ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805
所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-18 16:20:18
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
- 交通：阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス）
- 価格：4,790万円～4,890万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.80m2～67.65m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 393戸
ローレルスクエアOSAKA LINK
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-18 20:08:34
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https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/residence393/
OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト｜物件概要｜近鉄不動産 OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト 物件概要 名称 OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト 所在地 大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番） 交通 阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分 地域・地区 準工業地域・防火地域 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 13,788.13㎡※建築確認申請上は13,696.80㎡となります。 建築面積 3,716.12㎡ 建築延床面積 29,697.73㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟 建築確認番号 BCJ19大建確078（2020年3月24日付） 総戸数 393戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡ バルコニー面積 10.26㎡～17.29㎡ 竣工予定 2022年5月予定 引渡予定 2022年7月予定 駐車場 225台 ※月額使用料等未定 駐輪場 786台 ※月額使用料等未定 バイク置場 60台 ※月額使用料等未定 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分） 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ 事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 事業主（売主） 株式会社NIPPO ［国土交通大臣免許（12）第2441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒104-0031東京都中央区京橋一丁目19番11号 TEL.06‐7711‐7071（関西開発事務所） 事業主（売主） オーエス株式会社 ［国土交通大臣(2)第8662号］ 〒530-0018大阪府大阪市北区小松原町3番3号 TEL.06-6361-3567 事業主（売主） アートプランニング株式会社 ［国土交通大臣免許（4）第6152号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員］ 〒541-0053大阪市中央区本町四丁目4番17 アート本町ビルディング5F TEL.06-6472-0123 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト ［国土交通大臣免許（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目７番3号日土地堺筋ビル6F TEL.06-6203-3650 施工 株式会社長谷工コーポレーション 予告分譲概要 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡ バルコニー面積 10.26㎡～17.29㎡ 専用庭面積 16.74㎡～25.60㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定 予告広告 予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡ 本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月） 更新日 2020年6月12日 次回更新予定日 2020年6月19日 |
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| No.2 |
参天の跡地なんですね。
393戸だと建物としては4～5棟となるでしょうか。 かなりの大規模となりますけど元々が大きい土地なので敷地には余裕ある感じになりそうでしょうか。 場所が良いので抑え目の価格で販売されたら人気は出るんじゃないでしょうか。 売主に0123が入っているので引っ越しに関することとか提携してくれたら嬉しいですね。 |
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| No.3 |
駅までそこそこの場所で、かなりの規模ですね。
流石にこの規模だと、 デベも一社じゃなくて、4社合同になるのですか・・ 一番頭に書いてある近鉄不動産が 全体的なコンセプト付をしている状態かもしれないですね。 |
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| No.4 |
『OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト』
っていうから大阪駅に近いのかと勘違いした。 住友不動産 大阪北小学校跡地計画 が 『曽根崎リンクシティプロジェクト』っていう名称だったから。 別にこの立地を否定する訳じゃないけど 『東淀川区』『下新庄駅』ってこは庶民的なマンションになるんでしょうけど。 |
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| No.5 |
大規模プロジェクトとしては期待が出来そうなイメージですが
間取りのタイプを拝見すると 2LDK～4LDK、58.80㎡～76.38㎡ とどちらかというと広めの間取りバリエーションになりそう 一番広いタイプで76㎡というのは少しもったいない気がする。 広々とした100㎡越えのタイプもあったほうが良かった。 部屋としては家族向けかDINKS向きかになってしまうのでバリエーションが乏しいのはもったいない。 |
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| No.6 |
バリエーションは少ない方が良いと思う、同じマンション内での変なマウントとかないし。
管理組合の運営もやりやすい、シングル向けから100㎡超えまで一緒だと、管理組合の運営が難しくなる。 良い意味で似たりよったりの人が集まった方が良いよ。 |
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| No.7 |
参天製薬の跡地なんですね。昔は一等地を社宅や企業ビルにしていたと聞くので、きっといい場所なんだと思います。
私も100㎡以上のプレミアムプランがあったらよかったのにと思いました。 土地の広さもかなり広めで、贅沢な間取りがあったらよかったなと感じます。 金額的な問題なんでしょうか。 2LDKがあることから夫婦2人用間取りもありそうで、ファミリーならファミリーマンションにするとより人気が出そうなのにと思っちゃっています。でも、間取りがまだ公開されていないので期待しています。 |
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| No.8 |
住居専有面積 58.80㎡～76.38㎡
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| No.9 |
線路沿い、電車の音はうるさい
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| No.10 |
ここで線路の影響がある部屋っていうのは、
結構限られてきてしまうんじゃないでしょうか。 他の部分だったら そこまでは影響はないと思うのだけど…でも音の感じ方、人それぞれだから 想定される音量みたいなのがわかるといいですね。。 |
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| No.11 |
4LDKで4000万円台後半5000万円近いと検討中の方に聞きました。この場所でこの広さでは高いような気がします。
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| No.12 |
>>7 匿名さん
