崎川倉庫　→　シティテラス神崎川駅前（2016年2017年竣工・総戸数745戸）
塩野義製薬中央研究所福島分室　→　リバーガーデン福島木漏れ日の丘（2019年竣工・総戸数850戸）
大日本住友製薬大阪総合センター　→　ジオ福島野田 The Marks（2019年竣工・総戸数566戸）
参天製薬本社　→　仮称OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト（2022年竣工・総戸数393戸）

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

製薬会社の再編凄まじいですね
比較的高所得の製薬会社のサラリーマンがそれだけ大阪から離れていったということでしょうか。大阪の経済大丈夫？

[15: マンション検討中さん]

東淀川区のハザードリスクってどうでしか？

[16: 匿名さん]

>>13
>>大阪本社の製薬企業は多いが移転やら工場閉鎖で跡地開発が進んでる。
本社が移転すると税収が減るので、大丈夫なのか不安になりますね…

企業ビルのあった土地は日当たりがよかったり、交通の便がよかったりするので狙い目ではあるのかも。
他の方が書いたように「コロナウイルス不況が始まる前の頂点価格で近鉄不動産に売りつけることが出来た」が事実なら、価格は高いんでしょうし購入は高め…？

大阪の経済、万博があればいいんですがなくなったら打撃を受けそう。怖いですね。

[17: 名無しさん]

この場所でこの広さでこの価格は高いですね。今はこんなものなのでしょうか？淡路駅前もしくは淡路駅と直結にマンションができたらこの価格でも納得で購入を検討します。

[18: 匿名さん]

10年以上前ですけど隣のマンションが色々あったので微妙です。

[19: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。
今オープンになっている間取りは少し狭い感じはしますが
プランがどれくらい種類があるかですね。

設備など詳しい情報公開が楽しみです。

[20: マンション検討中さん]

SUUMOに価格出てましたけど
1LDK3300万～76㎡5400万ってめちゃくちゃ高くないですか？
ファインエクストラシティでも同じ76㎡5000万いってなかったのに、ファインエクストラシティよりここの方が高いって、下新庄ってそんなに人気あるのですか？
しかもどの会社も表示する価格って階数の低い安い価格を表示するから、上の階はもっと高いってことですよね？

[21: 通りがかりさん]

>>20
高いです。あのファインエクストラですら
売り切れたから、強気なのかもしれないですね。
あの場所であの価格で買う人なんているのか
疑問でしたが、思ったより全体の相場が
オリンピック開始後に上がってしまったんですね。
オリンピック決定前は淀川区80m2で3000万円台
もざらだったので、待つのも選択肢かもしれません。
ただ、下がる保証も無いですが…。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん

一家心中？ですかね… 生活苦なのか…この辺りの年収層はあんまり高くないのかな？

[23: 匿名さん]

最多価格帯4500万円台とありますね。
上階、角部屋という条件の良い部屋だと五千万超えてしまうでしょうが、専有面積がそれほど大きい訳じゃないので折り合いが難しいと思います。
ただ超大規模マンションなので管理費や修繕費が安くなるというメリットがあればバランスは取れるんじゃないかと。
分譲開始予定まであと一か月少々あるので、それまでにそういうのが分かればいいんですけどね。

[24: 通りがかりさん]

>>22 下新庄の賃貸に住んでましたけど、Gやハングル文字がいっぱいありました。
近所のコンビニも数回強盗入られてますし、治安はお察し。

[25: マンション検討中さん]

ファインエクストラはキャンセルが数戸出ていまだに一戸売れ残ってますから売り切れてませんよ。ブランズシティ上新庄や相川駅前のマンションも売れ残ってますし、よっぽどじゃないと完売しませんね。十三駅近くにもタワーマンションがこれからできるようですし5000万近く出すなら駅前、駅直結
買い物にも便利なところを探します。

[26: 通りがかりさん]

所得の高い層がすむところではないよね。
大阪にありがちなゴミゴミした住宅街。

歩道もない。道も狭い。線路が入り乱れている。
車を出すだけでストレスになること間違いない土地。

[27: 職人さん]

下新庄の駅には近いですけど下新庄駅からマンションまでの間にはコンビニしかありません。ス－パーに行くにはマンション前を通り過ぎてマンダイかイズミヤまで行くしかありません。個人的には通勤通学では淡路駅の方が便利なので淡路駅まで行くとすると徒歩は遠いですね。それに途中踏切がありますので時間通りに淡路駅まで行けるとは限りません。踏切がすぐにあくとはかぎりませんので。

[28: 通りがかりさん]

新幹線沿い、近くに阪急電車が走っているので騒音はある程度覚悟しますけど、新幹線や電車の音よりうるさいのが定期的にある新幹線高架橋の点検工事、昼間はもちろん夜中もある窓を閉めていてもカンカンと響くしかなりうるさい。窓を開ける季節は最悪、話し声や機械音も、昼間は一日中ドリル音が窓から聞こえて平日の休みが台無し。