下新庄駅なんて1日5,000人の利用者しかいない過疎駅だし立地が良いなんてことはない。 ただ駅から近いってのは通勤通学重視にとってはいいかも知れん。 とは言っても梅田駅まで朝の通勤時間帯で15分から17分かかるから特別近い訳でも無い。 土地柄やら学区は凄く悪くもないが良くもない。 |
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| No.13 |
>>2 匿名さん
大阪本社の製薬企業は多いが移転やら工場閉鎖で跡地開発が進んでる。 駅から遠い淀川区のアステラス製薬、田辺三菱製薬も閉鎖したしこれが将来的に大阪経済に良いのか悪いのかは微妙だけどね。 参天製薬側からみればコロナウイルス不況が始まる前の頂点価格で近鉄不動産に売りつけることが出来たから結果的に良かったでしょうね。 ここ数年の大阪市内の製薬企業関連跡地のマンション開発だけでこれだけある。 大正製薬大阪支店 → プラウド関目（2016年竣工・総戸数108戸） 武田薬品工業神崎川倉庫 → シティテラス神崎川駅前（2016年2017年竣工・総戸数745戸） 塩野義製薬中央研究所福島分室 → リバーガーデン福島木漏れ日の丘（2019年竣工・総戸数850戸） 大日本住友製薬大阪総合センター → ジオ福島野田 The Marks（2019年竣工・総戸数566戸） 参天製薬本社 → 仮称OSAKAリンク大規模マンションプロジェクト（2022年竣工・総戸数393戸） 
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| No.14 |
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| No.15 |
東淀川区のハザードリスクってどうでしか？
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| No.16 |
>>13
>>大阪本社の製薬企業は多いが移転やら工場閉鎖で跡地開発が進んでる。 本社が移転すると税収が減るので、大丈夫なのか不安になりますね… 企業ビルのあった土地は日当たりがよかったり、交通の便がよかったりするので狙い目ではあるのかも。 他の方が書いたように「コロナウイルス不況が始まる前の頂点価格で近鉄不動産に売りつけることが出来た」が事実なら、価格は高いんでしょうし購入は高め…？ 大阪の経済、万博があればいいんですがなくなったら打撃を受けそう。怖いですね。 |
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| No.17 |
この場所でこの広さでこの価格は高いですね。今はこんなものなのでしょうか？淡路駅前もしくは淡路駅と直結にマンションができたらこの価格でも納得で購入を検討します。
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| No.18 |
10年以上前ですけど隣のマンションが色々あったので微妙です。
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| No.19 |
駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。 電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。 今オープンになっている間取りは少し狭い感じはしますが プランがどれくらい種類があるかですね。 設備など詳しい情報公開が楽しみです。 |
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| No.20 |
SUUMOに価格出てましたけど
1LDK3300万～76㎡5400万ってめちゃくちゃ高くないですか？ ファインエクストラシティでも同じ76㎡5000万いってなかったのに、ファインエクストラシティよりここの方が高いって、下新庄ってそんなに人気あるのですか？ しかもどの会社も表示する価格って階数の低い安い価格を表示するから、上の階はもっと高いってことですよね？ |
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| No.21 |
>>20
高いです。あのファインエクストラですら 売り切れたから、強気なのかもしれないですね。 あの場所であの価格で買う人なんているのか 疑問でしたが、思ったより全体の相場が オリンピック開始後に上がってしまったんですね。 オリンピック決定前は淀川区80m2で3000万円台 もざらだったので、待つのも選択肢かもしれません。 ただ、下がる保証も無いですが…。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
最多価格帯4500万円台とありますね。
上階、角部屋という条件の良い部屋だと五千万超えてしまうでしょうが、専有面積がそれほど大きい訳じゃないので折り合いが難しいと思います。 ただ超大規模マンションなので管理費や修繕費が安くなるというメリットがあればバランスは取れるんじゃないかと。 分譲開始予定まであと一か月少々あるので、それまでにそういうのが分かればいいんですけどね。 |
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| No.24 |
>>22 下新庄の賃貸に住んでましたけど、Gやハングル文字がいっぱいありました。
近所のコンビニも数回強盗入られてますし、治安はお察し。 |
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| No.25 |
ファインエクストラはキャンセルが数戸出ていまだに一戸売れ残ってますから売り切れてませんよ。ブランズシティ上新庄や相川駅前のマンションも売れ残ってますし、よっぽどじゃないと完売しませんね。十三駅近くにもタワーマンションがこれからできるようですし5000万近く出すなら駅前、駅直結
買い物にも便利なところを探します。 |
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| No.26 |
所得の高い層がすむところではないよね。
大阪にありがちなゴミゴミした住宅街。 歩道もない。道も狭い。線路が入り乱れている。 車を出すだけでストレスになること間違いない土地。 |
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| No.27 |
下新庄の駅には近いですけど下新庄駅からマンションまでの間にはコンビニしかありません。ス－パーに行くにはマンション前を通り過ぎてマンダイかイズミヤまで行くしかありません。個人的には通勤通学では淡路駅の方が便利なので淡路駅まで行くとすると徒歩は遠いですね。それに途中踏切がありますので時間通りに淡路駅まで行けるとは限りません。踏切がすぐにあくとはかぎりませんので。
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| No.28 |
新幹線沿い、近くに阪急電車が走っているので騒音はある程度覚悟しますけど、新幹線や電車の音よりうるさいのが定期的にある新幹線高架橋の点検工事、昼間はもちろん夜中もある窓を閉めていてもカンカンと響くしかなりうるさい。窓を開ける季節は最悪、話し声や機械音も、昼間は一日中ドリル音が窓から聞こえて平日の休みが台無し。
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| No.29 |
ここローレルスクエアOSAKA LINKのHP開いて、アクセスの案内で
検索したらGoogleマップのナビだった。私の自宅（ド田舎）からだと４時間！笑 お値段3,300万円台～5,400万円台新幹線の駅が近くてこのお値段は妥当なところと思えばいいのかな。 |
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| No.30 |
ここってまだ注目度は低いのかな？
中々口コミが増えない。。 |
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| No.31 |
場所など中途半端で微妙。片手位出すんだったら別の場所にいくわ。言わんけど。
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| No.32 |
4社共同の事業主であることを売りにもしてたけど、それゆえに値段設定が高いのかなと推測。イオンとか大きなスーパーも無いし、ごちゃごちゃしてる街だから、その辺の魅力も欠けるね。
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| No.33 |
確かに下新庄駅が近い以外は不便です。安ければ検討しましたが同じ5000万円出すなら十三駅近のタワマンの方が気になりますね。
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| No.34 |
十三のタワマンは定借なので、その分は安いかも。
2025年引き渡しで、３年違いますが。 |
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| No.35 |
戸数は倍違うが、シティテラス神崎川駅前と同じく長期間完売しない運命が見える…。
いや、十年かかってでも売り切れればマシか、、、 ここを買うくらいなら、駅もスーパーも近いシティテラスの中古を買った方がいいな。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36
補足ありがとうございます。神崎川が臭いんですね。 東三国北の十八条が臭いのは下水処理場のせいと 思っていたのですが、こちらも神崎川のかもしれ ませんね。あそこのマンションも苦戦してましたね。 やはり今は買い時で無いとしか…。 |
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| No.38 |
要望書出しました。
が、やはりもう少し安ければとは思います。 第1期では売り出さない真ん中の棟は、お値段少し安いのかな？と予想。 |
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| No.39 |
価格が更新されました。一番高いお部屋で5900万台・・・。高くなりましたね^^;
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| No.40 |
価格がえらい高いな。平米数の割に高いしあまり選択肢もない部屋ばかりなのでうーん。
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| No.41 |
周辺の環境、利便性、部屋広さ、どれをとっても5000万払う価値はなさそう。
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| No.42 |
マンションは第一期、二期など、どのタイミングで購入するのがベストなんですかね？
西向きのノーステラスを要望出してますが、南向きのブライトテラスは高くて諦めました。 今回売り出さないセンターテラスは南向きで安かったらするのか？ |
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| No.43 |
タイミング悩みます。センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。ブライト>ノース>センターか？全ての棟から選べればいいのに。
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| No.44 |
>43
>センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。 確かに迷いますね。 自分的には、価格優先で間取りという考え方です。 自宅から眺望が望めたら最高ですが、南向きだと陽当たりは良いと思いますし。 価格を優先に考えるのか・・など、一生もののの大きな買い物だけに 慎重に考えたいですよね。 |
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| No.45 |
マンションを買うタイミングについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
こればかりはデベによるし、 その時の状況にもよるのかなぁと思いました。 最後まで一番お得感がある部屋を取っておくところもあれば そういうこともなく 計画に則って粛々と売る所、 要望書が入った所から出す所とあるようなので… ここは戸数も多いので、 どういう考えでやっているのかが見えにくいですね |
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| No.46 |
戸数は多いし、値段も安めだし、ということであまりリセールとかの条件はよくないかもしれないですね。普通に家族で住もうみたいな感じで、購入する人が多くなるとは思う。価格面は難しい。多分、安いところはやすいのだけど、条件が良いところはいきなりぐーんと高くなるところが出てきそうな予感もします。全体的に、情報は小出しでくるのかなぁ。
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| No.47 |
真ん中のセンターテラスがいつから発売されるのか、知ってる方がいますか？
どの棟を選ぶのは迷ってますが。 |
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| No.48 |
これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズルームなどあると助かります。 ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。 壁紙なども色あせたりでお手入れは大変かもしれませんね。 |
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| No.49 |
共用部の維持費は、管理費から出ています。管理会社に委託して、掃除をしてもらっている形になる。
修繕のときには、プールしてある修繕積立金から出されていますよ。 大きな規模のマンションだからこそ、 修繕やランニングのコストが1戸あたりの負担がかかりにくくなっているのです。 小規模のマンションだと、こういうのは難しい。 |
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| No.50 |
東淀川区でこれはない価格帯。街は綺麗になっても地域性はそうそう変わるものではありませんよ。のちのち管理費修繕費も滞納するのが続出しそうでこわいですよね。
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| No.51 |
第１期の要望書締切が近くなりました
あまり投稿がないのは注目度が低いってことですかね… 個人的には小学校の校区が菅原小学校なのが 小学生の足では遠いのかなと感じました。 すぐそこに下新庄小学校があるのに… 共用施設はとても魅力的なので悩みます |
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| No.52 |
物件立地場所が微妙、中途半端。
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| No.53 |
>>51 マンション検討中さん
>>個人的には小学校の校区 確かにそうですよね。 小学校の校区、近くに小学校があるのに遠くの小学校に行かなくてはいけないのはあんまりですよね。 今、小学生がいるのですが、聞いてみると遠い地域では朝の集合時間が違うようです。 毎朝早く起きるのをいいことと考えるのか、悪いことと考えるのか… 歩く距離が長いため、脚力がつくと考えるならアリかと思います。 |
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| No.54 |
淡路はこれから確実に伸びるエリアなので買いは間違いないですが、新大阪も徒歩圏内のファインエクストラシティの方が良かったですね。
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| No.55 |
ファインエクストラシティは立地が大阪に長く居る人は口を揃えてよいイメージがないとの事でしたが…下新庄もいまは何も無いので、悩みますね。すでに何か商業施設などが出来る予定があるのでしょうか。
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| No.56 |
市役所横の大規模マンションも出てくるので、
そちらと比較しようかと思ってます |
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| No.57 |
購入申し込み完了しました。
近所に何十年も住んでいますが、住んでみると便利なので、よそへ行けません。 このあたりは穴場だと思います。 木造一戸建てから引っ越します。 |
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| No.58 |
ファインエクストラシティ内覧しました。
新大阪駅に徒歩で行けるのと、すぐ近くにバロー（スーパー）があるのがよかったのですが、中古の割に高かったので、ローレルスクエアで購入申し込みをしました。 自分が住むのは新品が気持ちいいです。 |
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| No.59 |
>>50 匿名さん
この価格帯でローンを組める人やキャッシュで買える人が住むわけですから、「管理費修繕費も滞納するのが続出」というのは論理のすり替えではないでしょうか |
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| No.60 |
現地を確認してきました。
近くに交通量の多い幹線道路がないので、車の騒音がないのがいいです。 図書館まで自転車10分でした。 |
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| No.61 |
購入申込完了しました。
現地は静かな住宅街なので住みよいと思いました。小学校が少し遠いのは悩みましたが、近所の下新庄小学校に区域外就学も可能ですし、将来的に考えようと思います。 マンション竣工後の話ですが、淡路下新庄は高架化に伴い駅周辺の整備と周辺の高架下の活用も見込まれますし、高架化後に今の線路部分に側道が作られるためマンションまでの道のりは綺麗な道になるという期待もあります。周辺の開発も進むでしょうし |
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| No.62 |
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| No.63 |
区役所でした。
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| No.64 |
区役所横のマンションて、名鉄運輸跡地のことですか？
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| No.65 |