[29: 匿名さん]

ここローレルスクエアOSAKA LINKのHP開いて、アクセスの案内で
検索したらGoogleマップのナビだった。私の自宅（ド田舎）からだと４時間！笑

お値段3,300万円台～5,400万円台新幹線の駅が近くてこのお値段は妥当なところと思えばいいのかな。

[30: 口コミ知りたいさん]

ここってまだ注目度は低いのかな？
中々口コミが増えない。。

[31: マンション検討中さん]

場所など中途半端で微妙。片手位出すんだったら別の場所にいくわ。言わんけど。

[32: マンション検討中さん]

4社共同の事業主であることを売りにもしてたけど、それゆえに値段設定が高いのかなと推測。イオンとか大きなスーパーも無いし、ごちゃごちゃしてる街だから、その辺の魅力も欠けるね。

[33: マンション検討中さん]

確かに下新庄駅が近い以外は不便です。安ければ検討しましたが同じ5000万円出すなら十三駅近のタワマンの方が気になりますね。

[34: 通りがかりさん]

十三のタワマンは定借なので、その分は安いかも。
2025年引き渡しで、３年違いますが。

[35: 匿名さん]

戸数は倍違うが、シティテラス神崎川駅前と同じく長期間完売しない運命が見える…。
いや、十年かかってでも売り切れればマシか、、、
ここを買うくらいなら、駅もスーパーも近いシティテラスの中古を買った方がいいな。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
シティテラス？神崎川からの臭いが気になり辞めたけど。
ここも中途半端な場所やね。相当苦戦する予感。

[37: 匿名さん]

>>36
補足ありがとうございます。神崎川が臭いんですね。
東三国北の十八条が臭いのは下水処理場のせいと
思っていたのですが、こちらも神崎川のかもしれ
ませんね。あそこのマンションも苦戦してましたね。
やはり今は買い時で無いとしか…。

[38: 名無しさん]

要望書出しました。
が、やはりもう少し安ければとは思います。
第1期では売り出さない真ん中の棟は、お値段少し安いのかな？と予想。

[39: マンション検討中さん]

価格が更新されました。一番高いお部屋で5900万台・・・。高くなりましたね^^;

[40: マンション検討中さん]

価格がえらい高いな。平米数の割に高いしあまり選択肢もない部屋ばかりなのでうーん。

[41: マンション検討中さん]

周辺の環境、利便性、部屋広さ、どれをとっても5000万払う価値はなさそう。

[42: 検討板ユーザーさん]

マンションは第一期、二期など、どのタイミングで購入するのがベストなんですかね？
西向きのノーステラスを要望出してますが、南向きのブライトテラスは高くて諦めました。
今回売り出さないセンターテラスは南向きで安かったらするのか？

[43: 評判気になるさん]

タイミング悩みます。センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。ブライト>ノース>センターか？全ての棟から選べればいいのに。

[44: 匿名さん]

>43
>センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。

確かに迷いますね。

自分的には、価格優先で間取りという考え方です。

自宅から眺望が望めたら最高ですが、南向きだと陽当たりは良いと思いますし。

価格を優先に考えるのか・・など、一生もののの大きな買い物だけに

慎重に考えたいですよね。

[45: 匿名さん]

マンションを買うタイミングについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
こればかりはデベによるし、
その時の状況にもよるのかなぁと思いました。
最後まで一番お得感がある部屋を取っておくところもあれば
そういうこともなく
計画に則って粛々と売る所、
要望書が入った所から出す所とあるようなので…

ここは戸数も多いので、
どういう考えでやっているのかが見えにくいですね

[46: 匿名さん]

戸数は多いし、値段も安めだし、ということであまりリセールとかの条件はよくないかもしれないですね。普通に家族で住もうみたいな感じで、購入する人が多くなるとは思う。価格面は難しい。多分、安いところはやすいのだけど、条件が良いところはいきなりぐーんと高くなるところが出てきそうな予感もします。全体的に、情報は小出しでくるのかなぁ。

[47: 匿名さん]

真ん中のセンターテラスがいつから発売されるのか、知ってる方がいますか？
どの棟を選ぶのは迷ってますが。

[48: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズルームなどあると助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
壁紙なども色あせたりでお手入れは大変かもしれませんね。

[49: 匿名さん]

共用部の維持費は、管理費から出ています。管理会社に委託して、掃除をしてもらっている形になる。
修繕のときには、プールしてある修繕積立金から出されていますよ。
大きな規模のマンションだからこそ、
修繕やランニングのコストが1戸あたりの負担がかかりにくくなっているのです。
小規模のマンションだと、こういうのは難しい。

[50: 匿名さん]

東淀川区でこれはない価格帯。街は綺麗になっても地域性はそうそう変わるものではありませんよ。のちのち管理費修繕費も滞納するのが続出しそうでこわいですよね。