しかし全然人気なさそうですね。平面駐車場やし、電車は便利そうやし、(元がしょぼい町だから)発展の期待度とか一応売れる要素はあるのに。たまに気が向いて部屋の間取りとか、設備関係を見直してみたらウ～ンてなる。モデルルームもオプション三昧だったしなぁ…それと、なんとなく長谷工は安っぽい感じがするんですよねえ。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ブライトテラスが思ったより高くて、センターテラスが安いなら即買いしようかなと思ったらさらに高くなるらしいですね。何でなんですかね。明らかにブライトテラスより眺望悪いのに、あの少しずつ高くなるマンションの販売されるときのシステムが意味が分からないです。
下新庄で購入するなら価格的にはノーステラスかなぁと思えてきました。 ちなみにブライトテラス購入された人は何が決めてですか？ 同じ値段だとシエリアシティとかもあると思うのですが、どちらにするか悩んでおり参考に教えてください！ |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>65 評判気になる逆にしょぼくない街ってどこですか
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| No.72 |
サラリーマン兼不動産投資家ですが今回住居用で検討しています！
投資家目線で見ても阪急電車の高架、リニア中央新幹線、古い街ですので再開発…将来性があるので将来的に売る、賃貸にしても困らないのでいい物件だと思います! |
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| No.73 |
下新庄駅が一番近いので立地よくないて言ってる人おるけど、JR淡路駅と阪急淡路駅もかなり近いから立地はかなりいいと思う。
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| No.74 |
ここの立地につきまして、以下のサイトの「取材レポート」が参考になります。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashiyodogawa/nc_6772... .「梅田エリアへ5km圏内、JRと阪急の3線3駅が利用で、都心へ短時間でアクセスでき、そのルートが多彩である。共働き世帯にとって、子育てや家事の効率を高めるためには、駅近×職場へ通勤しやすいことは重要だ。また今後、テレワークやパラレルキャリアなど働き方が変化しても、交通利便が良ければ柔軟に対応できる」 アクセス手段が豊富なので、どこかで交通トラブルがあっても移動手段が確保しやすいのも安心だ。 また、本PJを希少性という軸でも検証したい。 敷地面積1.3万m2超、総戸数393戸・板状（※）型の大規模マンション。これだけ広い敷地のマンションが大阪市内の駅徒歩4分の立地に誕生するということだけでも注目に値するが、さらに梅田約5km圏内ということに驚いてしまう。なぜなら、都心の駅近の場所は商業施設やオフィスビルなどが集積しているため、大規模マンションが建てられる広い土地を手に入れることはとても難しいからである。 限られた敷地面積の大規模マンションとなると、タワーマンションのように縦に伸びる形が多くなる。実際、梅田5ｋｍ圏内で発売されたマンション1476物件中、板状の建物で300戸以上のマンションというのは、わずか11物件（全体の0.7%）しかない。本PJはそれだけ希少性が高く、注目が集まっているのだ」 ◆新大阪・淡路駅周辺地区の開発も着々と進行中 2037年にはリニアモーター中央新幹線の「新大阪」駅が開業予定となっていることからも、「新大阪」駅が関西の重要な交通のハブ拠点になっていくと考えられ、ますます新大阪駅、ないしその周辺エリアの役割も重要になる。 また、淡路駅周辺地区の区画整理事業によるエリアの発展により、本PJでの生活利便性はさらに上がると考えられる。このように、交通インフラや街並みが整備される本PJ周辺エリアは、将来性があり、伸びしろがとても大きいと言える」 |
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| No.75 |
ここの交通の便(鉄道)はいいと思います。
通勤で堺筋線を利用していましたが、阪急線が事故等で止まることがありました。 その際は、JRを利用できます。複数線が利用できるのは安心です。 また、新大阪、梅田へ乗り換えなしで行けるのは言うまでもないですが、難波へは下新庄又は淡路から直通で行ける日本橋から徒歩で行っておりました。御堂筋線よりすいてるのがメリットです。 |
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| No.76 |
>>70 マンション検討中さん
だからその地域の人が購入する率が高いからってことでは？ 全く関係ない地域の人が下新庄選ぶとは思えないし、どちらかといえば、東淀川区に現在住んでるような人がメインの購入者では？ |
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| No.77 |
私は不動産投資をしていますが、賃貸では、安い家賃の方が滞納される確率が高くなります。
高い家賃の方が、それなりの収入がある人が入居するので、滞納されたことはありません。 「> 50東淀川区でこれはない価格帯」とのことですので、そういう価格帯のものを買える資力のある人が購入するということです。 あとは推して知るべし。 |
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| No.78 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%20%E5%A4%A...
大阪市東淀川区は、吹田市に隣接した淀川沿いのエリアです。交通アクセスも良好です。 大阪の都心である梅田にも出やすいので単身者や学生の一人暮らしも多く、ファミリー用マンションから単身者向けのワンルームまでたくさんのマンションが建っており、「遠方から引っ越してくる人も多い」人気エリアです。 大阪市東淀川区の人気の理由はアクセス便利な点以外にも、物価が安いことも挙げられるでしょう。スーパーも多く、買い物には困りません。 淀川の河川敷は犬の散歩やジョギング、ウオーキングを楽しむのには最適です。また東淀川区の河川敷は、毎年十三で行われる淀川花火大会を眺める穴場スポットとしても多くの人で賑わいます。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
私も最初は下新庄?と思いました。
しかし、現地へ行ったりして、よくよく調べてみたら、意外と淡路が近く徒歩圏内です。 上新庄の方が駅前に商業施設が多いのですが、鉄道が複数線を使えることなど、東淀川区では、下新庄より西が交通の利便性の面からもいいと思い至りました。 即ち、下新庄、淡路、崇禅寺、新大阪、東淀川の各駅の徒歩圏内です。 新大阪駅より西の淀川区側はマンションも高額となりますので、東淀川区側の方がお買い得感があります。 また、阪神間や千里の方も高額です。これらの地域より東淀川区当該地域の方が都心(梅田)にも近く、穴場だと考えます。 |
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| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
その中でも大規模マンションはローレルスクエアしかありません。 今後このような規模のマンションができるかどうかわかりません。 不動産は一点ものなので、みんなに知られて人気が出る前に、希望の部屋で購入しました。 売買契約完了しました。 |
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| No.82 |
最多分譲価格帯が4300万。
下新庄で考えたら高いけど、この価格帯でローン組めないとかもはや底辺です。 普通に働いて普通に貯金してたら、高給取りとかじゃなくても普通に審査通ります。 東淀川区は大阪市の中で生活保護受給者世帯が一位ですが、この層がこのマンションに絡んでくる事はないので無視です。 ローン通るくらい普通の人間であれば管理費や修繕積立金の滞納はここだけ突出して可能性が高いってことはないでしょう。 そんなのは一定数どこにでもいます。 それよりも、ガキ連れで、エレベーターとかに乗るときに総出でお見送りとかして毎回エレベーターを止めるようなバカ親子が同じマンションにいないことを祈りましょう。 今 東淀川区に住んでますが下の階の家族が、夫が出勤するときに毎回総出でお見送り。通勤時間にエレベーターを止められて困ってます。 |
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| No.83 |
生活保護受給者世帯数は西成区がダントツですね
2位は平野区で3位が東淀川区ですかね 人口は東淀川区が3位なので、順当ですね |
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| No.84 |
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| No.85 |
ローン組める金額が増えてるからマンション売る方も足元見て値段決めてる感あるよね
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| No.86 |
>>84 通りがかりさん
最新これではないのでしょうか？ https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000509/509961/0... |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
東淀川区のメリットは安いことなのに安くない…
しかも下新庄 |
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| No.90 |
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| No.91 |
不動産投資をしている者です、それには立地が大事です。
例えば、ワンルームマンションの場合ですが、駅徒歩6分以内が必須です。 ここは、ワンルームではありませんが、大阪市内で駅徒歩4分。 しかも梅田に近い。 下新庄がどうこうといわれている方がいらっしゃいますが、 下新庄は電車に乗るための駅でいいのです。 他にも便利な駅が徒歩圏内にあり、複数線が利用可能。 これは、不動産投資用としてもアドバンテージがあります。 で、キャッシュで購入しました。 実際には自分が住みますけど。 |
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| No.92 |
ノーステラスで売買契約を完了しました。
南向きには拘りませんでした。 場所を別にして、単に方角と眺望の良さについては、 南は逆光になるが、北は順光になる為、景色が奇麗に見えるようです。 また、南向きは、夏は暑いのではないだろうか。 西向きは、午後から太陽の高度が下がる為、部屋の中まで陽が差すのではないだろうか。 夕日が奇麗という人もいる。 西日が厳しい場合は、カーテンを閉めればいいのではないか。 現地を自転車で走ってきました。 西側の阪急千里線までは、大きめの土地はセブンイレブンくらいで、あとは住宅が密集しているようでした。 このあたりに高層ビルは、しばらくは建てるのは難しいかな。 そして、阪急線より向こうは、第一種住宅地域なので、同様かな。と感じました。 ノーステラスで、ブライトテラスより安価になった分、オプションに回そうと思います。 実際の眺望は、入居するまではわかりませんが、ご参考まで。 参考図書: 「良識あるマンションの」の見分け方・選び方 p.27 「方角は気にしすぎないこと」 |
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| No.93 |
訂正です
第一種住宅地域 → 第一種住居地域 参考図書: 「良識あるマンション」の見分け方・選び方 |
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| No.94 |
出典、お待ちしております。
>88で5件に求められています。 文字通り桁違いに離れていたものが、どうして大逆転(3から1)されたのか、大いに興味があります。 今年度というのは、(年「度」ですから)2020年4月から2021年3月のことだと考えますが、2021年3月はまだ終わってないので、これも興味深いところです。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
名鉄運輸跡地のマンション、情報でましたね
社員寮跡がマンションになるみたいですが、配送センター跡には何ができるか、ご存じの方いらっしゃいますか？ 周辺環境が良くなるならこのマンションにもメリットがあると思いまして |
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| No.97 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.98 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.99 |
ノーステラス契約済みです。
東淀川区内に住んで早15年。このマンションは個人的に立地抜群。 下新庄の治安とかいう人いるけど、そんなに悪くないですよ？そりゃあお洒落な店もなければハイソな人が歩いてる地域ではないけど笑笑 マンションの場所自体がちょっと薄暗い気もしなくはなきいけど、許容範囲です。 それよりも皆さんの決めてってなんですか？ 自分は、立地>価格>>設備>地域性です。 例えば3000万ジャストで、淡路駅まで徒歩20分とかでも検討する余地なしです。 自転車通勤で淡路方面に毎日行くので、帰りに商店街に寄れるのもかなりのプラス評価。 逆に、同じ10分だとしても、崇禅寺よりにだと、商店街に行きにくいので、これも検討の余地なしです。 設備って正直どうでもいいです。 |
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| No.100 |
ブライトテラスもすぐ目の前に阪急阪神不動産の定期借地権付き15階建てマンション建設の予定があるし、
阪急京都線と千里線の高架化で7階近くまで囲われるし、眺望や陽当たりを気にするなら完成後の方が良さそうです。 |
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| No.101 |
眺望眺望って、みんなそんなにバルコニーから外を眺めてる時間多いの？笑笑
どんだけ暇なんだよw 暇人が多そうなマンションだから、共有スペースも我が物顔で占領される未来が見えます。 買う人はこういうことも検討しないといけませんよ。 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
言い方にトゲあるけど概ね同意しますね笑 みなさんそんなに外を眺めてる時間多いのでしょうか？ 自分なんて、川沿いに住んでますけど、川なんて眺めた事ないですよ笑 バルコニーに出るのは洗濯物干す時くらいなもんです。 浴室乾燥ついてるみたいなんでバルコニーに出る機会は更に減りそうです。 まぁ、目の前に建物があって、そこの住民と目が合うとかなら嫌な気持ちもわからなくはないですが。 日当たりもいいに越したことはないんでしょうけど、そこまで気にするほどのもんですかね？ 普通でよくない？ |
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| No.103 |
タワーマンションでさえ、飽きるそうです。
目の前が他のビルの壁で暗いっていうのでは、なんだけど。 新幹線と阪急電車とJR在来線も見えそうだ。 |
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| No.104 |
一昔前はタバコを吸いにベランダに出て
割と長くそこにいる人も多かったんでしょうけど 今は規約等で禁止されてることも多いですしね。 今だとコロナで在宅時間が長くなった方なんかは 気分転換したい時にベランダに出るのも良いんじゃないですかね。 私自身は（ベランダには出ないですが）窓を開けて外を眺めることって よくあるので個人的には眺望も結構気にしたいところ。 電車の往来が見えるならそれも面白そうだなあと思います…。 |
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| No.105 |
ただいまの時刻22時10分。
こちら、メインエントランス通り。 
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| No.106 |
こちらは、駐車場出入り口。
真横に新幹線走ってます。 
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| No.107 |
ここ規模の割に圧倒的にコメント少ないですね。
やはり阪急高架化による騒音の懸念でしょうか？ センターテラスの情報が戦略上の理由でしょうが頑なに伏せられているのも気になります。。 |
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| No.108 |
共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
こちらもかなりいろいろと施設があるようで便利そうです。 大規模マンションならではの特典ですね。 ただ、年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。 これだけの総戸数であれば、なかなか使用できないかなと思うのですが そういう決まりみたいなものは最初からあるのでしょうか？ |
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| No.109 |
近くのスーパー、イズミヤ上新庄店が閉店するみたいなので近くで買い物しようとしたらマンダイぐらいかな？淡路まで買い物に行くのも面倒な時は近い方いいし、東淀川区に長らく住んでいますがこのマンションの隣のマンションがやっぱり気になるかな。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地なので気にならない方は気にならないかもしれませんが、うーんやっぱり考えちゃいますね。駅近なんだけど...。
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| No.110 |
古い地図があったので、落書きしてみました。
駅を中心に円を書きました。 円外は概ね徒歩6分以上は掛かりますので、私の場合は対象外です。 東部の今里筋線は地下鉄で唯一環状線の内側に入っていなく、利便性が高いとは思えません。 中心の南部は鉄道空白地帯です。 円の重なり具合からみて、下新庄より西がいいと思いました。 その中で大規模マンションはここしかありません。 大規模の方が一戸当たりの修繕積立金、管理費が安くなります。 また、駐車場が機械式だと維持費が高くつきます、自動車を持っていなくても、負担が増えます。駐車場が自走式なのもいいと思います。 
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| No.111 |
平日昼。
正面が西です。 左のフェンスが現地です。 右の高架が新幹線です。 ここから正面方向に、カーブして、すぐ新大阪駅なので、減速しています。 そして、ロングレールを使用しているので、レールの継ぎ目の音や振動は感じませんでした。 その為、新幹線の音は気になりませんでした。 正面先の方に阪急千里線があります。高架工事中で3年後に完成予定です。 至近距離の新幹線の音が気にならないので、阪急の音は懸念していません。 寧ろ、踏切がなくなるメリットの方が大と考えます。 周辺道路は交通量が少ないのがいいです。 それで、この位置から写真撮影が可能だったということです。 この道路を後ろ方向へ行くと、万代(スーパー)があります。 
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| No.112 |
こちら、やっぱりあまり注目度が高くないですよね。もっと注目されてほしい。
先日モデルルームの見学に行きましたが、ノーステラスの10階以下はほとんど契約済みでした。投資用の方もいらっしゃるのこと。やはりブライトテラスは価格が高くてまだ残っていましたが。 淡路の環境は良いわけではないですし、有名小学校があるわけではないですが、利便性を求めると穴場の土地かと思います。十三のように風俗街やホテル街があるわけではないですし、神崎川のように工場の匂いが気になるわけでもない。 スーパーも徒歩圏内に３つほどあり、安いアカシヤ、高級志向のオアシス、品ぞろえの良いライフとすみわけも出来ています。また、自分は資産と思って買うわけではないですが、乗り換えなく梅田・新大阪・なんば・京都・奈良へのアクセスが楽な土地は希少かと。 個人的にはこんな大規模なマンションと、数年後に阪急のマンションも建つので（定借＆販売が先なので検討に入れませんでしたが）、万代以外に22時くらいまで営業しているスーパーが下新庄にできたらいいのになあと思ってます。できれば高架化した後の１階に阪急オアシスが出来れば最高。無理だろうなあ。 噂では阪急淡路の改札が少しJR側にずれると聞いたので（確実ではないです）、淡路駅までの距離がもう少し縮まればもっと便利＆徒歩「一桁」分以内の表示になって資産価値もそこまで下がらないのではないかと。 評判がいい土地ではないですが、土地のブランドにこだわらなければ住みよい街なので、他からも若い人たちが流入してきてくれ、イメージも払拭できたら嬉しいです。 |
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| No.113 |
価格帯が3,240万円～4,440万円と見て、割と安いんだなとびっくり。
駅に近い物件で、この価格帯であればかなりお買い得なのかもしれません。 大規模マンションならではの共有施設の充実も魅力を感じました。 |
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| No.114 |
淡路に住んでますが、(ここまでの書き込みの通り)立地は抜群です。
新大阪、淡路はこれから発展しそうだし。 土地のブランド？やイメージで高い所より、お買い得だと思います。 |
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| No.115 |
阪急淡路駅はJR淡路駅に近づくというのは私も聞いたことがあります。
そりゃ、乗換えを考えればそういうことになるかなと思います。 |
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| No.116 |
阪急の高架工事は「淡路要塞」と呼ばれているようです。
URLを貼っていいものかどうかわからないので、淡路要塞 で検索してみてください。 すごいものができそうです。 ノーステラスのバルコニーから、出来上がっていく様を眺めようと思います。 |
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| No.117 |
実際は出ている価格は当たり前ですが低層階ですけどね…。今後いつマンションバブルがはじけるかもわからないし、買いたい時が買い時ですね！
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| No.118 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
イズミヤ上新庄店が閉店セールをしています。
耐震性能の不足のためですが、跡地には何ができるのでしょう。 興味をもってみていきたいと思います。 |
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| No.120 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.121 |
言い方めちゃくちゃ棘ありますけど、投資家の方ならなんかメリットやらデメリットやら必要ですよね…
私は淡路が住みやすいし、大きいマンションがいい、時期も自分的にベストなので買います！それだけです＾＾ |
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| No.122 |
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| No.123 |
先の事などわかりません。(コロナ禍の事など、誰が予想できたでしょうか)
ピンと来た時が買い時。 デメリットなど微塵も感じませんでした。 念のため他の物件も内覧し、それのために3日かかったが、三日間で決断。 お陰様で、希望の部屋で契約完了しました。 マンションを買うのは6件目。 人それぞれです。 次の楽しみはオプション説明会です。 引越が待ち遠しいなぁ。 |
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| No.124 |
私も契約しました！オプション説明会楽しみです。共有スペースもあるし、資格の勉強に使えたらいいな。マンション内でイベントもあるみたいなので楽しみです。
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| No.125 |
メリットばかりなので、デメリットも書きますね。
・書き込みの少なさから、明らかに人気がない。 ・将来性？阪急の工事が終わったところで、 この地域が良くなる理由がわからん。 そもそも工事も、また延期されるんじゃないの。 ・オリンピック万博が終わると物件価格が下がる 予想が一般的。オリンピック決定前3000万の 新築マンションが決定後の今、中古で4000万を 超えている状況。元に戻ると考えれば4年後 くらいには1000万以上は下がるね。 待ってるだけだといつまで経っても買えないので、 デメリットを許容できて、地元民であれば、 買うのもありかとは思います。 まあ、私なら絶対に買いませんが。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ちょっと批判の意見を書くと、擁護の書き込みが
すぐに出てきて、批判を封殺しようとする。 まあ、どういうことか良く分かりますね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
上の方で言及している方がいらっしゃいましたが、近くに万代以外のスーパーもできると嬉しいですね。
市役所近くの名鉄運輸跡地には何ができるか、ご存知の方いらっしゃいますか？ 大きな土地なので、大規模ショッピングモールではないかと期待しています。 |
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| No.132 |
バルコニーに水栓がほしいな、残念
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| No.133 |
東淀川区役所の西側長方形の大きな土地、現地を見てきましたが、更地になってました。一周してみたけど、表示がありませんでしたので、まだ、何ができるかわかりません。
また、イズミヤ上新庄店が閉店セール中ですが、跡地には何ができるのか、まだわかりません。 どうなるのか興味がありますね。 |
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| No.134 |
133 です。
どんな生活ができるのか、待ち遠しくて、現地の周りを自転車で散策してしまいます。 スタディルームは無料で利用できるのでいいですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
「市」役所ではなく、
「区」役所近くの敷地が長方形ではない方(ほぼ三角形)でしたら、 メイツ上新庄ですね。 https://www.meitsu208.jp/map/ 因みに、東淀川区役所の3階がワクチン接種会場になっています。 |
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| No.137 |
子育て世帯で購入検討されている方いらっしゃいますか？
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| No.138 |
若いご夫婦が多いようでした。
マンションサロンで購入者層について教えてもらえます。 |
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| No.139 |
投資目的もありとのことでした。
立地がいいので、収益物件 インカムゲイン狙いです 家賃収入で自分年金作り 減価償却等で節税 但し低金利の住宅ローンは使えません 物件価値は主に家賃と利回りで算出されます 値上がり益を狙うのは投機(ギャンブル)であって、投資ではないと考えます |
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| No.140 |
2LDKはご子息が独立されたご夫婦や独身の方向けかな
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
私は子供1人と、もう1人欲しいなーと思って3LDK検討しています。
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| No.144 |
敷地内に小規模保育事業所が整備される予定です。
詳細は省きますが 2022.10.1営業開始予定 5年間は本マンション居住者が優先的に入所できる…となっています。 また、共用部分にキッズコーナー、ファミリーコーナー等があります。 |
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| No.145 |
>>136 通りがかりさん
三角形の敷地の方には、マンション建設中なので、 その南(長方形の敷地)に高層マンションができるのなら、三角形の方の販売は難しくなるでしょう。 というわけで、長方形の敷地には大型ショッピングセンターができればいいなと思います。 |
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| No.146 |
イズミヤが閉店するので、ショッピングセンターつくってもらいたいですね！
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| No.147 |
浴室に窓がほしい
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| No.148 |
私は2LDKの間取りが気に入りました。
6.3m超の長さの壁があります。(他のマンションにはありませんでした) ここに家財を一直線に並べたいと思います。 L形に並べると、角がデッドスペースになりますので一列に並べたいのです。 洋室2の壁は壁面収納にして、天井まで目いっぱい利用し、地震での転倒を防げるものにしたいと思います。 本が1000冊以上あるので引越までに減らしておきたいと思います。 |
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| No.149 |
【契約者専用】スレができました
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
この周辺で生まれ育ち半世紀以上経ちました。定年前に終の棲家にとこの辺りで検討していました。詳しく調べてませんでしたが参天製薬跡地なんですね？ということは隣のマンションは15年ほど前に色々あったマンションですね・・・。う-ん迷いますね気にしない人は気にしないでしょうけど二の足を踏んでしますね。ファインエクストラシティ淡路も病院跡地ですし気にならない人はならにでしょうが・・・。こちらのマンション場所はいいと思いますが、隣のマンションのことを考えたらどうしようか検討中です。メイツは遠いし、なかなか何もかも思い通りのマンションってないものですね。
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| No.153 |
ファインエクストラシティ内覧しました。
何か月か住んだ中古なのに新築価格のままだったので、やめておきました。 自分が住むのは新築の方が気持ちがいいです。 大阪は空襲もあったし、東京よりずっと古くから栄えた街ですので、そうでない場所はないのではと思っています。病院でならまだいいほうだと思いました。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
イオンとかマックスバリューてすかね？
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| No.156 |
マックスバリューくらいの敷地ですかね。カルディとかコメダとか入ったらいいのになあ～
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| No.157 |
ショッピングモールになって、なんでもそろうといいですね！
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| No.158 |
皆さん書かれていますが、見覚えのある配色ですね。
予想通りのお店だとしたら テナントも充実していそうだから生活しやすいだろうなと思います。 買い物が楽なのは良い。 あと、細かい買い物も一気にできると更にいいですよね?。 |
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| No.159 |
写真を見ると工事は結構進んでるんでしょうか。
その色使い、かなり期待できそうです…。 敷地を確認してみましたがスーパー＋αくらいの規模には出来そうですね。 その系列のモールはテナントのセレクトセンスが手堅いと思うので ご近所さんには便利に使えるんじゃないでしょうか。 この辺を歩いたことがないのですが ここのマンションからだと徒歩10分以内には着きますよね？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
googlemapで確認したところ、徒歩8分自転車だと3分でした。 この距離にショッピングモールはかなり利便性が高いですね！ また最寄りのスーパーとしては、徒歩5分の万代があります。 
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| No.162 |
最近話題に挙がっている商業施設、2022年12月オープン予定みたいですね。
このマンションが完成して半年後くらいにオープン予定なので楽しみが増えますね。 |
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| No.163 |
さすが大規模マンションですね。
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。 雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズコーナーがあるのは助かります。 ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。 数年すれば器具も壊れたり、壁紙なども色あせたり…心配しすぎでしょうか。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
毎月、管理費及び修繕積立金を支払うので、戸数が多いほうが一戸当たり(面積比)の金額が小さくなります。それも大規模のメリットです。駐車場が自走式なのも機械式より維持費が安くついていいです。
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| No.166 |
キッズコーナーとか関係ない層まで負担してるからね・・・。
ガキ持ちでキッズコーナー使う人だけ、維持費上乗せで徴収してほしいです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
公式ホームページではありませんが、「イオンそよら」
2階建てで、医院等も入居するようです。 https://kansai-sanpo.com/aeon-yodogawa-east/ https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html https://www.ryutsuu.biz/store/m080718.html |
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| No.169 |
JR新駅 うめきた駅が2023年春開業予定です。
JR西日本 https://www.westjr.co.jp/press/article/items/200325_01_umekita.pdf 2023 年春 「うめきた（大阪）地下駅」を「大阪駅」として開業 公式ではありませんが、この新駅に「おおさか東線」が乗り入れる模様です。 正式発表はありませんが、JR淡路駅から直通になればいいですね。 https://dime.jp/genre/869103/ これ以外にも、こう予想している情報が複数あります。 |
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| No.170 |
おおさか東線は終着駅の新大阪駅の駅番が02（JR淡路駅は04）なことからも、うめきた駅に延伸されると踏んでいます。（公式には未確定です）
当マンションは徒歩10分以内のイオンが確定して高架化後の発展も期待できる周辺環境、さらにうめきた2期等の梅田の開発を享受できるので、将来性が高い物件だと思います。 |
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| No.171 |
校区はどうなのかな。学力は低く、校内外は荒れているのかな。
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| No.172 |
>>12 匿名さん
やめたほうが良い。北摂の環境のいいところに住むべき。 |
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| No.173 |
かわりに、いじめとか陰湿じゃん！
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| No.174 |
北摂って見事に販売会社に乗せられた人が買う地域ですよ。都市景観も全て人工的なものばかりで風情も何もないし。わざわざ他より高い金出して歴史もなく他人が設計した街に住みたいなら止めませんが。
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| No.175 |
大阪市内から出るのは都落ちした気分になるから、もうよそに行けません。
中でも、梅田、新大阪(大阪の陸の玄関口)界隈は大きなプロジェクトがありますね。 一例 https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project16/ |
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| No.176 |
昔はドーナツ化現象でしたが、最近は市内に人口が戻ってきてますね。
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| No.177 |
今はバブル期並のマンション高値という事と
ここ数年のマンションの高騰がこの先も続くとは思えないし悩むな。 |
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| No.178 |
いや、まだ続くよ。
下がる要素ない。 人件費が下がることはないし物価の上昇も日本は遅いくらいであがることあっても下がることはない。 もし下がれば日本は不景気になって先進国から取り残されてやばくなる |
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| No.179 |
抽選日の9/11を過ぎたら、物件価格等に変動が起きるでしょうか。
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| No.180 |
ノースのCtype
3LDK 専有面積：65.46m2 価格：3690万円（第2期）、4290万円・4580万円（先着順） と、階は不人気なんだろうけど、割と残っているのかも？ |
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| No.181 |
ノーステラスの1期は、9階以下でしたので、9階以下はだいぶ埋まってる感じです。
最近読んだ本によると、あまり早く完売すると、もっと高く売れたのではないかと、営業担当者が怒られるそうです。じわじわ様子を見ながらできるだけ高値で売りたいでしょうね。 また、完成時期が決算月からずれてるので売り急ぐ必要もないでしょうね。 逆に、3月決算で入居が3月のマンションは、工期に余裕がないことが多く、やめておいた方がいいと、その本には書いてました。 また、ここは完成時期から入居可能時期までがあいてるので、工事を急がせる必要もなく、いいのではないでしょうか。 |
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| No.182 |
小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 ただかなり大規模なマンション。住民付き合いとか大変でしょうか？ |
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| No.183 |
毎月マンション会費みたいなのが３００円徴収されてお祭りに使うとか言っていたし、町内会的な付き合いがマンション全体でありそうではあるね。
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| No.184 |
このイベントの事でしょうかね
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/comm... さまざまな用途に対応できるイベントスペース。おいしい笑顔が集まるキッチンカーイベントなど、あらゆる世代が楽しめる多彩なイベントやパーティーの開催を予定しています。 |
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| No.185 |
現地の自治会に加入するか
マンションの居住者等で自治会を結成するか マンションの管理組合で協議することになっています。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
場所的にも新大阪が近いファインエクストラシティの方が良いですね
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| No.190 |
ファインエクストラシティの近くに住んでいます。
子供の頃、前の公園でコオロギをとったりしてました。 新大阪駅徒歩圏なのはいいです。 近所に大きなマンションができて、マンション欲しいなという思いが強くなりました。 ローレルスクエアOSAKA LINKの現地(近くを通って漠然と大きなマンションができるのだろうなと思っていました)やモデルルームへ行った後に、ウエリス相川駅前、ファインエクストラシティ他を内覧して、結局、近所にこんな大規模マンションはなかなかできそうにないし等々考え…ローレルスクエアに決めました。 |
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| No.191 |
以前住んでいた賃貸マンションでは、自治会に入っていない人がとても多かったです。
それは地元の自治会だったからなのかもしれません。 ここはかなりの戸数があるので、マンションでの自治会が良いのかなと思います。 |
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| No.192 |
メイツ上新庄 SHIN-CITYの方がイオンの隣でここより安いみたいだから悩むな。
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| No.193 |
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| No.194 |
マンションは駅近でしょうね。
当マンションは、 最寄駅から徒歩4分、 徒歩10分以内に3駅、 複数路線利用可能はいいですね。 私は駅へは徒歩、買い物は自転車で行きます。 駅は駐輪場代が必要、 買い物は荷物ができるので、自転車です。 自転車ならイオン等々の商業施設にはすぐです。 余談ですが、 ここは大阪市内だから大丈夫でしょうが、 郊外では、イオンができて、周りの店がなくなった後に、イオンも撤退というのがあります。 民間商業施設頼みより、より公共性の高い駅の方が重要だと思っています。 |
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| No.195 |
イオンができて、相乗効果で、他にもお店が周辺にできて、よくなることも。
吹田市なんて、イオンと商店街が仲良く共存してるけど。 |
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| No.196 |
イオンの相乗効果で他にもお店ができるといいですね。
当マンションもイオンはすぐ近くですし、周辺環境が良くなるのは嬉しいです。 あと下新庄や淡路の駅周辺も今後環境が良くなってお店ができるのを期待してます。こっちは少し後かもですが、長い目で見て楽しめそうです。 |
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| No.197 |
レ・ジェイド上新庄がメイツ上新庄より
駅近にできますね。 |
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| No.198 |
イオンができると、周辺環境も良くなりそうですよね。また少し先にはなりますが、5?10年後は高架化工事の影響でさらにお店も増えそうです。
イズミヤ上新庄の跡地も結構大きな土地なので期待しています。 |
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| No.199 |
>>197 通りがかりさん
レ・ジェイド上新庄 新聞折り込み広告が入ってました 上新庄駅徒歩8分 地上13階建て 総60邸 より駅近で、大規模なローレルスクエアが地域一番だと思います。 懇意にしている不動産会社の営業担当からそう聞きました。 |
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| No.200 |
周辺に新築マンションが増えてますね、人口が増えて、飲食店とか商業施設が充実していったらいいですね。
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現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
- 交通：阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス）
- 価格：4,790万円～4,890万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：58.80m2～67.65m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 393戸
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